Рішення № 16980113, 29.06.2011, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

29.06.11 р. Справа № 13/93пд

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді _Подколзіної Л.Д.

При помічнику судді Шабановій Н.Ю.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Макіївка, Донецької області

до відповідача: Релігійної громади Церкви Божої „Добра звістка” м.Слов”янськ, Донецької області

про визнання договору купівлі-продажу дійсним та зобов”язання відповідача виконати вказаний договір

за зустрічною позовною заявою:

за позовом: Релігійної громади Церкви Божої „Добра звістка” м.Слов”янськ, Донецької області

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Макіївка, Донецької області

про визнання права власності

за участю

представників сторін:

від позивача за первісним позовом (відповідач за зустрічною позовною заявою)

ОСОБА_1 особисто

від відповідача за первісним позовом (позивач за зустрічною позовною заявою)

ОСОБА_3. - представник по довіреності від 29.06.2011р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 м.Макіївка, Донецької області, звернувся до господарського суду з позовом до Релігійної громади Церква Божа „Добра звістка” м.Слов”янськ, Донецької області про визнання договору купівлі-продажу б/н не житлового приміщення від 11.05.2011р. дійсним та зобов”язання відповідача виконати вказаний договір у частині передачі нежитлового приміщення від 11.05.2011р.

Розпорядженням заступника голови господарського суду Донецької області від 29.06.2011р. у звязку із знаходженням судді Макарової Ю.В. у відпустці справу №13/93пд передано на розгляд судді Подколзіній Л.Д.

Відповідач із вказаним позовом не погодився та подав до суду зустрічний позов, в якому просить суд визнати за Релігійною громадою Церква Божа «Добра Звістка» право власності на будівлю, що складається з будівлі (колишній дитячий садок) цегляна площею 737,30 кв.м. (літера А-2) будівля складських приміщень площею 136,40 кв.м. (Літера Б1), будівля господарських приміщень площею 92,30 кв.м. (літера Д-2), сарай площею 15 кв.м. (Літера Г) погріб площею 45,30 кв.м (літера Е), загальною площею 1067, 4кв.м.

Розглянувши матеріали за зустрічним позовом Релігійної громади Церква Божа «Добра Звістка» суд визнає їх достатніми для прийняття до спільного розгляду з первісним позовом по справі №13/93пд.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

11 травня 2011р. між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 м.Макіївка, Донецької області та Релігійною громадою Церква Божа „Добра звістка” м.Слов”янськ, Донецької області був укладений договір купівлі продажу нежитлового приміщення, згідно умов якого продавець (Релігійна громада Церква Божа „Добра звістка") передає у власність покупця (СПД ОСОБА_1) нежилу окрему розташовану будівлю котра належить продавцю на праві власності, загальною площею 48,7кв.м., що розташована за адресою: Донецька область, м.Слов'янськ, вул. Серафімовича, б. 62а, а покупець зобов'язується у порядку та на умовах даного договору прийняти дану споруду та оплатити його вартість.

На підставі договору купівлі - продажу № 25 від 02.08.2002р. Релігійна громада Церква Божа „Добра Звістка" є власником нежилої споруди, що складається з будівлі (колишній дитячий садок) цегляна площею 737,30 кв.м. (літера А-2), будівля складських приміщень площею 136,40кв.м. (Літера Б1), будівля господарських приміщень площею 92,30кв.м. (літера Д-2), сарай площею 15кв.м. (Літера Г) погріб площею 45,30кв.м. (літера Е) загальною площею 1067,4кв.м.

Земельна ділянка по вищевказаній адресі надана Релігійній громаді Церква Божа „Добра звістка" на праві оренди згідно договору оренди земельної ділянки № 76-03 від 08.08.2003р.

Відповідно зі ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог.

Позивач за первісним позовом посилається на те, що на його думку, суд має усі підстави для визнання спірного договору дійсним, а також визнання за позивачем права власності на придбаний об”єкт нерухомості, в разі, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно приписів чинного законодавства неподання додаткових матеріалів і доказів в обґрунтування своїх вимог та заперечень сторонами свідчить про те, що вони вважають наявні у справі докази достатніми, а суд відповідно до ст.ст. 43, 82 ГПК України надає їм належну оцінку та має право прийняти за наявними у матеріалах справи документами відповідне рішення.

Позивач обґрунтовує свої вимоги нормами Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 657 ЦК України - договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

За приписами п. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п. 1 ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Згідно з ч.1 ст. 216 Цивільного Кодексу України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Таким чином, суд дійшов висновку, що договір купівлі продажу є недійсним, а отже, майно, яке є предметом цього договору залишається у власності позивача за зустрічним позовом.

Релігійна громада Церква Божа „Добра звістка” є релігійною громадою, які обєдналися для спільного служіння Богу і задоволення своїх духовних потреб, та є юридичною особою.

Як пояснив позивач за зустрічним позовом він звернувся до КП „БТІ” для проведення інвентаризації та отримання довідки.

1 травня 2011 року КП „БТІ" було видано технічний паспорт та складено акт, згідно якого, вказані вище споруди віднесені до самовільного будівництва та було рекомендовано звернутись до суду для встановлення права власності на самовільні споруди.

Після цього, Релігійна громада Церква Божа „Добра звістка" звернулась в Управління архітектури та містобудування м.Слов'янськ, де вповноваженою посадовою особою було роз'яснено, що згідно діючого порядку введення в експлуатацію закінчених об'єктів будівництва, релігійною громадою не була виконана частина нормативних вимог, а саме не складено і не узгоджено з управлінням проект будівництва, не отримані узгодження до цього проекту та, відповідно, не отримано згоду будівельних робіт. Тому, у зв'язку з такими значними порушеннями акт введення в експлуатацію не може бути складений, а право власності на нерухоме майно може бути визнано тільки в судовому порядку.

Для підтвердження дотримання діючих будівелььних норм в період будівництва споруд Релігійна громада Церква Божа „Добра звістка" звернулась до Приватного підприємства „Експерт-оцінка".

Згідно технічного висновку ПП „Експерт-оцінка” №14/23/06/11 від 06.06.2011р. вбачається, що відповідно до вимог діючих будівельних норм та правил, будівля Релігійної громади Церква Божа „Добра звістка" разом з господарськими будівлями по вулиці Серафімовича, б.62а відповідають діючим будівельним нормативним правилам є нерухомим майном. Крім того, будівля з прибудовою по ступеню капітальності відноситься до першої групи та є капітальною будівлею та має 100% рівень готовності для введення об”єкта в експлуатацію по призначенню.

Конструктивні елементи споруд виконані згідно нормам будівельних матеріалів, у відповідності до технологій, що забезпечують правильне конструкційне з'єднання елементів, що не порушує експлуатаційну цінність конструкцій споруд. Споруди відповідають нормативним вимогам пожежної безпеки СНиП2.01.02-85* „Протипожежні норми", санітарним, вимогам і придатне для подальшої експлуатації по призначенню.

Відповідно до вимог ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці не відведеному для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм, і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, не відведеної йому для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно до ст. 317 ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

За приписами статті 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджується своїм майном на свій розсуд. Частиною 5 зазначеної статті встановлено єдине обмеження щодо здійснення права власності власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадянам, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Докази, того, що заподіяно шкоду правам, свободам та гідності громадянам, інтересам суспільства, погіршено екологічну ситуацію та природні якості землі, у матеріалах справи відсутні.

Згідно ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або не встановлено судом.

У відповідності до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.43 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності.

На підставі викладеного, враховуючи приписи ст. 392 Цивільного кодексу України, зустрічні позовні вимоги Релігійної громади Церква Божа „Добра звістка” м.Слов”янськ, Донецької області про визнання права власності за Релігійною громадою Церква Божа «Добра Звістка» на будівлю, що складається з будівлі (колишній дитячий садок) цегляна площею 737,30 кв.м. (літера А-2) будівля складських приміщень площею 136,40 кв.м. (Літера Б1), будівля господарських приміщень площею 92,30 кв.м. (літера Д-2), сарай площею 15 кв.м. (Літера Г) погріб площею 45,30 кв.м (літера Е), загальною площею 1067, 4кв.м. підлягають задоволенню.

Позовні вимоги Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Макіївка, Донецької області про визнання договору купівлі-продажу б/н не житлового приміщення від 11.05.2011р. дійсним та зобов”язання відповідача виконати вказаний договір у частині передачі нежитлового приміщення від 11.05.2011р. задоволенню не підлягають.

З урахуванням зазначеного, суд вважає, що судові витрати за подання первісного позову треба віднести на позивача за первісним позовом, а за подання зустрічної позовної заяви на позивача за зустрічним позовом, оскільки він висловив згоду стосовно покладення на нього судових витрат за подання зустрічного позову.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 319, ч.2 328, 376, 392 ЦК України, ст.ст.33, 34, 44, 49, 60, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

У задоволенні первісного позову Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Макіївка, Донецької області до Релігійної громади Церква Божа „Добра звістка” м.Слов”янськ, Донецької області про визнання договору купівлі-продажу б/н не житлового приміщення від 11.05.2011р. дійсним та зобов”язання відповідача виконати вказаний договір у частині передачі нежитлового приміщення від 11.05.2011р., відмовити.

Зустрічну позовну заяву Релігійної громади Церква Божа „Добра звістка” м.Слов”янськ, Донецької області до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Макіївка, Донецької області про визнання за Релігійною громадою Церква Божа «Добра Звістка» права власності на будівлю, що знаходиться у місті Слов”янську, Донецької області, по вул.Серафимовича, буд.62”а” та складається з будівлі (колишній дитячий садок) цегляна площею 737,30 кв.м. (літера А-2) будівля складських приміщень площею 136,40 кв.м. (Літера Б1), будівля господарських приміщень площею 92,30 кв.м. (літера Д-2), сарай площею 15 кв.м. (Літера Г) погріб площею45,30 кв.м (літера Е), загальною площею 1067, 4кв.м., задовольнити.

Визнати за Релігійною громадою Церква Божа «Добра Звістка» (84111 м.Слов”янськ, Донецької області, проїзд Польовий, б.3, ЄДРПОУ 20341766) право власності на будівлю, що знаходиться у місті Слов”янську, Донецької області, по вул.Серафимовича, буд.62”а” та складається з будівлі (колишній дитячий садок) цегляна площею 737,30 кв.м. (літера А-2) будівля складських приміщень площею 136,40 кв.м. (Літера Б1), будівля господарських приміщень площею 92,30 кв.м. (літера Д-2), сарай площею 15 кв.м. (Літера Г) погріб площею45,30 кв.м (літера Е), загальною площею 1067, 4кв.м.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним господарським судом, якщо рішення не буде скасовано.

У судовому засіданні 29.06.2011р. проголошено повний текст рішення.

Суддя Подколзіна Л.Д.