Рішення № 17068368, 05.07.2011, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" липня 2011 р. Справа № 12/082-11

Господарський суд Київської області

у складі:

головуючого:судді Дьоміної С.Ю.

секретар:Кулакова С.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовомпрокурора Вишгородського району в інтересах держави в особі:

1)Вишгородської районної державної адміністрації;

2)Вищедубечанської сільської ради Вишгородського району

Київської області

до товариства з обмеженою відповідальністю «Армада»

за участю третьої особи,

яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору:

управління Державного комітету України із земельних ресурсів

у Вишгородському районі

про розірвання договору оренди земельної ділянки

за участю представників сторін:

від прокуратури: не зявився;

від позивача: 1) ОСОБА_1 представник (довіреність від 20.06.2011 року);

2) не зявився;

від відповідача: не зявився;

від третьої особи, яка не заявляє

самостійних вимог на предмет спору: не зявився,

ВСТАНОВИВ:

10 травня 2011 року до господарського суду Київської області надійшла позовна заява прокурора Вишгородського району в інтересах держави в особі Вишгородської районної державної адміністрації (далі позивач 1) та Вищедубечанської сільської ради Вишгородського району Київської області (далі позивач 2) до товариства з обмеженою відповідальністю «Армада»(далі відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач пояснив наступне:

25 червня 2005 року між позивачем 2 та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки (далі договір), згідно з умовами якого позивач 2 зобовязувався передати у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, загальною площею 4,4520 га, що розташована за адресою: с. Вища Дубечня, вул. Пиреї на території Вищедубечанської сільської ради Вишгородського району Київської області, (далі обєкт оренди), а відповідач зобовязувався обєкт оренди прийняти, вчасно та в повному обсязі сплачувати орендні платежі.

Прокуратурою Вишгородського району було проведено перевірку щодо законності використання субєктами господарювання земельних ділянок на території Вишгородського району Київської області.

Результатами перевірки було встановлено, що відповідач не виконує взяті на себе зобовязання за договором та має заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 116117,98 грн.

У звязку з чим, прокурор Вишгородського району в інтересах держави в особі Вишгородської районної державної адміністрації та Вищедубечанської сільської ради Вишгородського району Київської області звернувся до суду, просив договір оренди земельної ділянки розірвати.

Провадження у справі порушено ухвалою господарського суду Київської області від 10.05.2011 року, справу призначено до розгляду 31.05.2011 року.

31 травня 2011 року представник прокуратури позов підтримав в повному обсязі. Крім цього, заявив клопотання про продовження строку розгляду спору, яке підлягало задоволенню, на підставі ч. 3 ст. 69 Господарського процесуального кодексу України.

Представники позивачів 1 і 2, відповідача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, у судове засідання не зявились, про час та місце розгляду спору були повідомлені належним чином, витребуваних ухвалою суду документів не надали, про причини неявки суд не повідомили.

Розгляд справи, на підставі ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, було відкладено на 05.07.2011 року.

23 травня 2011 року на адресу суду надійшла довідка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, відповідно до якої місцезнаходженням відповідача є: Київська обл., Вишгородський р-н, с. Вища Дубечня, вул. Леніна, 28/4, що свідчить про те, що відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

05 липня 2011 року представник позивача 1 у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, вважав їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Представники прокуратури, позивача 2, відповідача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, у судове засідання не зявились, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили.

Враховуючи те, що відповідач був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання, відзиву на позовну заяву не подано, керуючись ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами та дійшов висновку:

25 червня 2005 року між Вищедубечанською сільською радою Вишгородського району Київської області (далі позивач 2) та товариством з обмеженою відповідальністю «Армада» (далі відповідач) був укладений договір оренди земельної ділянки (далі договір), згідно з умовами якого позивач 2 зобовязувався передати у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, загальною площею 4,4520 га, що розташована за адресою: с. Вища Дубечня, вул. Пиреї на території Вищедубичанської сільської ради Вишгородського району Київської області, (далі обєкт оренди), а відповідач зобовязувався обєкт оренди прийняти, вчасно та в повному обсязі сплачувати орендні платежі.

П. 6 договору передбачено, що річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 52173,88 грн. без ПДВ.

Згідно з п. 7 договору, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до п. 8 договору, орендна плата вноситься один раз на місць у розмірі 4347,82 грн.

Прокуратурою Вишгородського району було проведено перевірку щодо законності використання субєктами господарювання земельних ділянок на території Вишгородського району Київської області.

Результатами перевірки було встановлено, що відповідач не звітує перед податковою інспекцією, починаючи з 2010 року. Крім цього, станом на 27.04.2011 року має заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 116117,98 грн., що підтверджується листом Державної податкової інспекції у Вишгородському районі Київської області №1368/9/15-375/489 від 27.04.2011 року.

У звязку з чим, прокурор Вишгородського району в інтересах держави в особі Вишгородської районної державної адміністрації та Вищедубечанської сільської ради Вишгородського району Київської області звернувся до суду, просив договір оренди земельної ділянки розірвати.

П. 28 договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання умов договору сторони несуть відповідальність передбачену законом та цим договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (ч. 1 ст. 21 Закону України «Про оренду землі»).

Ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що істотною умовою договору оренди землі, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до п. в) ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду земель», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку, що відповідач істотно порушив умови договору та має заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 116117,98 грн.

Відповідач жодних документів, що підтверджують оплату ним боргу перед позивачем 2, суду не надав.

Таким чином, вимога позивача щодо розірвання договору оренди земельної ділянки є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 3 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, державне мито, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати державного мита.

Згідно з ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, при задоволенні позову покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 124 Конституції України ч. 1 ст. 93, п. в) ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, ст. 13, ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 21, ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, ч. ч. 3, 5 ст. 49, ст. ст. 82-85, ст. 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов прокурора Вишгородського району в інтересах держави в особі Вишгородської районної державної адміністрації та Вищедубечанської сільської ради Вишгородського району Київської області до товариства з обмеженою відповідальністю «Армада»про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення, загальною площею 4,4520 га, що розташована за адресою: с. Вища Дубечня, вул. Пиреї на території Вищедубичанської сільської ради Вишгородського району Київської області, від 25.06.2005 року, укладений між Вищедубечанською сільською радою Вишгородського району Київської області та товариством з обмеженою відповідальністю «Армада».

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Армада»(Київська обл., Вишгородський р-н, с. Вища Дубечня, вул. Леніна, 28/4, код 32731121) до Державного бюджету України 85,00 грн. (вісімдесят пять грн. 00 коп.) витрат на сплату державного мита; 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя Дьоміна С.Ю.

Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України і підписано 11.07.2011 року.