Рішення № 16572808, 22.06.2011, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" червня 2011 р. Справа № 2/5027/440/2011. За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області

до товариства з обмеженою відповідальністю "ДіаЛар"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Івано-Франківська дирекція залізничних перевезень Львівської державної залізниці

про розірвання договору оренди № 150 від 03.08.2006, звільнення приміщення та стягнення заборгованості в сумі 29306,57 грн.

Суддя Скрипничук Iван Васильович

Представники:

позивача - ОСОБА_1, довіреність від 04.05.2011

відповідача - не з"явився

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області, м.Чернівці, вул.Л.Кобилиці, 21-А, звернулось з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "ДіаЛар", м.Чернівці, вул. Маміна-Сибіряка, 13 (код 34208734) про розірвання договору оренди №150 від 03.08.2006р. нерухомого майна, що належить до державної власності, із змінами від 28.02.2007р.; зобов"язання звільнення орендованого майна: частину приміщень будівлі складу (Літ.А) площею 2326,1 кв.м. та частину приміщень будівлі складу (Літ.Б) площею 895,7 кв.м., розташовані за адресою: м. Чернівці, вул. Севастопольська, 1; стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 28346,57 грн., 793,15 грн. пені та 166,85 грн. річних.

Ухвалою суду від 28.04.2011 порушено провадження у даній справі та залучено до участі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Івано-Франківську дирекцію залізничних перевезень Львівської державної залізниці, оскільки вона є балансоутримувачем орендованого майна. Одночасно розгляд справи призначено на 12.05.2011.

Ухвалою суду від 12.05.2011 розгляд справи відкладено на 01.06.2011.

Відповідач повторно участь повноважного представника у судове засідання не забезпечив, відзив на позов не подав. Однак, від нього надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, у зв"язку із неможливістю забезпечити явку повноважного представника у судове засідання.

Ухвалою суду від 01.06.2011розгляд справи відкладено на 22.06.2011 та зобов"язано відповідача подати відзив на позов.

Проте, відповідач втретє участь свого представника у засідання суду не забезпечив, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце судового розгляду.

На думку суду обставини справи свідчать про наявність у ній матеріалів достатніх для розгляду по суті та ухвалення законного і обґрунтованого рішення.

Суд також зазначає, що згідно ч. 3 ст. 22 ГПК України сторони зобов"язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та обєктивного дослідження всіх обставин справи.

Подача клопотань, спрямованих на штучне затягування судового процесу, суперечить зокрема вимогам ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, учасником якої є Україна, стосовно права кожного на розгляд його справи судом упродовж розумного строку.

Одночасно, позивачем подана заява про збільшення позовних вимог до 58483,32 грн. заборгованості з орендної плати, пені та річних.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази, суд встановив.

Так, 03.08.2006р. між регіональним відділенням ФДМУ по Чернівецькій області, орендодавцем, та товариством з обмеженою відповідальністю „ДіаЛар", орендарем, укладено договір оренди №150 нерухомого майна, що належить державної власності, а саме: частини приміщень будівлі складу (літ.А), площею 2326,1 кв.м. та частини приміщень будівлі складу (літ.Б) площею 895,7 кв.м , загальною вартістю згідно з експертною оцінкою станом на 31.03.2006р. 115723 грн., які перебувають на балансі станції Чернівці Державного територіально - галузевого об'єднання „Львівська залізниця" та розташовані за адресою: м. Чернівці, вул. Севастопольська, 1.

Договір оренди №150 від 03.08.2006р., укладений регіональним відділенням з урахуванням дозволу органу уповноваженого управляти майном, яке передається в оренду - Міністерства транспорту та зв'язку України (лист від 24.07.2006р. №4869/16/10-06), наданого відповідно до вимог ст. 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно п. 1.1. зазначеного договору орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування частину приміщень будівлі складу (Літ.А) площею 2326,1 кв.м. та частину приміщень будівлі складу (Літ.Б) площею 895,7 кв.м., загальною вартістю згідно з експертною оцінкою станом на 31.03.2006р. - 1 157230 грн. (акт приймання передачі від 03.08.2006р.).

Майно передано орендарю в оренду під склад.

Розмір орендної плати за базовий місяць (квітень 2006р.) розрахунку становить 9605,01 грн. (п.3.1. договору оренди).

Зазначений договір, відповідно до п.10.1 Розділу 10, укладений терміном на 5 років, тобто з 03.08.2006р. по 02.08.2011р. включно.

Відповідно до вимог ст.793 ЦК України договір оренди №150 від 03.08.2006р. нотаріально посвідчений 03.08.2006р. приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №2627.

28.02.2007р. між регіональним відділенням та орендарем укладений додатковий договір до договору оренди №150 від 03.08.2006р., відповідно до якого метою оренди (п.1.2. договору) є розміщення складів, а також, враховуючи зміну орендних ставок, встановлених Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. №786, із змінами та доповненнями, розмір орендної плати за базовий місяць (грудень 2006р.) розрахунку становить 12576,42 грн.

Згідно ч. 3 ст.18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Пунктом 5.2. розділу 5 „Обов'язки орендаря" визначений обов'язок орендаря своєчасно, в повному обсязі сплачувати орендну плату незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно п. 3.3 орендна плата перераховується до Державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні (70% до 30%) не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Орендар - ТОВ „ДіаЛар", починаючи з листопада 2010р. і по даний час, лише частково сплачує оренду плату до Державного бюджету України з порушенням терміну сплати орендного платежу.

Станом на 26.04.2011р. заборгованість з орендної плати (за період з 13.11.2010р. по 26.04.2011р.) по договору оренди №150 від 03.08.2006р. до Державного бюджету України становить 28346,57 грн.

Таким чином, ТОВ „ДіаЛар", в порушення умов вказаного договору оренди, зокрема п.5.2., неналежно виконує зобов'язання щодо внесення плати за оренду державного майна - частини приміщень будівлі складу (Літ.А) площею 2326,1 кв.м. та частини приміщень будівлі складу (Літ.Б) площею 895,7 кв.м., які знаходяться у м. Чернівці, вул. Севастопольська, 1.

Слід зазначити, що згідно п.3.5. договору оренди, орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з орендаря до Державного бюджету та балансоутримувачу, у визначеному п.3.3. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Регіональним відділенням, як орендодавцем, відповідачу нарахована пеня за період з 30.10.20І0р. по 26.04.2011р. в розмірі 793,15 грн., яка підлягає сплаті до Державного бюджету України.

Окрім цього, ч. 2 ст.625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, з огляду на те, що орендар фактично користувався грошовими коштами, які повинні були надійти до Державного бюджету України, органом приватизації відповідно до ч. 2 ст.625 Цивільного кодексу України, ст. 229 ГК України відповідачу за період з 13.06.2010р. по 26.04.2011р. нараховані три проценти річних від простроченої суми орендної плати, в розмірі 166,85 грн.

Згідно ч. 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно з ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 8.2. договору оренди №150 від 03.08.2006р. передбачено, що орендодавець має право виступати з ініціативою щодо розірвання договору оренди внаслідок невиконання або неналежного виконання орендарем умов цього договору.

Статтею 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" визначені правові наслідки розірвання договору оренди, зокрема у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 5.7. розділу 5 договору оренди №150 від 03.08.2006р. передбачений обов'язок орендаря повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному у стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду.

Суд погодився з вимогами позивача, у тому числі з урахуванням його заяви про їх збільшення до 58483,32 грн. щодо стягнення з відповідача 56365,28 грн. заборгованості з орендної плати на період розгляду спору в суді, 1763,39 грн. пені, 354,65 грн. річних.

Таким чином, позивачем повністю доведені ті обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог, а тому позов підлягає задоволенню повністю.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 22, 82, 84, 49 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ :

1. Заяву позивача про збільошення позовних вимог задовольнити.

2. Позов задовольнити.

3. Договір №150 від 03.08.2006р. нерухомого майна, що належить до державної власності, із змінами від 28.02.2007р., розірвати.

4. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю „ДіаЛар", м.Чернівці, вул. Маміна-Сибіряка, 13 (код 34208734) звільнити займану частину приміщень будівлі складу (Літ.А) площею 2326,1 кв.м. та частину приміщень будівлі складу (Літ.Б) площею 895,7 кв.м., які перебувають на балансі станції Чернівці Державного територіально-галузевого об'єднання „Львівське залізниця" та розташовані за адресою: м. Чернівці, вул. Севастопольська, 1, до 01 серпня 2011 року.

5. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „ДіаЛар" (58020, м. Чернівці, вул. Маміна-Сибіряка, 13, ідентифікаційний код 34208734, р/р 26002051603074 у ЧФАТКБ „Приватбанк", МФО 356282) заборгованість з орендної плати в розмірі 56365,28 грн., 1763,39 грн. пені та 354,65 грн. три проценти річних від простроченої суми за договором оренди №150 від 03.08.2006р. на користь регіонального відділення ФДМУ по Чернівецькій області в дохід Державного бюджету України за наступними реквізитами: Держбюджет м. Чернівці, 22080200, ідентифікаційний код 23246063, МФО 856135, р/р 31110093700127.

6. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „ДіаЛар" (58020, м. Чернівці, вул. Маміна-Сибіряка, 13, ідентифікаційний код 34208734, р/р 26002051603074 у ЧФАТКБ „Приватбанк", МФО 356282) 584,83 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забазпечення судового процесу.

Суддя І.В. Скрипничук

Повне рішення складено 25.06.2011.