Рішення № 16488339, 08.06.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.06.11 Справа № 5/5009/1904/11

Суддя К.В. Проскуряков

За позовом: 1) Управління житлового господарства Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 214)

2) Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання № 8»(69123, м. Запоріжжя, вул. 14 Жовтня, буд. 9-А)

До відповідача: Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)

про стягнення 4645,12 грн.

Суддя Проскуряков К.В.

У судовому засіданні брали участь представники:

Від позивача-1 ОСОБА_2, довіреність № 11 від 04.01.2011р.

Від позивача-2 ОСОБА_2, довіреність № 1 від 10.01.2011р.

Від відповідача не зявився,

СУТНІСТЬ СПОРУ:

13.04.2011р. Управління житлового господарства Запорізької міської ради та Комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання № 8»звернулись до господарського суду Запорізької області із позовною заявою про стягнення з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 4186,72 грн. заборгованості по орендній платі.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 13.04.2011р. порушено провадження у справі № 5/5009/1904/11, розгляд якої призначено на 12.05.2011р. Ухвалою суду від 12.05.2011р. розгляд справи відкладено до 08.06.2011р. У судовому засіданні 08.06.2011 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

За письмовим клопотанням представника позивачів -1 та 2 розгляд справи відбувався без фіксації судового процесу за допомогою технічних засобів.

12.05.2011р. від Управління житлового господарства Запорізької міської ради та Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання № 8»надійшла уточнена позовна заява № 1495/05-05 від 11.05.2011р. про збільшення розміру позовних вимог, відповідно до якої останні просять стягнути з ФОП ОСОБА_1 неустойку у розмірі 4645,12 грн. за користування нежитловим приміщенням. Вказана заява про збільшення позовних вимог в частині стягнення 4645,12 грн. заборгованості судом приймається, оскільки встановлено, що вона відповідає вимогам ст. 22 ГПК України.

У судовому засіданні 08.06.2011 представник позивачів-1 та 2 підтримав у повному обсязі доводи, викладені в уточнені до позовної заяви № 1495/05-05, просить суд стягнути з відповідача неустойку за користування нежитловим приміщенням у розмірі 4645,12 грн. Представник позивачів-1 та 2 пояснив, що 30.10.2006р. між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (далі - Орендодавець), КП «ВРЕЖО № 8»(далі - Балансоутримувач) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (далі - Орендар) було укладено договір № 1878/8 оренди нежитлового приміщення, відповідно до якого, орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 31.08.2006р. за № 324/49 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 15,8 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2, що значиться на балансі КП «ВРЕЖО №8». Орендар зобовязується своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату до місцевого бюджету м. Запоріжжя. Однак, порушуючи вимоги Закону «Про оренду державного та комунального майна»та умови договору оренди, відповідач не повернув приміщення Орендодавцеві в обумовлений в Договорі оренди термін продовжуючи користуватися обєктом оренди після припинення дії Договору оренди, внаслідок чого Орендодавцем нарахована неустойка у розмірі подвійної плати за користування нежитловим приміщенням за період з липня 2010р. по травень 2011р., яка складає 4645,12 грн.

В обґрунтування позову посилається на ст. ст. 11, 509, 762, 785 ЦК України, Закон України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 173 ГК України, ст. ст. 1, 54 ГПК України. Просить позов задовольнити.

Відповідач у судове засідання 08.06.2011р. не зявився, про причини неявки суду не повідомив. Клопотань про розгляд справи за відсутністю представника відповідача або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило. Відзив та документи, витребувані ухвалами господарського суду Запорізької області від 13.04.2011р. та 12.05.2011р., суду не надав. Про дату, час і місце призначеного судового засідання повідомлявся своєчасно та належним чином, шляхом направлення на його адресу відповідних ухвал.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд,

ВСТАНОВИВ:

30.10.2006р. між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (в подальшому «Орендодавець»), Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання № 8»(в подальшому «Балансоутримувач»), з одного боку та Приватним підприємцем ОСОБА_1 («Орендар») був укладений договір оренди нежитлового приміщення (далі - Договір), відповідно до п. 1.1. якого, «Орендодавець»на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 31.08.2006р. за № 324/49 передає, а «Орендар»приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 15,8 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2, що значиться на балансі КП «ВРЕЖО №8».

Приміщення передається в оренду для розміщення перукарні (п. 1.2.).

Відповідно до п.п. 2.1. - 2.4. договору, вступ орендаря у користування нежитловим приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами договору та акту прийому-передачі вказаного нежитлового приміщення, підписаного з «Балансоутримувачем»(п. 2.1.).

Передача приміщення в оренду не спричиняє за собою передачу орендарю права власності на це приміщення. Власником орендованого приміщення залишається Запорізька міська рада, а орендар користується ним протягом строку оренди (п. 2.2.).

Передача приміщення здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про експертну оцінку нежитлового приміщення для визначення розміру орендної плати, складеному згідно з відповідною Методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України, рішенням міськвиконкому від 31.08.2000р. за № 297, а також даними технічного паспорту нежитлового приміщення, виготовленого бюро технічної інвентаризації (п. 2.3.).

Після закінчення строку дії договору оренди, якщо немає у встановленому порядку угоди сторін про його продовження на новий строк, або у випадку дострокового його розірвання орендар зобовязаний у 10-добовий термін здати «Балансоутримувачу»приміщення за актом прийому-передачі (п. 2.4.).

Відповідно до п. 3.2. договору, розмір орендної плати за перший місяць оренди становить 96,63 грн. x Ім x Іпр.

Пунктом 3.3. договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендарем самостійно, шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.

Орендна плата перераховується орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження обєкта, що здається в оренду, щомісячно, не пізніше 20-го числа поточного місяця (п. 3.4.).

Відповідно до п. 3.7. договору, у випадку закінчення терміну дії договору або його дострокове припинення орендна плата перераховується орендарем по добу фактичної здачі приміщення по акту прийому передачі.

Згідно із п. 5.2. договору, орендар зобовязується своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату до місцевого бюджету м. Запоріжжя.

За невиконання або неналежне виконання зобовязань згідно з договором оренди сторони несуть відповідальність передбачену чинним законодавством України та цим договором (п. 9.1.).

Порушення орендарем зобовязань по договору є підставою для його припинення або розірвання у порядку, визначеному діючим законодавством України та умовами цього договору (п. 9.6.).

Відповідно до п. 11.1. строк дії договору оренди з 30.10.2006р. до 30.10.2009р.

Договір може бути достроково розірваний за згодою сторін або на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду та у випадках передбачених чинним законодавством (11.3).

30.10.2006р. стотонами було підписано Акт прийому передачі нежитлового приміщення.

11.06.2007р. між сторонами було укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди нежитлового приміщення № 1878/8 від 30.10.2006р., відповідно до якої розмір орендної плати за перший місяць оренди з 15.05.2007р. становить 128,83 грн. x Ім. x Іпр.

Додатковою угодою № 2 від 05.12.2007р. до договору, сторони узгодили суму орендної плати за перший місяць оренди з 15.11.2007р. у розмірі 133,73 грн. x Ім. x Іпр.

29.01.2009р. між сторонами укладено додаткову угоду № 3, згідно з якою орендна плата перераховується орендарем самостійно до міського бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження обєкту, що здається в оренду, щомісячно не пізніше десятого числа наступного місяця.

Відповідно до додаткової угоди № 4 до договору оренди нежитлового приміщення № 1878/8 від 30.10.2006р., орендодавець, балансоутримувач та орендар продовжили строк дії договору оренди з 30.10.2009р. до 31.12.2009р.

Додатковою угодою № 5 від 20.04.2010р. до договору оренди, розмір орендної плати нежитлового приміщення з 23.01.2010р. складає 86,92 грн. х Іпр х Ім.

Пунктом 3.7. Договору передбачено, що у випадку закінчення терміну дії договору або його дострокове припинення орендна плата перераховується «Орендарем»по добу фактичної здачі приміщення по акту прийому-передачі.

Приватний підприємець ОСОБА_1 не повернула нежитлове приміщення орендодавцеві в обумовлений в договорі оренди термін та продовжувала користуватися обєктом оренди після припинення дії договору.

У період з липня 2010р. по травень 2011р. включно відповідач не виконував покладені на нього зобовязання, внаслідок чого ПП ОСОБА_1 нарахована неустойка у розмірі подвійної плати за користування нежитловим приміщенням за період з 01.07.2010р. по 01.05.2011р.

Оцінивши представлені докази в їх сукупності суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобовязання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобовязана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку. Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобовязань. Аналогічні норми містяться в ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 встановлено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Договір, укладений сторонами з дотриманням вимог, необхідних для чинності правочину, у тому числі відповідно до чинних нормативно-правових актів, має обовязкову силу для сторін. Будучи повязаними взаємними правами та обовязками (зобовязаннями), сторони не можуть в односторонньому порядку відмовлятись від виконання зобовязання.

Згідно зі ст.ст. 11, 509 ЦК України підставою виникнення цивільних прав і обовязків (зобовязань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору є договір.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

В статті 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 9.1. договору оренди нежитлового приміщення № 1878/8 від 30.10.2006р. передбачено, що за невиконання або неналежне виконання зобовязань згідно з договором оренди сторони несуть відповідальність передбачену законодавством України та цим договором.

Відповідно до ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обовязку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

З матеріалів справи вбачається, що відповідачем свої зобов'язання, за договором оренди № 1878/8 від 30.10.2006р. з урахуванням додаткових угод до вказаного договору, щодо проведення оплати за користування обєктом оренди не виконувалися, у звязку з чим останньому нарахована неустойка за користування нежитловим приміщенням на суму, що складає 4645,12 грн.

Представником ПП ОСОБА_1 також не надано доказів розрахунку відповідача по вказаній сумі. Таким чином, заявлені вимоги щодо стягнення з відповідача неустойки за користування нежитловим приміщенням у розмірі 4645,12 грн. є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню.

Судові витрати відносяться на відповідача, оскільки спір виник з його вини.

Керуючись ст.ст. 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний № НОМЕР_1) на користь міського бюджету (р/р 33211871700008 в ГУДКУ Запорізької області, ЄДРПОУ 34676906, МФО 813015) 4645 (чотири тисячі шістсот сорок пять) грн. 12 коп. неустойки за користування нежитловим приміщенням, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2. Видати наказ.

3. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний № НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання № 8»(69123, м. Запоріжжя, вул. 14 Жовтня, буд. 9-а; код ЄДРПОУ 22144952, р/р 26003040820002 в АКБ «Індустріалбанк», МФО 313849) 102 (сто дві) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн.. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Суддя К.В.Проскуряков

Рішення господарського суду набирає чинності протягом 10 днів із дня його підписання.

Рішення оформлено у повному обсязі та підписано 09.06.2011р.