Рішення № 16285360, 18.04.2011, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" квітня 2011 р. Справа № 5023/1171/11

вх. № 1171/11

Суддя господарського суду Мамалуй О.О.

при секретарі судовогозасідання Яновська А.С.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_2, ОСОБА_1 - дов.;

відповідача - ОСОБА_3 - дов.

розглянувши справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Садиба Чернишова", м. Харків

до ТОВ "Агротрейд", м. Харків

про зобов'язання вчинити певні дії

ВСТАНОВИВ:

Позивач Об”єднання співвласників багатоквартирного будинку “Садиба Чернишова”, звернувся до господарського суду з позовною заявою, згідно якої просить суд зобов”язати ТОВ “Агротрейд” передати на баланс позивача житловий будинок по вул. Чернишевській, 50, та підписати акт приймання передачі.

11.04.2011 р. позивач через канцелярію суду надав доповнення до позовної заяви, в якому просить суд зобов”язати ТОВ “Агротрейд”передати Об”єднанню співвласників багатоквартирного будинку “Садиба Чернишова”необхідну документацію: план та рішення про відведення земельної ділянки під забудову (в оригіналах), “свідоцтво № 20000274 про відповідність збудованого об”єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил”виданий 17.09.2009 р. (оригінал), Архітектурно-технічний паспорт об”єкта архітектури від 26.08.2009 р. № 54 (оригінал), акт готовності об”єкта до експлуатації № 233/1 від 04.09.2009 р. (оригінал), технічний паспорт на дизельну електростанцію (оригінал).

Суд констатує, що доповнення до позовної заяви є фактично заявою про зміну предмету позову. Відповідно до ч. 4 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, до початку розгляду господарським судом справи по суті, позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви. Таким чином, суд не приймає доповнення до позову, оскільки розгляд справи по суті розпочався в першому судовому засіданні, тобто 10.03.2011 р.

Відповідач в судове засідання з”явився, просить в задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі, посилаючись на те, що відповідно до документів бухгалтерської звітності (фінансовий звіт субєкта малого підприємництва форма №1-м), станом на 01.01.2011р. вказаний у позові житловий будинок на балансі відповідача не перебуває.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, перевіривши наявні в матеріалах справи документи на предмет їх юридичної оцінки, дослідивши докази у їх сукупності, суд встановив наступне.

ТОВ “Агротрейд” був забудовником житлового будинку, який розташований за адресою: м. Харків, вул. Чернишевського, 50. Відповідач отримав від органів місцевого самоврядування всю дозвільну документацію на будівництво даного будинку. По закінченню будівництва будинок як обєкт завершеного будівництва прийнятий в експлуатацію як такий, що відповідає проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельним нормам та правилам.

Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1521 “Про реалізацію Закону України “Про об”єднання співвласників багатоповерхового житлового будинку”встановлений порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, згідно якого передача здійснюється разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку, відповідною технічною документацією всіх зовнішніх та внутрішніх меж, державним актом прийняття об”єкта в експлуатацію в двомісячний термін після надходження відповідного звернення від обєднання співвласників.

Також Постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 р. № 534 “Про внесення змін до постанови КМУ від 18.10.2008 р. № 923” затверджено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів. Згідно приписів цього порядку, дата видачі свідоцтва про відповідність збудованого обєкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм та правил, є датою прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом обєкта. Доказом того, що відповідач отримав таке свідоцтво є той факт, що всі квартири інвестори отримали на праві власності. Оформлення прав власності на нерухоме майно передбачено “тимчасовим положенням про порядок реєстрації обєктів нерухомості”, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5. Цим положенням передбачено, що свідоцтво про право власності видається на підставі документів, які посвідчують право на земельну ділянку та свідоцтва про відповідність збудованого обєкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм та правил.

Порядок, затверджений постановою КМУ від 11.10.2002 р. № 1521 встановлює процедуру такої передачі на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності. Статут ОСББ “Садиба Чернишова” містить такі положення і саме з цією метою створювалось обєднання позивача. Даний “Порядок” не містить положень про те, що забудовник має право не передавати житловий будинок на баланс обєднання тих, хто є власником цього будинку.

Суд констатує, що порядок ведення відповідачем власної бухгалтерської та податкової звітності ніяким чином не стосується факту виникнення або припинення його обовязку передати новозбудований будинок на баланс організації його співвласників.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 60, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Зобов»язати ТОВ «Агротрейд» передати на баланс житловий будинок по вул. Чернишевській, 50 в м. Харкові та підписати акт прийому-передачі Об»єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Садиба Чернишова».

Стягнути з ТОВ «Агротрейд» (61002, м. Харків, вул. Сумська, 50, код 32266490, р/р 26004200000421 в ЗАТ "ВіЕйБі", м. Київ, МФО 380537) на користь Об»єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Садиба Чернишова» (61002, м. Харків, вул. Чернишевська, 50, код 37091418) державне мито в розмірі 85,00 грн. та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Мамалуй О.О.

Повний текст рішення підписано 26.04.2011 р.