Рішення № 16927839, 06.07.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 121

РІШЕННЯ

Іменем України

06.07.2011Справа №5002-23/2382-2011 За позовом Феодосійської міської ради (вул. Земська, буд. 4, м. Феодосія, АР Крим, 98100)

До відповідача Публічного акціонерного товариства «Морстрой» (вул.Новоросійська/Демидова, буд. 25/7, Ленінський район, м. Севастополь, 99011)

про зміну умов договору оренди землі

Суддя Доброрез І.О.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача ОСОБА_4, представ. за довір. № 02-29-3583 від 29.12.2010 р.

Від відповідача ОСОБА_3, представ. за довір. № 69/11 від 09.06.2011 р.

Суть спору: Феодосійська міська рада звернулася до господарського суду АР Крим з позовом до Закритого акціонерного товариства «Морбуд» про зміну умов договору оренди землі реєстраційний № 040701900181 від 07.08.2007 р., укладеного між сторонами, виклавши пункти 1, 5, 9, 36, 48 договору в редакції позивача. Судові витрати позивач просить покласти на відповідача.

В процесі розгляду справи судом встановлено, що відповідачем було змінено найменування на Публічне акціонерне товариство «Морстрой».

Позовні вимоги мотивовані відмовою відповідача підписувати додаткову угоду від 29.09.2010 р. до договору оренди № 040701900181 від 07.08.2007 р., у звязку з чим, позивач змушений передати спір на розгляд суду, як це передбачено ч. 4 ст. 188 ГК України.

Представник позивача в судове засідання зявився, позов підтримав, надав письмові пояснення.

Представник відповідача в судове засідання зявився, також надав письмові пояснення, в яких позовні вимоги не визнає.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи представників сторін, суд

Встановив :

Рішенням 11 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 30.11.2006 році №449 Закритому акціонерному товариству «Морбуд» надано в оренду земельну ділянку для промислового використання обслуговування промислової бази площею 3,2489 га, розташовану за адресою: АРК, м.Феодосія, вул.Дружби, буд №60 зона «Промислово - складська 2» №98, кадастровий номер 0111600000010160065, про що укладено відповідний договір оренди землі реєстраційний номер 040701900181 від 07.08.2007 року строком до 2016 року.

Відповідно до п. 5 цього Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на момент укладання договору оренди землі складала 3536345,22 грн.

Орендна плата згідно з пункту 9 Договору мала вноситися орендарем, починаючи з 30.11.2006 року, в грошовій формі у розмірі 70 726,90грн. за рік, що складало 2 відсотка нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Пунктом 4 рішення 37 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 29.08.2008р. №1698 «Про затвердження нормативно грошової оцінки земель м. Феодосії» встановлено розмір земельного податку, відповідно до нормативної грошової оцінки земель м.Феодосії, на підставі положень Закону України «Про плату за землю».

Також пунктом 4.1 даного рішення вказано на необхідність укладання додаткових угод до договорів оренди землі, з метою приведення їх у відповідність до чинного законодавства.

Крім того, рішенням 41 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 28.11.2008 р. №1842 «Про введення ставок орендної плати за землю» встановлено розмір річної орендної плати для інших категорій земель, що дорівнює 3 відсоткам від їх нормативної грошової оцінки.

Зміни в земельному законодавстві призвели до виникнення нових прав та обов'язків учасників земельних правовідносин, у зв'язку з чим укладені договори оренди землі підлягають приведенню у відповідність з чинним законодавством.

Таким чином, розмір орендної плати був змінений законодавцем, що не залежало від волі сторін.

Також, п.13 договору оренди землі встановлено, що розмір орендної плати переглядається щорічно у випадку, зокрема, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, унаслідок інфляції і в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до норм Закону України «Про основи державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності» всі вищезазначені рішення міської ради були опубліковані в місцевих засобах масової інформації, тим самим були доведені до відома орендаря.

Рішенням 46 сесії 4 скликання Феодосійської міської ради від 27.01.2006р. № 2633 «Про застосування нової форми договору оренди землі» було затверджено форму договору оренди землі, відповідно до типової форми договору, затвердженої постановою КМУ від 03.03.2004 р. №220 «Про затвердження Типового договору оренди землі» (зі змінами та доповненнями).

Пунктом 1 рішення 37 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 29.08.2008 р. №1698 «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Феодосія» затверджено технічну документацію про нормативну грошову оцінку земель м. Феодосія, відповідно до якої з 01.01.2009 р. застосовуються економіко-планувальні зони.

Листом від 17.11.2010р. №02-30-26 Феодосійською міською радою надіслана відповідачу додаткова угода від 29.09.2010р. до договору оренди від 07.08.2007р. реєстраційний номер 040701900181 , відповідно до якої позивач запропонував відповідачу пункти спірної додаткової угоди викласти у наступній редакції:

«1. П.1- слова зона «Промислово - складська 2» оціночний район №98" читати: „з 01.01.2009 р. економіко-планувальна зона №28"

2. П.5 - читати у наступної редакції: „Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить:

з 01.01.2009 р. по 31.12.2009 р. - 10 584 553,15 грн., з 01.01.2010 р. - 11 209 041,79 грн."

3. П. 9 - читати у наступної редакції: „Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем починаючи з - 01.01.2009 р. по 31.12.2009 р., у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 317 536,59 грн. за рік,

- 01.01.2010 p., у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 336 271,25 грн. за рік."

4. П. 36 - читати у наступної редакції: „Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом укладання додаткових угод, які являються невід'ємною частиною основного договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набраний чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду."

5. Доповнити п. 48 у наступної редакції: „Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного фонду власником земельної ділянки, крім випадків, визначених законом. "

6. Ця Додаткова угода є невід'ємною частиною Договору оренди землі від 07 серпня 2007р. реєстраційний № 040701900181.

Повідомленням про вручення поштового відправлення від 18.11.2010 р. підтверджується факт отримання відповідачем 22.11.2010 р. зазначеного листа.

У звязку із тим, що сторони не досягли згоди щодо добровільної зміни договору оренди земельної ділянки, Феодосійська міська Рада звернулася до Господарського суду АР Крим з відповідним позовом.

Згідно статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 15 Закону визначені умови договору оренди землі.

Так, згідно з цією нормою істотними умовам договору оренди землі, крім іншого є, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 30 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі не досягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спор вирішується в судовому порядку.

Згідно ч.2 статті 632 ЦК зміна ціни після укладення договору допускається тільки у випадках і за умов, встановлених договором або законом.

Законом України «Про Державний бюджет України на 2008 рік і внесення змін до деяких законодавчих актів України» від 28.12.2007 року були внесені зміни в Закон України «Про оренду землі» і Закон України «Про плату за землю». Так, з 1 січня 2008 року, відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі», встановлений новий мінімальний розмір орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності, який не може бути менше: земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, встановленого Законом України «Про плату за землю» від 03.07.1992 року;

інших категорій земель - триразового розміру земельного податку, встановленого законом України «Про плату за землю».

В той же час Законом України «Про Державний бюджет України на 2008 роки і внесення змін до деяких законодавчих актів України» також був змінений розмір земельного податку.

Частиною 1 статті 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» встановлено, що акти органів місцевого самоврядування прийняті в межах своїх повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами і організаціями, посадовцями, а також громадянами, які постійно проживають на відповідній території. Місцеві органи виконавчої влади, підприємства, установи і організації, а також громадяни несуть встановлену законом відповідальність перед органами місцевого самоврядування за заподіяні місцевому самоврядуванню збитки їх діями або бездіяльністю, а також в результаті невиконання рішень органів і посадовців місцевого самоврядування.

Пунктами 3, 4 ст. 11 Цивільного кодексу України визначено, що цивільні права і обв'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, цивільні права і обов'язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 189 Господарського кодексу України, ст. 632 Цивільного кодексу України ціна є істотною умовою договору, у випадках, встановлених законом застосовуються ціни, які встановлюються або регулюються уповноваженим органом державної влади або органом місцевого самоврядування.

Статтею 20 Господарського кодексу України передбачено, що права та законні інтереси суб'єктів господарювання захищаються, у тому числі шляхом установлення, зміни господарських правовідносин.

Згідно ч.4 ст.188 ГК України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

На підставі викладеного, позовні вимоги є частково обґрунтованими та підлягають частковому задоволенню.

Оскільки спір виник внаслідок неправильних дій відповідача, на нього покладаються судові витрати згідно ст.49 ГПК України.

В судовому засіданні 06.07.2011р. була оголошена тільки вступна та резолютивна частини рішення. Повний текст рішення складений та підписаний 11.07.2011р.

З огляду на викладене та керуючись ст. ст.49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2.Змінити умови договору оренди землі від 07.08.2007р. реєстраційний номер 040701900181, укладеного між Публічним акціонерним товариством «Морстрой» та Феодосійською міською радою, виклавши пункти договору у наступній редакції:

«1. П.1- слова зона «Промислово - складська 2» оціночний район №98" читати: „з 01.01.2009 р. економіко-планувальна зона №28"

2. П.5 - читати у наступної редакції: „Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить:

з 01.01.2009 р. по 31.12.2009 р. - 10 584 553,15 грн., з 01.01.2010 р. - 11 209 041,79 грн."

«3. п. 9 договору читати в наступній редакції : «Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем починаючи з дня набрання цим рішенням Господарського суду АР Крим законної сили, у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 336271,25грн. за рік».

«4. п. 36 читати у наступній редакції: «Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, шляхом укладання додаткових угод, які з невід'ємною частиною основного договору. У разі недосягнення згоди, щодо зміни умов договору, спір вирішується у судовому порядку.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди, щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк, з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду».

«5. доповнити пунктом 48 у наступній редакції: «Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного фонду власником земельної ділянки, крім випадків визначених законом».

3. Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Морстрой» (вул.Новоросійська/Демидова, буд. 25/7, Ленінський район, м.Севастополь, 99011, код ЄДРПОУ 13792296) на користь Феодосійської міської ради (вул. Земська, буд. 4, м. Феодосія, АР Крим, 98100, р/р 31513921700024, місцевий бюджет м.Феодосії, код доходів 24062100, ГУ ДКУ в АРК, м.Сімферополь, МФО 824026, ЗКПО 34740709) 85,00грн. державного мита та 236,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримДоброрез І.О.