Постанова № 16472112, 02.06.2011, Одеський апеляційний господарський суд

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

__________________

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" червня 2011 р.Справа № 5024/249/2011

Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

Головуючого судді: Савицького Я.Ф.

Суддів: Гладишевої Т.Я.

Лавренюк О.Т.

при секретарях судового засідання Мартинюк К.В.

за участю представників сторін в судовому засіданні від 02.06.2011р.:

від позивача: не зявився;

від відповідача: не зявилися;

Розглянувши апеляційну скаргу Фізичної особи підприємця ОСОБА_2

на рішення господарського суду Херсонської області

від 22 березня 2011 року

по справі №5024/249/2011

за позовом Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»

до відповідача: Фізичної особи підприємця ОСОБА_2

про стягнення 12077 грн. 94 коп.

Сторони належним чином повідомлені про час і місце засідання суду.

В судовому засіданні 02.06.2011р. відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини постанови.

В с т а н о в и в:

Рішенням господарського суду Херсонської області від 22.03.2011р. по справі №5024/249/2011 (суддя Ємленінова З.І.) задоволено частково позов КП «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»до ФО-П ОСОБА_2 про стягнення 12077,94 грн.: стягнуто з відповідача на користь позивача 8229,44 грн. заборгованості з орендної плати, 2309,97 грн. інфляційних втрат, 550,01 грн. 3% річних, 110,89 грн. витрат по сплаті державного мита та 216,50 грн. витрат на ІТЗ судового процесу, у задоволенні решти позовних вимог відмовлено, з посиланням на те, що 01.03.2008р. між КП «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»Дарницького району м. Києва та ФО-П ОСОБА_2 укладено договір оренди №225, згідно з яким в користування відповідача, на умовах оренди, передано нерухоме майно, що належить до комунальної власності територіальної громади Дарницького району у м. Києві, а саме - нежилі приміщення, загальною площею 77,7 кв.м., які розташовані в АДРЕСА_1, строк дії договору сторонами узгоджено пунктом 9.1 з 01.03.2008р. до моменту приватизації обєкту оренди. Відповідно до розділу 3 зазначеного договору оренди відповідач зобовязався сплачувати орендну плату в узгодженому сторонами розмірі 2454,54 грн. згідно з підписаним сторонами розрахунком (додаток №1 до договору) за базовий місяць оренди та перераховувати її в безготівковому порядку не пізніше 15 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції і податку на додану вартість відповідно до чинного законодавства. Фактично обєкт оренди перебував в користуванні відповідача на умовах оренди до 16.09.2008р.. Відповідно до акту приймання-передачі від 16.09.2008р. обєкт оренди перейшов у власність відповідача у звязку з його приватизацією відповідно до договору купівлі-продажу №237/п від 16.07.2008р.. Державну реєстрацію права власності на обєкт нерухомого майна відповідач здійснив 23.09.2008року, що підтверджується наданою відповідачем копією реєстраційного посвідчення Київського міського БТІ та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна. За умовами пункту 9.5 договору оренди від 01.03.2008р. договір оренди припиняється у разі приватизації обєкта оренди за участю орендаря. Відповідач отримав обєкт оренди у власність за актом приймання-передачі 16.09.2008року відповідно до договору купівлі-продажу №237/п від 16.07.2008р., що не заперечував відповідач в засіданні суду, таким чином договір оренди від 1.03.2008р. припинився 16.09.2008р.. Відповідно до пунктів 3.5, 7.5 договору оренди від 01.03.2008р. у разі припинення договору оренди, орендар сплачує орендну плату до дня фактичного повернення майна за актом приймання-передачі, оскільки договір оренди припинився 16.09.2008р., орендар зобовязаний сплатити орендну плату нараховану станом на 16.09.2008р.. Документального підтвердження перерахування боргу за період з 01.07.2008р. по 16.09.2008р. в сумі 8229,44 грн. відповідачем не надано і станом на день вирішення спору, тому заборгованість з орендної плати в сумі 8229,44 грн. підлягає стягненню на користь позивача. Відповідачем не надано документального обґрунтування своїх заперечень щодо розміру орендної плати, а матеріалами справи підтверджується, що розмір орендної плати сторонами узгоджено розділом 3 договору оренди, та розрахунком орендної плати (додаток №1 до договору), який здійснено відповідно до Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням 4 сесії 5 скликання Дарницької районної в м. Києві ради №31 від 20.12.2006р. зі змінами, внесеними рішенням 8 сесії 5 скликання Дарницької районної в м. Києві ради № 13 від 19.12.2007р., відповідно до якого до розміру річної орендної плати застосовується коефіцієнт 1,3. У звязку з несплатою відповідачем орендної плати позивачем нараховано відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України на суму боргу 3% річних у розмірі 550,01 грн. та інфляційні втрати у розмірі 2309,97 грн. за період з 16.07.2008р. по 01.11.2010р.. Розглядаючи позовні вимоги в частині стягнення 988грн. 52коп. пені, судом застосовано ч.6 ст. 232 Господарського кодексу України та ст. 258 Цивільного кодексу України. Період нарахування пені за прострочку внесення орендної плати за липень, серпень, вересень 2008 року в силу ч.6 ст. 232 Господарського кодексу України починається відповідно з 16 липня, 16 серпня, 16 вересня 2008р. та закінчується відповідно 16.01.2009р., 16.02.2009р., 16.03.2009р. Строк позовної давності щодо стягнення пені, передбачений ст. 258 Цивільного кодексу України також скінчився 16.03.2010р., а з позовом позивач звернувся до суду 15.02.2011р., що унеможливлює стягнення пені.

Не погоджуючись з рішенням господарського суду першої інстанції, до Одеського апеляційного господарського суду звернувся ФО-П ОСОБА_2 з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Херсонської області від 22.03.2011р., прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову, мотивуючи це тим, що господарським судом порушено норми чинного процесуального законодавства, оскільки справу розглянуто за відсутністю відповідача. Крім того, господарським судом не враховано того, що державну реєстрацію права власності на нерухоме майно відповідач здійснив не 23.09.2008р, як зазначається в рішенні суду, а 16.07.2008р. відповідно до витягу про Державну реєстрацію правочинів №6238239 від 16.07.2008р.. Також відповідач заперечує проти розміру орендної плати, який визначений у договорі оренди, оскільки він суперечить вимогам ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Сторони належним чином повідомлені про час, дату та місце розгляду апеляційної скарги, про що свідчать повідомлення про вручення поштових відправлень від 10.05.2011р., проте сторони своїх представників в судове засідання не направили, про поважні причини неявки не повідомили та правами, наданими ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, не скористалися.

Розглянувши матеріали справи, доводи апеляційної скарги ФО-П ОСОБА_2, заслухавши представника відповідача, перевіривши правильність юридичної оцінки встановлених фактичних обставин справи, застосування господарським судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при прийнятті рішення, колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду вважає, що рішення господарського суду слід залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення з огляду на таке.

Дослідивши матеріали справи, колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду встановила, що 01.03.2008р. між КП «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»Дарницького району м. Києва (орендодавець) та ФО-П ОСОБА_2 (орендар) укладено договір оренди №225, відповідно до умов якого орендодавець передав у користування орендаря нерухоме майно, що належить до комунальної власності територіальної громади Дарницького району у м. Києві, а саме - нежилі приміщення, загальною площею 77,7 кв.м., які розташовані в АДРЕСА_1 (п.п. 1.1, 1.2, 2.1 договору).

Згідно з п.п. 3.1, 3.2, 3.4 договору за користування обєктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату , розрахунок якої здійснено на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Дарницького району м. Києва, затвердженої рішенням Дарницької райради від 19.12.2007р. №13, та на дату підписання договору становив 31,59 грн. за один квадратний метр орендованої площі, що в цілому складає 2454,54 грн., розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць, додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість, у розмірі та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем одночасно з орендною платою.

Відповідно до п.п. 3.5, 7.5 договору оренди від 01.03.2008р. у разі припинення договору оренди, орендар сплачує орендну плату до дня фактичного повернення майна за актом приймання-передачі.

Строк дії договору сторонами узгоджено п. 9.1 договору: з 01.03.2008р. до моменту приватизації обєкту оренди.

За умовами п. 9.5 договору оренди від 01.03.2008р. договір оренди припиняється у разі приватизації обєкта оренди за участю орендаря.

Актом приймання-передачі від 01.03.2008р., підписаним сторонами підтверджується факт передачі майна в користування орендаря.

16.07.2008р. між Фондом приватизації комунального майна Дарницького району м. Києва (продавець) та ФО-П ОСОБА_2 (покупець) укладено договір купівлі-продажу №237/ІІ нежитлового приміщення (підвалу), орендованого ФО-П ОСОБА_2.

16.07.2008р. договір купівлі-продажу №237/ІІ було посвідчено нотаріально та зареєстровано в реєстрі правочинів за №3-883.

Згідно з п. 1.2 договору купівлі-продажу право власності на приміщення переходить до покупця з моменту сплати повної вартості придбаного обєкта приватизації.

Пунктом 3.1 договору купівлі-продажу встановлено, що передача обєкта приватизації здійснюється продавцем покупцеві в триденний термін після сплати повної вартості придбаного обєкту приватизації.

Пунктом 5.3 договору купівлі-продажу сторони передбачили, що покупець зобовязаний здійснити реєстрацію нерухомого майна, яке входить до складу обєкта приватизації, в БТІ.

ФО-П ОСОБА_2 отримав обєкт оренди у власність згідно з актом приймання-передачі 16.09.2008р. відповідно до договору купівлі-продажу №237/п від 16.07.2008р..

За таких обставин договір оренди від 01.03.2008р. припинився 16.09.2008р..

Згідно з реєстраційним посвідченням №012640 від 23.09.2008р. Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна, ФО-П ОСОБА_2 зареєстрував право власності на нежилі приміщення з №1 по №7 (групи приміщень 77), загальною площею 77,70 кв.м. 23.09.2008р..

Оскільки договір оренди припинився лише 16.09.2008р., орендар зобовязаний сплатити орендну плату нараховану станом на 16.09.2008р., фактично обєкт оренди перебував в користуванні відповідача на умовах оренди до 16.09.2008р..

Проте, під час дії договору оренди своїх обовязків по своєчасному перерахуванню орендної плати на розрахунковий рахунок орендодавця у встановленому договором оренди від 01.03.2008р. розмірі та порядку ФО-П ОСОБА_2 не виконував, у звязку з чим у ФО-П ОСОБА_2 утворилася заборгованість по орендній платі за період з липня по вересень 2009 року у розмірі 8229,44 грн..

Наведене стало підставою для звернення КП «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»Дарницького району м. Києва з позовом до господарського суду до ФО-П ОСОБА_2 про стягнення 12077,94 грн..

Дослідивши обставини справи, апеляційний господарський суд дійшов наступних висновків.

Як вбачається з матеріалів справи між КП «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»та ФО-П ОСОБА_2 укладено договір оренди.

Статтею 283 Господарського кодексу України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). Обєктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські обєкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений обєкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить субєктам господарювання. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 285 Господарського кодексу України орендар може бути зобовязаний використовувати обєкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду; орендар зобовязаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

За ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством, орендар має право вимагати зменшення розміру орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися передбачені договором умови господарювання або істотно погіршився стан обєкта оренди, орендна плата встановлюється у грошовій формі, строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Частиною 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено, що орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності в строки, встановлені договором оренди.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач належним чином виконав умови договору оренди передав у користування орендаря нежитлові приміщення.

Між тим, ФО-П ОСОБА_2 своїх обовязків по розрахунках за оренду з липня 2008 року по 16.09.2008 року в повному обсязі не виконав

Вказані доводи позивача про заборгованість у розмірі 8229,44 грн. не спростовані відповідачем, доказів, в розумінні ст. ст. 32-34 Господарського процесуального кодексу України, на підтвердження оплати орендної плати за вказаний період не надано.

Також не приймаються до уваги апеляційного господарського суду доводи відповідача про те, що право власності на нерухомий обєкт у нього виникло з 16.07.2008р., так як договір купівлі-продажу було зареєстровано 16.07.2008р. у державному реєстрі правочинів, оскільки умовами договору купівлі-продажу встановлено інший порядок набуття права власності на придбаний обєкт нерухомості.

Так, згідно з п. 1.2 договору купівлі-продажу право власності на приміщення переходить до покупця з моменту сплати повної вартості придбаного обєкта приватизації, а п. 3.1 договору купівлі-продажу встановлено, що передача обєкта приватизації здійснюється продавцем покупцеві в триденний термін після сплати повної вартості придбаного обєкту приватизації.

Доказів, в розумінні ст. 32-34 Господарського процесуального кодексу України, того, що оплату було проведено 16.07.2008р., ФО-П ОСОБА_2 до суду не надав.

Відповідачем також не надано документального обґрунтування своїх заперечень щодо розміру орендної плати, а матеріалами справи підтверджується, що розмір орендної плати сторонами узгоджено у розділі 3 договору оренди, та розрахунком орендної плати (додаток №1 до договору), який здійснено відповідно до Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням 4 сесії 5 скликання Дарницької районної в м. Києві ради №31 від 20.12.2006р. зі змінами, внесеними рішенням 8 сесії 5 скликання Дарницької районної в м. Києві ради № 13 від 19.12.2007р., відповідно до якого до розміру річної орендної плати застосовується коефіцієнт 1,3.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором. Не допускається одностороння відмова від виконання зобовязань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобовязання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Такі ж самі положення містяться й у ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, за якими зобовязання мають виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

За таких обставин, господарським судом першої інстанції цілком правомірно задоволено позовну вимогу КП «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»про стягнення з ФО-П ОСОБА_2 заборгованості по орендній платі у розмірі 8229,44 грн..

Крім того, КП «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»у позовній заяві просило стягнути з відповідача 550,01 грн. 3% річних за період з 16.07.2010р. по 01.11.2010р., а також 2309,97 грн. грн. інфляційних втрат за період з вересня 2008 року по жовтень 2010 року.

Частиною 2 ст. 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Колегія суддів апеляційного господарського суду, дослідивши розрахунки 3% річних та інфляційних втрат, здійснений позивачем, вважає також вірним висновок господарського суду про задоволення вказаних позовних вимог, а саме: 550,01 грн. 3% річних за період з 16.07.2010р. по 01.11.2010р., та 2309,97 грн. грн. інфляційних втрат за період з вересня 2008 року по жовтень 2010 року.

Розглядаючи позовні вимоги в частині стягнення 988,52 грн. пені, господарський суд виходив з ч. 6 ст. 231, ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України та ст. 258 Цивільного кодексу України, щодо строку нарахування штрафних санкцій та строку позовної давності відносно позовних вимог про стягнення пені.

Період нарахування пені за прострочку внесення орендної плати за липень, серпень, вересень 2008року в силу ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України почався відповідно з 16.07.2008р., 16.08.2008р., 16.09.2008р. та закінчився відповідно 16.01.2009р., 16.02.2009р., 16.03.2009р., а строк позовної давності щодо стягнення пені, передбачений ст. 258 Цивільного кодексу України відповідно скінчився 16.01.2010р., 16.02.2010р., 16.03.2010р., а з позовом позивач звернувся до суду 15.02.2011р..

Враховуючи вищенаведене, апеляційний господарський суд вважає вірним висновок господарського суду першої інстанції про відмову у задоволенні позовних вимог щодо стягнення пені..

Враховуючи вищенаведене, колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду приходить до висновку, що рішення господарського суду Херсонської області від 22.03.2011р. по справі №5024/249/2011 слід залишити без змін, оскільки воно відповідає вимогам чинного законодавства та обставинам справи, а апеляційну скаргу ФО-П ОСОБА_2 - без задоволення.

Керуючись ст. ст. 99, 101 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд,

П о с т а н о в и в :

Рішення господарського суду Херсонської області від 22.03.2011р. по справі №5024/249/2011 залишити без змін, апеляційну скаргу - без задоволення

Постанова набирає законної сили з дня її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку.

Повний текст постанови підписаний 06.06.2011р..

Головуючий суддя Савицький Я.Ф.

Суддя Гладишева Т.Я.

Суддя Лавренюк О.Т.