Постанова № 17070392, 12.07.2011, Одеський апеляційний господарський суд

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

__________________

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" липня 2011 р.Справа № 5024/274/2011

Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Журавльова О.О.

суддів Михайлова М.В., Ярош А.І.

при секретарі судового засідання Герасименко Ю.А.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність від 19.01.2011р. №12-232

від відповідача: не зявився

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Херсонській області

на рішення господарського суду Херсонської області від 18 квітня 2011 року

у справі №5024/274/2011

за позовом Українського державного підприємства поштового звязку „Укрпошта” в особі Херсонської дирекції УДППЗ „Укрпошта”

до відповідача Регіонального відділення Фонду державного майна України по Херсонській області

про зобовязання укласти договір оренди, -

В С Т А Н О В И В:

Українське державне підприємство поштового звязку „Укрпошта” в особі Херсонської дирекції УДППЗ „Укрпошта” звернулось до господарського суду Херсонської області з позовом до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Херсонській області про зобовязання укласти договір оренди.

Рішенням господарського суду Херсонської області від 18 квітня 2011 року у справі №5024/274/2011 (суддя Гридасов Ю.В.) позов Українського державного підприємства поштового звязку „Укрпошта” в особі Херсонської дирекції УДППЗ „Укрпошта” задоволено; зобовязано Регіональне відділення Фонду державного майна України по Херсонській області укласти з Українським державним підприємством поштового звязку „Укрпошта” в особі Херсонської дирекції УДППЗ „Укрпошта” договір оренди державного майна - нежилих приміщень, загальною площею 216,8 кв.м., які розташовані на першому поверсі багатоповерхового житлового будинку у м. Херсоні по вул.. 40 років Жовтня, 126, для розміщення відділення поштового звязку №5, з річною орендною ставкою 1 гривня на рік; стягнуто з Регіонального відділення Фонду державного майна України по Херсонській області на користь позивача 85 грн. держмита та 236 грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

Приймаючи рішення, суд першої інстанції дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог на підставі ст.ст. 187, 285 ГК України, ст. 777 ЦК України, ст.ст. 17, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст. 7 Закону України „Про передачу обєктів права державної та комунальної власності”, ст.ст. 2, 6 Закону України „Про державну підтримку засобів масової інформації та соціальний захист журналістів”, ст. 30 Закону України „Про друковані засоби масової інформації (пресу) в Україні”, п.10 Методики розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України №786 від 04.10.1995р.

Не погоджуючись з ухваленим рішенням суду першої інстанції, відповідач (Регіональне відділення Фонду державного майна України по Херсонській області) звернувся до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить його скасувати та прийняти нове рішення, яким відмовити Українському державному підприємству поштового звязку „Укрпошта” в особі Херсонської дирекції УДППЗ „Укрпошта” у задоволенні позовних вимог. При цьому скаржник посилається на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, з мотивів, викладених в апеляційній скарзі.

У судовому засіданні 14.06.2011р. представник скаржника підтримав вимоги, викладені в апеляційній скарзі і наполягав на їх задоволенні.

Представник позивача у судовому засіданні 12.07.2011р. надав пояснення, згідно з якими позивач не погоджується з апеляційною скаргою Регіонального відділення Фонду державного майна України по Херсонській області, просить залишити її без задоволення, а оскаржуване судове рішення - без змін.

Відповідач (Регіональне відділення Фонду державного майна України по Херсонській області) в судове засідання 12.07.2011р. не зявився, про час і місце судового засідання повідомлений господарським судом апеляційної інстанції належним чином, про що свідчить відповідне повідомлення про вручення поштового відправлення від 15.06.2011р. Окрім того, 20.06.2011р. за вх.№1695/11/Д1 апеляційний господарський суд отримав від відповідача клопотання про розгляд справи за відсутності його представника, яке колегією суддів у судовому засіданні 12.07.2011р. було задоволено. Враховуючи вищевикладене, апеляційний господарський суд визнав за можливе розглянути апеляційну скаргу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Херсонській області за відсутністю представника відповідача у судовому засіданні 12.07.2011р.

Відповідно до ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини постанови.

Перевіривши матеріали справи, правильність застосування місцевим господарським судом норм процесуального та матеріального права, заслухавши представників сторін, апеляційний господарський суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення апеляційної скарги відповідача, з огляду на наступне.

Як правильно встановлено судом першої інстанції, вбачається з матеріалів справи та перевірено під час апеляційного перегляду справи, 10.02.2006р. між Українським державним підприємством поштового звязку „Укрпошта” в особі Херсонської дирекції УДППЗ „Укрпошта” (Орендар, позивач) та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Херсонській області (Орендодавець, відповідач) був укладений договір оренди державного майна №351-26-065 строком на 11 місяців за адресою: м. Херсон, вул. 40 років Жовтня 146, які розташовані на першому поверсі багатоповерхового житлового будинку у м. Херсоні по вул. 40 років Жовтня, 126, для розміщення відділення поштового звязку №5, з річною орендною ставкою 1 гривня на рік (п.3.1 договору).

Відповідно до п.10.5 цього договору він щорічно пролонговувався.

Пунктом 10.5 договору встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його дії протягом одного місяця, він вважається поновленим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Термін дії договору оренди закінчився 10.10.2010р.

Відповідач листом за №11-03-03180 від 15.10.2009р. (а.с. 28), отриманим позивачем 19.10.2010р., відмовив останньому в продовженні договору оренди.

Позивач, у відповідності до вимог ст. 181 ГК України, листом від 09.11.2010р. №1865, який отриманий відповідачем 10.11.2010р., звернувся до останнього з пропозицією укласти новий договір оренди того ж приміщення на термін 2 роки 11 місяців, додавши два примірники договору оренди державного майна, а також інші, необхідні для укладання договору документи (а.с. 37).

Відповідач, не підписавши запропонований йому позивачем договір та не склавши протокол розбіжностей до нього, листами від 15.11.2010р. №11-03-03462 та від 15.12.2010р. №11-03-03836 відмовився від укладання договору, посилаючись на наказ Фонду державного майна України від 22.08.2000р. №1765 і пропонуючи встановити зонування обєкту оренди з визначенням орендної плати, в грошовій формі, на орендованій площі відповідно до видів підприємницької діяльності, які там здійснюються.

Таким чином, фактично сторонами не досягнуто згоди щодо п.3.1 договору, яким визначається розмір орендної плати.

Водночас слід зазначити, що 05.10.2007р. Херсонська міська рада прийняла рішення №569 про прийняття до комунальної власності територіальної громади міста 56 житлових будинків державної власності з вбудованими та прибудованими приміщеннями, прилеглими територіями та інженерними спорудами на них, із зовнішніми тепловими та водопровідно-каналізаційними мережами і вводами, що перебувають на балансовому обліку ВАТ „Херсонський бавовняний комбінат”. В перелік житлових будинків ввійшов також будинок, який розташовано за адресою: м. Херсон, вул. 40 років Жовтня, 126.

Вказане рішення ради прийняте на підставі Закону України „Про передачу обєктів права державної та комунальної власності” від 03.03.1998р. №147 та Положення про порядок передачі в комунальну власність державного житлового фонду, що перебував у повному господарському віданні або в оперативному управлінні підприємств, установ та організацій, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 06.11.1995р. №891 (далі - Положення).

Пункт 5 Положення передбачає, що передача будинків відомчого житлового фонду в комунальну власність провадиться комісією з питань приймання відомчого житлового фонду в комунальну власність, яка утворюється виконкомом відповідної Ради.

Частиною 5 ст. 7 Закону України „Про передачу обєктів права державної та комунальної власності” встановлено, що передача обєктів права державної власності оформляється актом приймання-передачі, який підписується головою і членами комісії.

Відповідно до п.9 Положення акт приймання-передачі відомчого житлового фонду в комунальну власність складається в чотирьох примірниках, підписується членами комісії з питань приймання відомчого житлового фонду в комунальну власність та затверджується виконкомом, який утворив цю комісію.

Згідно з ч.6 ст. 7 Закону України „Про передачу обєктів права державної та комунальної власності” право власності на обєкт передачі виникає з дати підписання акта приймання-передачі.

Таким чином, територіальна громада набуває право власності на будинок державної форми власності з моменту належного підписання акту приймання-передачі головою та всіма членами комісії з питань передачі обєктів та відповідного затвердження цього акту виконавчим комітетом ради.

На даний час вищевказаний будинок до комунальної власності не переданий, оскільки акт приймання-передачі відомчого житлового фонду в комунальну власність не підписаний комісією з питання передачі відомчого житлового фонду в комунальну власність, а також не затверджений виконавчим комітетом Херсонської міської ради.

З врахуванням викладеного, на даний час будинок, який розташований за адресою: м. Херсон, вул. 40 років Жовтня, 126 залишається у державній власності, управління яким здійснює Регіональне відділення Фонду державного майна України по Херсонській області яке і є належним Орендодавцем щодо вказаного приміщення.

За вимогами ст. 285 ГК України, ст. 777 ЦК України орендар (наймач), який належним чином виконував свої обовязки за договором оренди, має переважне право перед іншими субєктами господарювання на укладання договору оренди на новий строк.

Частиною 3 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обовязки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника. У разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору (частина третя статті 17 із змінами, внесеними згідно із Законом N 997-V від 27.04.2007р.; в редакції Закону №1022-VI від 19.02.2009р.).

Згідно з ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивачем доведено факт того, що весь термін дії договору оренди №351-26-065 від 10.02.2006р. він належним чином виконував свої обовязки за договором. При цьому відповідачем відповідними доказами у розумінні ст.ст. 32-33 ГПК України цей факт не спростовано, як і не представлено доказів повідомлення позивача про намір використовувати зазначене майно для власних потреб.

За ст. 187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обовязковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобовязані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Відповідно до ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

За вказаних обставин, апеляційний господарський суд погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що позовні вимоги Українського державного підприємства поштового звязку „Укрпошта” в особі Херсонської дирекції УДППЗ „Укрпошта” про зобовязання відповідача укласти договір оренди є правомірними та підставними.

При цьому слід зазначити, що одним з видів діяльності позивача є розповсюдження періодичних видань, про що свідчить статут підприємства, положення про Херсонську дирекцію УДППЗ „Укрпошта”, свідоцтво про внесення субєкта видавничої справи до державного реєстру видавців, виготовників і розповсюджувачів видавничої продукції, договори на розповсюдження державних і комунальних періодичних видань.

Згідно з ч.1 ст. 6 Закону України „Про державну підтримку засобів масової інформації та соціальний захист журналістів” засобам масової інформації у встановленому порядку передаються у безстрокову оренду приміщення загальнодержавної і комунальної власності, якими вони користуються для здійснення виробничої діяльності.

Частиною 3 ст. 6 Закону України „Про державну підтримку засобів масової інформації та соціальний захист журналістів” від 23.09.1997р. №540/97-ВР, з наступними змінами і доповненнями, передбачено, що державні та комунальні телерадіоорганізації, редакції державних і комунальних періодичних видань та періодичних видань, заснованих обєднаннями громадян, державними науково-дослідними установами, навчальними закладами, трудовими і журналістськими колективами, підприємства звязку, що їх розповсюджують, користуються орендою та послугами поштового, телеграфного і телефонного звязку в порядку та за тарифами, встановленими для бюджетних організацій.

Відповідно до положень ч.2 ст. 2 Закону України „Про державну підтримку засобів масової інформації та соціальний захист журналістів” норми цього Закону поширюються також на телерадіоцентри та підприємства поліграфії і звязку тією мірою, наскільки вони забезпечують діяльність цих засобів масової інформації (частина друга статті 2 в редакції Закону №2680-III від 13.09.2001р.).

За ст. 30 Закону України „Про друковані засоби масової інформації (пресу) в Україні” від 16.11.1992р. №2782-ХІІ, субєкт підприємницької діяльності, який продає, надсилає за передплатою чи іншим способом розповсюджує виданий тираж періодичного і такого, що продовжується, видання, є розповсюджувачем продукції друкованого засобу масової інформації.

Згідно з ч.2 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. №2269-ХІІ, з подальшими змінами і доповненнями, методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для обєктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України.

Постановою Кабінету Міністрів України №786 від 04.10.1995р. затверджена відповідна Методика розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна (далі - Методика), з подальшими змінами і доповненнями.

Пунктом 10 Методики передбачено, що розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями, які утримуються за рахунок державного бюджету, державними та комунальними закладами охорони здоров'я, які утримуються за рахунок державного та місцевих бюджетів, державними та комунальними телерадіоорганізаціями, редакціями державних і комунальних періодичних видань та періодичних видань, заснованих обєднаннями громадян, державними науково-дослідними установами, навчальними закладами, трудовими і журналістськими колективами, підприємствами звязку, що їх розповсюджують, Товариством Червоного Хреста України та його місцевими організаціями, асоціаціями органів місцевого самоврядування із всеукраїнським статусом, а також інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування становить 1 гривню.

За таких обставин є правомірним висновок суду першої інстанції про те, що річна орендна ставка за договором оренди державного майна - нежилих приміщень, загальною площею 216,8 кв.м., які розташовані на першому поверсі багатоповерхового житлового будинку у м. Херсоні по вул. 40 років Жовтня, 126, для розміщення відділення поштового звязку №5, зобовязання укласти який становить зміст позовних вимог Українського державного підприємства поштового звязку „Укрпошта” в особі Херсонської дирекції УДППЗ „Укрпошта”, повинна становити 1 гривню на рік.

Зазначена правова позиція співпадає з правовою позицією, викладеною у постанові Вищого господарського суду України від 04.03.2005р. у справі №4/182пд, за участю тих же сторін.

Відповідно до приписів ч.2 ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Таким чином, оскільки господарським судом було розглянуто справу №4/182пд між тими ж сторонами про зобовязання укласти договір оренди, на підставі наведених фактів судом у справі №4/182пд було встановлено правомірність заявлених Українським державним підприємством поштового звязку „Укрпошта” в особі Херсонської дирекції УДППЗ „Укрпошта” позовних вимог про зобовязання укласти договір оренди, зокрема, в частині права на укладення договору оренди з річною орендною ставкою 1 гривня на рік на підставі того, що позивач підпадає під дію Закону України „Про державну підтримку засобів масової інформації та соціальний захист журналістів”, Закону України „Про друковані засоби масової інформації (пресу) в Україні”, Методики розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України №786 від 04.10.1995р.

Зазначене судове рішення набрало законної сили, тому встановлені ним факти не повинні доводитись знову при вирішенні справи №5024/274/2011 в порядку ст. 35 ГПК України. Сторонами у справі №5024/274/2011 факти, викладенні у судовому рішенні по справі №4/182пд в загальному порядку не спростовані, а норми ст. 124 Конституції України визначають обовязковість виконання усіма субєктами прав судового рішення у справі №4/182пд.

Згідно преамбули та ст. 6 параграфу 1 Конвенції про захист прав та свобод людини, згідно рішення Європейського суду з прав людини від 25.07.2002р. у справі №48553/99 „Совтрансавто-Холдинг” проти України”, а також згідно рішення Європейського суду з прав людини від 28.10.1999р. у справі за заявою №28342/95 „Брумареску проти Румунії” встановлено, що існує усталена судова практика конвенційних органів щодо визначення основним елементом верховенства права принципу правової певності, який передбачає серед іншого і те, що у будь-якому спорі рішення суду, яке вступило в законну силу, не може бути поставлено під сумнів.

Оскільки в силу ч.3 ст. 4 ГПК України, ст. 17 Закону України „Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини” згадані судові рішення та зміст самої Конвенції про захист прав та свобод людини є пріоритетним джерелом права для національного суду, місцевий господарський суд підставно визнав безсумнівним факт правомірності заявлених Українським державним підприємством поштового звязку „Укрпошта” в особі Херсонської дирекції УДППЗ „Укрпошта” позовних вимог про зобовязання укласти договір оренди, зокрема, в частині права на укладення договору оренди з річною орендною ставкою 1 гривня на рік на підставі того, що позивач підпадає під дію Закону України „Про державну підтримку засобів масової інформації та соціальний захист журналістів”, Закону України „Про друковані засоби масової інформації (пресу) в Україні”, Методики розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України №786 від 04.10.1995р., причому цей факт не може ставитись судом під сумнів та є таким, що виключає необхідність додаткового доведення зазначених обставин та фактів.

Враховуючи вищевикладене, апеляційний господарський суд погоджується з висновком суду першої інстанції про правомірність, обґрунтованість та необхідність задоволенню в повному обсязі позовних вимог Українського державного підприємства поштового звязку „Укрпошта” в особі Херсонської дирекції УДППЗ „Укрпошта” про зобовязання Регіонального відділення Фонду державного майна України по Херсонській області укласти з позивачем договір оренди державного майна - нежилих приміщень, загальною площею 216,8 кв.м., які розташовані на першому поверсі багатоповерхового житлового будинку у м. Херсоні по вул. 40 років Жовтня, 126, для розміщення відділення поштового звязку №5, з річною орендною ставкою 1 гривня на рік, наступного змісту:

„м. Херсон 2011р.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Херсонській області (у подальшому іменований „Орендодавець”), в особі начальника регіонального відділення Броніна Олександра Рудольфовича, що діє на підставі Положення про регіональне відділення ФДМУ, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 15.06.1994 № 412 та наказу ФДМУ від 03.04.2007 № 60-р, з одного боку, та Українське державне підприємство поштового звязку „Укрпошта” (у подальшому іменований „Орендар”) в особі директора Херсонської дирекції УДППЗ „Укрпошта” Вертмана Михайла Хаїмовича, який діє на підставі довіреності від 29.12.2010 р. № 3554 та Положення про Херсонську дирекцію УДППЗ „Укрпошта”, з другого боку, уклали цей договір про наведене нижче.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1.Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне майно - вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 216,8 кв.м (за даними ХДБІ), що розташовані на першому поверсі житлового будинку, який не увійшов до статутного фонду ВАТ „Херсонський бавовняний комбінат” та розташований за адресою: м. Херсон, вул.40 років Жовтня, 126 (далі - Майно).

Залишкова вартість вбудованих нежитлових приміщень, які передаються в оренду станом настановитьгрн.

1.2.Мета оренди: розміщення відділення поштового звязку, яке розповсюджує державні і комунальні періодичні видання та періодичні видання, засновані обєднаннями громадян, державними науково-дослідними установами, навчальними закладами і журналістськими колективами.

2. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА ОРЕНДАРЮ

2.1.Орендар вступає в строкове платне користування Майном у термін, указаний в Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передавання Майна за підписом Балансоутримувача.

2.2.Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення у Орендаря права власності на це Майно.

Власником Майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.3.Передача Майна в оренду здійснюється за залишковою вартістю обєкта оренди та за актом приймання-передавання, складеному на момент підписання Договору.

2.4.Обовязок щодо складання акта приймання-передавання покладається на Орендодавця.

2.5.Забороняється передача в суборенду та приватизація орендованого майна.

3. ОРЕНДНА ПЛАТА

3.1. Орендна плата визначається відповідно до п. 10 Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 із змінами та доповненнями, і становить без ПДВ 1 (одна) гривня на рік.

3.2.Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. 3.3.Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

3.4.Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

3.5.Орендна плата перераховується Орендарем до державного бюджету на відповідний рахунок управління державного казначейства та Балансоутримувачу на відповідний рахунок у співвідношенні 70% до 30% щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступаючого за звітним місяцем з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відповідно до пропорцій розподілу, встановлених законодавством та чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. 3.6.Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, і стягується до державного бюджету та Балансоутримувачу у порядку, визначеному п. 3.5. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.7.Зайва сума орендної плати, що надійшла до державного бюджету та Балансоутримувачу, підлягає заліку в рахунок подальших платежів.

3.8. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

3.9. Витрати Балансоутримувача на утримання орендованого майна та за комунальні послуги відшкодовуються орендарем згідно з окремим договором, укладеним між Орендарем та Балансоутримувачем.

4. ВИКОРИСТАННЯ АМОРТИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ І ВІДНОВЛЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА

4.1.Амортизаційні відрахування на орендоване майно нараховуються та використовуються відповідно до вимог чинного законодавства України. 4.2.Для отримання згоди Орендодавця на здійснення поліпшень, Орендар подає заяву і матеріали, згідно з чинним Порядком надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невідємних поліпшень орендованого державного Майна.

5. ОБОВЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

Орендар зобов'язується:

5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

5.2. Своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

5.3.Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

5.4. Забезпечити Орендодавцю і Балансоутримувачу доступ на обєкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання за цільовим призначенням, визначеному цим Договором.

Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого Майна. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого Майна і не тягне за собою зобовязання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.

5.5.Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване Майно не менше, ніж на його залишкову вартість на користь Орендодавця, у порядку, визначеному чинним законодавством.

Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Майно було застрахованим.

У разі виникнення страхового випадку повідомити Орендодавця та надати документи, які підтверджують спрямування страхових виплат (страхового відшкодування), отриманих за договором страхування на ремонт, відновлення застрахованого орендованого майна.

5.7.Щомісяця до 15 числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць. На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

5.8.У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві та Балансоутримувачу, орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

5.9.Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого Майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з Балансоутримувачем орендованого Майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю. Надати копію цього договору Орендодавцю.

5.10.Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях, згідно із законодавством.

5.11.У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси повідомляти про це Орендодавця у тижневий строк.

5.12.У разі реорганізації Орендаря протягом місяця надати Орендодавцю інформацію та документи, що підтверджують правонаступництво, з метою внесення змін до договору оренди.

6. ПРАВА ОРЕНДАРЯ

Орендар має право:

6.1.Використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього договору.

6.2.За згодою Орендодавця проводити заміну, реконструкцію, розширення, технічне переозброєння орендованого майна, що зумовлює підвищення його вартості без наступної компенсації поліпшень Орендодавцем.

6.3.Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого Майна, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів тощо).

7. ОБОВЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ

Орендодавець зобовязується:

7.1. За участю Балансоутримувача передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором за актом приймання-передавання майна, який підписується одночасно з цим Договором.

7.2.Не вчиняти дії, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

7.3.У разі здійснення Орендарем невідємних поліпшень орендованого Майна орендодавець зобовязаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.

8. ПРАВА ОРЕНДОДАВЦЯ

Орендодавець має право:

8.1.Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання майна, переданого в оренду за цим Договором.

8.2.Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

8.3.Не менше одного разу на рік здійснювати контроль за станом Майна шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.

9. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ І ВИРІШЕННЯ СПОРІВ ЗА ДОГОВОРОМ

9.1.За невиконання або неналежне виконання зобовязань, згідно з цим Договором, Сторони несуть відповідальність, згідно з чинним законодавством України.

9.2.Орендодавець не відповідає за зобовязаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобовязаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором. Орендар відповідає за своїми зобовязаннями і за зобовязаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобовязаннями не може бути звернене на орендоване державне Майно. 9.3.Спори, які виникають за цим Договором або в звязку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

9.4.У разі порушення терміну укладення договору страхування орендованого майна Орендар сплачує до Державного бюджету штраф у розмірі 1 % вартості обєкта оренди.

10. СТРОК ЧИННОСТІ, УМОВИ ЗМІНИ ТА ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ

10.1. Цей Договір укладено строком на два роки одинадцять місяців та діє з „ ” 2011р. до „ ” 20 р. включно.

10.2.Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобовязань.

10.3.Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди Сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом двадцяти днів з дати їх подання до розгляду іншою Стороною.

10.4.У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

10.5.Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників).

10.6.Чинність цього Договору припиняється внаслідок:

закінчення строку, на який його було укладено;

загибелі орендованого Майна;

ліквідації Орендаря-юридичної особи;

банкрутства Орендаря;

достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду.

10.7.Договір може бути розірвано на вимогу Орендодавця:

в разі порушення умов цього договору Орендарем;

при використанні Орендарем приміщень не за призначенням;

в разі порушення Орендарем умов страхування; в випадку не здійснення оплати за оренду на протязі трьох місяців та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

10.8.У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів з письмового дозволу Орендодавця, органу управління та за письмовою згодою Балансоутримувача, які можна відокремити від орендованого Майна не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря, а невідємне поліпшення - власністю Орендодавця.

10.9.Вартість невідємних поліпшень орендованого Майна, здійснених Орендарем за згодою Орендодавця, не підлягає компенсації.

10.10.У разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю та Балансоутримувачу.

У разі, якщо Орендар затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

10.11.Майно вважається повернутим Орендодавцю та Балансоутримувачу з моменту підписання Орендодавцем, Балансоутримувачем та Орендарем акта приймання-передавання. Обовязок щодо складання акта приймання-передавання про повернення Майна покладається на Орендаря. 10.12.Якщо Орендар не виконує обовязку щодо повернення Майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування Майном за час прострочення.

10.13.Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

10.14.Договір складено в 2 примірниках, що мають однакову юридичну силу і надаються: Орендодавцю; Орендарю.

11. ПЛАТІЖНІ ТА ПОШТОВІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН:

Орендодавець - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Херсонській області: 73000, України, м. Херсон, пр. Ушакова, 47; код за ЄДРПОУ 21295778; р/р 37183003000014 в ГУДКУ у Херсонській області, МФО 852010.

Орендар - Українське державне підприємство поштового звязку „Укрпошта” 01001, м. Київ, Хрещатик, 22, в особі Херсонської дирекції УДППЗ „Укрпошта”, 73000, м. Херсон, пр. Ушакова, 41; код за ЄДРПОУ 22740252, р/р 26005374001463 в ВАТ „Ощадбанк України”, МФО 352457.

12. ДОДАТКИ

Додатки до цього договору є його невідємною і складовою частиною. До цього договору додається: акт прийому-передачі орендованого майна”.

Таким чином, оскільки доводи, викладені в апеляційній скарзі, та матеріали справи не спростовують вищенаведені висновки суду першої інстанції, апеляційний господарський суд вважає, що оскаржуване судове рішення прийнято з дотриманням норм матеріального і процесуального права, відповідає фактичним обставинам і матеріалам справи, а підстави, передбачені ст. 104 ГПК України, для його зміни чи скасування відсутні.

За таких обставин оскаржуване рішення місцевого господарського суду слід залишити без змін, а апеляційну скаргу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Херсонській області без задоволення.

Керуючись ст.ст. 99, 101-105 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Рішення господарського суду Херсонської області від 18 квітня 2011 року у справі №5024/274/2011 залишити без змін, а апеляційну скаргу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Херсонській області - без задоволення.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку.

Повний текст постанови підписаний 15 липня 2011 року.

Головуючий суддя

Судді О.О. Журавльов

М.В. Михайлов

А.І. Ярош