Рішення № 16933156, 05.07.2011, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" липня 2011 р.Справа № 18/17/5025/584/11 за позовом Хмельницького транспортного прокурора в інтересах держави в особі Державного територіально-галузевого об'єднання "Південно-Західна залізниця, м. Київ в особі його відокремленого структурного підрозділу-Бердичівської дистанції захисних лісонасаджень, м. Бердичів Житомирська область

до товариства з обмеженою відповідальністю"Орбіта-2", м. Славута

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області

про стягнення 13319,07 грн. з яких 5183,14 грн. орендної плати, 4075,66 грн. пені, 1927,44 грн. штрафу, 1601,20 грн. експлуатаційних витрат та 531,63 грн. пені

Суддя Саврій В.А.

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю від 11.04.2011р.

відповідача: не з'явився

третьої особи: ОСОБА_2 - за довіреністю від 12.10.2010р.

від прокуратури: Мартинюк Н.Ю. - транспортний прокурор

Рішення виноситься 05.07.2011р. оскільки в судовому засіданні оголошувалась перерва.

Суть спору: Хмельницький транспортний прокурор в інтересах держави в особі Державного територіально-галузевого об'єднання "Південно-Західна залізниця, м. Київ в особі його відокремленого структурного підрозділу-Бердичівської дистанції захисних лісонасаджень, м. Бердичві Житомирська область звернувся з позовом до суду про стягнення 13319,07 грн. заборгованості з відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю"Орбіта-2", м. Славута. В обґрунтування свої вимог посилається на ст.ст.525, 526, 527, 629 ЦК України, ст.ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного і комунального майна".

Відповідач у відзиві на позов зазначив, що даний позов є безпідставним та не підлягає задоволенню через грубе порушення позивачем норм матеріального та процесуального права. Зазначає, що відповідно до п. 10.1 договору оренди даний договір був укладений до 31.01.2010р. Додатковим договором від 28.01.2010р. основний договір №829 був пролонгований до 31 січня 2012 року включно. 02.02.2009р. між ТОВ "Орбіта-2 та балансоутримувачем був укладений договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю. За спільною домовленістю між орендарем та орендодавцем договір достроково припинив свою дію з 01.02.2011р.

Акцентує увагу на тому, що як підстава для звернення прокурора до суду про стягнення боргу за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, має бути доведено факт порушення його права. Згідно п.п. 3.1.2. цього договору балансоутримувач має право "стягнути в установленому порядку прострочену заборгованість по платежах, які наведені в пункті 2.2.3. Договору". Однак така сума може бути заявлена у позові лише за наявності настання події, яка може настати відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, тобто саме такий установлений порядок згідно закону.

Разом з тим, звертає увагу суду, що як видно із змісту договору оренди, а саме п.п. 3.7 і 3.8 передбачено лише за несвоєчасну та неповну сплату орендних платежів індексацію у розмірі подвійної ставки НБУ та штраф у розмірі 10% від суми заборгованості, але у разі, якщо заборгованість на дату сплати орендної плати становить три місяці. Із наданої до позовної заяви довідки №58 від 21.01.2011р. не вбачається станом на яку дату та на яку суму заборгованості нараховано пеню та штраф у розмірі 6534,73грн. та їх правомірність.

Вказує, що позивач у своєму позові посилається на листи про погашення заборгованості, які направлялись ТОВ "Орбіта-2". Однак із долучених до справи повідомлень про вручення вбачається їх відповідність лише листу № 81 від 20.09.2010р. про сплату 22390,08 грн. Проте з вересня місяця 2010 року сплата орендної плати проводилась, але жодних вимог не направлялось. Згідно довідки №58 від 21.01.2011р. на думку позивача дебіторська заборгованість в сумі 13319,07 гривень утворилась станом на 31.12.2010р. Позов прокурора було подано за вихідним № 53-742 лише 22.03.2011р.

Повідомляє, що 08.06.2011р. постановою Київського апеляційного господарського суду залишено в силі рішення господарського суду міста Києва від 28.03.2011р. у справі № 33/70, яким стягнуто з Державного територіально-галузевого об'єднання "Південно-Західна залізниця" 20606 грн. боргу. Тобто, на момент розгляду даної справи за позовом прокурора сам позивач має заборгованість перед ТОВ "Орбіта-2" в сумі 20606 грн., які не сплачені в добровільному порядку.

Третя особа (регіональне відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області) у поданому відзиві на позов зазначила, що позовні вимоги підтримує. Додаткових пояснень та документів по справі немає.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено наступне:

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Орбіта-2" м.Славута (Орендар) 26.01.2009р. укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, згідно з умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно (нерухоме) - будівлю цеху вагонних деталей загальною площею 1460,8 кв.м; будівлю цеху меблів загальною площею 1144,7 кв.м, розташоване за адресою: м.Славута, вул. Б.Хмельгницького,154 , що перебуває на балансі Бердичівської дистанції лісонасаджень Південно-Західної залізниці (Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітами про оцінку станом на 30.10.08р. і становить 1243192 грн.). Майно передається в оренду з метою розміщення складу на площі 1144,7 кв.м, виробництво столярних виробів на площі 1460,8 кв.м. (п.п.1.1,1.2. договору).

Відповідно до п.п. 3.1-3.3 орендна плата визначається за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - листопад 2008р. - 14500 грн. із застосуванням коефіцієнта 0,7 на площу 1460,8 кв.м орендна плата за базовий місяць розрахунку листопад 2008р. становить 11239,55 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

За умовами п. 3.6 договору орендна плата перераховується щомісяця не пізніше 12 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж: 70% - до державного бюджету на р/р 31110094700005, МФО 815013, код 23565199 в УДК у м. Славута; 30% - Бердичівсській дистанції лісонасаджень Південно-Західної залізниці на р/р26007000103 в Жмеринській філії АБ "Експрес-Банк" м. Козятин, МФО 302560, код 04738777.

Орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. (п.3.7 договору).

У відповідності до п. 3.8 договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Згідно п. 5.13 договору Орендар зобов'язаний здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна. Протягом місяця після підписання цього договору укласти з Балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна у тому числі земельного податку та комунальних послуг.

Крім того, між Державним територіально-галузевим об'єднанням "Південно-Західна залізниця, м.Київ в особі його відокремленого структурного підрозділу-Бердичівської дистанції захисних лісонасаджень м. Бердичів Житомирська область (Балансоутримувач) та товариством з обмеженою відповідальністю"Орбіта-2", м. Славута (Орендар) був укладений договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг Орендарю від 02.02.2009р., згідно якого Бердичівська дистанція захисних лісонасаджень забезпечує обслуговування та експлуатацію Деревообробного цеху м. Славута, що знаходиться за адресою: м. Славута, вул. Б.Хмельницького, 154, загальною площею 158330 кв.м, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної їм площі на цій території, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим договором (п. 1.1 договору).

Орендар користується державним окремим індивідуально визначеним майном (нерухомим) - будівлею цеху вагонних деталей загальною площею 1460,8 кв.м, будівлю цеху меблів загальною площею 1144,7 кв.м, що знаходиться на балансі Бердичівської дистанції захисних лісонасаджень ДТГО "Південно-Західна залізниця" балансовою вартістю 9704 грн. Орендоване майно використовується з метою розміщення складу на площі 1144,7 кв.м, виробництво столярних виробів на площі 1460,8 кв.м. (п.1.2 договору).

У відповідності до п. 2.1.1 договору розмір плати за обслуговування та утримання приміщення згідно розрахунку (додаток №1 та додаток №2), що додаються до договору.

Пунктом 2.2.3 договору передбачено, що Орендар зобов'язаний не пізніше 5 числа місяця, наступного за звітним місяцем вносити плату на рахунок Балансоутримувача будівлі, за утримання орендованого майна відшкодування податку на землю (додаток №1) згідно виставлених рахунків.

Згідно п. 4.2 даного договору за несвоєчасні розрахунки за спожиті комунальні послуги Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

28.01.2010р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Орбіта-2" м.Славута (Орендар) укладено додатковий договір до договору №829, згідно умов якого пункт 10.1 договору №829 викладено в новій редакції: "10.1 Цей договір укладено строком на 2 роки, що діє з 1 лютого 2010 року по 31 січня 2012 року включно".

Крім того 28.01.2010р. між Державним територіально-галузевим об'єднанням "Південно-Західна залізниця, м.Київ в особі його відокремленого структурного підрозділу-Бердичівської дистанції захисних лісонасаджень м. Бердичів Житомирська область (Балансоутримувач) та товариством з обмеженою відповідальністю"Орбіта-2", м. Славута (Орендар) був укладений додатковий договір до договору від 02.02.2009р., згідно якого сторони п. 5.1 договору від 02.02.2009р. виклали в новій редакції: "5.1 Цей договір укладено строком на 2 роки, що діє з 01 лютого 2010 року по 31 січня 2010 року включно".

За період січень-грудень 2010р. заборгованість відповідача по орендній платі склала 5183,14 грн., що підтверджується довідкою від 21.01.2011р. про нарахування та сплату орендної плати у 2010р. наданою позивачем.

Позивач у відповідності до умов договору №829 від 26.01.09р. нарахував відповідачу 4075,66 грн. пені згідно поданого розрахунку (за період травень - грудень 2010р.) та 1927,44 грн. штрафу.

На підставі договору від 02.02.09р. (п.п. 2.2.3, 4.2 ) позивач нарахував відповідачу 1601,20 грн. експлуатаційних витрат та 531,63 грн. пені.

В зв'язку із несплатою відповідачем орендної плати, прокурор в інтересах позивача, просить суд стягнути з відповідача 13319,07 грн., з яких 5183,14 грн. орендної плати, 4075,66 грн. пені за період травень - грудень 2010р., 1927,44 грн. штрафу, 1601,20 грн. експлуатаційних витрат та 531,63 грн. пені за період травень - грудень 2010р.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Оренда державного та комунального майна є різновидом майнового найму, і при розгляді справи застосовуються норми як Закону України "Про оренду державного та комунального майна", так і норми Цивільного та Господарського кодексів України.

В силу п.1 ст.283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно п.6 названої статті, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Статтею 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

На орендаря відповідно до п.3 ст.18, ст.19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” покладено обов'язок вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Аналогічні приписи передбачено положеннями ст. 762 ( п.п.1,5) ЦК України та ст. 286 ГК України.

Відповідно до ст. 525, 526, ЦК України, ст. 193 ГК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань або одностороння зміна його умов не допускається.

Стаття 610 ЦК України зазначає, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання)

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач в порушення вищевказаних законодавчих норм та вимог п.3.6 договору оренди від 26.01.09р. та вимог п. 2.2.3 договору від 02.02.09р. свої зобов'язання щодо своєчасної щомісячної оплати орендної плати не виконав, утворивши заборгованість в сумі 5183,14 грн. станом на 31.12.2010р. та заборгованість по експлуатаційним витратам в сумі 1601,20 грн.

Відповідно до ст. 199 ГК України виконання господарського зобовязання забезпечується засобами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. За погодженням сторін можуть застосовуватись передбачені законом або такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобовязань, які звичайно застосовуються у господарському (діловому) обороті. До відносин щодо забезпечення виконання зобовязань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Виходячи із змісту ст.ст. 546, 548, 549 Цивільного кодексу України виконання зобовязання може забезпечуватися у відповідності до закону або умов договору, зокрема, неустойкою, яку боржник повинен сплатити у разі порушення зобовязання. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Враховуючи вищенаведені норми, Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", аналізуючи наданий позивачем розрахунок, позивач правомірно нарахував відповідачу пеню в сумі 4075,66 грн. за період травень-грудень 2010р. та 1927,44 грн. штрафу згідно п.п. 3.7, 3.8 договору від 26.01.09р. та 531,63 грн. пені за період травень-грудень 2010р. згідно договору від 02.02.09р.

Доказів, які б підтверджували сплату заявленої до стягнення суми суду не подано.

З огляду на викладене, враховуючи вимоги ст. 33 ГПК України в силу яких кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається, позовні вимоги заявлені правомірно, підтверджені належними доказами та підлягають задоволенню з покладання судових витрат відповідно до ст. 49 ГПК України на відповідача.

Керуючись ст.ст. 1,12, 33, 44-49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Хмельницького транспортного прокурора в інтересах держави в особі Державного територіально-галузевого об'єднання "Південно-Західна залізниця, м. Київ в особі його відокремленого структурного підрозділу-Бердичівської дистанції захисних лісонасаджень, м.Бердичів Житомирська область до товариства з обмеженою відповідальністю"Орбіта-2", м. Славута за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області про стягнення 13319,07 грн., з яких 5183,14 грн. орендної плати, 4075,66 грн. пені , 1927,44 грн. штрафу, 1601,20 грн. експлуатаційних витрат та 531,63 грн. пені задоволити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю"Орбіта-2" (м. Славута, вул. Червона площа,8, код 21347417) на користь Державного територіально-галузевого об'єднання "Південно-Західна залізниця, м. Київ в особі його відокремленого структурного підрозділу-Бердичівської дистанції захисних лісонасаджень (м. Бердичів, вул. Білопільська,6, код 04738777) 5183,14 грн. (п'ять тисяч сто вісімдесят три гривні 14 коп.) заборгованості по орендній платі, 4075,66 грн. (чотири тисячі сімдесят п'ять гривень 66коп.) пені, 1927,44 грн. (одна тисяча дев'ятсот двадцять сім гривень 44 коп.) штрафу, 1601,20 грн. (одна тисяча шістсот одна гривна 20 коп.) експлуатаційних витрат та 531,63 грн. (п'ятсот тридцять одна 63 коп.) пені.

Видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю"Орбіта-2" (м. Славута, вул. Червона площа,8, код 21347417) в дохід державного бюджету України по коду бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095 через відділення державного казначейства на р/р 31112095700002 УДК м. Хмельницького, банк отримувача: ГУ ДКУ у Хмельницькій області, МФО 815013, код ЗКПО 23565225 державне мито в сумі 133,19 грн. (сто тридцять три гривні 19коп.).

Видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю"Орбіта-2" (м. Славута, вул. Червона площа,8, код 21347417) в дохід державного бюджету на р/р 31211264700002, ГУ ДКУ у Хмельницькій області, МФО 815013, ЄДРПОУ 23565225, отримувач УДК м. Хмельницький, по коду бюджетної класифікації 22050003 - 236 грн. (двісті тридцять шість гривень) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

СуддяВ.А. Саврій

віддрук. 7 прим. : 1 - до справи, 2,3 - позивачу (на дві адреси: м. Київ, вул. Лисенка, 6 та Житомирська область, м. Бердичів, вул. Білопільська,6), 4 - відповідачу, 5- транспортна прокуратура, 6- прокуратура області, 7- третій особі