Рішення № 16471191, 23.05.2011, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

_____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" травня 2011 р. Справа № 5023/1992/11

вх. № 1992/11

Суддя господарського суду Інте Т.В.

при секретарі судовогозасідання Федорова К.О.

за участю представників сторін:

прокурора - Волик О.Г., посв. № 743 від 14.07.09 р.;

позивача - ОСОБА_1, дов. № 220/267/д від 20.01.11 р.;

розглянувши справу за позовом Військового прокурора Харківського гарнізону, м. Харків в інтересах держави, в особі Міністерства оборони України, м. Київ

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Авіа - Інвест", м. Київ

2. Східного управління капітального будівництва МОУ, м. Харків

про визнання недійсним договору

ВСТАНОВИВ:

Військовий прокурор Харківського гарнізону звернувся до суду з позовом в інетерсах держави в особі Міністерства оборони України про визнання недійсним договору № 51 від 18.02.05 р. про будівництво житла для військовослужбовців Збройних Сил України та членів їх сімей шляхом пайової участі сторін, укладений між

Представники відповідачів в призначене судове засідання не з"явились.

На адресу суду поштовим відділенням було повернено копії ухвал від 25.03.11 р. та від 11.04.11 р. у даній справі, яку було направлено на адресу 1-го відповідача (ТОВ "Авіа - Інвест"), з довідкою поштового відділення "за зазначеною адресою вибули" та "за зазначеною адресою не знайдено"

Копію ухвали суду було надіслано на адресу відповідача - вул. Оболонська, 23-А, м. Київ, м. Харків, 61144, у відповідності з даними позивача щодо поштових реквізитів 1-го відповідача, вказаними у позовній заяві.

Відповідно до наданого прокурором витягу з ЄДРПОУ станом на 01.03.11 р. 1-го відповідача (Товариство з обмеженою відповідальністю "Авіа - Інвест") зареєстровано за адресою: вул. Щусєва, 36, м. Київ, 04060.

Відповідно до наданого прокурором витягу з ЄДРПОУ станом на 01.03.11 р. 2-го відповідача (Східне управління капітального будівництва Міністерства оборони України) зареєстровано за адресою: вул. Клочківська, 228, м. Харків, 61045.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами, визнаними судом достатніми, в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши надані докази, судом встановлене наступне.

18 лютого 2005 року між відповідачами - Товариством з обмеженою відповідальністю "Авіа - Інвест" та Східним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України було укладено договір № 51 про будівництво житла для військовослужбовців Збройних Сил України та членів їх сімей шляхом пайової участі сторін.

Відповідно до вимог п. 2.1 зазначеного договору сторони погодились про будівництво у порядку пайової участі сторін «обєктів», які будуть розташовані на земельних ділянках орієнтовною загальною площею 1,2 га за адресою: м. Харків, вул. 50 років СРСР (військове містечко № 183), для забезпечення житлом військовослужбовців Збройних Сил України та членів їх сімей.

У відповідності до ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення прав та обовязків.

Згідно ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, встановлених частинами першою-третьою, пятою та шостою статті 203 Цивільного кодексу України.

Відповідно до вимог ст. 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам законодаства, а також моральним засадам суспільства та має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до вимог ч.3 ст. 180 Господарського кодексу України, при укладанні господарського договору сторони зобовязані в будь-якому випадку погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Аналізом змісту договору № 51 від 18 лютого 2005 року, а саме п. п. 1.3, 2.1, 2.3, 2.4 встановлено, що його предметом є будівництво в порядку пайової участі житлового комплексу можливо з підземним паркінгом та вбудовано-прибудованими приміщеннями соціально-побутового, офісного призначення на земельних ділянках орієнтовною площею 1,2 гектари за адресою: м. Харків, вул. 50 років СРСР.

Загальна площа житлових приміщень остаточно буде визначена на підставі проектно-кошторисної документації та документації, яка буде оформлена бюро технічної інвентаризації. Окрім того, відповідно до визначеної фактичної загальної площі житлових приміщень буде остаточно визначено розмір частки Замовника Східного управління капітального будівництва Міністерства оборони України, але у будь-якому випадку процентне співвідношення часток не підлягає зміні.

Таким чином, з викладеного вбачається, що предмет договору на час його укладання чітко не визначений як і ціна за один квадратний метр будівництва, що є порушенням вимог ст. ст. 875, 843 ЦК України.

Крім того, судом встановлено, що відповідно до п. 3.4 вказаного договору Замовник делегує Пайовику частину своїх повноважень на виконання функцій Генерального підрядника на будівництво житлового комплексу.

Однак, делегування прав або повноважень взагалі не передбачено "Положенням про Східне управління капітального будівництва МО України", так як згідно розділу 7 Положення, тільки Східне управління капітального будівництва має право укладати договір підряду на виконання робіт з будівництва обєктів та здійснювати контроль за їх виконанням згідно із вимогами чинного законодавства.

Також, у вищенаведеному договорі зазначено, що його метою є забезпечення військовослужбовців та членів їх сімей житлом шляхом будівництва за рахунок Пайовика житлового багатоповерхового комплексу. При цьому, в п. 3.1.1 Договору зазначено, що для прискорення забезпечення військовослужбовців та членів їх сімей житлом Пайовик ТОВ "Авіа - Інвест" має право за згодою замовника передати достроково квартири відповідної площі.

Таким чином, з викладеного вбачається, що порушується мета Договору, оскільки відповідна площа це розмір частки Замовника в розумінні п. 3.2 Договору, а такий розмір частки остаточно можливо встановити, згідно вищевказаним пунктом, тільки після здачі обєктів.

Крім того, як вбачається зі змісту договору № 51 від 18 лютого 2005 року, будівництво житлового комплексу планується на вільній від забудови земельній ділянці орієнтовною площею 1,2 га у межах, які будуть визначені рішенням Харківської міської ради та які в установленому порядку підлягають відведенню під будівництво.

Проте, згідно із вимогами ст. 77 Земельного кодексу України, ст. 1 Закону України "Про використання земель оборони" передбачено, що землями оборони визнаються землі, надані для розміщення і постійної діяльності військових частин, установ, військово-навчальних закладів, підприємств та організацій ЗС України, інших військових формувань, утворених відповідно до законодавства України.

Згідно ч.2 ст. 20 Земельного кодексу України, зміна цільового призначення земель проводиться органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування, які приймають рішення про надання цих земель у користування.

Відповідно до вимог ст. 3 Закону України «Про правовий режим майна в Збройних Силах України» військове майно закріплюється за військовими частинами ЗС України на праві оперативного управління. З моменту надходження майна до Збройних Сил України і закріплення його за військовою частиною Збройних Сил України, воно набуває статусу військового майна і використовується лише за його цільовим та функціональним призначенням.

Як встановлено судом, будь-яке рішення щодо земельної ділянки площею 1,3 га органами виконавчої влади або місцевого самоврядування не приймалось, згода на припинення права користування земельною ділянкою Міністром оборони не надавалась, а в компетенцію органів місцевого самоврядування взагалі не входить визначення меж земельної ділянки під будівництво житлового комплексу за адресою: м. Харків, вул. Володарського, 46, так як без попередньої згоди Міністерства оборони України, як законного користувача даної ділянки, дане рішення буде суперечити вимогам ст. 227 ЦК України.

Відповідно до вимог ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлено законом, але зацікавлена особа оскаржує її дійсність на підставах, передбачених законом, такий право чин може бути визнаний судом недійсним.

З огляду на вищевикладене, з урахуванням фактичних обставин справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги прокурора з приводу визнання недійсним договору № 51 від 18 лютого 2005 року на будівництво житла для військовослужбовців Збройних Сил України та членів їх сімей шляхом пайової участі сторін, укладеного між Східним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України та ТОВ "Авіа - Інвест" є законними, обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 Господарсько процесуального кодексу України, суд вважає необхідним витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідачів пропорційно до розміру задоволених вимог.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст. ст. 202, 203, 215, 218, 843, 875, 886 ЦК України, ст. ст. 20, 77 Земельного кодексу України, ст. 180 Господарського кодексу України, ст. ст. 1, 4, 12, 21, 33, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарсько процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір № 51 від 18 лютого 2005 року про будівництво житла для військовослужбовців Збройних Сил України та членів їх сімей шляхом пайової участі сторін, укладений між Східним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України та ТОВ "Авіа - Інвест".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Авіа - Інвест" (вул. Щусєва, 36, м. Київ, 04060, код ЄДРПОУ 33100973, р/р 26002000131213 в АКБ "Чорноморський банк розвитку та реконструкції" м. Сімферополь, МФО 384577) на користь Державного бюджету України (одержувач управління державного казначейства у м. Харкові Головного управління державного казначейства України у Харківській області, код ЄДРПОУ 24134490, рахунок №31110095700002, код бюдж. класифікації доходів 22090200, символ звітності банку 095, банк Головне управління державного казначейства України в Харківській області, МФО 851011) 42,50 грн. державного мита.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Авіа - Інвест" (вул. Щусєва, 36, м. Київ, 04060, код ЄДРПОУ 33100973, р/р 26002000131213 в АКБ "Чорноморський банк розвитку та реконструкції" м. Сімферополь, МФО 384577) на користь Державного бюджету України (одержувач управління державного казначейства у м. Харкові Головного управління державного казначейства України у Харківській області, код ЄДРПОУ 24134490, рахунок №31110095700002, код бюдж. класифікації доходів 22050000, символ звітності банку 259, банк Головне управління державного казначейства України в Харківській області, МФО 851011) 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути зі Східного управління капітального будівництва Міністерства оборони України (61045 м. Харків, вул. Клочківська, 228 код ЄДРПОУ 24980204, р/р 5239003002679 в ГУДКУ Харківської області, МФО 851011) на користь Державного бюджету України (одержувач управління державного казначейства у м. Харкові Головного управління державного казначейства України у Харківській області, код ЄДРПОУ 24134490, рахунок №31110095700002, код бюдж. класифікації доходів 22090200, символ звітності банку 095, банк Головне управління державного казначейства України в Харківській області, МФО 851011) 42,50 грн. державного мита.

Стягнути зі Східного управління капітального будівництва Міністерства оборони України (61045 м. Харків, вул. Клочківська, 228 код ЄДРПОУ 24980204, р/р 5239003002679 В ГУДКУ Харківської області, МФО 851011) на користь Державного бюджету України (одержувач управління державного казначейства у м. Харкові Головного управління державного казначейства України у Харківській області, код ЄДРПОУ 24134490, рахунок №31110095700002, код бюдж. класифікації доходів 22050000, символ звітності банку 259, банк Головне управління державного казначейства України в Харківській області, МФО 851011) 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Інте Т.В.

Повне рішення складено 30 травня 2011 року.