Рішення № 17078152, 12.07.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" липня 2011 р.Справа № 35/17-1991-2011 За позовом Приватного акціонерного товариства "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" до відповідача Будівельної компанії "БАСТІОН" Приватне підприємство

про стягнення 25716,93грн.

та

за зустрічним позовом Будівельної компанії "БАСТІОН" Приватне підприємство

до Приватного акціонерного товариства "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ"

Одеської міської ради

про визнання недійсним положень договорів

Суддя Гут С.Ф.

В судовому засіданні приймали участь

Від ПАТ "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ": ОСОБА_1, довіреність від 09.08.10р.;

Від Будівельної компанії "БАСТІОН" Приватне підприємство: ОСОБА_2, довіреність №10/01юр від 10.01.11р.;

Від Одеської міської ради: не зявився;

СУТЬ СПОРУ: Приватне акціонерне товариство "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ", звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Будівельної компанії "БАСТІОН" Приватне підприємство про стягнення заборгованості у розмірі 21351,75грн., а саме: основний борг у розмірі 20692,10грн., інфляційні витрати у розмірі 504,89грн., 3%річних у розмірі 154,76грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 25.05.11р. порушено провадження у справі №35/17-1991-2011.

14.06.11р. позивач подав до канцелярії суду заяву (вх.№19076/2011) про збільшення розміру позовних вимог, згідно якої просить суд стягнути з відповідача 25716,93грн., а саме: основний борг у розмірі 24830,52грн., інфляційні витрати у розмірі 670,42грн., 3%річних у розмірі 215,99грн.

16.06.2011р. Будівельна компанія "БАСТІОН" Приватне підприємство звернувся до господарського суду Одеської області із зустрічною позовною заявою в порядку ст.60 ГПК України (вх№3426/2011) до Приватного акціонерного товариства "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" та Одеської міської ради про визнання недійсним положень додаткової угоди №2 без дати, укладеної між Закритим акціонерним товариством "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" та Будівельною компанією "БАСТІОН" Приватне підприємство, щодо її дії до моменту переоформлення міською радою прав третіх осіб на користування земельною ділянкою площею 4465кв.м, розташованої по вул. С.Ядова, 26, як це передбачено договором оренди землі, укладеним між Закритим акціонерним товариством "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" та Одеською міською радою; та визнання недійсним положення п.9.4.6. договору оренди землі від 13.04.06р., укладеного між Одеською міською радою та Закритим акціонерним товариством "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ", про те, що до переоформлення міською радою прав третіх осіб на користування земельною ділянкою, орендна плата сплачується Орендарем за всю ділянку в повному обсязі.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.06.11р. прийнято зустрічний позов Будівельної компанії "БАСТІОН" Приватне підприємство до Приватного акціонерного товариства "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" та Одеської міської ради про визнання недійсним положень договорів, для спільного розгляду з первісним позовом по справі №35/17-1991-2011.

Приватне акціонерне товариство "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" подав відзив на зустрічний позов (вх.№21509/2011 від 06.07.11р.), згідно якого просить суд задовольнити позовні вимоги первісного позивача у повному обсязі, а у задоволенні зустрічних позовних вимог повністю відмовити. В обґрунтування своїх заперечень Приватне акціонерне товариство "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" зазначає про те, що до теперішнього часу обєкт не переданий у комунальну власність, у звязку з чим положення договору №1 від 16.06.04р. з урахуванням угод №1 від 28.04.05р. та №2 є чинними і повинні виконуватись Будівельною компанією "БАСТІОН" Приватне підприємство належним чином. А крім того в підтвердження своїх заперечень послався на постанову Одеського апеляційного господарського суду від 22.06.2010р. по справі №24/207-09-6000, а також рішення господарського суду Одеської області від 18.02.2011р., та постанову Одеського апеляційного господарського суду від 07.04.2011р. по справі №20/150-10-5460.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.

16.06.04р. між ЗАТ „Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" (власником) та Будівельною компанією "БАСТІОН" ПП (замовником) було укладено договір №1 будівництва п'ятої та шостої секцій семисекційного десятиповерхового житлового будинку на 275 квартир по вул. С.Ядова, 26 в м. Одесі, згідно умов якого власник передав компанії "БАСТІОН" повний обсяг функцій замовника з будівництва п'ятої та шостої секцій 275 квартирного будинку по вул. С.Ядова, 26 в, з моменту укладення даного договору та по дату передачі об'єкта до комунальної власності.

Відповідно до п.1.2 договору замовник прийняв на себе корегування проектно-кошторисної документації та завершення будівництва п'ятої та шостої секцій семисекційного десятиповерхового житлового будинку на 275 квартир по вул. С. Ядова, 26, в мкр. „Слобідка” в м. Одеса.

Згідно п. 1.4.2 договору замовник діє від імені власника по нотаріальній довіреності №6254 від 16.06.04р., виконує функції Замовника та оформлює документи на землекористування на період будівництва, оформлює усі дозвільні документи на будівництво обєкта, виконує зобовязання замовника в органах державної влади та самоврядування, організує та веде будівництво обєкта, вводить обєкт в експлуатацію та передає його експлуатуючим організаціям з наступною передачею у комунальну власність тощо.

Замовник зобовязався ввести обєкт в експлуатацію до 30.09.2006р. (п. 2.1 договору).

Пунктами 3.1, 5.5 договору сторони передбачили, що власник отримує від замовника відшкодування понесених витрат в сумі 24000грн. у строк до 30.09.2006р., а також Замовник щомісячно компенсує власнику орендну плату за землю з урахуванням податків сплачених власником з моменту оформлення документів землекористування.

Додатковою угодою №1 від 28.04.05р. до договору №1 від 16.06.04р. внесено зміни, якими, зокрема, до об'єкту будівництва віднесено також сьому секцію десятиповерхового житлового будинку по вул. С.Ядова, 26 м. Одеса. До пункту 2 договору вказаною додатковою угодою внесено зміни щодо терміну завершення будівництва - до 30.12.06р. До п.3.1 договору внесено доповнення в частині додаткового відшкодування понесених витрат в сумі 12000грн. у строк до 30.12.06р.

13.04.06р. між Одеською міською радою (орендодавцем) та ЗАТ „Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" (орендарем) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець на підставі Закону України „Про оренду землі" та рішення Одеської міської ради №5130-ІУ від 23.12.05р. надає за рахунок земель міста, а орендар приймає у строкове, платне володіння та користування земельну ділянку, площею 4465кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. С.Ядова, 26, згідно з планом земельної ділянки який є невід'ємною частиною договору.

Згідно з п. 4.1 договору оренди землі орендна плата за земельну ділянку площею 4465кв.м розрахована у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 30601,32грн. на рік.

Орендна плата вноситься за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця на протязі 30 календарних днів, слідуючи за останнім календарним днем звітнього місяця, орендна плата підлягає індексації (п. 4.3 договору оренди землі).

Відповідно до ч. 2 п. 9.4.6 договору оренди землі, до переоформлення міською радою прав третіх осіб на користування вказаною земельною ділянкою, зазначеною в п. 1 договору, або її частиною орендна плата за земельну ділянку сплачується орендарем за всю ділянку в повному обсязі.

Згідно листа Одеського міського управління земельних ресурсів Одеської міської ради №01.18/284-04 від 23.02.2011р. голову правління Приватного акціонерного товариства "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" повідомлено, що до переоформлення міською радою прав третіх осіб на користування вказаною земельною ділянкою, зазначеною в п. 1 договору, плата за земельну ділянку сплачується орендарем за всю ділянку в повному обсязі.

Додатковою угодою №2 до договору №1 від 16.06.004р. до п. 1.4.2 внесено зміни наступного змісту: „замовник щомісячно здійснює оплату за оренду земельної ділянки 4465кв.м. для завершення будівництва згідно з п.п. 3.2, 3.3”. Пунктом 3.2, 3.3 договору в редакції додаткової угоди передбачено, що замовник щомісячно у строк до 30 числа звітного місяця здійснює оплату за оренду земельної ділянки на розрахунковий рахунок власника. У випадку збільшення розміру орендної плати Одеською міською радою, вказаний розмір відповідно збільшується. Договір також доповнено п.8.10, згідно з яким додаткова угода діє протягом строку договору до моменту переоформлення міською радою прав третіх осіб на користування земельною ділянкою, площею 4465кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. С. Ядова, 26.”.

Враховуючи те, що починаючи з березня 2009р. Будівельна компанія "БАСТІОН" Приватне підприємство компенсувати орендну плату припинило, наведене стало підставою для звернення Приватного акціонерного товариства "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" до господарського суду Одеської області з позовом про стягнення заборгованості з компенсації орендної плати з березня по грудень 2009р.

Рішенням господарського суду Одеської області від 03.02.2010р., а також постановою Одеського апеляційного господарського суду від 22.06.2010р. по справі №24/207-09-6000 стягнуто з Будівельної компанії "БАСТІОН" Приватне підприємство на користь Приватного акціонерного товариства "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" заборгованість у розмірі 26889,80грн. і судові витрати.

З січня по грудень 2010р. за Будівельною компанією "БАСТІОН" Приватне підприємство знов утворилась заборгованість з компенсації орендної плати, що стало підставою для звернення Приватного акціонерного товариства "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" до господарського суду Одеської області з позовом до Будівельної компанії "БАСТІОН" Приватне підприємство про стягнення заборгованості з компенсації орендної плати з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних.

Рішенням господарського суду Одеської області від 18.02.2011р., залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 07.04.2011р. по справі №20/150-10-5160, стягнуто з Будівельної компанії "БАСТІОН" Приватне підприємство на користь Приватного акціонерного товариства "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" заборгованість з компенсації орендної плати за землю з січня по грудень 2010р. у розмірі 49364,02 грн., 3% річних у сумі 728,93 грн. та інфляційних втрат у сумі 1874,01грн.

Крім того, за період з січня по травень 2011р. Приватне акціонерне товариство "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" сплатило Одеській міській раді орендну плату згідно з договором про оренду земельної ділянки у сумі 20691,10грн., що підтверджується платіжними дорученнями №3 від 24.01.2011р., №31 від 22.02.2011р., №49 від 10.03.2011р., №52 від 22.03.2011р., №81 від 21.04.2011р., №95 від 20.05.2011р.

Враховуючи те, що в порушення умов договору №1 від 16.06.2004р. та додаткових угод до нього Будівельна компанія "БАСТІОН" Приватне підприємство не компенсувало витрати по сплаті орендної плати за землю за період з січня по травень 2011р., Приватне акціонерного товариства "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" звернувся до суду з позовною заявою та уточненням до неї, згідно яких просить суд стягнути з Будівельна компанія "БАСТІОН" Приватне підприємство основний борг у розмірі 24830,52грн. за період з січня по червень 2011р., інфляційні витрати у розмірі 670,42грн. та 3%річних у розмірі 215,99грн.

Будівельна компанія "БАСТІОН" Приватне підприємство повністю заперечує проти доводів Приватного акціонерного товариства "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" посилаючись на те, що строк дії договору оренди землі закінчився 01.06.11р., а тому мають припинитися всі права та обовязки сторін за цим договором.

При цьому, Будівельна компанія "БАСТІОН" Приватне підприємство звернувся до господарського суду із зустрічними позовними вимогами до Приватного акціонерного товариства "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" та Одеської міської ради про визнання недійсним положень додаткової угоди №2 без дати, укладеної між Закритим акціонерним товариством "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" та Будівельною компанією "БАСТІОН" Приватне підприємство, щодо її дії до моменту переоформлення міською радою прав третіх осіб на користування земельною ділянкою площею 4465кв.м, розташованої по вул. С.Ядова, 26, як це передбачено договором оренди землі, укладеним між Закритим акціонерним товариством "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" та Одеською міською радою; та визнання недійсним положення п.9.4.6. договору оренди землі від 13.04.06р., укладеного між Одеською міською радою та Закритим акціонерним товариством "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ", про те, що до переоформлення міською радою прав третіх осіб на користування земельною ділянкою, орендна плата сплачується Орендарем за всю ділянку в повному обсязі.

В обґрунтування зустрічного позову Будівельна компанія "БАСТІОН" Приватне підприємство зазначає про те, що 16.06.04р. між ЗАТ „Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" (власником) та Будівельною компанією "БАСТІОН" ПП (замовником) було укладено договір №1 будівництва п'ятої та шостої секцій семисекційного десятиповерхового житлового будинку на 275 квартир по вул. С.Ядова, 26 в м. Одесі, згідно умов якого власник передав компанії "БАСТІОН" повний обсяг функцій замовника з будівництва п'ятої та шостої секцій 275 квартирного будинку по вул. С.Ядова, 26 в, з моменту укладення даного договору та по дату передачі об'єкта до комунальної власності.

Додатковою угодою №1 від 28.04.05р. до договору №1 від 16.06.04р. внесено зміни, якими, зокрема, до об'єкту будівництва віднесено також сьому секцію десятиповерхового житлового будинку по вул. С.Ядова, 26 м. Одеса. До пункту 2 договору вказаною додатковою угодою внесено зміни щодо терміну завершення будівництва - до 30.12.06р. До п.3.1 договору внесено доповнення в частині додаткового відшкодування понесених витрат в сумі 12000грн. у строк до 30.12.06р.

Згідно п. 5.5 договору Замовник щомісячно компенсує власнику орендну плату за землю з урахуванням податків сплачених власником з моменту оформлення документів землекористування.

Додатковою угодою №2 до договору №1 від 16.06.004р. до п. 1.4.2 внесено зміни наступного змісту: „замовник щомісячно здійснює оплату за оренду земельної ділянки 4465кв.м. для завершення будівництва згідно з п.п. 3.2, 3.3”. Пунктом 3.2, 3.3 договору в редакції додаткової угоди передбачено, що замовник щомісячно у строк до 30 числа звітного місяця здійснює оплату за оренду земельної ділянки на розрахунковий рахунок власника. У випадку збільшення розміру орендної плати Одеською міською радою, вказаний розмір відповідно збільшується. Договір також доповнено п.8.10, згідно з яким додаткова угода діє протягом строку договору до моменту переоформлення міською радою прав третіх осіб на користування земельною ділянкою, площею 4465 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. С. Ядова, 26.”.

Додаткова угода діє до моменту переоформлення міською радою прав третіх осіб на користування земельною ділянкою площею 4 465кв.м., розташованою по вул.С.Ядова, 26, як це передбачено Договором оренди землі, укладеним між ЗАТ „Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" та Одеською міською радою.

Будівництво житлового будинку по вул.С.Ядова, 26 завершено.

Розпорядженням Суворовської райадміністрації Одеської міської ради №1184-р від 27.12.2006р. затверджено акт державної приймальної комісії від 12.12.2006р. про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкту 5-ї та 6-ї секції 10-поверхового, двохсекційного, 90-квартирного жилого будинку по вул.С.Ядова, 26; комунальному підприємству „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості” доручено оформити свідоцтво про право власності на 5-ту та 6-ту секції будинку на БК „БАСТІОН” ПП. При цьому, БК „БАСТІОН” ПП має передати вказаний будинок на баланс експлуатуючої організації - ВП „Експлуатаційне підприємство БК „БАСТІОН” ПП.

Розпорядженням Суворовської райадміністрації Одеської міської ради №968-р від 28.12.2007р. затверджено акт державної приймальної комісії від 28.12.2007р. про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкту 50-квартирної 7-ї секції, 7-секційного 10-поверхового жилого будинку по вул.С.Ядова, 26; комунальному підприємству „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості” доручено оформити свідоцтво про право власності на 7-му секції будинку на БК „БАСТІОН” ПП. При цьому, БК „БАСТІОН” ПП має передати вказаний будинок на баланс експлуатуючої організації - ВП „Експлуатаційне підприємство БК „БАСТІОН” ПП.

Відповідно до п.1.1. договору оренди землі від 13.04.06р., орендодавець на підставі Закону України „Про оренду землі" та рішення Одеської міської ради №5130-ІУ від 23.12.05р. надає за рахунок земель міста, а орендар приймає у строкове, платне володіння та користування земельну ділянку, площею 4465кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. С.Ядова, 26, згідно з планом земельної ділянки який є невідємною частиною договору.

Згідно з п.2.1 Договору оренди землі, в оренду передана земельна ділянка площею 4465кв.м, для завершення будівництва 5,6 секції і проектування та будівництва 7 секції 275-квартирного жилого будинку.

Відповідно до п.3.1 Договору оренди землі, договір укладено терміном на 5 років, для завершення будівництва 5,6 секції і проектування та будівництва 7 секції 275-квартирного жилого будинку.

Згідно ч. 2 п. 9.4.6 договору оренди землі, до переоформлення міською радою прав третіх осіб на користування вказаною земельною ділянкою, зазначеною в п. 1 договору, або її частиною орендна плата за земельну ділянку сплачується орендарем за всю ділянку в повному обсязі.

Пунктом 12.5 Договору оренди землі, передбачено, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Договір зареєстровано у Одеському міському управлінні ОРФ ДП ЦДЗК 01.06.06р. за №040650500114.

Строк дії Договору оренди землі закінчився, але до цього часу Приватне акціонерне товариство "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" вимагає від Будівельної компанії "БАСТІОН" Приватне підприємство оплати орендної плати за земельну ділянку, посилаючись на відповідне положення додаткової угоди № 2 та п.9.4.6 Договору оренди землі.

Враховуючи вищевикладене, Будівельна компанія "БАСТІОН" Приватне підприємство звернувся до суду з зустрічною позовною заявою до Приватного акціонерного товариства "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" та Одеської міської ради, згідно якої просить суд визнати недійсними положення додаткової угоди №2 без дати, укладеної між Закритим акціонерним товариством "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" та Будівельною компанією "БАСТІОН" Приватне підприємство, щодо її дії до моменту переоформлення міською радою прав третіх осіб на користування земельною ділянкою площею 4465кв.м, розташованої по вул. С.Ядова, 26, як це передбачено договором оренди землі, укладеним між Закритим акціонерним товариством "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" та Одеською міською радою; та визнати недійсними положення п.9.4.6. договору оренди землі від 13.04.06р., укладеного між Одеською міською радою та Закритим акціонерним товариством "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ", про те, що до переоформлення міською радою прав третіх осіб на користування земельною ділянкою, орендна плата сплачується Орендарем за всю ділянку в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до п. п. 1,2 ст. 193 ГК України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Частиною 2 ст. 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст.628 Цивільного кодексу України). Відповідно до ст.629 цього ж Кодексу договір є обовязковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Так, судом встановлено, що термін компенсування орендної плати встановлено сторонами у договорі - протягом строку дії договору до моменту переоформлення прав третіх осіб на користування земельною ділянкою, тобто до дати передання закінченого будівництвом семисекційного 275- квартирного житлового будинку по вул. С. Ядова, 26, у комунальну власність та переоформлення прав третіх осіб на земельну ділянку.

Як вбачається з матеріалів справи Приватне акціонерне товариство "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" сплатило Одеській міській раді згідно з договором про оренду земельної ділянки орендну плату у сумі 24830,52грн., таким чином за Будівельною компанією "БАСТІОН" Приватне підприємство утворилася заборгованість перед Приватним акціонерним товариством "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" з компенсації орендної плати у розмірі 24830,52грн. за період з січня по червень 2011р.

Враховуючи вищевстановлене, позовна вимога Приватного акціонерного товариства "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" до Будівельної компанії "БАСТІОН" Приватне підприємство про стягнення заборгованості за період з січня по червень 2011р. у розмірі 24830,52грн., є обґрунтованою та підлягає судом задоволенню.

Крім того, Приватним акціонерним товариством "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" заявлено позовні вимоги щодо стягнення з Будівельної компанії "БАСТІОН" Приватне підприємство трьох процентів річних у сумі 215,99грн., індексу інфляції у сумі 670,42грн.

Згідно ст.625 зазначеного кодексу боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи приписи законодавства, встановлення судом заборгованості Будівельної компанії "БАСТІОН" Приватне підприємство, заявлені Приватним акціонерним товариством "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" позовні вимоги щодо стягнення трьох процентів річних в сумі 215,99грн., індексу інфляції в сумі 670,42грн. підлягають судом задоволенню в повній мірі.

Відносно зустрічних позовних вимог слід зазначити наступне:

Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Оренда земельної ділянки може бути короткостроковою - не більше 5 років та довгостроковою - не більше 50 років. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду землі», строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Після завершення будівництва та прийняття об'єкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного об'єкта, має право на першочергове укладення договору оренди землі на строк до 50 років або припинення дії договору оренди землі.

Згідно ст.20 Закону України «Про оренду землі», укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно ст.631 Цивільного кодексу України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно ч.1 ст.215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5, 6 ст.203 цього Кодексу.

Відповідно до статей 203, 204 Цивільного кодексу України підстави і наслідки недійсності правочину можуть бути передбачені винятково законами. Як встановлено, угода може бути визнана недійсною лише з підстав і з наслідками, передбаченими законом. Отже, наявність обставин, з якими закон повязує визнання угоди недійсною є обовязковою умовою визнання його недійсним.

Згідно норм ч.1 ст.203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину визначені статтею 203 Цивільного кодексу України, ними зокрема є наступні: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Під час розгляду справи Будівельною компанією "БАСТІОН" Приватне підприємство не було надано доказів, правового обґрунтування, які б могли слугувати підставою для визнання договору недійсним чи задоволення його вимог.

За таких обставин, у суду відсутні підстави для визнання недійсним положень додаткової угоди №2 без дати, укладеної між Закритим акціонерним товариством "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" та Будівельною компанією "БАСТІОН" Приватне підприємство, щодо її дії до моменту переоформлення міською радою прав третіх осіб на користування земельною ділянкою площею 4465кв.м, розташованої по вул. С.Ядова, 26, як це передбачено договором оренди землі, укладеним між Закритим акціонерним товариством "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" та Одеською міською радою; та визнання недійсним положення п.9.4.6. договору оренди землі від 13.04.06р., укладеного між Одеською міською радою та Закритим акціонерним товариством "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ", про те, що до переоформлення міською радою прав третіх осіб на користування земельною ділянкою, орендна плата сплачується Орендарем за всю ділянку в повному обсязі, а тому у задоволенні зустрічного позову Будівельної компанії "БАСТІОН" Приватне підприємство слід відмовити.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст. 43 ГПК України).

Враховуючи вищезазначені обставини справи та зазначені приписи норм матеріального права, уточнені позовні вимоги Приватного акціонерного товариства "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" про стягнення з Будівельної компанії "БАСТІОН" Приватне підприємство заборгованості у розмірі 25716,93грн., а саме: основний борг у розмірі 24830,52грн., інфляційні витрати у розмірі 670,42грн., 3%річних у розмірі 215,99грн., є правомірними, обґрунтованими, підтверджені наявними у справі матеріалами та підлягають задоволенню.

З огляду на вищевикладене, у задоволенні зустрічних позовних вимог Будівельної компанії "БАСТІОН" Приватне підприємство до Приватного акціонерного товариства "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" та Одеської міської ради про визнання недійсним положень додаткової угоди №2 без дати, укладеної між Закритим акціонерним товариством "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" та Будівельною компанією "БАСТІОН" Приватне підприємство, щодо її дії до моменту переоформлення міською радою прав третіх осіб на користування земельною ділянкою площею 4465кв.м, розташованої по вул. С.Ядова, 26, як це передбачено договором оренди землі, укладеним між Закритим акціонерним товариством "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" та Одеською міською радою; та визнання недійсним положення п.9.4.6. договору оренди землі від 13.04.06р., укладеного між Одеською міською радою та Закритим акціонерним товариством "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ", про те, що до переоформлення міською радою прав третіх осіб на користування земельною ділянкою, орендна плата сплачується Орендарем за всю ділянку в повному обсязі, слід відмовити.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з Будівельної компанії "БАСТІОН" Приватне підприємство на користь Приватного акціонерного товариства "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" витрати по сплаті державного мита на суму 257,17грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу на суму 236грн.

Керуючись ст.ст.32, 33, 44, 49, 60, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов Приватного акціонерного товариства "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" - задовольнити.

2. Стягнути з Будівельної компанії "БАСТІОН" Приватне підприємство (65070, м. Одеса, вул. Варненська, 27-Б, код ЄДРПОУ 23862922) на користь Приватного акціонерного товариства "Одеська будівельна фірма "БУДПРЕСМАШ" (65098, м. Одеса, вул. Брестська, 16, код ЄДРПОУ 00689071) суму основного боргу у розмірі 24830(двадцять чотири тисячі вісімсот тридцять)грн.52коп., інфляційні витрати у розмірі 670(шістсот сімдесят)грн.42коп., 3%річних у розмірі 215(двісті пятнадцять)грн.99коп., витрати по сплаті державного мита у сумі 257(двісті пятдесят сім)грн.17коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на суму 236(двісті тридцять шість)грн.

3. В задоволенні зустрічного позову Будівельної компанії "БАСТІОН" Приватне підприємство - відмовити.

Рішення господарського суду Одеської області набирає чинності у порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати у порядку ст.116 ГПК України.

Суддя Гут С.Ф.

Повний текст рішення складено 18.07.2011р.