Рішення № 16932635, 20.06.2011, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" червня 2011 р. Справа № 5023/3519/11

вх. № 3519/11

Суддя господарського суду Добреля Н.С.

при секретарі судовогозасідання Холодна Д.С.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1, довіреність №378/02-46 від 11.02.11; відповідача - не з"явився;

розглянувши справу за позовом Чугуївської міської ради, м. Чугуїв;

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Маркет", м. Чугуїв;

про розірвання договору

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою (вих.№1106/02-46 від 20.04.11), в якій просить суд розірвати договір оренди землі №285 від 25.03.2005р. на земельну ділянку по вул. Рози Люксембург, площею 0,0206га для обслуговування магазину терміном на 10 років, укладений між Чугуївською міською радою Харківської області та ТОВ "Маркет"; судові витрати покласти на відповідача.

Ухвалою суду від 06.06.2011р. розгляд справи було відкладено на 20.06.2011р.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, наполягає на задоволенні позову.

Представник відповідача у судове засідання не з"явився, причину неявки не повідомив, відзив на позов та витребуваних судом документів не надав. Про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується матеріалами справи (а.с.30).

Враховуючи те, що норми ст. 65 Господарського процесуального кодексу України, щодо обов`язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, що необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, а п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих ним повноважень, створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, та вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній та додатково поданими на вимогу суду матеріалами та документами.

Зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані учасниками судового процесу докази, суд встановив, що у 2005 році між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі №285 від 25.03.2005р. на земельну ділянку по вул. Рози Люксембург, площею 0,0206га для обслуговування магазину терміном на 10 років.

У відповідності до пункту 1 договору передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку на землях житлової та громадської забудови, кадастровий номер 6312000000:02:001:0063, яка знаходиться по вул. Р. Люксембург в м. Чугуєві Харківської області, з метою обслуговування магазину.

Відповідно до п.8 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 1082,00 грн.

Пунктом 10 передбачено, що орендна плата вноситься щомісячно рівними частками протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Як стверджує позивач, відповідач не виконує умови укладеного між сторонами договору, а саме не сплачує орендну плату.

Відповідно до п. 38 договору сторони передбачили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

У 2006 році рішенням 4 сесії 5 скликання Чугуївської міської ради від 26.05.2006р. №69-V "Про розірвання з ТОВ "Маркет" договору оренди земельної ділянки в м. Чугуєві по вул. Р.Люксембург біля №28" ТОВ "Маркет" було надано дозвіл на розірвання договору оренди земельної ділянки №285, але згідно листа Чугуївського райвідділу реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", даний договір є чинним та дія його закінчується 25.03.2015р.

З матеріалів справи вбачається, що після прийняття рішення 4 сесії 5 скликання Чугуївської міської ради від 26.05.2006р. №69-V "Про розірвання з ТОВ "Маркет" договору оренди земельної ділянки в м. Чугуєві по вул. Р.Люксембург біля №28" відповідачем не було підписано додаткової угоди про розірвання відповідного договору оренди земельної ділянки.

Надаючи правову кваліфікацію доказам які містяться в матеріалах справи, та викладеним обставинам з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог і заперечень проти них суд виходить з наступного.

Згідно з п.2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Названі норми передбачають, що господарські зобов'язання можуть виникати безпосередньо з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно п. 5 ст. 203 Цивільного кодексу України правочин має бути спрямованим на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Пунктом 1 ст. 212 ЦК України встановлено, що особи, які вчиняють правочин, мають право обумовити настання або зміну прав та обов'язків обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні (відкладальна обставина).

Відповідно до ст.ст. 526, 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Цивільне законодавство базується на принципі обовязкового виконання сторонами зобовязань за договором. За загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено законом або договором.

Відповідно до ч. 2 статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

З правового аналізу вказаної норми вбачається, що підставою зміни або розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору є істотне порушення договору другою стороною. Оцінка порушення договору як істотного здійснюється судом з урахуванням того, що істотність порушення визначається виключно за обєктивними обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 Господарського кодексу України.

Верховним судом України з посиланням на Рішення Конституційного суду України від 09.07.2002 року у справі №1-2/2002 (про досудове врегулювання спорів) зазначено, що недотримання сторонами по договору вимог ст. 188 ГК України стосовно зміни чи розірвання договору не позбавляє його права звертатись за захистом порушеного права шляхом внесення прямого позову до відповідача про розірвання договору.

Отже, частиною 1 статті 188 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до п.38 Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов"язків передбачених договором.

Враховуючи вищевикладене, а також те, що відповідач не сплачує орендну плату за землю у відповідності до укладеного між сторонами договору № 285 від 25.03.2005 року, суд вважає позовні вимоги обгрунтовані, правомірні, доведені матеріалами справи та такі, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України державне мито у розмірі, передбаченому статтею 3 Декрету Кабінету Міністрів України "Про державне мито", що становить 85,00грн., та згідно зі статтею 44 Господарського процесуального кодексу України, Постановою Кабінету Міністрів України від 21.12.2005р. № 1258 судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236,00 гривень слід покласти на відповідача, з вини якого виник спір. Судові витрати підлягають стягненню до Державного бюджету України.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 11,202,212, 526, 610,611,628,629, Цивільного кодексу України, ст. 13,32 Закона України "Про оренду землі",ст. 96,143 ЗК України статтею, 3 Декрету Кабінету Міністрів України "Про державне мито", ст.ст. 1, 4, 12, 22, 32, 33, 38, 43, 44, 49, 75, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі №285 від 25.03.2005р. на земельну ділянку по вул. Рози Люксембург, площею 0,0206га для обслуговування магазину терміном на 10 років, укладений між Чугуївською міською радою Харківської області (63503, Харківська область, м. Чугуїв, вул. Карла Лібкнехта, 35а, код 21227883) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Маркет" (63503, Харківська область, м. Чугуїв, вул. Рози Люксембург, 7, кв. 25, код 31756695).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Маркет" (63503, Харківська область, м. Чугуїв, вул. Рози Люксембург, 7, кв. 25, код 31756695) на користь державного бюджету України (відділення державного казначейства м. Харкова, код ЄДРПОУ 24134490, рахунок 31110095700002 в Управління державного казначейства у Харківський області, МФО 851011, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності 095) - 85,00грн. державного мита.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Маркет" (63503, Харківська область, м. Чугуїв, вул. Рози Люксембург, 7, кв. 25, код 31756695) на користь державного бюджету України (одержувач коштів - УДК у м. Харкові, № рахунку 31213259700002, код ЄДРПОУ 24134490, код бюджетної класифікації 22050000,символ звітності банку 259, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській обл., МФО 851011) - 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Добреля Н.С.

Повний текст рішення складено 25 червня 2011 року.