Рішення № 16467167, 20.04.2011, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" квітня 2011 р.Справа № 5013/341/11 Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Балика В.М. розглянув у відкритому судовому засіданні справу №5013/341/11

за позовом: прокурора Кіровського району м. Кіровограда в інтересах держави, уповноваженим органом якої виступає Новенська селищна рада Кіровського району м. Кіровограда, м. Кіровоград

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Грантрейд", м. Кіровоград,

про розірвання договору оренди землі

представники сторін:

від прокуратури - Звенигородська О.В., посвідчення №1026;

від позивача - ОСОБА_1., довіреність №1082/02-09 від 25.11.2010;

від відповідача - участі не брав.

Прокурор Кіровського району м. Кіровограда в інтересах держави, уповноваженим органом якої виступає Новенська селищна рада Кіровського району м. Кіровограда, звернувся до господарського суду з позовною заявою про розірвання договору оренди земельної ділянки по вул. Мурманській, 29 "з", м. Кіровоград від 02.04.2008 року, реєстраційний номер 040838700007, укладений між Новенською селищною радою Кіровського району м. Кіровограда та товариством з обмеженою відповідальністю "Грантрейд" з покладенням на відповідача судових витрат.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки від 02.04.2008 року щодо своєчасного внесення орендної плати.

Прокурор та представник позивача в судовому засіданні 20.04.2011 року позовні вимоги підтримали повністю.

Відповідач не скористався своїм правом на участь в судовому засіданні, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення судового засідання, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с. 69).

Згідно поданого відзиву відповідач не заперечує проти розірвання договору оренди землі від 02.04.2008 року, зареєстрованого 08.08.2008 року за №040838700007.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, заслухавши пояснення учасників судового процесу, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

02.04.2008 року між Новенською селищною радою (далі - Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Грантрейд" (далі - Орендар) укладено договір оренди землі (далі за текстом - Договір).

За умовами укладеного Договору Орендодавець на підставі рішення Новенської селищної ради Кіровського району м. Кіровограда від 06.03.2008 року №473 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення виробничої бази, яка знаходиться за адресою: м. Кіровоград, с. Нове, вул. Мурманська, 29 "з"; земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку (п. 1 Договору).

Згідно пункту 2 Договору об'єктом оренди є земельна ділянка загальною площею 6,3565 га, нормативна грошова оцінка якої згідно з довідкою державного земельного кадастру про грошову оцінку земельної ділянки від 24.03.2008 року №1579 становить - 5935064,05 грн.

В розділі 4 Договору сторонами погоджено розмір та порядок внесення орендної плати. Так, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі - 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 14837,66 грн на місяць згідно з розрахунком, що додається до цього договору, починаючи з дня державної реєстрації договору оренди землі.

Періодичність внесення орендної плати - щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Положеннями пункту 3 Договору визначено, що Договір укладено на 49 років, починаючи з дати його державної реєстрації.

Договір підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками.

08.08.2008 року Договір зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах", про що у Державного реєстрі земель вчинено запис за №040838700007.

Згідно акта про передачу та прийом земельної ділянки (в натурі) від 08.08.2008 року земельна ділянка загальною площею 6,3565 га передана товариству з обмеженою відповідальністю "Грантрейд".

Додатковою угодою від 21.01.2009 року до договору оренди землі від 02.04.2008 року сторони погодили абзац 1 розділу 4 останнього викласти в такій редакції: "Орендна плата вноситься Орендарем у грошовому вигляді та розмірі 17092,98 грн на місяць, починаючи з 01.01.2009 року". Крім того, змінено реквізити зарахування надходжень коштів за оренду.

За умовами додаткової угоди від 16.02.2010 року до договору оренди землі від 02.04.2008 року сторонами погоджено новий розмір орендної плати в сумі 14939,02 грн на місяць, починаючи з 01.01.2010 року та реквізити, за якими вноситься плата за оренду.

Як вбачається із матеріалів справи, Орендодавцем належно виконано зобов'язання за Договором, проте відповідач свої зобов'язання за договором в частині своєчасної сплати орендної плати, починаючи з жовтня 2008 року, не виконує, орендну плату в розмірі, передбаченому Договором, не сплачує.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За приписами статті 629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Статтею 526 вказаного Кодексу передбачено, що зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Положеннями статті 611 Цивільного кодексу України визначено, що у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Підстави для зміни або розірвання договору встановлено статтею 651 Цивільного кодексу України. Відповідно до частини 2 зазначеної статті договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Отже, інші підстави зміни або розірвання договору (крім істотного його порушення) можуть встановлюватись, зокрема, договором.

В Розділі 13 Договору сторони погодили, що дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених договором.

Статтями 31, 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно пункту "в" частини 1 статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

В Розділі 10 Договору передбачено обов'язки Орендаря, зокрема, своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

При вирішені спору по суті, господарський суд враховує факти, викладені в постанові Кіровоградського окружного адміністративного суду від 28.02.2011 року у справі №1170/2а-4/11 за адміністративним позовом прокурора Кіровського району м. Кіровограда в інтересах держави в особі Кіровоградської об'єднаної державної податкової інспекції про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Грантрейд" податкового боргу в сумі 413792,55 грн.

Адміністративним судом встановлений факт наявності у товариства з обмеженою відповідальністю "Грантрейд" податкового боргу з орендної плати за землю з жовтня 2008 року за договором оренди землі від 02.04.2008 року, укладеного останнім з Новенською селищною радою, в сумі 413792,55 грн. Постановою Кіровоградського окружного адміністративного суду від 28.02.2011 року, яка набрала законної сили, адміністративний позов прокурора Кіровського району м. Кіровограда задоволено в повному обсязі та стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "Грантрейд" на користь держави в особі Кіровоградської об'єднаної державної податкової інспекції податковий борг в сумі 413792,55 грн.

Отже, факт несплати відповідачем орендної плати за землю відповідно до умов договору оренди землі від 02.04.2008 року підтверджується матеріалами справи.

Несплата орендної плати за землю є порушенням відповідачем свого зобов'язання за договором щодо своєчасного внесення орендної плати та є підставою для розірвання договору, а тому господарський суд задовольняє позовні вимоги прокурора Кіровського району м. Кіровограда в інтересах держави, уповноваженим органом якої виступає Новенська селищна рада Кіровського району м. Кіровограда, та розриває договір оренди землі від 02.04.2008 року, зареєстрованого 08.08.2008 року за №040838700007.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 02.04.2008 року, укладений між Новенською селищною радою Кіровського району м. Кіровограда (м. Кіровоград, вул. Металургів, 3, ідентифікаційний код 13764710) та товариством з обмеженою відповідальністю "Грантрейд" (м. Кіровоград, вул. Автолюбителів, 5, ідентифікаційний код 34448875), що зареєстрований 08.08.2008 року у Кіровоградській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах" за №040838700007.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Грантрейд" (м. Кіровоград, вул. Автолюбителів, 5, ідентифікаційний код 34448875) в доход Державного бюджету України (отримувач коштів - УДК у м. Кіровограді, банк отримувача - ГУДКУ у Кіровоградській області, МФО 823016, р/р 31115095700002, код 24145329) - державне мито в сумі 85грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Грантрейд" (м. Кіровоград, вул. Автолюбителів, 5, ідентифікаційний код 34448875) в доход Державного бюджету України (отримувач коштів - УДК у м. Кіровограді, банк отримувача - ГУДКУ у Кіровоградській області, МФО 823016, р/р 31214264700002, код 24145329) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання його повного тексту до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Суддя В.М. Балик

Повне рішення складено - 20.04.2011 року.