Рішення № 16471347, 01.06.2011, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" червня 2011 р. Справа № 5023/3793/11

вх. № 3793/11

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судовогозасідання Михайлюк В.Ю.

за участю представників сторін:

ФОП ОСОБА_1 - не з"явився

Обслуговуючий кооператив "Перемога-2007" - Москальов В.В. (голова)

Харківської міської ради - не з"явився

Інспекції ДАБК у Харківській області - не з"явився

розглянувши справу за позовом ФОП ОСОБА_1, м. Харків

до Обслуговуючий кооператив "Перемога-2007", м. Харків

про про визнання договору дійсним

та зустрічний позов Обслуговуючого кооперативу "Перемога-2007", м. Харків

до ФОП ОСОБА_1 та до Харківської міської ради

третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - 2 - Інспекція державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області

про визнання права власності .

ВСТАНОВИВ:

ФОП ОСОБА_1 звернувся до господарського суду з позовом в якому з урахуванням уточнень від 23.05.11 він просить суд визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна від 28.01.11р., укладений між позивачем та відповідачем.

До суду надійшов зустрічний позов відповідача до ФОП ОСОБА_1 та до Харківської міської ради про визнання за відповідачем права власності на нежитлові будівлі, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Зустрічний позов було прийнято судом до розгляду суиісно з первісним.

Розгляд справи було призначено на 01.06.11.

Представники ФОП ОСОБА_1, Харківської міської ради та Інспекції ДАБК у Харківській області в судове засідання не з"явилися.

Харківською міською радою було надано суду відзив на первісний позов позивача та на зустрічний позов відповідача, в якому Харківська міська рада просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог, вирішити спір на розсуд суду за наявними матеріалами без участі його представника.

Інспекція державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області надала суду відзив на зустрічний позов відповідача, в якому просить суд відмовити в задоволенні зустрічного позову, вирішити спір на розсуд суду за наявними матеріалами без участі його представника.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення присутніх представників сторін, суд встановив наступне.

Позивач, в обгрунтування своїх вимог, вказує на те, що позивач, на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 28 січня 2011р. придбав у відповідача нерухоме майно : гаражі №№ 1,8,10,11,14,15,118,119 в літ. "А-1" , загальною площею 272.4 кв.м.; гаражі №№ 81,90 в літ. "Б-1" загальною площею 58,8 кв.м.; гаражі № №27,28 в літ "В-1" загальною площею 57,2 кв.м.; гаражі №№ 101,106,109,112,113,115 в літ. "Г-1" загальною площею 179,9 кв.м.; гаражі №№ 31,32,33,37,43,45,46,56,57,65,67,70,72 в літ. "Д-1" загальною площею 352,8 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, вартістю 10000 грн., а відповідач в порушення умов договору (п. 2.2.2) ухиляється від його нотаріального посвідчення.

Згідно частини 4 статті 203 Цивільного кодексу України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або погодженням сторін.

Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно статті 629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно статті 335 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Позивач не надав суду доказів фактичного виконання позивачем договірних зобовязань, а саме, здійснення дій, направлених на нотаріальне посвідчення договору, здійснення розрахунку за договором з відповідачем, або доказів того, що відповідач ухиляєвся від виконання договору купівлі - продажу від 28.01.11р.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу.

Стаття 203 ЦК України визначає загальні вимоги, додержання яких с необхідним для чинності правочину зокрема:

1 - зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства;

2 - особа, яка вчинять правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності;

3 - волевиявлення учасника правочину мас бути вільним і відповідати його внутрішній волі;

4 - правочин має вчинятися у формі, встановленій законом;

5 - правочин мас бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним;

6 - правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Спірний договір купівлі - продажу від 28.01.11р. було укладено сторонами в простій письмові формі, та в подальшому його не було посвідчено нотаріально, що дає суду підстави прийти до висновку, що данний договір є недійсним.

За таких обставин, суд визнав позовні вимоги ФОП ОСОБА_1 необгрунтованими, такими, що не підтверджуються наданими суду доказами та не підлягають задоволенню.

Дослідивши обставини, викладені в зустрічному позові та нададі до матеріалів справи документи, суд встановив наступне.

Обслуговуючим кооперативом "Перемога-2007" за власні кошти виконано будівництво нежитлових будівель гаражів у літері "А-1","Б-1", "В-1", "Г-1", "Д-1", "Е-1", Ж-2" по АДРЕСА_1. Роботи виконано без розробки проекту та отримання дозволу на початок будівельних робіт, тобто, самочинно.

Обслуговуючим кооперативом "Перемога-2007" було замовлено технічну інвентаризацію зазначених нежитлових будівель гаражів в комунальному підприємстві "Харківське міське БТІ" . Відповідно технічних паспортів площа гаражів складає:

В літ."А-1" гаражі № 1-29,1 кв.м.; №8-32,1 кв.м.; №10-29,2 кв.м.; №11-86,0 кв.м ; №14-28,1 кв.м. ; №15-27,1 кв.м. ; №118-19,1 кв.м.; №119-21,7 кв.м. Загальна площа в літ. "А-1" складає 272,4 кв.м.

В літ. "Б-1" гаражі № 81-27,6 кв.м.; № 90 -31,2 кв.м.; Загальна площа складає 58,8 кв.м.

В літ "В-1" гаражі №27 -29,5 кв.м.;№28-27,7 кв.м.; Загальна площа складає 57,2 кв.м.

В літ. "Г-1" гаражі № 101-37,4 кв.м.; №106-22,1 кв.м.; №109-28,4 кв.м., підсобне-3.6 кв.м.; №112-32,9 кв.м.; №113-32,7 кв.м.; №115-22,8 кв.м.; Загальна площа складає 179,9 кв.м.

В літ. "Д-1" гаражі № 31-27,8 кв.м.; № 32-27,8 кв.м.; №33- 28,0 кв.м., підсобне-15,6 кв.м.; №37-23,5 кв.м.; № 43-25,0 кв.м.; №45-25,4 кв.м.; №46-22,6 кв.м.; №56-20,0 кв.м.; №57-33,3 кв.м.; №65-15,8 кв.м., підсобне-9,0 кв.м.; №67-23,8 кв.м.; №70-27,5 кв.м.; №72-27,7 кв.м. Загальна площа складає 352,8 кв.м.

З метою підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації зазначених нежитлових будівель Обслуговуючим кооперативом "Перемога-2007" було замовлено у ТОВ "Харківреконструкція" (ліцензія серія АВ № 490969 від 20.11.2009р.) технічний висновок про стан будівельних конструкцій та можливість подальшої експлуатації самовільно забудованих гаражів. Відповідно до розділу "Висновки" технічного висновку , стан будівельних конструкцій нежитлових будівель-задовільний , застосовані матеріали, розміри конструктивних елементів та основні несучі конструкції будівель мають достатню міцність, відповідають вимогам будівельних норм за несучою здатністю та придатні до подальшої експлуатації. Будівлі відповідають вимогам діючих будівельних, протипожежних та санітарних норм.

Гаражі побудовані у 2000 році на підставі рішення РВК в Фрунзенському районі на території, яка була надана під обслуговуючий кооператив "Перемога-2007". З огляду на те, що роботи виконані без належно затвердженої проектної документації та дозволу на початок робіт, не є можливим ввести дані приміщення до експлуатації та оформити права на них належним чином.

Ст. 319 ЦК України закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-яки дії, які не суперечать закону.

В результаті проведеного будівництва відповідачем було створено новий об'єкт права власності.

Згідно зі ст. 376 ч. 1 ЦК України будівля вважається самочинним будівництвом, якщо вона збудована без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.

Виходячи з того, що будівництво спірних приміщень проводилось без отримання належного дозволу на початок будівельних робіт та даний об'єкт не був прийнятий в експлуатацію в установленому порядку, він вважається самочинно збудованим.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) цією особою, якщо інше не передбачено договором або законом.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Також, слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності. Зважаючи на викладене вище, суд, визнав зустрічні позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 60, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

В позові ФОП ОСОБА_1 до ОК "Перемога-2007" відмовити повністю.

Зустрічний позов ОК "Перемога-2007" до ФОП ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Зустрічний позов ОК "Перемога-2007" до Харківської міської ради задовольнити повністю.

Визнати за Обслуговуючим кооперативим "Перемога-2007" (АДРЕСА_1, код 35586426) право власності на нежитлові будівлі, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1:

- в літ."А-1" гаражі № 1-29,1 кв.м.; №8-32,1 кв.м.; №10-29,2 кв.м.; №11-86,0 кв.м ; №14-28,1 кв.м. ; №15-27,1 кв.м. ; №118-19,1 кв.м.; №119-21,7 кв.м. Загальна площа в літ. "А-1" складає 272,4 кв.м.

- в літ. "Б-1" гаражі № 81-27,6 кв.м.; № 90 -31,2 кв.м.; Загальна площа складає 58,8 кв.м.

- в літ "В-1" гаражі №27 -29,5 кв.м.;№28-27,7 кв.м.; Загальна площа складає 57,2 кв.м.

- в літ. "Г-1" гаражі № 101-37,4 кв.м.; №106-22,1 кв.м.; №109-28,4 кв.м., підсобне-3.6 кв.м.; №112-32,9 кв.м.; №113-32,7 кв.м.; №115-22,8 кв.м.; Загальна площа складає 179,9 кв.м.

- в літ. "Д-1" гаражі № 31-27,8 кв.м.; № 32-27,8 кв.м.; №33- 28,0 кв.м., підсобне-15,6 кв.м.; №37-23,5 кв.м.; № 43-25,0 кв.м.; №45-25,4 кв.м.; №46-22,6 кв.м.; №56-20,0 кв.м.; №57-33,3 кв.м.; №65-15,8 кв.м., підсобне-9,0 кв.м.; №67-23,8 кв.м.; №70-27,5 кв.м.; №72-27,7 кв.м. Загальна площа складає 352,8 кв.м.

Суддя Тихий П.В.