Рішення № 16932678, 21.06.2011, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" червня 2011 р. Справа № 5023/3064/11

вх. № 3064/11

Суддя господарського суду Прохоров С.А.

при секретарі судовогозасідання Рудяк Т.О.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1, за довіреністю;

відповідача - не з"явився.

розглянувши справу за позовом ПАОП "Зоря", с. Миколо-Комишувата

до ФОП ОСОБА_2, м. Красноград

про стягнення коштів у розмірі 27 043,92 грн.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у сумі 18187,00грн., заборгованість по відшкодуванню комунальних послуг у сумі 8856,92грн., судові витрати покласти на відповідача.

Ухвалою суду від 26.04.11 за позовною заявою було порушено провадження по справі та призначено до розгляду у відкритому судовому засіданні.

24.05.11 позивач надав до суду документи для долучення до матеріалів справи.

Представник відповідача у судове засідання не з"явився, причину неявки не повідомив, відзив на позов та витребуваних судом документів не надав, до суду повернулась ухвала про порушення провадження у справі від 26.04.2011 року, направлена на адресу відповідача, з відміткою пошти: "за закінченням терміну зберігання".

Відповідно до розяснень, викладених Вищим господарським судом у інформаційному листі №01-8/482 від 13.08.2008р. до повноважень господарських судів не віднесено зясування фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Крім того, в зазначеному інформаційному листі викладено й правову позицію, згідно з якою примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками “адресат вибув”, “адресат відсутній”і т. п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.

На підставі вищевикладеного суд дійшов висновку про належне повідомлення учасників процесу про час та місце судового засідання.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх позовних вимог або заперечень на позов, в звязку з чим справа розглядається в порядку статті 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами справи.

Суд, розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, всебічно та повно зясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив наступне.

03.09.2009р. між Приватним аграрно орендним підприємством “Зоря” (позивачем) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (відповідачем) було укладено Договір оренди будинку, споруди, згідно п. 1.1. якого позивач (орендодавець) зобовязався передати відповідачеві (орендареві), а відповідач зобовязався прийняти у строкове платне користування нежитлове приміщення, а саме 25/100 частини адмінбудинку разом із допоміжними спорудами загальною площею 90 м кв., розташованого за адресою: с. Наталине Красноградського району, вул. Червоноармійська, 38.

Факт передачі нерухомого майна підтверджується актом прийому-передачі нежитлового приміщення та майна, копія якого міститься в матеріалах справи.

Згідно п. 4.1. Договору оренди строк оренди становить 12 місяців з моменту передачі об'єкта орендарю.

Згідно п. 4.2. Договору оренди якщо жодна сторона у строк за 60 днів до закінчення строку дії цього договору не заявить про намір його розірвати, договір автоматично пролонгується на рік.

Згідно п. 7.1. Договору орендар зобов'язаний своєчасно здійснювати орендні платежі.

Згідно з п.5.1. Договору визначений розмір орендної плати, що складає 1300,00 грн. на місяць.

Згідно п. 5.2. Договору орендна плата перераховується на поточний рахунок орендодавця наперед за наступний місяць не пізніше 25 числа попереднього місяця.

Згідно п. 5.3. Договору орендар зобов'язаний протягом 10 днів з моменту прийняття об'єкта перераховувати орендну плату за поточний та наступний місяці.

Орендар свої обов'язки по сплаті орендної плати не виконував належним чином, оплата орендної плати здійснювалась орендарем частково та несвоєчасно, в зв*язку з чим за період з 03.09.2009р. по 01.04.2011р. виникла заборгованість по орендній платі у розмірі 18187,00 грн.

Згідно з п.7.1. Договору оренди орендар зобов'язаний нести всі витрати з експлуатації об'єкта, що орендується, а згідно п.7.3. договору орендар самостійно й від власного імені укладає договори на надання комунальних послуг у повному обсязі із спеціалізованими організаціями.

Оскільки орендар (ФОП ОСОБА_2) не уклав від власного імені договори на надання комунальних послуг, то фактично орендодавець (ПАОП «Зоря») сплачував комунальні послуги за приміщення, а по результатам кожного місяця підписував з орендарем акт про надання послуг, в якому визначався в грошовому виразі розмір наданих комунальних послуг, в зв*язку з чим за період з 03.09.2009р. по 01.03.2011р. заборгованість ФО-П ОСОБА_2 по відшкодуванню комунальних послуг перед ПАОП «Зоря» складає 8856,92 грн.

Відповідачу 24.03.2011р. цінним листом з описом вкладення була направлена вимога про оплату заборгованості по орендній платі та комунальним послугам та розрахунки заборгованості, яка була залишена без відповіді та без задоволення.

Відповідно ст. 526 ЦК України зобов*язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 530 ЦК якщо строк виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно з ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч.1 ст.793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

Згідно з ст.797 ЦК України плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

Відповідно ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч. 1 ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об*єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Позивач наданими до матеріалів справи документами довів заборгованість відповідача в частині стягнення суми заборгованості по орендній платі у розмірі 18187,00 грн. та заборгованість по відшкодуванню комунальних послуг у сумі 8856,92 грн. підлягають задоволенню та стягненню.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України, у разі задоволення позову, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на сторони, пропорційно розміру задоволених вимог. Тобто суд вважає за необхідне покласти на відповідача витрати по сплаті державного мита в сумі 270,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн., оскільки з його вини справу було доведено до суду.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 526, 530, 610, 759, 762, 793, 797 ЦК України, ст.22, 33, 43, 44 - 49, 75, 82-85 ГПК України,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (код ЕДРПОУ НОМЕР_1, 63304, АДРЕСА_1) на користь Приватного аграрно орендного підприємства “Зоря” (63310, Харківська область, Красноградський район, с.Миколо-Комишувата, вул..Українська, 1; р/р 26001005664 у ХОД АТ "Райффайзен Банк Аваль" м.Харків, МФО 350589; код ЄДРПОУ: 30377984) заборгованість по орендній платі у розмірі 18187,00 грн., заборгованість по відшкодуванню комунальних послуг у сумі 8856,92 грн., державного мита в сумі 270,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Прохоров С.А.

рішення підписано судом 29.06.2011 року