Постанова № 16937541, 07.07.2011, Дніпропетровський апеляційний господарський суд

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.07.2011 року Справа № 5005/1588/2011

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Павловського П.П. (доповідача)

суддів: Швеця В.В., Чус О.В.

Секретар судового засідання: Литвин А.П.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 представник, довіреність №б/н від 01.02.11;

від відповідача: ОСОБА_2 представник, довіреність №7/11-138 від 07.02.11;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційні скарги Дніпропетровської міської ради на рішення від 15.03.11р. та на ухвалу господарського суду Дніпропетровської області від 05.04.11р. у справі №5005/1588/2011

за позовом Закритого акціонерного товариства “ХАРЧОПРОМ”, м. Дніпропетровськ

до відповідача Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про визнання права власності.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 15.03.2011р. по справі №5005/1588/2011 (суддя Коваленко О.О.) позов ( з урахуванням уточнення до позовної зави ) задоволено. Визнано право власності за Закритим акціонерним товариством "Харчопром" на наступні обєкти, що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Марії Кюрі, 5, без додаткових актів вводу в експлуатацію: прохідну літ. А 1 загальною площею 23,4 м2 , ганки літ. а, а1; склад ангар готових виробів літ. Б 1, Б1 1 загальною площею 911,4 м2; естакаду літ. б, цех з виробництва шоколадної маси літ. Т 2 загальною площею 1926,7 м2 , у т.ч. прибудова Т2 - 2; навіс літ. Р; нежитлове приміщення №9 (поз. 1 5) літ.02 5 загальною площею 371,9м2 , ганки о8, о4, о9.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 05.04.11р. по справі №5005/1588/2011 (суддя Коваленко О.О.) внесено виправлення до резолютивної частини рішення господарського суду Дніпропетровської області від 15.03.11р. у справі № 5005/1588/2011, а саме: включено у нього об'єкт "сходи літ. т1".

Не погодившись з вказаними рішенням та ухвалою, відповідач - Дніпропетровська міська рада звернулась до Дніпропетровського апеляційного господарського суду з апеляційними скаргами, в яких просить скасувати рішення та ухвалу господарського суду Дніпропетровської області від і прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволені позову позивачу в повному обсязі та відмовити в задоволенні заяви про внесення виправлення в рішення.

Скаржник посилається на те, що рішення та ухвала суду першої інстанції є необґрунтованими та такими, що прийняті з порушенням норм матеріального та процесуального права, а тому підлягають скасуванню. Зазначає, що судом не було досліджено того факту, що позивач подавши до суду уточнення до позову не обґрунтував та не надав доказів наявності у сертифікаті відповідності № ДП000406 від 06.08.10р. спірного обєкту нерухомого майна: навіс літ. Р. Вважає, що оскільки в уточненій позовній заяві відсутні відомості стосовно нерухомого обєкту “сходи літ. Т1”, суд першої інстанції приймаючи ухвалу від 05.04.11р. вийшов за межі позовних вимог.

Ухвалами Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 22.04.11р. прийнято апеляційні скарги до розгляду, слухання справи призначено у судовому засіданні 05.05.11р. на 11:50год. та на 23.05.2011р. на 10 год. 00 хв.

Розпорядженням секретаря судової палати Дніпропетровського апеляційного суду від 05.05.11р. справу № 5005/1588/2011 по апеляційній скарзі на ухвалу від 05.04.2011р. передано для розгляду колегії суддів у складі головуючого судді : Павловського П.П. доповідача, суддів: Швеця В.В., Логвиненка А.О.

В судовому засіданні 05.05.11р. відповідно до ст. 77 ГПК України оголошувалась перерва до 23.05.11р. на 10:00год.

Розпорядженням секретаря судової палати Дніпропетровського апеляційного суду від 05.05.11р. справу № 5005/1588/2011 по апеляційним скаргам на ухвалу від 05.04.2011р. та на рішення від 15.03.11р. передано для розгляду колегії суддів у складі головуючого судді : Павловського П.П. доповідача, суддів: Швеця В.В., Чус О.В.

В судовому засіданні 23.05.11р. відповідно до ст. 77 ГПК України оголошувалась перерва до 10.06.11р. на 10:45год.

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 10.06.11р. продовжено строк розгляду апеляційних скарг до 07.07.11р. та відкладено розгляд справи за апеляційними скаргами до 07.07.11р. на 10:45год.

В судовому засіданні 07.07.11р. оголошено вступну та резолютивну частини постанови.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представників позивача та відповідача, обговоривши доводи апеляційних скарг, дослідивши матеріали справи, перевіривши правильність юридичної оцінки встановлених фактичних обставин справи, застосування господарським судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при прийнятті ним рішення, колегія суддів дійшла до висновку, що апеляційні скарги задоволенню не підлягають, враховуючи наступне.

Матеріалами справи встановлено, що 05.05.2000р. між Відкритим акціонерним товариством "Дніпропетровський завод шахтної автоматики" та Закритим акціонерним товариством "Харчопром" на виконання Протоколу №1 загальних зборів засновників від 22.11.1999р., було підписано Акт прийому - передачі майна, відповідно до якого до статутного фонду Закритого акціонерного товариства "Харчопром" було передано наступні будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Марії Кюрі, 5: - літ. Л 2, Л 1 3 будівля інструментального цеху; - літ. Н 3, Н 1 1 інженерний корпус; - літ. О 3, О 1 5, О 25 корпус складального цеху; - літ. П 1, П1 3 будівля складу металів; - літ. С 1 насосна станція; - літ. Т 2 будівля очисних споруд; - літ. W склад обладнання.

Згідно рішення Дніпропетровської міської ради № 153/12 від 08.10.2003р. ЗАТ "Харчопром" уклало з Дніпропетровською міською радою Договір оренди земельної ділянки б/н від 14.11.2003р. та отримало в оренду до 08.10.2018р. земельну ділянку площею 2,4254 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Марії Кюрі, б.5 для фактичного розміщення адміністративно виробничих будівель. Крім того, з метою розширення території вже існуючих виробничих потужностей підприємства, 20.05.2009р. між Дніпропетровською міською радою та ЗАТ "Харчопром" було укладено Договір оренди б/н, відповідно до якого товариство отримало в оренду земельну ділянку площею 2,4254 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Марії Кюрі, б.5, для проектування та будівництва прибудови до існуючої будівлі складу готових виробів і цеху шоколадної маси з наданням додаткової земельної ділянки та реконструкцією цеху шоколадної маси.

В подальшому, у звязку із будівництвом нових та переобладнанням існуючих обєктів нерухомого майна, на підставі рішень виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №1192 від 16.03.2006р. та №1697/1 від 14.06.2007 р., за Закритим акціонерним товариством "Харчопром" було зареєстровано право власності на наступні обєкти: - будівля цеху з виробництва безалкогольних, слабоалкогольних напоїв, цех фасування шоколаду та продуктів харчування літ. О 3, О1 5, О2 5, О4 1, О3 1, ганки літ о4 , о5 , о6, балкон літ. о7, цех з виробництва шоколадної маси літ. Т 2, Т1 1, сходи літ т. (Свідоцтво про право власності ЯЯЯ № 639419 від 22.03.2006р., зареєстроване Дніпропетровським бюро технічної інвентаризації 24.03.2006р., дублікат свідоцтва про право власності ЯЯЯ №428101 від 10.11.2006р., зареєстроване Дніпропетровським бюро технічної інвентаризації 13.11.2006р.); - будівля кондитерського цеху літ. Л 2, Л1 3 , вхід у підвал л2 , ганок літ. л3 , сходи літ. л4. (Свідоцтво про право власності САВ № 099956 від 02.07.2007р., зареєстроване Дніпропетровським бюро технічної інвентаризації 11.07.2007р.).

ЗАТ "Харчопром" у відповідності до вимог ст. 319 ЦК України, за власні грошові кошти здійснило будівництво та реконструкцію будівель та споруд, що знаходяться за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Марії Кюрі, 5, а саме були збудовані та реконструйовані наступні обєкти: - прохідна літ. А 1 загальною площею 23,4 м2; - ганки літ. а, а1; - склад ангар готових виробів літ. Б 1, Б1 1 загальною площею 911,4 м2; - естакада літ. б; - цех з виробництва шоколадної маси літ. Т 2 загальною площею 1926,7 м2 , у т.ч. прибудова Т2 - 2; - навіс літ. Р; - нежитлове приміщення №9 (поз. 1 5) літ.02 5 загальною площею 371,9м2; - ганки о8, о4, о9.

Технічним паспортом КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" станом на 04.03.2010р. встановлено ряд обєктів нерухомості, що були переобладнанні та реконструйовані, в зв'язку з чим площа вказаних об'єктів змінилась.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 24.06.2010р. № 2301 "Про погодження акта готовності до експлуатації обєкта "Прибудова до існуючої будівлі складу готових виробів і цеху шоколадної маси та реконструкція цеху шоколадної маси по вул. Марії Кюрі, б. 5" виконавчий комітет погодив Акт готовності до експлуатації обєкта "Прибудова до існуючої будівлі складу готових виробів і цеху шоколадної маси та реконструкція цеху шоколадної маси по вул. Марії Кюрі, б. 5" від 25.02.2010р. №3, а саме: цех з виробництва шоколадної маси літ. Т 2, у т.ч. прибудова Т2 2, сходи літ т1, склад ангар готових виробів літ. Б 1, Б1 1, естакада літ. б, навіс літ. Р, прохідна літ. А 1, ганки літ. а, а1 .

Як встановлено матеріалами справи, 06.08.2010р. інспекцією державного архітектурно будівельного контролю у Дніпропетровській області було видано Сертифікат №ДП000406 про відповідність збудованих обєктів, а саме: цех з виробництва шоколадної маси літ. Т 2, у т.ч. прибудова Т2 2, сходи літ т1, склад ангар готових виробів літ. Б 1, Б1 1, естакада літ. б, навіс літ. Р, прохідна літ. А 1, ганки літ. а, а1, проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил.

Так, ЗАТ "Харчопром" отримало технічний висновок управління Дніпропетровського архітектурно будівельного контролю №687/60840 від 22.07.2010р., відповідно до якого нежитлове приміщення №9 (поз. 1 5) літ.02 5, ганки о8, о4, о9 підлягають узаконенню без актів прийняття в експлуатацію.

Відтак, 21.10.2010р. ЗАТ "Харчопром" звернулося до виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради з заявою №23 про оформлення права приватної власності з видачею свідоцтва відповідно до рішення виконавчого комітету міської ради від 17.0.1999р. №1116 "Про порядок оформлення права власності на обєкт нерухомого майна" на наступні обєкти: цех з виробництва шоколадної маси літ. Т 2, у т.ч. прибудова Т2 2, сходи літ т1, склад ангар готових виробів літ. Б 1, Б1 1, естакада літ. б, навіс літ. Р, прохідна літ. А 1, ганки літ. а, а1, а також звернулось до виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради з заявою №24 про узаконення самовільного перепланування нежитлового будинку літ. 02 5, а саме: нежитлове приміщення №9 (поз. 1 5) літ.02 5, ганки о8, о4, о9.

10.12.2010р. ЗАТ "Харчопром" отримало лист №7/21 1410 від виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради, відповідно до якого в оформленні права приватної власності на обєкти нерухомого майна, що розташоване за адресою: вул. Марії Кюрі, б. 5, відмовлено.

Судова колегія враховує, що відповідно до приписів ст. 375 ЦК України право зводити на земельній ділянці будівлі та споруди, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам має власник земельної ділянки.

Відповідно до ст. 80 Земельного кодексу України субєктами права власності на землі комунальної власності є територіальні громади через органи місцевого самоврядування. Отже, відповідач є власником земельної ділянки, на якій розташовані спірні обєкти нерухомості.

Приписами ч. 1 ст. 122 Земельного кодексу України встановлено, що сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Таким чином, укладаючи договори оренди землі №б/н від 14.11.2003р. та №б/н 20.05.2009р. відповідач належним чином передав право користування земельною ділянкою позивачу, що свідчить про законне користування ЗАТ "Харчопром" земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 95 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України "Про оренду землі" та умов Договору, орендар, як тимчасовий землекористувач, з урахуванням умов надання земельної ділянки та її цільового призначення, має право споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі та споруди у встановленому законодавством порядку за умови письмової згоди на це орендодавця.

Отже, судом першої інстанції зроблено вірний висновок, що ЗАТ "Харчопром" мав право споруджувати, реконструювати та будь-яким іншим чином поліпшувати належне йому нерухоме майно, що знаходиться на орендованій ним земельній ділянці за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Марії Кюрі, 5.

Відповідно до ст. ст. 316, 331 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Технічні документи, а саме: Акт готовності обєкта до експлуатації №3 від 25.02.2010р., Сертифікат відповідності інспекції державного архітектурно будівельного контролю у Дніпропетровській області №ДП000406 від 06.08.2010р., Технічний висновок управління Дніпропетровського архітектурно будівельного контролю №687/60840 від 22.07.2010р. знаходяться в задовільному стані, подальша експлуатація за функціональним призначенням можлива.

У відповідності до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно з ч.3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Як вбачається, закритим акціонерним товариством "Харчопром", з метою попередження порушення прав третіх осіб, було опубліковано у ЗМІ (газета "Сімейний екран" №38 (666) від 20.09.2007р. та газета "Aviso" №25 від 24.06.2008р.) інформацію стосовно проекту про проведення реконструкції обєктів, що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Марії Кюрі, б.5. Скарг від населення чи громадських організацій з приводу реконструкції та викидів забруднюючих речовин в атмосферу не надходило, що підтверджується довідками виконкому Жовтневої районної у місті Дніпропетровськ від 12.11.2007р. та від 07.08.2008р. Також, від найближчого сусіда Халявки Тамари Василівни, що мешкає за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Лабораторна, буд. 64. було отримано нотаріально засвідчений дозвіл на проведення реконструкції.

Таким чином, судом першої інстанції зроблено вірний висновок, що Закрите акціонерне товариство "Харчопром", здійсненням реконструкції та переобладнанням будівель не порушило права третіх осіб.

Відносно внесення виправлення в рішення господарського суду Дніпропетровської області від 15.03.11р. у справі № 5005/1588/2011, колегія суддів вважає висновок суду першої інстанції про задоволення поданої заяви правомірним, оскільки у тексті позовної заяви та уточнень до неї, а також відповідно до інвентаризаційної справи № 2538-Б КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" на буд. № 5 по вул. Марії Кюрі, м. Дніпропетровськ, містяться посилання на об'єкт "сходи літ. т1".

Отже, згідно ст.89 Господарського процесуального кодексу України суд дійшов вірного висновку про внесення виправлення до резолютивної частини рішення по справі № 5005/1588/2011 від 15.03.11р., а саме: включення у нього об'єкту "сходи літ. т1".

Враховуючи викладене, судова колегія приходить до висновку, що рішення та ухвала господарського суду винесені за умов повного і всебічного дослідження матеріалів справи і норм чинного законодавства, у повному обсязі відповідають фактичним, належним чином дослідженим обставинам справи, тому апеляційні скарги задоволенню не підлягають, а рішення і ухвала мають бути залишені без змін.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 101-106 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційні скарги Дніпропетровської міської ради на рішення від 15.03.11р. та на ухвалу господарського суду Дніпропетровської області від 05.04.11р. у справі №5005/1588/2011 залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 15.03.11р. та ухвалу господарського суду Дніпропетровської області від 05.04.11р. у справі № 5005/1588/2011 залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанову апеляційної інстанції може бути оскаржено у касаційному порядку до Вищого господарського суду України.

Головуючий суддя П.П. Павловський СуддяО.В. Чус СуддяВ.В. Швець Постанова виготовлена та підписана в повному обсязі 11.07.11р.