Рішення № 17152702, 19.07.2011, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" липня 2011 р. Справа № 5019/1267/11

За позовом Регіональне відділення Фонду державного майна України по Рівненській області

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Рівненське музичне училище Рівненського державного гуманітарного університету

до відповідача Фізична особа - підприємець ОСОБА_1

про стягнення в сумі 2 222 грн. 70 коп.

Суддя Крейбух О. Г.

Представники:

від позивача: представник ОСОБА_2, довіреність № 20 від 20.07.2010р.

від відповідача: представник не з'явився

від третьої особи: представник не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Рівненської області з позовом про стягнення з відповідача 2222,70 грн. - суми заборгованості по орендній платі згідно з договором від 20.08.2010р. № 841-2010 та пені у сумі 49,43 грн., розірвання договору оренди державного майна від 20.08.2010р. № 841-2010 та зобов'язання відповідача повернути об'єкт оренди.

В судовому засіданні 19 липня 2011 року представником позивача позовні вимоги підтримано.

Відповідач відзиву на позов до суду не подав, участі повноважного представника в судовому засіданні 19.07.2011р. не забезпечив, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений в установленому порядку, що підтверджується поштовим повідомленням /а.с.20/.

За наведеного, поскільки ухвалою від 05.07.2011р. участь уповноважених представників сторін в судовому засіданні 19.07.2011р. обов'язковою не визнавалася, суд здійснює розгляд справи № 5019/1267/11 за наявними в ній матеріалами на підставі статті 75 ГПК України.

Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до статті 811 ГПК України.

Заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши наявні в матеріалах справи і досліджені в судовому засіданні докази, суд

ВСТАНОВИВ:

20 серпня 2010 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області (надалі орендодавець, позивач) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (надалі орендар, відповідач) укладено договір оренди державного майна № 841-2010 (далі Договір), відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно: нежитлове приміщення першого поверху гуртожитку, загальною площею 102,3 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, що перебуває на балансі Рівненського музичного училища РДГУ /а.с.6-9/.

Відповідно до п.п.3.1, 3.3 Договору орендна плата без ПДВ за базовий місяць оренди липень 2010 року становить 920,67 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Сторони погодили, що орендна плата перераховується не пізніше 12 числа місяця у наступному співвідношенні: 50 % - до державного бюджету та 50 % - балансоутримувачу (п.3.5 Договору).

Відповідач сплату орендної плати здійснював несвоєчасно та не в повному обсязі. Станом на 12.05.2011р. заборгованість відповідача по орендній платі до державного бюджету за період з 01.09.2010р. по 30.04.2011р. становить 2222,70 грн. /а.с.11/.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 2222,70 грн. підлягають задоволенню на підставі ст.ст.526,530 ЦК України.

Пунктом 3.6 Договору визначено відповідальність орендаря у випадку несвоєчасної сплати орендної плати у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Поскільки несвоєчасна сплата орендної плати орендарем має місце, то позовні вимоги про стягнення пені у сумі 49,13 грн. є підставними та підлягають задоволенню за обгрунтованим розрахунком позивача.

Щодо позовних вимог про розірвання договору оренди приміщення від 20.08.2010р. № 841-2010 та зобов'язання повернути об'єкт оренди.

Відповідно до п.9.1 Договору за невиконання або неналежне виконання зобов'язань згідно з договором оренди сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Майно, яке виступає предметом договору, належить до державної власності. Отже, до спірних правовідносин застосовуються норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до частини третьої статті 18 названого Закону орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (частина третя статті 19 цього ж Закону).

Частиною третьою статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі, зокрема, невиконання сторонами своїх зобов'язань.

В абзаці другому пункту 13 роз'яснення президії Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 N 02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна" зазначено, що підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 названого Закону.

13 травня 2011 року позивачем направлено відповідачу пропозицію про розірвання договору оренди у зв'язку з наявною заборгованістю по орендній платі, яку останнім залишено без відповіді та належного реагування /а.с.10/.

За наведеного, орендарем не виконувалися зобов'язання щодо своєчасного (у встановлені Договором строки) внесення орендної плати за орендоване приміщення, а тому позовні вимоги про розірвання Договору оренди від 20.08.2010р. № 841-2010 є підставними і підлягають до задоволення.

Згідно з частиною першою статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі, зокрема, розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Частиною першою статті 785 ЦК України також визначено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з п.5.7 Договору, у разі припинення або розірвання договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві орендоване майно, у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу. Механізм такої передачі визначений у п.2.6 Договору, орендар повертає майно орендодавцю у порядку, визначеному чинним законодавством України та цим договором. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийму-передачі.

Відтак, позовні вимоги про зобов'язання відповідача повернути об'єкт оренди підлягають до задоволення.

Відповідно до ст. 49 ГПК України на відповідача покладаються судові витрати, а саме державне мито у сумі 187,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236,00 грн.

Керуючись статтями 49, 81-1, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, іден.номер НОМЕР_1) заборгованість по орендній платі до Державного бюджету по договору оренди № 841-2010 від 20.08.2010р. в сумі 2222 грн. 70 коп. та пеню у сумі 49 грн. 13 коп. до дердавного бюджету на рахунок відділення Державного казначейства в м.Рівне: р/р 31117094700002, код одержувача, 22586331 в УДК в Рівненській області, МФО 833017, код платежу 22080200.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

3. Розірвати договір оренди державного майна від 20.08.2010р. № 841-2010 - нежитлове приміщення першого поверху будівлі гуртожитку, загальною площею 102,3 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, що перебуває на балансі Рівненського музичного училища РДГУ.

4. Зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, іден.номер НОМЕР_1) повернути об'єкт оренди - нежитлове приміщення першого поверху будівлі гуртожитку, загальною площею 102,3 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, регіональному відділенню Фонду державного майна України по Рівненській області (вул.16 Липня, 78, м.Рівне, 33028, іден.код 13989432) по акту приймання-передачі.

5. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, іден.номер НОМЕР_1) до державного бюджету України державне мито у сумі 187 грн. 00 коп.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, іден.номер НОМЕР_1) до державного бюджету України витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236 грн. 00 коп.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Крейбух О. Г.

повне рішення складено "19" липня 2011 року

Помічник судді

Бедратий Ю.В.