Рішення № 16487264, 14.06.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" червня 2011 р.Справа № 30/17-1304-2011 За позовом: Департамент комунальної власності Одеської міської ради

До відповідача: Творчо-виробниче мале підприємство «АРТІС Лтд» в вигляді товариства з обмеженою відповідальністю

Про стягнення

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 довіреність № 01-13/1902 від 28.03.2011 р.

Від відповідача: не з явився;

Суть спору: Позивач, Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі-Департамент), звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Творчо-виробниче мале підприємство «АРТІС Лтд» в вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (далі ТВМП „АРТІС Лтд”) про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 4 264 грн.43 коп., пені у сумі 402 грн. 12 коп. та неустойки у сумі 31 687 грн. 15 коп.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач про місце та час судових засідань був повідомлений за юридичною адресою, але в судові засідання представник відповідача не зявлявся. Поштову кореспонденцію суду було повернуто із зазначенням „ адресат не розшуканий”.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

24 березня 2006 р. між Управлінням з питань культури та мистецтв (Орендодавець) та ТВМП „АРТІС Лтд” (Орендар) був укладений Договір №168\6 оренди нежитлового приміщення, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 22,1 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, 34 , з метою використання для виконання робіт з експертизи та атрибуції. Термін дії договору з 30.05.2006 р. до 28.04.2007 р.

Відповідно до розділу 2. Договору за орендоване приміщення Орендар зобовязується щомісячно, незалежно від результатів господарської діяльності , сплачувати орендну плату, яка за перший місяць оренди складає 400 грн. (без ПДВ) та підлягає щомісячній індексації.

Додатковим погодженням від 09.01.2007р. до Договору було змінено назву Орендодавця на Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, правонаступником якого є Департамент. Додатковим погодженням від 16.04.2007р. строк дії Договору продовжено до 16.10.2007р. та встановлено орендну плату у розмірі 603 грн. 78 коп. (з ПДВ) з 01.01.2007р. Додатковим погодженням від 12.02.2008р. строк дії Договору продовжено до 11.02.2011р. та встановлено з 12.02.2008р. орендну плату у розмірі 1959 грн. 22 коп.

Рішенням господарського суду Одеської області від 07.04.2010р. у справі №22\20-10-905 задоволено позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради: розірвано Договір оренди №168\6 від 24.03.2006р., виселено ТВМП „АРТІС Лтд” з нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 22,1 кв.м, що розташоване за адресою: м.Одеса, вул.Пушкінська, 34 на користь Представництва, стягнуто з ТВМП „АРТІС Лтд” на користь Представництва заборгованість по орендній платі у сумі 38 808 грн. 13 коп. за період 01.07.2007р. по 28.02.2010р. , а також пеню у сумі 2 405 грн. 93 коп.

Позивач по справі зазначає, що рішення господарського суду Одеської області від 07.04.2010р. у справі №22\20-10-905 набрало законної сили 19.04.2010р., у звязку з чим Орендар має оплатити орендну плату за користування обєктом комунальної власності територіальної громади м. Одеси по 19.04.2010р. , що складає 4264 грн. 43 коп.

Позивач зазначив, що відповідно до ст..19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»Орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Ст.. 625 Цивільного кодексу України передбачає, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливістю виконання ним грошового зобовязання.

Позивач також посилається на ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України, яка передбачає, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

За таких обставин, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у сумі 4 264 грн. 43 коп.

Відповідно до п.5.2 Договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. На підставі зазначеного пункту Договору позивач просить стягнути з відповідача пеню у сумі 402 грн. 12 коп.

Крім того, позивач зазначає, що відповідно до ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцю річ у стані, в якому вона була одержана. Якщо наймач не виконує обовязку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

На виконання рішення господарського суду Одеської області від 07.04.2010р. у справі №22\20-10-905 судом було видано наказ щодо виселення ТВМП „АРТІС Лтд” з нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 22,1 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, 34 на користь Представництва, який був направлений Представництвом до Другого Приморського відділу державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції . Згідно Акту державного виконавця від 12 жовтня 2010р. виселення проведено 12.10.2010р.

За таких обставин, позивач нарахував відповідачу неустойку у розмірі 31 687 грн. 15 коп. за період з 19.04.2010р. по 12.10. 2010р.

В обґрунтування позову позивач також зазначив, що несвоєчасне внесення орендної плати за користування нежилим приміщенням приводить до зменшення доходів, що надходять до бюджету міста, що є порушенням умов п. 7 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» погіршує економічний стан місцевого самоврядування. Відповідно ж ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендна плата є істотною умовою договору оренди. Порушення істотної умови договору є формою невиконання зобовязання за договором.

Розглянув матеріали справи суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог з огляду на таке:

Як вбачається з матеріалів справи, ТВМП „АРТІС Лтд” було Орендарем нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 22,1 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, 34 на підставі Договору №168\6 від 24.03.2006р.

Відповідно до розділу 2. Договору за орендоване приміщення Орендар зобовязується щомісячно, незалежно від результатів господарської діяльності , сплачувати орендну плату, яка за перший місяць оренди складає 400 грн. (без ПДВ) та підлягає щомісячній індексації. Додатковим погодженням від 16.04.2007р. строк дії Договору продовжено до 16.10.2007р. та встановлено орендну плату у розмірі 603 грн. 78 коп. (з ПДВ) з 01.01.2007р. Додатковим погодженням від 12.02.2008р. строк дії Договору продовжено до 11.02.2011р. та встановлено з 12.02.2008р. орендну плату у розмірі 1959 грн. 22 коп.

Відповідно до ст..10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди. Згідно ст..19 цього ж Закону Орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно ст.525 цього ж Кодексу одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За умовами Договору оренди відповідач прийняв на себе зобовязання щодо оплати орендної плати у встановленому договором розмірі, які має виконувати.

Рішенням господарського суду Одеської області від 07.04.2010р. у справі №22\20-10-905 задоволено позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради : розірвано Договір оренди №168\6 від 24.03.2006р., виселено ТВМП „АРТІС Лтд” з нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 22,1 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул.Пушкінська, 34 на користь Представництва, стягнуто з ТВМП „АРТІС Лтд” на користь Представництва заборгованість по орендній платі у сумі 38 808 грн. 13 коп. за період 01.07.2007р. по 28.02.2010р. , а також пеню у сумі 2 405 грн. 93 коп.

Але, орендну плату за період з 01.03.2010р. по 19.04..2010р. ТВМП „АРТІС Лтд” сплачено не було , у звязку з чим за ним утворилася заборгованість у сумі 4264 грн. 43 коп., яку позивач правомірно просить стягнути з відповідача і у цій частині позовні вимоги Департаменту є обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Відповідно до п.5.2 Договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. На підставі зазначеного пункту Договору позивач правомірно просить стягнути з відповідача пеню у сумі 402 грн. 12 коп.

Що стосується вимоги позивача щодо стягнення з відповідача неустойки у сумі 31 687 грн. 15 коп., нарахованої відповідно до ст.785 Цивільного кодексу України, то, на думку суду, ця вимога задоволенню не підлягає з наступних підстав:

Дійсно, відповідно до ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцю річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. . Якщо наймач не виконує обовязку щодо повернення речі , наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Але, у даному випадку, мова йде не про невиконання відповідачем свого зобовязання за Договором щодо повернення обєкта оренди, а про примусове виконання рішення суду щодо виселення відповідача з обєкту оренди. Отже, у даному випадку строк неповернення обєкта до Департаменту насамперед залежить від дій самого Департаменту стосовно направлення наказу суду на виконання, а також від дій державного виконавця стосовно термінів виконання судового наказу. Саме від дій цих двох установ залежить розмір нарахованої Департаментом неустойки. Слід зауважити, що згідно Акту державного виконавця від 12 жовтня 2010р., рішення суду щодо виселення ТВМП „АРТІС Лтд” було виконано саме у цей день, при цьому, представник ТВМП „АРТІС Лтд” у здійсненні виконавчий дій участі не брав, у звязку з чим незрозуміло, хто виконував рішення суду та яким чином.. Слід також врахувати, що постанову про відкриття виконавчого провадження було прийнято державним виконавцем ще 19 травня 2010р. , а виконання рішення проведено лише 12.10.2010р.

Згідно ст..33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судові витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача відповідно до ст.ст.44,49 ГПК України .

Керуючись ст.ст. 44,49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Департаменту комунальної власності Одеської міської ради - задовольнити частково.

2.Стягнути з Творчо-виробниче мале підприємство «АРТІС Лтд» в вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (м. Одеса, вул. Пушкінська, 62, код ЄДРПОУ 20950873) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (м. Одеса, вул..Артилерійська, 1, код 26302595, р\р37326027001909 в УДК в Одеській області, МФО 328011) заборгованість по орендній платі у сумі 4 264 грн.43 коп. , пеню у сумі 402 грн. 12 коп., витрати по сплаті держмита у сумі 102 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

3.У задоволенні іншої частини позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 20 червня 2011 р.

Суддя Рога Н. В.