Рішення № 16715403, 05.07.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

30.06.11р.Справа № 18/5005/7349/2011

За позовом Прокурора Тернавського району м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Управління комунальної

власності міста виконкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг

до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг

третя

особа: Комунальне підприємство "ПАРКОВКА ТА РЕКЛАМА", м. Кривий Ріг

про розірвання договору оренди

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від прокуратури: Овчар Т.В. № 223

від позивача: ОСОБА_3дов. від 31.12.2010 №5442

від відповідача: не з"явився

від третьої особи: не з"явився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Кривого Рогу Дніпропетровської області звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради з позовом, у якому просить розірвати договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності міста № 14/31 від 14.08.2009 року, укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 та зобов`язати фізичну особу підприємця ОСОБА_1 повернути нежитлове приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, Управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради шляхом оформлення акту прийому передачі з КП «Парковка та реклама».

Позовні вимоги мотивовані систематичним порушенням відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення комунальної власності міста № 14/31 від 14.08.2010 року в частині своєчасної та повної сплати орендних платежів.

Відповідач явку представника в судове засідання не забезпечив, відзив на позов та витребувані судом документи суду не надав, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином 17.06.2011 року, що підтверджується поштовим повідомленням «Укрпошта», з клопотанням про відкладення розгляду справи до суду не звертався.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

14 серпня 2009 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавець) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір № 14/31 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (надалі - об'єкт оренди) нежитлове приміщення загальною площею 52,47 м2 на 1 поверсі будинку, розташоване за адресою: вул. 23 Лютого, 114, для використання під розміщення майстерні з ремонту одягу.

Договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання сторонами (п.2.1 договору).

Відповідно до п.2.2 договору вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання-передавання, який оформляється в 5-ти денний термін з КП „Парковка та реклама”.

14 серпня 2009 року був підписаний акт прийому-передачі нежитлового приміщення, відповідно до якого комунальне підприємство "Парковка та реклама" передало, а Фізична особа підприємець ОСОБА_1 прийняла у строкове платне користування нерухоме майно (обєкт оренди) нежиле приміщення на 1 поверсі житлового будинку загальною площею 52,47 м2 , розташоване за адресою: вул. 23 Лютого, 114, для використання під розміщення майстерні з ремонту одягу. (а.с. 15).

Відповідно до п.10.1 договору цей договір діє з 14.08.2009 року по 13.07.2012 року включно. У разі, якщо орендодавець не попередить орендаря на протязі одного місяця після закінчення терміну дії договору, договір вважається продовженим на той же термін і на тих же умовах (п.10.5 договору).

За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 10% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 334,07 грн. (базова) за місяць без ПДВ. Орендна плата перераховується на спеціальний рахунок „КП „Парковка та реклама” (р/р 26000060109655 код ЄДРПОУ 34811376, філія КБ „ПриватБанк”, МФО 305750) щомісячно не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, починаючи з січня місяця. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством (п.4.1 договору).

Прокурор м. Кривого Рогу посилається на несплату відповідачем орендної плати та просить розірвати договір № 9/12 від 26.01.2010 року, що і є причиною спору.

Субєкти господарювання повинні виконувати господарські зобовязання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, щозвичайно ставляться.

Одностороння відмовавідзобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Обовязок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено п.7 договору, ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст.285 Господарського кодексу України.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Згідно розрахунку комунального підприємства "Парковка та реклама" заборгованість Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 по орендній платі за період з серпня 2009 року по січень 2011 року становить 975,41 грн.

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлені правові наслідки порушення зобовязання. У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" або договором оренди (п. 13 роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 року №02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Відповідно до п.10.4 договору цей договір припиняється у разі: закінчення терміну дії, приватизації об'єкта орендарем, банкрутства орендаря, знищення об'єкта оренди. Достроково цей договір може бути розірвано за згодою сторін, а також за вимогою однієї з них за рішенням суду у випадку невиконання сторонами своїх зобов'язань за цим договором та інших підстав передбачених законодавством України.

22.03.2011 року Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради направило Фізичній особі підприємцю ОСОБА_1 пропозицію про розірвання договору оренди від № 14/31 від 14.08.2009 року, якою пропонувало відповідачу в добровільному порядку розірвати договір оренди нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 14.08.2009 року №14/31, сплатити заборгованість з орендної плати та передати зазначене приміщення Управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради по акту прийому-передачі.

Відповіді на пропозицію позивача відповідач не надав, заборгованість не сплатив.

У зв'язку з порушенням відповідачем умов договору оренди об'єкту нерухомості комунальної власності міста № 14/31 від 14.08.2009 року в частині своєчасної сплати орендної плати, господарський суд вважає, що позовна вимога про розірвання зазначеного договору підлягає задоволенню.

За змістом ч.3 ст. 653 Цивільного кодексу України, яка встановлює правові наслідки зміни або розірвання договору, у разі, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобовязання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності міста № 14/31 від 14.08.2009 року, укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, код ЄДРПОУ 25522449) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1).

Зобов`язати Фізичну особу підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) повернути нежитлове приміщення розташованого за адресою: АДРЕСА_1, Управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, код ЄДРПОУ 25522449) шляхом оформлення акту прийому передачі з КП «Пакровка та реклама».

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 85 (вісімдесят п"ять) грн.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 ((АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31211264700005 в Дніпропетровській області, ККД 22050000 "Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 (двісті тридцять шість) грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

СуддяВ.І. Петрова Повне рішення складено 04.07.2011 року