Рішення № 16572793, 01.07.2011, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" липня 2011 р.Справа № 14/5025/1137/11 За позовом Копистинської сільської ради с. Копистин Хмельницького району

до товариства з обмеженою відповідальністю "Корпорація Клен" м. Хмельницький

про розірвання договору оренди землі

Суддя Гладюк Ю.В.

Представники сторін:

Позивача: ОСОБА_1. за довіреністю

Відповідача: не зявився

Суть спору: позивач у позовній заяві просить суд розірвати укладений між сторонами договір оренди землі № 7 від 07.08.06 р .

Обґрунтовуючи позов, позивач вказує на неналежне виконання відповідачем умов договору щодо своєчасної сплати орендних платежів, що в силу договору, ст. 141 Земельного кодексу України та ст.. 32 Закону України „Про оренду землі” є підставою розірвання договору.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, наполягав на його задоволенні.

Повідомлений належним чином відповідач свого представника в судове засідання не направив, письмового відзиву не подав, причин невиконання вимог суду не повідомив.

За таких обставин, суд, в силу ст. 75 ГПК України розглядає справу за наявними матеріалами.

Розглядом матеріалів встановлено.

7 серпня 2006 року між сторонами укладено договір № 7, згідно якого орендодавець (позивач), на підставі рішення від 7 серпня 2006 року надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове, платне користування з правом викупу земельну ділянку, яка знаходиться в межах ст. Богданівці Хмельницького району, Хмельницької області.

Обєктом оренди, відповідно до п. 2 є земельна ділянка, загальною площею 15903 га, грошова оцінка якої складає 1475099,50 грн.

Договір укладено на 49 років (п.3.2.).

Пунктом 3.3. передбачена орендна плата, де зокрема зазначено, що періодичність внесків орендної плати, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступні за останнім календарним днем звітного періоду в сумі 2458.50 грн.; в розмір орендної плати входить податок на землю. У п. 4.2. зазначено, що орендар, у відповідності до п. 3.3. договору зобовязаний своєчасно вносити орендну плату.

Договір набуває чинності після його підписання сторонами та обовязкової державної реєстрації у регіональній філії центру державного земельного кадастру у Хмельницькому районі (п.7). Вказаний договір містить печатки, скріплений підписами представників сторін, та містить відмітку про реєстрацію у регіональній філії центру ДЗК у Хмельницькому районі, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено напис № 040674300008 від 21 вересня 2006 року, який скріплений печаткою ДЗК.

Позивач, надавши орендарю земельну ділянку свої умови договору виконав. Відповідач же свої обовязки виконав частково. Починаючи з червня 2009 року відповідач припинив здійснювати сплату орендних платежів, внаслідок чого, станом на 1 грудня 2011 року у нього виникла заборгованість в сумі 49685,07 грн., що підтверджується наданим розрахунком (нарахування за період з 2006 року по 2010 року включно - 141292.97 грн., а сплачено, за період з 19.12.06р. по 30.04.09р. 91607,90 грн. різниця між нарахуванням та сплатою становить заявлену до стягнення суму).

Направлене на адресу відповідача попередження, з вимогою сплатити суму боргу залишено без відповіді.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та давши їм оцінку в сукупності, суд прийшов до висновку про обґрунтованість позову виходячи з наступного.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правовідносини, які виникли між сторонами за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарського договору, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання.

Відповідно до ч.2 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відносини у сфері оренди землі регулюються також спеціальними нормами, які містяться в Земельному кодексі України та у Законі України „Про оренду землі”.

У відповідності із пунктами 1, 6 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України „Про оренду землі) право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно п. 5 ст. 126 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Відповідно до ст. 13 Закону України „Про оренду землі”, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Обовязок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлений ч.3 ст.285 ГК України, ч.3 ст.18. Закону України „Про оренду державного та комунального майна” (оскільки земельна ділянка належить до комунальної власності), та визначений п. 4.2. договору оренди від 07.08.06р.

Як підтверджується матеріалами справи у відповідача наявна заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 49685,07 грн. Доказів щодо її погашення суду не надано.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлений договором або законом.

Згідно ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Орендна плата за землю, відповідно до ст. 21 Закону України „Про оренду землі” це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно ст. 32 цього ж закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Факт порушення (невиконання) відповідачем умов договору підтверджується наявними матеріалами та полягає у несплаті в зазначені у договорі строки орендних платежів. Згідно ст. 15 Закону України „Про оренду землі” орендна плата є однією з істотних умов договору оренди землі, тому неотримання орендодавцем орендної плати у встановленому договором порядку та розмірі є істотним порушенням умов договору, оскільки внаслідок цього орендодавець значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору.

Отже невиконання відповідачем умов договору щодо внесення орендних платежів є достатньою підставою для задоволення позову про розірвання договору оренди.

Судові витрата, згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 4-5, 4-7, 12, 43, 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Договір оренди землі № 7 від 7 серпня 2006 року, укладений між Копистинською сільською радою та товариством з обмеженою відповідальністю „Корпорація Клен” розірвати.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Корпорація Клен" (Хмельницька область, Хмельницький район, траса Умань Львів Краковець 297 км., код ЄДРПОУ 32179754) в дохід Державного бюджету України (Одержувач УДК у м. Хмельницькому, ЄДРПОУ 23565225, банк ГУ ДКУ у Хмельницькій області, МФО 815013, р/р 31112095700002, код платежу 22090200, символ звітності 095) 85 грн. державного мита та в діход Державного бюджету України (на рахунок 31211264700002, одержувач УДК у м. Хмельницькому, МФО 815013, банк ГУ ДКУ у Хмельницькій області, ОКРО 23565225, код бюджетної класифікації 22050003, символ звітності 264) 236 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя Ю.В. Гладюк

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу,

3 - відповідачу.