Рішення № 17081129, 13.07.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" липня 2011 р.Справа № 3/17-1431-2011 За позовом: Колективного підприємства "Алмаз" До відповідача: Фонду комунального майна Ізмаїльської міської Ради

Третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору: Ізмаїльська міська рада

про зобов'язання укласти договір купівлі-продажу

Суддя Дяченко Т.Г.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, за довіреністю

Від відповідача: не зявився

Від третьої особи: не зявився

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Колективне підприємство "Алмаз" звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою, в якій з урахуванням уточнень від 13.07.2011р. просить суд зобовязати Фонд комунального майна Ізмаїльської міської Ради укласти з Колективним підприємством "Алмаз" договір купівлі - продажу (викупу) частини нежилого приміщення літ. Щ-1, площею 80,4 кв. м., що розташоване за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Пушкіна, буд.№б/н/ вул.28 Червня, буд. №б/н за експертної оцінкою вартістю 106290,00 грн. (без ПДВ), з урахуванням вартості поліпшень нерухомого майна з боку КП «Алмаз»у сумі 12755 грн. без ПДВ на умовах викладених в проекті договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу.

Відповідач Фонд комунального майна Ізмаїльської міської Ради позовні вимоги не визнає з підстав, наведених у письмовому відзиві.

Третя особа Ізмаїльська міська рада позовні вимоги не визнає з підстав, наведених у письмовому відзиві.

13.07.2011р. до господарського суду Одеської області надійшли телеграми відповідача та третьої особи у справі, у яких Фонд комунального майна Ізмаїльської міської Ради та Ізмаїльська міська рада просили суд перенести розгляд справи, у звязку з хворобою юриста. Вказані клопотання, викладені у телеграмах залишені судом без задоволення, у звязку з тим, що визначений положеннями ст. 69 ГПК України строк розгляду справи, який вже був продовжений судом за клопотанням сторін, закінчується 14.07.2011р., а до повноважень господарського суду положеннями діючого ГПК України продовження строку розгляду справи за своєю ініціативою не віднесено.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.

На підставі договору оренди нерухомого майна від 30.11.2001р. (з урахуванням додаткових угод від 25.10.2002р., 24.10.2003р. та в редакції договору оренди від 01.02.2007р.) укладеного між Фондом комунального майна Ізмаїльської міської Ради та Колективним підприємством "Алмаз" позивачем набуто право користування нерухомим майном нежилим приміщенням площею 80,7 кв. м, розташоване за адресою м. Ізмаїл, Ізмаїльський центральний ринок.

17.07.2006р. Колективне підприємство "Алмаз" звернулось до Фонду комунального майна Ізмаїльської міської Ради з заявою, у якій просило включити до переліку обєктів комунальної власності, що підлягають приватизації в 2006 році нежиле приміщення площею 80,7 кв. м, на території Ізмаїльського центрального ринку, що орендується підприємством.

Рішенням Ізмаїльської міської ради за №463-V від 11.03.2007р. затверджено „Перелік обєктів комунальної власності Ізмаїльської міської громади, що підлягають приватизації у 2007році”. У пункті 9 затвердженого рішенням переліку зазначено нежиле приміщення площею 80,7 кв. м, на території Ізмаїльського центрального ринку, літ. Щ, яке підлягало приватизації шляхом викупу орендатором, з урахуванням невідємних поліпшень більше 25%. Вказані відомості були опубліковані у газеті „Собеседник Измаила” № 50 від 27.04.2007р.

Відповідно до даних незалежної оцінки ринкової вартості нежилого приміщення площею 80,7 кв. м, на території Ізмаїльського центрального ринку, літ. Щ-1, що проводилась з метою приватизації шляхом викупу з компенсацією орендатору невідємних поліпшень станом на 31.03.2007р. За даними незалежної оцінки ринкову вартість приміщення визначено на рівні 106290 грн. без урахування ПДВ, з яких 12755 грн. доля невідємних поліпшень Колективного підприємства "Алмаз", 93535 грн. доля комунальної власності.

Рішенням Ізмаїльської міської ради за №680-V від 01.06.2007р. „Про внесення змін у рішення №463-V від 11.03.2007р. „Про Перелік обєктів комунальної власності Ізмаїльської міської громади, що підлягають приватизації у 2007році” виключено обєкт - нежиле приміщення площею 80,7 кв. м, на території Ізмаїльського центрального ринку, літ. Щ-1 з переліку обєктів комунальної власності Ізмаїльської міської громади, що підлягають приватизації у 2007році.

За результатами розгляду позовних вимог Колективного підприємства "Алмаз" про визнання протиправним та скасування рішення Ізмаїльської міської ради за №680-V від 01.06.2007р., визнання незаконними дії Фонду комунального майна Ізмаїльської міської Ради щодо відмови КП "Алмаз" у приватизації шляхом викупу нежилого приміщення розташованого на території центрального ринку, літ. Щ-1 площею 80,7 кв. м, зобовязання Фонду комунального майна Ізмаїльської міської Ради укласти договір купівлі-продажу нежитлового приміщення на території центрального ринку, літ. Щ-1 площею 80,7 кв. м на підставі матеріалів справи на підставі експертної оцінки виконаної на замовлення Фонду комунального майна Ізмаїльської міської Ради, згідно якої ринкова вартість обєкта оцінки складає 106290 грн., в тому числі доля орендаря складає 12755 грн. Одеським окружним адміністративним судом прийнято постанову у адміністративній справі №2-а-138/08 від 03.04.2008р., згідно якої позовні вимоги КП "Алмаз" задоволено у повному обсязі та встановлено незаконність відмови Фондом комунального майна Ізмаїльської міської Ради у приватизації нежитлового приміщення на території центрального ринку, літ. Щ-1 площею 80,7 кв. м.

Постановою Вищого адміністративного суду України від 31.08.2010р. постанову Одеського окружного адміністративного суду у справі №2-а-138/08 від 03.04.2008р. змінено, зі скасуванням в частині зобовязання Фонду комунального майна Ізмаїльської міської Ради укласти договір купівлі-продажу нежитлового приміщення на території центрального ринку, літ. Щ-1 площею 80,7 кв. м на підставі матеріалів справи на підставі експертної оцінки виконаної на замовлення Фонду комунального майна Ізмаїльської міської Ради, згідно якої ринкова вартість обєкта оцінки складає 106290 грн., в тому числі доля орендаря складає 12755 грн., у звязку з виходом окружного адміністративного суду за межі встановлених ст. 162 КАС України повноважень.

08.02.2011р. Колективне підприємство "Алмаз" повторно звернулось до Фонду комунального майна Ізмаїльської міської Ради з заявою про укладення договору купівлі-продажу нежитлового приміщення на території центрального ринку, літ. Щ-1 площею 80,7 кв. м, посилаючись при цьому на чинну постанову Одеського окружного адміністративного суду у справі №2-а-138/08 від 03.04.2008р. з урахуванням змін внесених постановою Вищого адміністративного суду України від 31.08.2010р. До заяви додавалось 2 примірника проекту договору купівлі-продажу. У відповідь на повторне звернення позивача, листом від 28.02.2011р. Фонду комунального майна Ізмаїльської міської Ради позивачу було відмовлено в укладенні договору.

Згідно даних технічного паспорту, виготовленого Комунальним підприємством "Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації" 12.07.2011р., загальна площа нежитлового приміщення становить 80,4 кв. м, його уточненим місцезнаходженням є вул.Пушкіна / вул.28 Червня.

Уточнені позовні вимоги обґрунтовано неправомірною відмовою Фонду комунального майна Ізмаїльської міської Ради від укладення договору купівлі - продажу (викупу) частини нежилого приміщення літ. Щ-1, площею 80,4 кв. м., що розташоване за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Пушкіна, буд. № б/н/ вул.28 Червня, буд. № б/н за експертної оцінкою вартістю 106290,00 грн. (без ПДВ), з урахуванням вартості поліпшень нерухомого майна з боку КП «Алмаз»у сумі 12755 грн. без ПДВ на умовах викладених в проекті договору купівлі-продажу на направлено на зобовязання відповідача укласти договір купівлі-продажу.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Згідно положень ст. 8 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” з моменту прийняття рішення про приватизацію підприємства здійснюється його підготовка до приватизації. Підготовка об'єкта малої приватизації до продажу здійснюється органами приватизації, які: визначають ціну продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, або початкову вартість продажу об'єкта на аукціоні, за конкурсом; готують та публікують інформацію про об'єкти малої приватизації у відповідних інформаційних бюлетенях та місцевій пресі, інших друкованих виданнях, визначених органами приватизації; проводять у разі необхідності реорганізацію або ліквідацію державного підприємства; замовляють у разі потреби проведення екологічного аудиту. Строк підготовки об'єкта малої приватизації до продажу не повинен перевищувати двох місяців з дня прийняття рішення про включення його до відповідного переліку об'єктів, що підлягають приватизації.

Як встановлено судом, Рішенням Ізмаїльської міської ради за №463-V від 11.03.2007р. затверджено „Перелік обєктів комунальної власності Ізмаїльської міської громади, що підлягають приватизації у 2007році”. У пункті 9 затвердженого рішенням переліку зазначено нежиле приміщення площею 80,7 кв. м, на території Ізмаїльського центрального ринку, літ. Щ, яке підлягало приватизації шляхом викупу орендатором, з урахуванням невідємних поліпшень більше 25%. Вказані відомості були опубліковані у газеті „Собеседник Измаила” № 50 від 27.04.2007р. Відповідно до даних незалежної оцінки ринкової обєкта приватизації вартість приміщення визначено на рівні 106290 грн. без урахування ПДВ, з яких 12755 грн. доля невідємних поліпшень Колективного підприємства "Алмаз", 93535 грн. доля комунальної власності.

З урахуванням вищевикладеного, на думку суду, сторонами спору дотримано усіх передбачених положеннями ст. 8 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)”процедур, що передують укладенню договору, однак у передбачений законом двохмісячний строк договір купівлі-продажу не був укладений.

Згідно ст.73 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради ,виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обовязковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, обєднаннями громадян, підприємствами, установами і організаціями , посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

В матеріалах справи наявні докази поновлення чинності рішення Ізмаїльської міської ради за №463-V від 11.03.2007р. на підставі постанови Вищого адміністративного суду України від 31.08.2010р., постанови Одеського окружного адміністративного суду у справі №2-а-138/08 від 03.04.2008р., тому вказане рішення Ізмаїльської міської ради №463-V від 11.03.2007р. є обовязковим для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, у тому числі для Фонду комунального майна Ізмаїльської міської Ради.

Крім того, чинною у даній частині постановою Одеського окружного адміністративного суду у справі №2-а-138/08 від 03.04.2008р. визнано незаконними дії Фонду комунального майна Ізмаїльської міської Ради щодо відмови КП "Алмаз" у приватизації шляхом викупу спірного обєкта приватизації та встановлено незаконність відмови Фондом комунального майна Ізмаїльської міської Ради у приватизації спірного майна.

У відповідності до положень ст. 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі. Судові рішення ухвалюються судами іменем України і є обов'язковими до виконання на всій території України.

Згідно положень ст. 187 Господарського кодексу України, спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Положеннями ст. 23 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” встановлено, що право власності на державне майно підтверджується договором купівлі-продажу, який укладається між покупцем та уповноваженим представником відповідного органу приватизації, а також актом приймання-передачі зазначеного майна.

Відповідно до п. 2 ст. 23 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” Договір повинен включати назву підприємства, його адресу; відомості про продавця та покупця; остаточну ціну продажу об'єкта на аукціоні, за конкурсом або розмір викупу; взаємні зобов'язання продавця і покупця; номери їх розрахункових рахунків; назви і адреси банківських установ; умови внесення платежів.

Відповідно до п.п. 3,4,5,6 ст. 23 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” До договору включаються зобов'язання сторін, які були визначені умовами аукціону, конкурсу чи викупу, відповідальність та правові наслідки їх невиконання. Зобов'язання покупця, передбачені договором купівлі-продажу, зберігають свою дію для осіб, які придбають об'єкт у разі його подальшого відчуження протягом терміну дії цих зобов'язань. У разі невиконання покупцем передбачених договором купівлі-продажу зобов'язань щодо строку внесення інвестицій у встановленому обсязі він сплачує на користь місцевого бюджету пеню у розмірі 0,1 відсотка вартості не внесених у строк інвестицій за кожний день прострочення. При недотриманні покупцем зобов'язань щодо збереження протягом визначеного терміну кількості робочих місць (за винятком скорочення робочих місць, пов'язаного із санацією та реструктуризацією підприємства) він сплачує штраф у розмірі 12-кратної суми середньої заробітної плати кожного звільненого працівника та у місячний термін поновлює кількість скорочених робочих місць. Кошти від штрафних санкцій перераховуються на рахунок служби зайнятості за місцезнаходженням приватизованого об'єкта. Договір купівлі-продажу є підставою для внесення коштів у банківську установу на обумовлений договором рахунок як оплату за придбаний об'єкт приватизації. Покупець зобов'язаний внести зазначені платежі протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Термін оплати може бути продовжено ще на 30 календарних днів за умови сплати не менш як 50 відсотків ціни продажу об'єкта. У триденний термін після сплати повної вартості придбаного об'єкта приватизації уповноважений представник органу приватизації і новий власник підписують акт передачі приватизованого об'єкта.

Проаналізувавши наявний в матеріалах справи проект договору купівлі-продажу, суд встановив його відповідність вимогам ст. 23 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” та обставинам матеріалів справи.

Приймаючи до уваги вищевикладене, на думку суду, позовні вимоги Колективного підприємства "Алмаз" є правомірними, а тому підлягають задоволенню судом.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита в сумі 85грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Зобовязати Фонд комунального майна Ізмаїльської міської Ради (68600, Одеська область, м.Ізмаїл, пр.Суворова, 62, код 22514515) укласти з Колективним підприємством "Алмаз" (68600, Одеська область, м.Ізмаїл, площа Центрального ринку, корпус літер.Щ-1, код 19213299) договір купівлі-продажу (викупу) частини нежилого приміщення літ. Щ-1, площею 80,4 кв. м, що розташоване за адресою: Одеськ область, м.Ізмаїл, вул. Пушкіна, буд. б/н / вул.28 Червня, буд. б/н за експертною оцінковою вартістю 106290 грн. (без ПДВ), з урахуванням вартості поліпшень нерухомого майна на умовах, викладених у проекті договору шляхом викупу в наступній редакції.

ДОГОВІР

купівлі-продажу комунального майна

м. Ізмаїл, Одеської області

Ми, що нижче підписалися, з одного боку Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради (юридична адреса: 68600, Одеська обл., м.Ізмаїл., пр.Суворова,62, ідентифікаційний код 22514515) в особі начальника Прилипченко Г.В., який діє на підставі Положення про Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради (надалі Продавець), та з другого боку Колективне підприємство (КП) «Алмаз»(68600, Одеська обл., м.Ізмаїл, площа Центрального ринку, буд. літ.Щ-1, ідентифікаційний код 19213299), що діє на підставі Статуту КП «Алмаз»(надалі Покупець) уклали цей Договір про нижчевикладене:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1 Продавець зобов'язується передати у власність Покупця продане шляхом викупу комунальне майно - нежиле приміщення літ. «Щ-1», площею 80,4 (вісімдесят цілих чотирі десятих квадратних метрів) кв. м. (надалі Обєкт приватизації), яке розташоване за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Пушкіна, буд. № б/н/ вул.28 Червня, буд. № б/н, а Покупець. зобов'язується прийняти вказаний Об'єкт Приватизації та сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі.

Об'єкт Приватизації, що викуповується, зареєстрований за міською громадою в особі Ізмаїльської міської ради, м. Ізмаїл, Одеської області, що підтверджується Свідоцтвом про право власності №383 від 15.07.2003 року та зареєстрованим в реєстрі прав власності на нерухоме майно номер запису №87 в книзі: 2б.

1.2. Право власності на Об'єкт Приватизації переходить до Покупця з моменту повної сплати вартості Об'єкта Приватизації.

1.3. Договір купівлі-продажу комунального майна підлягає нотаріальному посвідченню.

1.4. Згідно Експертного висновку оціночна вартість Об'єкта Приватизації з урахуванням вартості поліпшень становить 93535 грн. (девяносто три тисячі пятсот тридцять пять гривень) без ПДВ.

Сума податку на додану вартість, яку повинен сплатити Покупець, становить 18707 грн. (вісімнадцять тисяч сімсот сім гривень), а загальна вартість Об'єкта Приватизації з врахуванням податку на додану вартість (надалі - ціна продажу Об'єкта Приватизації) становить 112242 грн. (сто дванадцять тисяч двісті сорок дві гривні).

1.5. Вказаний у цьому Договорі Об'єкт Приватизації продано 112242 грн. (сто дванадцять тисяч двісті сорок дві гривні), у тому числі ПДВ - 18707 грн. (вісімнадцять тисяч сімсот сім гривень).

2. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ ЗА ПРИДБАНИЙ ОБ'ЄКТ ПРИВАТИЗАЦІЇ

2.1. Покупець зобов'язаний сплатити за придбаний Об'єкт Приватизації грошові кошти в сумі 112242 грн. (сто дванадцять тисяч двісті сорок дві гривні), на протязі 30-ти календарних днів з дня нотаріального посвідчення цього Договору /або набрання законної сили рішення суду про спонукання до укладення договору/, при чому суму ПДВ в розмірі 18707 грн. (вісімнадцять тисяч сімсот сім гривень) Покупець зобов'язаний внести на протязі десяти календарних днів з дня нотаріального посвідчення цього Договору /або набрання законної сили рішення суду про спонукання до укладення договору/.

Термін сплати за Об'єкт Приватизації може бути продовжений ще на 30 (тридцять) календарних днів за письмовою заявою Покупця при умові внесення ним протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору /або набрання законної сили рішення суду про спонукання до укладення договору/ не менше 50 (п'ятдесяти) відсотків від ціни продажу об'єкта Приватизації .

2.2. Розрахунки за Об'єкт Приватизації згідно з цим Договором здійснюються таким чином:

- грошові кошти Покупця в сумі 112242 грн. (сто дванадцять тисяч двісті сорок дві гривні), у тому числі ПДВ - 18707 грн. (вісімнадцять тисяч сімсот сім гривень) перераховуються Покупцем на рахунок Продавця №35421005002560 в УДК в Ізмаїльському районі, МФО 828001, код платежу: 31030000.

3. ПЕРЕДАЧА ОБ'ЄКТА ПРИВАТИЗАЦІЇ

3.1. Передача Покупцеві Об'єкта Приватизації здійснюється Продавцем протягом трьох календарних днів з моменту повної оплати вартості Обєкту приватизації від ціни договору.

3.2. Передача Об'єкта Приватизації Продавцем і приймання Об'єкта Приватизації Покупцем засвідчується актом прийому-передачі, який підписується сторонами.

3.3. З моменту нотаріального посвідчення цього Договору Покупець несе повну відповідальність за Об'єкт Приватизації.

4. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

4.1. Кожна сторона зобов'язується виконувати свої обов'язки, покладені на неї цим Договором, та сприяти іншій стороні у виконанні її обов'язків

4.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.

4.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, передбачені цим Договором, повинна усунути ці порушення у десятиденний чи інший погоджений сторонами.

5. ОБОВ'ЯЗКИ ПОКУПЦЯ

5.1. Покупець зобов'язаний сплатити за придбаний Об'єкт Приватизації в установлений цим Договором термін сумі 112242 грн. (сто дванадцять тисяч двісті сорок дві гривні), у тому числі ПДВ - 18707 грн. (вісімнадцять тисяч сімсот сім гривень).

5.2. Покупець зобовязаний в місячний термін з моменту сплати повної вартості придбаного Обєкта Приватизації врегулювати всі майнові та фінансові питання договорів оренди Обєкта Приватизації у звязку з викупом Обєкта Приватизації.

5.3. Покупець зобов'язаний сплачувати земельний податок або орендну плату за користування або оренду земельної ділянки, на якій розташований об'єкт приватизації.

5.4. Покупець зобов'язаний прийняти Об'єкт Приватизації в термін, установлений цим Договором.

5.5. Покупцеві забороняється до повної сплати ціни, вказаної в п.1.5 цього Договору, здавати в оренду весь Об'єкт Приватизації або його частину, продавати, дарувати або іншим чином відчужувати Об'єкт Приватизації (включаючи використання його для внесення до господарського товариства або іншої юридичної особи) без письмової згоди Продавця.

5.6. Якщо Об'єкт Приватизації відчужується Покупцем, то Покупець повинен покласти всі зобов'язання за цим Договором на нового власника.

5.7. При здачі Покупцем Об'єкта Приватизації в оренду, він зобов'язаний покласти всі зобов'язання за цим Договором на орендаря.

5.8. Покупець зобовязаний утримувати та використовувати Об'єкт Приватизації та прилеглу територію у належному технічному і санітарному стані.

6. ОБОВ'ЯЗКИ ПРОДАВЦЯ

6.1. Продавець зобов'язується передати Покупцеві Об'єкт Приватизації в термін, установлений цим Договором.

6.2. Продавець зобов'язується повідомляти Покупця про несвоєчасне внесення платежів за Об'єкт Приватизації.

6.3. Продавець зобов'язаний здійснювати контроль за виконанням умов цього Договору.

7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ПОКУПЦЯ

7.1. Якщо протягом 30 календарних днів з дня нотаріального посвідчення цього Договору Покупець не внесе на рахунок Продавця кошти в сумі не менше 50 (п'ятдесяти) відсотків від ціни продажу об'єкта Приватизації і, відповідно не отримає від Продавця дозволу на продовження терміну сплати, в такому випадку Покупець сплачує на рахунок Продавця пеню, яка нараховується з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми недоплати (недоїмки), що склалася після 30 днів з дня нотаріального посвідчення цього Договору, включаючи день сплати недоїмки.

7.2. Якщо Покупець отримав дозвіл Продавця на продовження терміну сплати, але не розрахувався повністю за придбаний Об'єкт Приватизації протягом 60 (шістдесяти) календарних днів з дня нотаріального Даного Договору /або набрання законної сили рішення суду про спонукання до укладення договору/, то він сплачує на рахунок Продавця пеню, яка нараховується із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ, розрахованої за кожен день прострочення платежу від суми недоплати (недоїмки), що склалася після 60 (шістдесяти) календарних днів з дня нотаріального Даного Договору, включаючи день сплати недоїмки.

7.3. У випадку, якщо Покупець протягом 60 днів з дня нотаріального посвідчення цього Договору /або набрання законної сили рішення суду про спонукання до укладення договору/ не розрахується за Об'єкт Приватизації, відмовиться його прийняти в термін, передбачений п.3.1. даного Договору, або з інших підстав, передбачених чинним законодавством України, Договір може бути розірвано, або визнано недійсним на вимогу Продавця за рішенням суду.

7.4. У випадку визнання недійсним даного Договору з вини Покупця або його розірвання з підстав, передбачених п.7.3 цього Договору, Покупець сплачує на рахунок Продавця неустойку в розмірі 20 відсотків від ціни продажу Об'єкта Приватизації.

Сплата неустойки здійснюється наступним чином:

а) якщо Покупець не вносив за придбаний Об'єкт Приватизації коштів, то він сплачує на рахунок Продавця нараховану суму неустойки протягом 20 (двадцяти) календарних днів з дня розірвання чи визнання недійсним Договору купівлі-продажу;

б) якщо Покупець вніс за придбаний Об'єкт Приватизації кошти, сума яких менша від суми неустойки, то сплаті підлягає різниця між нарахованою сумою неустойки та внесеною Покупцем сумою грошових коштів, яка перераховується на рахунок Продавця протягом 20 (двадцяти) календарних днів з дня розірвання чи визнання недійсним Договору купівлі-продажу. У даному випадку грошові кошти, внесені Покупцем Об'єкт Приватизації, поверненню не підлягають.;

в) якщо Покупець вніс за придбаний Об'єкт Приватизації кошти, сума яких перевищує суму неустойки, то внесені Покупцем кошти у розмірі нарахованої неустойки зараховуються на рахунок Продавця і поверненню не підлягають;

Різниця між внесеною сумою і нарахованою неустойкою повертається Покупцю протягом 20 (двадцяти) календарних днів з моменту розірвання чи визнання недійсним Договору купівлі-продажу з вини покупця.

7.5. У випадку невиконання Покупцем зобов'язань, передбачених п.5.3. цього Договору, цей Договір може бути розірвано на вимогу Продавця за рішенням суду чи господарського суду.

7.6. У випадку розірвання цього Договору з причин, не передбачених п.7.3 цього Договору, Покупець повертає Продавцеві Об'єкт Приватизації, що був переданий йому по акту прийому-передачі, та відшкодовує Продавцеві всі затрати та збитки, понесені Продавцем в процесі підготовки Об'єкта Приватизації до приватизації та у зв'язку з розірванням Договору купівлі-продажу. Відшкодування Продавцеві затрат і збитків проводиться Покупцем у порядку, передбаченому законодавством України.

7.7. У випадку розірвання цього Договору Покупець зобов'язаний:

а) у місячний термін з дня розірвання Договору врегулювати з Ізмаїльською міською радою всі майнові та фінансові питання щодо користування Об'єктом Приватизації за період з моменту нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу до моменту набуття права власності на Об'єкт Приватизації;

б) повернення Покупцем Об'єкта Приватизації Продавцю здійснюється в десятиденний термін з дня розірвання Договору купівлі-продажу.

8. ГАРАНТІЇ ТА ПРЕТЕНЗІЇ

8.1. Продавець гарантує, що Об'єкт Приватизації не входить до переліку об'єктів, які не підлягають приватизації, не є проданим, переданим, заставленим, під арештом не знаходиться, під забороною відчуження та у податковій заставі не перебуває, судових справ щодо нього немає.

8.2. Якщо будь-які умови цього Договору, крім умови про ціну продажу, будуть визнані недійсними за будь-яких обставин, то це не впливає на чинність та силу інших умов цього Договору. У випадку визнання недійсною умови про ціну продажу, Договір вважається недійсним в цілому з наслідками, передбаченими законодавством України.

9. РИЗИК ВИПАДКОВОЇ ЗАГИБЕЛІ ОБ'ЄКТА ПРИВАТИЗАЦІЇ

9.1. Ризик випадкової загибелі або випадкового псування Об'єкта Приватизації несе Покупець з моменту нотаріального посвідчення цього Договору /або набрання законної сили рішення суду про спонукання до укладення договору.

10. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

10.1. Всі спори, що виникають з цього Договору, або у зв'язку з його вимогами та тлумаченнями, вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони протягом двадцяти днів не досягають домовленості, то зацікавленою стороною спір передається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством та цим Договором.

11. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ

11.1 Зміна умов цього Договору або внесення доповнень до нього можливі тільки за згодою сторін.

11.2. Всі зміни та доповнення до цього Договору здійснюються тільки в письмовій формі з наступним посвідченням таких змін та доповнень в органах нотаріату.

11.3. У разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути змінений, розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду чи господарського суду.

12. ВИТРАТИ

12.1. Всі витрати, пов'язані з укладенням, цього Договору, його нотаріальним посвідченням, реєстрацією та виконанням, бере на себе Покупець.

13. ДОДАТКОВІ ВИМОГИ

13.1. Цей договір підлягає державній реєстрації.

13.2. Цей Договір вступає в силу з моменту його державної реєстрації.

13.3. Право власності на майно, що є предметом цього договору, після підписання акту прийому-передачі підлягає державній реєстрації у встановленому порядку в Комунальному підприємстві "Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації" протягом місяця з дня сплати повної вартості Об'єкта Приватизації.

13.4. Цей Договір складено у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу. Один примірник Договору зберігається у справах нотаріуса Ізмаїльського міського нотаріального округу, а інші видаються на руки сторонам.

ПОВНІ ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ СТОРІН:

ПРОДАВЕЦЬ:ПОКУПЕЦЬ:

Фонд комунального майна Колективне підприємство

Ізмаїльської міської ради, код 22514515(КП) «Алмаз», код 19213299

68600, Одеська обл., м. Ізмаїл,68600, Одеська обл., м. Ізмаїл,

пр. Суворова, 62пл.Центрального ринку, корпус літ.Щ-1

3. Стягнути з Фонду комунального майна Ізмаїльської міської Ради (68600, Одеська область, м. Ізмаїл, пр. Суворова,62, код 22514515) на користь Колективного підприємства "Алмаз" (68600, Одеська область, м. Ізмаїл, площа Центрального ринку, корпус літер. Щ-1; код 19213299) витрати по сплаті державного мита в сумі 85 (вісімдесят пять)грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 (двісті тридцять шість) грн.

Повний текст рішення складено та підписано 18 липня 2011 року.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Д'яченко Т.Г.