Рішення № 16567976, 23.06.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 106

РІШЕННЯ

Іменем України

23.06.2011Справа №5002-3/1904-2011 за позовом Прокурора Чорноморського району, смт. Чорноморське (смт. Чорноморське, вул. Кірова,6а) в інтересах держави в особі Чорноморської районної державної адміністрації, смт. Чорноморське (смт. Чорноморське, вул. Кірова,16)

до відповідача ТОВ «Перлина Криму», м. Сімферополь (м. Сімферополь, вул. Радищева,85)

про заміну умов договору оренди землі .

Суддя ГС АРК І.О.Соколова

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача представник ОСОБА_1. за дор. від 19.01.2011р.

Від відповідача представник ОСОБА_2. за дор. від 21.06.11р.

За участю прокурора - Шєхєрєва Н.Ю. посвідчення НОМЕР_1

Суть спору: Прокурор Чорноморського району, смт. Чорноморське звернувся до Господарського суду Автономної Республіки Крим в інтересах держави в особі Чорноморської районної державної адміністрації, смт. Чорноморське з позовною заявою до відповідача - ТОВ «Перлина Криму», м. Сімферополь про заміну умов договору оренди земельної ділянки (реєстраційний номер 040801800003 від 25.02.08р.), укладеного 11.10.07р. за №87 між ТОВ «Перлина Криму», м. Сімферополь та Чорноморською районною державною адміністрацією, смт. Чорноморське, виклавши його у наступній редакції: «п.9 Орендна плата вноситься в грошовій формі в розмірі 3003,20грн. (три тисячі три грн.. 20 коп.) за рік»

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі розпорядження голови Чорноморської райдержадміністрації від 24.09.07р № 787-р «Про встановлення розміру процентного співвідношення до ставки земельного податку при проведенні розрахунку орендної плати за землю», встановлено, що при розрахунку орендної плати за земельні ділянки для ведення водного господарства встановлюється коефіцієнт 5 % до нормативно грошової оцінки земельної ділянки, а до відповідача, з моменту укладення договору оренди землі при розрахунку орендної плати землі було застосовано коефіцієнт 2 % до нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

Вище вказані обставині також були підтверджені у Акті Контрольно ревізійного управління в АРК від 07.07.10р. № 42-21/23., у звязку з чим позивачем на адресу відповідача була спрямована додаткова угода № 1 до договору оренди землі щодо внесення змін у п. 9. розділу договору «Орендна плата» , яка відповідачем залишилась не підписана.

У судовому засіданні представник позивача та прокурор підтримали позовні вимоги у повному обсязі та просили суд змінити умови договору оренди земельної ділянки №87, укладеного між сторонами по дійсній справі, та викласти п.9 договору у наступній редакції: «Орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 3003,20грн. за рік»

Відповідач у відзиві на позов та у судовому засіданні 23.06.11р. погодився внести зміни до вказаного договору оренди земельної ділянки та вважати орендну плату за рік в грошовій формі у розмірі 3003,20грн. Але, представник відповідача вважає, що зміни до договору оренди земельної ділянки №87 від 11.10.07р. повинні набути чинності з дати набрання рішення по дійсної справі законної сили.

Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, думку прокурора, суд -

В С Т А Н О В И В :

На підставі розпорядження Чорноморської райдержадміністрації № 111-р від 14.04.06р. «Про затвердження проекту землеустрою по відводу та передачі земельної ділянки в оренду для розташування та обслуговування рибстану «Рибацьке» ТОВ «Перлина Криму»», 11.10.07р. між Чорноморською районною державною адміністрацією та Товариіством з обмеженою відповідальністю «Перлина Криму» був укладений договір оренди земельної ділянки , яка знаходиться за межами населених пунктів на землях запасу Оленінвської сільської Ради Чорноморського району, АР Крим .( а.с. 14-19).

Згідно п. 1 договору оренди від 11.10.07р. орендодавець, Чорноморська райдержадміністрація за актом приймання передачі від 11.10.07р., передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку під розміщення та обслуговування рибстану «Рибацьке», загальною площею 1,4300 га, , яка знаходиться за межами населених пунктів на землях запасу Оленінвської сільської Ради Чорноморського району, АР Крим.

П. 8 Договору оренди передбачено, що строк його дії встановлений сторонами на сорок девять років.

Вище вказаний договір оренди землі зареєстрований 25.02.08р. у Чорноморському відділі Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України під № 040801800003.

П. 5. договору оренди передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 47839,00 грн.

Відповідно до п.п. 9, 10 договору, орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі у розмірі 957,86 грн. за рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з обліком нарахування індексації.

Розпорядженням голови Чорноморської райдержадміністрації від 24.09.07р № 787-р «Про встановлення розміру процентного співвідношення до ставки земельного податку при проведенні розрахунку орендної плати за землю», було встановлено, що при розрахунку орендної плати за земельні ділянки для ведення водного господарства встановлюється коефіцієнт 5 % до нормативно грошової оцінки земельної ділянки. ( а.с. 11-12).

Однак, згідно розрахунку орендної плати за земельну ділянку, проведеного Чорноморським районним відділом земельних ресурсів, що є невідємною частину договору, к нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що надана в оренду відповідачу встановлено коефіцієнт 2 %. ( а.с. 24).

Вищевказана обставина також знайшла своє підтвердження у Акті Контрольно ревізійного управління в АРК від 07.07.10р. № 42-21/23, яким встановлено, що зазначений коефіцієнт для розрахунку орендної плати ТОВ «Перлина Криму» прийнято з порушенням вимог розпорядження голови Чорноморської РДА від 24.09.07р. № 787-р , а саме відповідно до зазначеного розпорядження для ведення водного господарства необхідно було застосувати коефіцієнт 5% до розміру грошової оцінки. ( а.с. 34 -37).

Таким чином, орендна плата повинна бути встановлена у розмірі пяти відсотків від нормативно грошової оцінки земельної ділянки , що на даний час становить 3003,20 грн.

Ст. 2 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що, відносини, повязані з орендою землі , регулюються Земельним Кодексом України , Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно правовим актами , прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЗУ «Про плату за землю», використання землі в України є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. Розміри податку за земельні ділянки , грошову оцінку, яких не встановлено, визначаються до її встановлення в порядку, визначеному цім Законом.

Згідно ст. 288 Податкового Кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюється у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку.

Відповідно до п. 13 договору, розмір орендної плати переглядається відповідно до змін, що вносяться до законодавства України і у випадках:

-зміни умов господарювання, передбачених договором;

-зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зокрема унаслідок інфляції ; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не по провини Орендаря, що підтверджується документами;

- у інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 2-4 ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Чорноморською районною державною адміністрацією 03.09.10р за вих. № 02-14\911 на адресу ТОВ «Перлина Криму» надіслано лист з пропозицією підписання додаткової угоди до Договору та в добровільному порядку розглянути питання відшкодування недотриманої суми коштів у розмірі 4774,54 грн. до бюджету Оленівської сільської ради Чорноморського району Автономно!ї Республіки Крим. Повторно аналогічну пропозицію направлено позивачем на адресу відповідача 22.04.11р. ( а.с. 7-11,38)

Однак, до наступного часу від ТОВ «Перлина Криму» на адресу Чорноморської райдержадміністрації не надходило якої небудь інформації щодо можливої згоди на підписання додаткової угоди до Договору та відшкодування грошових коштів на суму 4774,54 грн.

Відповідно до ст. 652 Цивільного кодексу України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладанні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - зменшений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1)в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2)зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3)виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладені договору;

4)із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Зміна обставин е істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Таким чином, суд вважає, що вимоги прокурора в інтересах держави в особі Чорноморської районної державної адміністрації до відповідача - ТОВ «Перлина Криму», м. Сімферополь підлягають задоволенню.

Суд також вважає необхідним враховувати позицію відповідача щодо змін до договору оренди земельної ділянки №87 від 11.10.07р., які повинні вступити в дію з моменту набрання чинності рішення суду по дійсної справі.

Відповідно до ч. 5 ст. 188 Господарського кодексу України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даного рішення, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Судові витрати суд відносить на відповідача за правилами ст. 49 ГПК України.

Водна та резолютивна частини рішення оголошені у судовому засіданні 23.06.11р. у присутності представників сторін та прокурора.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги прокурора Чорноморського району в інтересах держави в особі Чорноморської районної державної адміністрації, до ТОВ «Перлина Криму» про зміну умов договору оренди землі - задовольнити.

1.Внести заміни до умов договору оренди земельної ділянки (реєстраційний номер 040801800003 від 25.02.08р.) укладеного 11.10.07р. за №87 між ТОВ «Перлина Криму», м. Сімферополь та Чорноморською районною державною адміністрацією, смт. Чорноморське, виклавши його у наступній редакції: «п.9 Орендна плата вноситься в грошовій формі в розмірі 3003,20грн. (три тисячі три грн.. 20 коп.) за рік»

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Перлина Криму» (м. Сімферополь, вул.. Радіщева,15, ОКПО 30395778, р/р260040102529 КРФ АТ «Кредит-Банк (Україна)» м. Сімферополь, МФО 324913) у дохід Державного бюджету (р/р 3115095700002, МФО 824026, ЗКПО 34740405, код платежу 22090200 у банку отримувача ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь, отримувач: Держбюджет м. Сімферополь) 85 грн. державного мита.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Перлина Криму» (м. Сімферополь, вул.. Радіщева,15, ОКПО 30395778, р/р260040102529 КРФ АТ «Кредит-Банк (Україна)» м. Сімферополь, МФО 324913) у дохід Державного бюджету р/р 31214264700002 ЄДРПОУ- 34740405, код платежу 22050003 у банку отримувача ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь, отримувач: Держбюджет м. Сімферополь) 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текс рішення підписаний суддею 29.06.11р.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримСоколова І.А.