Рішення № 16934540, 05.07.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

05.07.11р.Справа № 33/5005/6807/2011

За позовом В.о. прокурора м. Дніпродзержинська в інтересах держави в особі Дніпродзержинської міської ради, м. Дніпродзержинськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпродзержинська центральна аптека", м. Дніпродзержинськ

про внесення змін до договору оренди № 1-310 від 28.01.2002 року

Суддя Рудовська І.А.

Представники:

Від прокуратури: Барчук А.Б., посвідчення № 78 від 18.05.2010 року

Від позивача: ОСОБА_1, довіреність № 43мр від 24.01.2011 року

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

В.о. прокурора м. Дніпродзержинська в інтересах держави в особі Дніпродзержинської міської ради звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпродзержинська центральна аптека" про внесення змін у пункту 3.1 договору оренди № 1-310 від 28.01.2002 року, а саме виклавши його в наступній редакції:

"п. 3.1. Річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету. Оренда плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України у розмірі трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України".

Позовні вимоги мотивовані зміною мінімального розміру річної орендної плати за землю на підставі вимог Податкового кодексу України, у зв'язку з чим виникла необхідність внесення змін до договору оренди землі від 28.01.2002р. Судові витрати покласти на відповідача.

Прокурор та Позивач підтримали позовні вимоги та просять суд їх задовольнити.

Відповідач не направив повноважного представника в судові засідання 16.06.2011 року, 05.07.2011 року документи витребувані ухвалами господарського суду Дніпропетровського області від 27.05.2011 року, 16.06.2011 року суду не надав, про слухання справи повідомлений належним чином, про що свідчить повідомлення про поштове відправлення (а.с.18).

При цьому, суд вважає достатніми матеріали справи для слухання справи у відсутності представника відповідача відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу представниками сторін не заявлялось.

У судовому засіданні 05.07.2011 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

28.01.2002 р. між Дніпродзержинською міською радою, як орендодавцем, та товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпродзержинська центральна аптека", як орендарем, укладений договір оренди землі (далі - Договір), відповідно до п.1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0,0992 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, по вул. Аношкіна, 26.

Як зазначено в Договорі (п. 1.2.) підставою для передачі в оренду земельної ділянки в оренду є рішення Дніпродзержинської міської ради від 06.11.2001 р. № 481.

Договір укладено строком до 06.11.2011 року. Після закінчення строку Договору орендар має право на поновлення договору на новий термін, у цьому разі орендар повинен у місячний термін до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 2.3. Договору).

Відповідно до пункту 3.1 договору, орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі у розмірі 4 112 грн. 90 коп., на рік, що становить 342 грн. 74 коп. на місяць, і вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту.

Пунктом 3.3. зазначено , що розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господарювання , передбачених договором; підвищення цін, тарифів тощо, у тому числі внаслідок інфляційних процесів; збільшення розмірі ставки земельного податку; інших випадків, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до п.п. 7.1. 7.6 Договору зміна умов договору оренди можлива за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо умов договору оренди , його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої сторони та інші спори вирішуються у судовому порядку.

27.10.2009 р. за №615 позивачем направлявся на адресу відповідача лист з пропозицією внесення змін до договору оренди земельної ділянки (додаткової угоди) в частині зміни орендної плати, який залишений відповідачем без відповіді (а.с. 14).

З 01.01.2011 р. набрав чинності Податковий кодекс України, за виключенням окремих його положень.

Відповідно до п. 2 розділу ХІХ "Прикінцеві положення" Податкового кодексу України з 01.01.2011 р. втратив чинність Закон України "Про плату за землю".

Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України у звязку з прийняттям Податкового кодексу України" від 02.12.2010 р. №2756-VI, який набрав чинності з дня набрання чинності Податковим кодексом України, частини четверту та пяту ст. 21 Закону України "Про оренду землі" виключено, а до частини другої ст. 21 внесені зміни, в силу яких розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно ст. 288 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою:

- для земель сільськогосподарського призначення розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;

- для інших категорій земель трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

Отже, мінімальний розмір річної орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, передбачений Податковим кодексом України, що діє на час вирішення спору, повністю відповідає мінімальному розміру річної орендної плати, який передбачала ст. 21 Закону України "Про оренду землі", в редакції, що діяв до 01.01.2011 р.

У звязку з тим, що річна орендна плата, передбачена умовами Договору, не відповідає вимогам законодавства щодо мінімального розміру річної орендної плати, з наведеного питання, прокурор вбачає підстави для внесення змін до договору оренди землі у судовому порядку, що і є причиною спору.

Відповідно до ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Як зазначалося вище, на законодавчому рівні змінено розмір мінімальної річної орендної плати, річна сума платежу не може бути меншою для інших категорій земель трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України.

Згідно ст. 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Отже, нормами чинного законодавства передбачено можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом.

Оскільки укладений між позивачем та відповідачем Договір передбачає можливість зміни умов договору оренди, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленого умовами Договору.

Враховуючи встановлені обставини справи, наведені положення законодавства, суд вбачає наявність правових підстав для внесення змін до Договору щодо розміру річної орендної плати.

Таким чином суд вважає заявлені прокурором позовні вимоги правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Позивачем на підставі ст. 33 ГПК України документально було доведено ті обставини, на які він посилався в позовній заяві як на підставу своїх позовних вимог.

Судові витрати покладаються на відповідача згідно ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Внести зміни у пункту 3.1 договору оренди земельної ділянки № 1-310 від 28.01.2002 року укладеного між Дніпродзержинською міської радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпродзержинська центральна аптека", посвідченого державним нотаріусом Дніпродзержинської державної нотаріальної контори Полянським Ю.М., виклавши його в такій редакції:

"п. 3.1. Річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету. Оренда плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України у розмірі трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України".

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпродзержинська центральна аптека" (51900, м. Дніпродзержинськ, пр. Аношкіна, 26, код ЄДРПОУ 01975838) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 85 грн. (вісімдесят п'ять )грн. 00 коп., про що видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпродзержинською центральною аптекою" (51900, м. Дніпродзержинськ, пр. Аношкіна, 26, код ЄДРПОУ 01975838) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31217264700005 в Дніпропетровській області, КБКД 22050003 "Надходження від оплати витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 грн. (двісті тридцять шість) грн. 00 коп., про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

СуддяІ.А. Рудовська

Рішення підписано 08.07.2011 року