Рішення № 16463296, 09.06.2011, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"09" червня 2011 р.Справа № 8/5025/681/11 за позовом прокурора Красилівського району в інтересах держави в особі Красилівської районної державної адміністрації м. Красилів, Ледянської сільської ради, с. Федорівка Красилівського району

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, с. Кузьмин Красилівського району

про розірвання договору оренди земель водного фонду від 29.04.2010р.; стягнення 2190,73 грн. заборгованості з орендної плати

Суддя М.В. Смаровоз

Представники:

1-го позивача: ОСОБА_2 - за довіреністю від 04.10.2010р.;

2-го позивача: не з'явився;

відповідача: не з'явився;

за участю представника прокуратури Гончара І.О.

В судовому засіданні 09.06.2011р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі. Повний текст рішення підготовлено та підписано 14.06.2011р.

Прокурор в інтересах держави в особі позивачів звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в розмірі 2190,73 грн. та розірвання договору оренди земель водного фонду від 29.04.2010р. В обгрунтування позовних вимог послався на ті обставини, що в ході проведеної прокуратурою перевірки було встановлено, що відповідач, в порушення умов укладеного з Красилівською райдержадміністрацією договору оренди земель водного фонду від 29.04.2010р., не сплачує орендну плату, внаслідок чого станом на час предявлення позову утворилась заборгованість в розмірі 2190,73 грн. Вказуючи на п. 9.8. договору, зазначає про право на дострокове розірвання договору оренди за рішенням суду у випадках несплати орендної плати більше 6 місяців.

Представники прокуратури та позивачів в судових засіданнях позовні вимоги підтримали, посилаючись на те, що вони обгрунтовані та підтверджені поданими доказами.

Незважаючи на те, що відповідач, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, відзив на позов не подав, позовні вимоги за суттю та розміром не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами згідно зі ст. 75 ГПК України.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено наступне.

29.04.2010р. між Красилівською районною державною адміністрацією (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди земель водного фонду.

У відповідності до умов даного договору орендодавець, на підставі розпорядження голови райдержадміністрації від 15 квітня 2010 року №174/2010-р зобовязався надати, а орендар - прийняти в строкове платне користування земельну ділянку водного фонду, на якій розташовано ставок для рибогосподарських потреб, прибережні захисні смуги та гідротехнічні споруди, що знаходиться за межами с. Ледянка Ледянської сільської ради Красилівського району. Земельна ділянка передається в оренду для користування водоймою, гідротехнічними спорудами та прибережними захисними смугами та риборозведення. Передача земельної ділянки здійснюється уповноваженими представниками сторін у 3-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі. (п. п. 1.1., 5.1., 6.2.).

Пунктами 2.1. 2.2. договору визначено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 12,5810 га. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - земляна гребля: довжина 91,29 м, ширина по верху 3,8 м, верховий укіс 1:3,2, низовий укіс 1:3,0, вид кріплення - без кріплення, а також інші об'єкти інфраструктури: гідротехнічна споруда - шлюзний міст. Проходить ґрунтова господарська дорога місцевого значення шириною 4,2 м.

Відповідно до п. п. 4.1. - 4.5. договору обчислення розміру орендної плати проводиться з урахуванням Закону України „Про плату за землю”. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 10 % від грошової оцінки землі в сумі 3755,53 грн. в рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів формами. Орендна плата вноситься щомісячно. Внесення орендної плати на майбутній період оренди допускається на термін, що не перевищує одного року.

Згідно з п. 9.10 договору оренди орендар зобовязався своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату.

В пунктах 9.8., 11.2. договору сторони визначили, що орендодавець має право розірвати договір за рішенням суду достроково у випадках несплати орендної плати більше 6 місяців. Розірвання договору настає при умові попередження орендаря в письмовій формі не менш, ніж за один місяць.

Відповідно до акту передачі-прийому земельної ділянки, переданої у користування на умовах оренди, позивач - Красилівська районна державна адміністрація передав фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 в користування на умовах оренди земельну ділянку водного фонду, яка знаходиться за межами с. Ледянка Ледянської сільської ради Красилівського району, площею 12,5810 га.

Відповідач взяті на себе зобов'язання щодо плати за оренду землі згідно договору оренди земель водного фонду від 29.04.2010р. належним чином не виконував, про що свідчать довідка Красилівської МДПІ №71 від 07.04.2011р. та довідка Ледянської сільської ради №72 від 07.04.2011р.

Станом на 04.04.2011р. та на час розгляду справи відповідачем не погашено заборгованість з орендної плати у сумі 2190,73 грн.

Претензія позивача від 01.03.2011р. за вх. №49/08-43-928/2011 з пропозицією сплати заборгованості по орендній платі та повідомлення про дострокове розірвання договору в разі невиконання вказаної вимоги залишена відповідачем без реагування.

Отже, в зв'язку з невиконанням відповідачем договірних зобов'язань, прокурор звернувся з позовом до суду та просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в розмірі 2190,73 грн. та розірвати договір оренди земель водного фонду від 29.04.2010р.

В матеріалах справи також наявні копії розпорядження Красилівської районної державної адміністрації №174/2010-р від 15.04.2010р. „Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку водного фонду, передачу її в оренду приватному підприємцю ОСОБА_1.”, свідоцтва про державну реєстрацію підприємця ОСОБА_1 тощо.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобовязання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Частиною 1 ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст.21 Закону України „Про оренду землі” орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

В силу п. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до п. п. 1, 3 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ст. 526 ЦК України та ст. 193 ГК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 ЦК України визначено, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Згідно з ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Враховуючи вищенаведені норми та умови договору, в зв'язку із неналежним виконанням відповідачем зобовязань за договором оренди земель водного фонду від 29.04.2010р. щодо своєчасної та повної сплати орендної плати, правомірною є вимога позивача про стягнення з відповідача 2190,73 грн. заборгованості по орендній платі.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ст. 32 Закону України „Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 9.8. договору оренди сторони передбачили право орендодавця на розірвання договору за рішенням суду достроково у випадках несплати орендної плати більше 6 місяців.

Матеріали справи підтверджують наявність обставин, що свідчать про порушення договору зі сторони відповідача, які призвели до позбавлення позивача отримання того результату, на який він розраховував при укладенні договору. Зокрема, як встановлено судом, відповідач взяті на себе зобов'язання щодо плати за оренду землі згідно договору оренди земель водного фонду від 29.04.2010р. належним чином не виконував, про що свідчать довідка Красилівської МДПІ №71 від 07.04.2011р. та довідка Ледянської сільської ради №72 від 07.04.2011р., тому станом на 04.04.2011р. та на час розгляду справи відповідачем не погашено заборгованість з орендної плати у сумі 2190,73 грн.

Таким чином, допущене відповідачем істотне порушення умов договору є підставою для його розірвання.

За таких обставин, позовні вимоги обґрунтовані матеріалами справи та підлягають задоволенню із стягненням з відповідача судових витрат по справі згідно зі ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земель водного фонду, укладений 29.04.2010р. між Красилівською районною державною адміністрацією, м. Красилів та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, с. Кузьмин Красилівського району.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Ледянської сільської ради Красилівського району (с.Федорівка Красилівського району, ідентифікаційний код 04404361) для зарахування до місцевого бюджету Ледянської сільської ради Красилівського району (р/р 33214815700304, УДКУ у Хмельницькій області, МФО 815013) 2190,73 грн. заборгованості з орендної плати.

Видати наказ.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України по коду бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095 через відділення державного казначейства (на рахунок 31112095700002 УДК у м.Хмельницькому, код 23565225, ГУ ДКУ у Хмельницькій області) державне мито в розмірі 187 грн.; в доход Державного бюджету України по коду бюджетної класифікації 22050003, символ звітності 264, банк ГУ ДКУ у Хмельницькій області (на рахунок 31211264700002 УДК у м. Хмельницькому, код 23565225, МФО 815013) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 грн.

Видати наказ.

Суддя М.В. Смаровоз

Повний текст рішення складено 14.06.2011р.

Віддрук. 5 прим. :

1 - до справи,

2,3 - позивачам,

4 - відповідачу,

5 - прокуратурі Красилівського району.