Рішення № 16463298, 07.06.2011, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" червня 2011 р.Справа № 8/5025/803/11 за позовом прокурора м. Нетішина в інтересах держави в особі Нетішинської міської ради, комунального підприємства Нетішинської міської ради "Житлово-комунальне об'єднання", м. Нетішин

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Нетішин

про стягнення 12266,89 грн. заборгованості та розірвання договору оренди

Суддя М.В. Смаровоз

Представники:

1-го позивача: не з'явився;

2-го позивача: ОСОБА_2 - за довіреністю від 04.08.2010р.;

відповідача: не з'явився;

за участю представника прокуратури Ільчука Ю.Ф.

В судовому засіданні 07.06.2011р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі. Повний текст рішення підготовлено та підписано 14.06.2011р.

Прокурор м. Нетішина в інтересах держави в особі Нетішинської міської ради, комунального підприємства Нетішинської міської ради "Житлово-комунальне об'єднання", м. Нетішин звернувся до суду з позовом, відповідно до якого просить суд розірвати договір оренди № 353 від 01.11.2004р. та стягнути з відповідача 12266,89 грн. заборгованості з орендної плати та експлуатаційних витрат, що виникла в результаті неналежного виконання відповідачем зобовязань за вищеозначеним договором (станом на 01.02.2011р.).

Повноважні представники прокуратури та позивача наполягають на задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що вони підтверджені та обґрунтовані поданими в матеріали справи доказами.

Незважаючи на те, що відповідач, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, відзив на позов не подав, позовні вимоги за суттю та розміром не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами згідно зі ст. 75 ГПК України.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено наступне.

01.11.2004р. між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) було укладено договір оренди №353 (далі договір).

Згідно з п. 1.1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування окреме індивідуально визначене майнонежитлові приміщення в підвалі в житловому будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а також земельну ділянку, на якій знаходиться майно і яка прилягає до будівлі-споруди в розмірі, необхідному для досягнення мети оренди.

Як передбачено п. 1.3 договору, індивідуально визначене нерухоме майно (нежитлове приміщення в підвалі в житловому будинку знаходиться на балансі „Житлово-комунального об'єднання” і його вартість, з урахуванням індексу інфляції, згідно з актом оцінки вартості майна складає 29767 грн. на 30.03.2004р.

Розділом 2 договору зазначена мета оренди, за яким майно передається в оренду з метою використання під майстерню по нарізці скла, магазин будівельних матеріалів.

Розділом 3 п.п. 3.1 договору визначається орендна плата та умови розрахунків, за яким орендна плата це платіж, який орендар, відповідно до даного договору орендодавцеві за користування орендованим майном та земельною ділянкою. До орендної плати не відноситься: експлуатаційні витрати на утримання приміщень, центральне опалення, забезпечення гарячою та холодною водою, електроенергія, освітлення радіоточки, охорону, податок на землю, прибирання кімнат, коридорів, місць загального користування, прибирання сміття, снігу, льоду, благоустрій орендованих приміщень, меблювання, оплата за установку, заміну і експлуатацію телефонів, факсів та інших засобів звязку, тощо. Вартість послуг, які не включаються в суму орендної плати, оплачується орендарем окремо від орендної плати в пропорційному відношенні до орендованої площі згідно з рахунками орендодавця та (або) на підставі самостійно укладених договорів з відповідними підприємствами та організаціями, що такі послуги надають. Орендна плата відображається в розрахунку орендної плати.

Відповідно до п.п. 3.2, 3.3, 3.4 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Нетішинською міською радою і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку 228,16 грн. Орендна плата за перший місяць оренди-жовтень 2004р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за жовтень 2004р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата сплачується орендарем один раз в місяць не пізніше 12 числа наступного, за звітнім місяця шляхом перерахування її на розрахунковий рахунок орендодавця.

Як передбачено п. 3.7 договору орендна плата, перерахована орендарем несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації стягується на користь орендодавця, відповідно до чинного законодавства України з врахуванням пені в розмірі визначеному виходячи з подвійної облікової ставки НБУ на дане нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Розділом 11 договору визначено порядок вирішення спорів, де в п.11.2 вказано, що всі спори, які виникають між сторонами в процесі виконання цього договору або в звязку з ним, повинні вирішуватися шляхом переговорів, а не вирішенні таким чином спори підлягають вирішенню в судовому порядку.

Розділом 12 визначено строк чинності, умови зміни та припинення договору, де в п. 12.1 вказано, що даний договір укладено на строк 1 рік з дня підписання тексту договору.

Згідно з п. 12.7 договору договір оренди припиняється, зокрема при: закінченні строку, на який було укладено; дострокового розірвання за погодженням сторін та прийняття господарським судом рішення про дострокове розірвання договору на вимогу однією із сторін в разі невиконання іншою стороною своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавством України.

Представником позивача до позовної заяви додано копію акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 01.11.2004р., за яким "Житлово-комунальне об'єднання", м. Нетішин (орендодавець) передає фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 не житлове приміщення, що знаходиться в АДРЕСА_1, загальною площею 66,6 кв.м. для здійснення підприємницької діяльності у строкове платне володіння і користування в стані, яке відповідає БНіП.

В матеріалах справи також наявні перелік та кількість комунальних послуг, наданих організації фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 та перелік тарифів на комунальні послуги на 01.10.2004р., виписка з особового рахунку фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, за якою сальдо на 01.07.2008р. становить 12266,89 грн., рахунки, звернення від 25.07.2008р. тощо.

Оскільки відповідач не виконував належним чином умови договору та наявну заборгованість з орендної плати не погасив, позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 12266,89 грн. заборгованості та розірвання договору оренди.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобовязання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Частиною 1 ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

В силу п. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до п. п. 1, 3 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ст. 526 ЦК України та ст. 193 ГК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 ЦК України визначено, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Згідно з ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Враховуючи вищенаведені норми та умови договору, в зв'язку із неналежним виконанням відповідачем зобовязань за договором оренди, правомірною є вимога про стягнення з відповідача 12266,89 грн. заборгованості з орендної плати та експлуатаційних витрат.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Матеріали справи підтверджують наявність обставин, що свідчать про порушення договору зі сторони відповідача, які призвели до позбавлення позивача отримання того результату, на який він розраховував при укладенні договору. Зокрема, як вбачається з матеріалів справи, на час розгляду справи відповідачем не погашено 12266,89 грн. заборгованості з орендної плати та експлуатаційних витрат.

Таким чином, допущене відповідачем істотне порушення умов договору оренди № 353 від 01.11.2004р. є підставою для його розірвання.

За таких обставин, позовні вимоги обґрунтовані матеріалами справи та підлягають задоволенню із стягненням з відповідача судових витрат по справі згідно зі ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь комунального підприємства Нетішинської міської ради "Житлово-комунальне об'єднання" (м. Нетішин, проспект Незалежності, 31, ідентифікаційний код 31345419) 12266,89 грн. заборгованості.

Видати наказ.

Розірвати договір оренди № 353 від 01.11.2004р., укладений між комунальним підприємством Нетішинської міської ради "Житлово-комунальне об'єднання", м. Нетішин та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, м. Нетішин.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України по коду бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095 через відділення державного казначейства (на рахунок 31112095700002 УДК у м.Хмельницькому, код 23565225, ГУ ДКУ у Хмельницькій області) державне мито в розмірі 207,67 грн.; в доход Державного бюджету України по коду бюджетної класифікації 22050003, символ звітності 264, банк ГУ ДКУ у Хмельницькій області (на рахунок 31211264700002 УДК у м. Хмельницькому, код 23565225, МФО 815013) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 грн.

Видати наказ.

Суддя М.В. Смаровоз

Повний текст рішення складено 14.06.2011р.

Віддрук. 5 прим. :

1 - до справи,

2,3 - позивачам,

4 - відповідачу,

5 - прокуратурі м. Нетішина.