Рішення № 16933159, 04.07.2011, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" липня 2011 р.Справа № 18/5025/892/11 за позовом Заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Хмельницької обласної Ради м. Хмельницький

до товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-С-Плюс" м. Хмельницький

про стягнення 20059,82 грн. заборгованості по орендній платі, з яких 19430,58 грн. основного боргу, 629,24 грн. пені та розірвання договору оренди №30 від 08.04.2009р.

Суддя Саврій В.А.

Представники сторін:

позивач: ОСОБА_1 - за довіреністю №2015/01-15 від 13.12.2010р.

відповідач: не з'явився

за участю: Олійник О.І. - помічник прокурора міста Хмельницького

Суть спору: заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі позивача звернувся до суду з позовом про стягнення 20059,82 грн. заборгованості по орендній платі, з яких 19430,58 грн. основного боргу, 629,24 грн. пені та розірвання договору оренди №30 від 08.04.2009р., посилаючись на положення ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, ст. 193 ГК України, вимоги договору оренди №30 від 08.04.2009р.

Представник позивача та прокурор в судовому засіданні 07.06.2011р. подали заяву, в якій зазначили що позовні вимоги підтримали та просять стягнути суму заборгованості рахунок вказаний у п.2.2 договору оренди від 08.04.2009р. Дане клопотання судом прийнято.

В судовому засіданні 04.07.2011р. прокурор та представник відповідача позовні вимоги підтримали та наполягали на їх задоволенні.

Прокурором в судовому засіданні надано правове обґрунтування позовної вимоги про розірвання договору оренди №30. У згаданому обґрунтуванні посилається на те, що п.7.3 Договору оренди №30 забороняється одностороння відмова від виконання договору оренди. Пунктом 7.4 Договору передбачено, що договір оренди може бути розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням суду. Статтями 18, 19 Закону України „Про оренду державного і комунального майна" передбачений обов'язок орендаря своєчасно вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Згідно п. 3 ст. 26 Закону договір оренди може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Зазначає, що беручи до уваги, що ТОВ „ЕКО-С-ПЛЮС" не виконуються обов'язки щодо своєчасного внесення орендної плати за використання майна комунальної власності, що завдає шкоди економічним інтересам держави просить розірвати договір оренди № 30 від 08.04.2009 року.

Відповідач повноважного представника в судове засідання не направив, письмового відзиву на позов з документальним обґрунтуванням своїх доводів не подав, позовні вимоги не оспорив, причини неявки представника та неподання доказів не пояснив, своїм процесуальним правом не скористався, хоча був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає за можливе відповідно до ст. 75 ГПК України розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено наступне:

Між Хмельницькою обласною Радою м. Хмельницький (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Еко-С-Плюс" м. Хмельницький (орендар) 08.04.2009р. був укладений договір №30 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Хмельницької області.

Відповідно до умов договору предметом договору є оренда нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Львівське шосе 10/1, що належить Хмельницькій обласній раді на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Управлінням житлово-комунального господарства 11.07.2007р. на підставі рішення від 24.05.2007р. за номером 574-А. (п. 1.1 договору).

Пунктами 1.2, 1.3 договору передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення загальною площею 302,64 кв.м., в тому числі основна площа -232,8 кв.м, розташоване за адресою м. Хмельницький, вул. Львівське шосе 10/1 з метою використання його під розміщення видавництва друкованих засобів масової інформації, що видаються українською мовою. Термін дії цього договору починається за згодою сторін з 08 квітня 2009 року та закінчується 07 квітня 2014 року.

Згідно п.п. 2.2-2.3, 2.7, 2.8 договору орендна плата зараховується 100% до обласного бюджету: одержувач: фінансове управління виконкому Хмельницької міської ради, код ЄДРПОУ 23565225, рахунок №33216870700002 в ГУДКУ у Хмельницькій області, МФО. 815013, призначення платежу:22080400, плата за оренду майна, що перебуває у комунальній власності. Орендна плата визначається відповідно рішення п'ятої сесії п'ятого скликання Хмельницької обласної ради від 20.12.2006р. № 21-5/2006 "Про впорядкування орендних відносин". Орендна плата перераховується орендарем щомісячно в терміни, до 25 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць на підставі виставленого орендодавцем рахунку. За несвоєчасне внесення орендарем орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.

Відповідно до акту прийому-передачі від 08.04.2009р. позивач передав, а відповідач прийняв орендоване за договором приміщення.

В зв'язку із невиконанням відповідачем договірних зобов'язань по сплаті орендної плати, прокурор в інтересах держави в особі позивача звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 20059,82 грн., з яких 19430,58 грн. основного боргу, 629,24 грн. пені та про розірвання договору оренди №30 від 08.04.2009р.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Оренда державного та комунального майна є різновидом майнового найму, і при розгляді справи застосовуються норми як Закону України "Про оренду державного та комунального майна", так і норми Цивільного та Господарського кодексів України.

Статтею 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

В силу ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди (найму) одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Пунктом 3 ст. 3, ст. 627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

На орендаря відповідно до п.3 ст. 18, ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” покладено обов'язок вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Аналогічні приписи передбачено положеннями ст. 762 (п.п.1,5) ЦК України та ст. 286 ГК України.

Згідно з ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Положеннями ст.ст. 525,526 ЦК України, ст. 193 ГК України встановлено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобовязання і одностороння зміна умов договору не допускається.

Невиконання зобовязання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобовязання.

Частиною 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач в порушення вищевказаних законодавчих норм та вимог п.п. 2.2-2.7 договору оренди свої зобов'язання щодо своєчасної щомісячної сплати орендної плати не виконав, в результаті чого у нього виникла заборгованість перед позивачем в сумі 19430,58 грн. за період з 08.04.2009р. по 08.03.2009р. згідно поданого позивачем розрахунку.

Доказів, про сплату даної заборгованості суду не подано.

За таких обставин позовні вимоги щодо стягнення 19430,58 грн. основного боргу по орендній платі на користь позивача заявлені правомірно, підтверджені належними доказами та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 199 ГК України виконання господарського зобовязання забезпечується засобами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. За погодженням сторін можуть застосовуватись передбачені законом або такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобовязань, які звичайно застосовуються у господарському (діловому) обороті. До відносин щодо забезпечення виконання зобовязань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Виходячи із змісту ст.ст. 546, 548, 549 Цивільного кодексу України виконання зобовязання може забезпечуватися у відповідності до закону або умов договору, зокрема, неустойкою, яку боржник повинен сплатити у разі порушення зобовязання. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Згідно ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно з ч.ч. 1,2 ст. 551 Цивільного кодексу України, предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Згідно наданого позивачем розрахунку суми пені, пеня нарахована за період з 26.10.2010р. по 11.03.2011р. в сумі 629,24 грн.

Пунктом 2.8 договору визначено, що за несвоєчасне внесення орендарем орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.

Вирішуючи питання про стягнення пені судом враховується, що при математичному перерахуванні нарахованої позивачем пені встановлено, що правомірно нарахованим розміром пені є 620,38 грн. Тому в частині стягнення з відповідача на користь позивача неправильно нарахованої пені в сумі 8,86 грн. належить відмовити за обставин викладених вище.

Щодо позовних вимог про розірвання договору оренди №30 від 08.04.2009р. судом приймається до уваги наступне.

Пунктами 7.1-7.4 договору передбачено, що договір оренди діє з 08 квітня 2009 року до 07 квітня 2014 року ( включно). Умови даного договору зберігають силу протягом усього терміну дії та у випадках, коли після його укладання законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря. Зміна або розірвання договору оренди можливе за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться, розглядаються сторонами протягом одного місяця. Одностороння відмова від виконання договору оренди та від внесення змін не допускається. Договір оренди може бути розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням суду (господарського) суду у випадках, передбачених чинним законодавством України.

Приписами статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотними є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Підстави розірвання договору оренди, укладеного щодо державного майна, містяться й в Законі України "Про оренду державного та комунального майна".

Пунктом 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Орендар не виконував взятого на себе зобовязання стосовно своєчасного внесення орендної плати за період квітня 2009 року - березень 2011 року.

Враховуючи те, що за відповідачем рахується заборгованість по орендній платі, беручи до уваги норми пункту 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, суд вважає вимогу позивача щодо розірвання договору оренди від 08.04.2009р. №30 обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

З огляду на вищевикладене позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з покладанням судових витрат відповідно до ст. 49 ГПК України на відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Керуючись ст.ст. 33, 44-49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Хмельницької обласної Ради м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-С-Плюс" м. Хмельницький про стягнення 20059,82 грн. заборгованості по орендній платі, з яких 19430,58 грн. основного боргу, 629,24 грн. пені та розірвання договору оренди №30 від 08.04.2009р. задоволити частково.

Розірвати договір №30 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Хмельницької області від 08.04.2009р., укладений між Хмельницькою обласною Радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Еко-С-Плюс".

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-С-Плюс" (м. Хмельницький, вул. Львівське шосе, 10/1, код 36122979) на користь Хмельницької обласної Ради (м. Хмельницький, майдан Незалежності, 2, код 00022651) для зарахування до обласного бюджету: одержувач: фінансове управління виконкому Хмельницької міської ради, код ЄДРПОУ 23565225, рахунок №33216870700002 в ГУДКУ у Хмельницькій області, МФО 815013 - 19430,58 грн. (дев'ятнадцять тисяч чотириста тридцять гривень 58коп.) основного боргу, 620,38 грн. (шістсот двадцять гривень 38коп.) пені.

Видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-С-Плюс" (м. Хмельницький, вул. Львівське шосе, 10/1, код 36122979) в доход державного бюджету України для зарахування на р/р 31112095700002 МФО 815013, код ЄДРПОУ 23565225, отримувач коштів УДК м. Хмельницький, банк отримувача: ГУ ДКУ у Хмельницькій області; код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095, 200,51грн. (двісті гривень 51коп.) витрат по оплаті державного мита.

Видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-С-Плюс" (м. Хмельницький, вул. Львівське шосе, 10/1, код 36122979) в доход державного бюджету України для зарахування на р/р 31211264700002 отримувач коштів: УДК м. Хмельницький, банк отримувача: ГУ ДКУ у Хмельницькій області, МФО 815013, код ЄДРПОУ 23565225, код бюджетної класифікації 22050003, символ звітності банку 264, 235,91грн. (двісті тридцять п'ять гривень 91коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

В решті позову відмовити.

СуддяВ.А. Саврій

Віддрук. 5 прим. : 1 - до справи, 2 - позивачу, 3 - відповідачу. 4,5 - прокуратурі