Рішення № 16285358, 26.04.2011, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" квітня 2011 р. Справа № 5023/1528/11

вх. № 1528/11

Суддя господарського суду Шатерніков М.І.

при секретарі судовогозасідання Вишневський О.В.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1 (довіреність б/н від 22.12.2010р.);

відповідача - не з'явився;

розглянувши справу за позовом

Приватного акціонерного товариства "Фінансова компанія "Авантаж", м.Харків,

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м.Харків,

про стягнення 13574,42 грн.

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Приватне акціонерне товариство "Фінансова компанія "Авантаж", м.Харків, звернувся до господарського суду з позовною заявою про стягнення з відповідача - Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м.Харків, заборгованість за Договором оренди (найму) від 22.02.2008р. в розмірі 13574,42 грн., у тому числі: 8344,11 грн. заборгованості з орендної плати; 644,90 грн. пені; 3162,53 грн. інфляційних втрат; 722,35 грн. - 3% річних; 700,53 грн. заборгованості по відшкодуванню витрат по оплаті спожитих у орендованому приміщенні житлово-комунальних послуг. Судові витрати позивач просить покласти на відповідача.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 09.03.2011р. за вищевказаним позовом було порушено провадження у справі № 5023/1528/11 та розгляд справи призначено на 29.03.2011р. об 11:00 год.

У судовому засіданні, яке відбулося 29.03.2011р., представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги у повному розмірі.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 29.03.2011р. розгляд справи № 5023/1528/11 було відкладено на 26.04.2011р. об 11:00 год., у зв'язку з неявкою представника відповідача у судове засідання.

21.04.2011р. до канцелярії господарського суду надійшли письмові пояснення позивача по суті позовних вимог, які разом з доданими до них документами було долучено до матеріалів справи.

У судовому засіданні, яке відбулося 26.04.2011р., представник позивача звернувся до суду із заявою про уточнення позовних вимог, а саме просить вважати вірним період нарахування інфляційних втрат в сумі 645,11 грн. за прострочення орендної плати за квітень 2008р. - з 11.05.2007р. по 11.03.2011р. З урахуванням внесених уточнень представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги у повному розмірі.

Відповідач у судове засідання не з'явився; витребувані судом документи не надав; про причину неявки суд не повідомив.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та надання доказів покладений на сторони, тому суд, відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

22.02.2008 р. між Акціонерним товариством закритого типу "Фінансова компанія "Авантаж" (правонаступником якого є позивач - Приватне акціонерне товариство "Фінансова компанія "Авантаж") та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (відповідачем) було укладено Договір оренди (найму), який був посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований у реєстрі за № 612.

У відповідності до умов вказаного Договору, позивач (орендодавець) передав, а відповідач (орендар) прийняв в оренду нежитлове приміщення № 17, загальною площею 34,1 кв. м., розташоване на 1-му поверсі житлового будинку АДРЕСА_2.

Факт передачі спірного приміщення в оренду відповідачу підтверджується Актом прийому-передачі нежитлових приміщень від 22.02.2008р., копія якого міститься в матеріалах справи.

Згідно п. 3.1. вказаного Договору оренди, сума орендної плати, яка підлягає сплаті за орендоване приміщення за один календарний місяць складає 4178,96 грн., крім того ПДВ 20% у розмірі 835,79 грн., що разом складає 5014,75 грн., що еквівалентно 993,02 доларів США за курсом НБУ на дату укладання цього Договору (5,05 грн. за 1 долар США). Розмір орендної плати в подальшому підлягає щомісячній індексації у відповідності до офіційного індексу інфляції і має розраховуватися за формулою: ОП = БС х І, де ОП розмір орендної плати, БС - базова сума орендної плати, сплаченої за попередній місяць оренди, І - офіційний індекс інфляції за попередній місяць, згідно даних Державного комітету статистики України.

На підставі вказаного пункту Договору оренди позивачем була нарахована орендна плата відповідачу за оренду орендованого приміщення:

- за період оренди з 22.02.2008р. по 29.02.2008р. - у розмірі 1383,38 грн., в тому числі ПДВ - 20 % у розмірі 230,56 грн.;

- за період оренди з 01.03.2008р. по 31.03.2008р. - у розмірі 5052,11 грн., в тому числі ПДВ - 20 % у розмірі 842,02 грн.;

- за період оренди з 01.04.2008р. по 11.04.2008р. - у розмірі 1908,62 грн., в тому числі ПДВ - 20 % у розмірі 318,10 грн.

Всього розмір орендної плати склав 8344,11 грн., в тому числі ПДВ - 20 % у розмірі 1390,69 грн.

08.04.2008р. між громадянином України - ОСОБА_4 та позивачем у справі було укладено Договір міни, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований у реєстрі за № 1208, відповідно до умов якого позивачем були передані у власність громадянина України - ОСОБА_4 нежитлові приміщення, у тому числі - нежитлове приміщення № 17, загальною площею 34,1 кв.м, розташоване на 1-ому поверсі житлового будинку АДРЕСА_2.

Факт передачі вказаного нежитлового приміщення у власність громадянина України - ОСОБА_4 підтверджується Актом приймання-передання нежитлових приміщень від 08.04.2008р., копія якого була додана позивачем до письмових пояснень по справі.

Згідно п. 1.6. Договору міни, сторони домовились, що в порядку ч. 1 ст.770 Цивільного кодексу України, з моменту проведення Стороною - 1 (громадянином України - ОСОБА_4) державної реєстрації права власності на ці орендовані нежитлові приміщення до нього переходять всі права та обов'язки орендодавця за вказаними договорами оренди, що були укладені Стороною-2 (АТЗТ "Фінансова компанія "Авантаж") із відповідними орендарями.

Державна реєстрація вказаного нежитлового приміщення була проведена громадянином України - ОСОБА_4 11.04.2008р., у зв'язку із чим, у поданому позові позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі, нарахованої до 11.04.2008р., тобто за період, коли власником і орендодавцем цього нежитлового приміщення був позивач.

Згідно п. 3.2. Договору оренди, орендна плата вноситься орендарем за рахунками орендодавця у строк - до 10-го числа місяця, наступного за звітним, щомісячно, шляхом її безготівкового перерахування на поточний рахунок орендодавця, зазначений у даному Договорі в розділі 14 "Реквізити і підписи Сторін".

Відповідно до умов п. 3.2. Договору оренди, відповідач був зобов'язаний сплатити орендну плату у наступні строки:

- за період оренди з 22.02.2008р. по 29.02.2008р. - у розмірі 1383,38 грн., в тому числі ПДВ - 20 % у розмірі 230,56 грн., - в строк до 10.03.2008р.;

- за період оренди з 01.03.2008р. по 31.03.2008р. - у розмірі 5052,11 грн., в тому числі ПДВ - 20 % у розмірі 842,02 грн., - в строк до 10.04.2008р.;

- за період оренди з 01.04.2008р. по 11.04.2008р. - у розмірі 1908,62 грн., в тому числі ПДВ - 20 % у розмірі 318,10 грн., - в строк до 10.05.2008р.

Зобов'язання по сплаті орендної плати за Договором оренди у вказаних розмірах відповідачем були підтверджені шляхом підписання зі його сторони відповідного Акту звірення розрахунків від 20.05.2008р., укладеного між позивачем та відповідачем.

Згідно п. 5.2.2. Договору оренди, орендар зобов'язаний сплачувати орендодавцю орендну плату відповідно до умов даного Договору.

Проте, у встановлені Договором строки орендна плата за вказані періоди у загальному розмірі 8344,11 грн., в числі ПДВ - 20 % у розмірі 1390,69 грн., відповідачем сплачена не була.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Правові наслідки порушення зобовязання встановлені статтею 611 Цивільного кодексу України. Відповідно до частини 1 вказаної статті, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Згідно п. 7.1. Договору оренди, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань згідно цього Договору сторони несуть відповідальність, передбачену цим Договором та/або чинним законодавством України.

Відповідно до п. 7.2. Договору оренди, у випадку несплати орендної плати в строки, встановлені пунктом 7.2. даного Договору, орендар зобов'язаний виплатити орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який нараховується пеня, від простроченої орендної плати за кожний день прострочення.

За розрахунком позивача за допущені прострочення у сплаті орендної плати відповідач зобов'язаний сплатити пеню, загальний розмір якої складає 644,90 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За допущене прострочення у сплаті орендної плати відповідач зобов'язаний сплатити позивачу інфляційні нарахування за весь час прострочення у розмірі 3162,53 грн. та три проценти річних від простроченої суми, загальний розмір яких складає 722,35 грн.

Згідно п. 3.6. Договору оренди, одночасно з укладанням цього Договору орендар зобов'язався укласти з орендодавцем окремий договір, за яким орендар прийме на себе обов'язок на протязі всього часу користування приміщенням щомісячно відшкодовувати орендодавцю витрати по оплаті послуг з утримання приміщення та витрати по оплаті орендарем комунальних послуг у приміщенні.

На виконання п. 3.6. Договору оренди, 22.02.2008р., одночасно із укладенням Договору оренди, між позивачем та відповідачем був укладений Договір про відшкодування витрат власника по оплаті спожитих в орендованих приміщеннях житлово-комунальних послуг, у відповідності до умов якого відповідач зобов'язався на протязі всього часу користування орендованим приміщенням щомісячно відшкодовувати позивачу витрати по оплаті послуг з утримання орендованого приміщення та витрати по оплаті спожитих відповідачем комунальних послуг у цьому приміщенні.

Однак, прийняті зобов'язання за вказаним Договором відповідачем не виконані та заборгованість відповідача по відшкодуванню витрат по оплаті послуг із утримання орендованого приміщення та по оплаті спожитих відповідачем комунальних послуг у цьому приміщенні склала 700,53 грн. Ця заборгованість була визнана відповідачем шляхом підписання Акту звірення взаєморозрахунків від 20.05.2008р., укладеного між сторонами, проте, досі відповідачем не сплачена.

Позивачем було направлено на адресу відповідача претензію (вих. № 53 від 05.10.2010р.) з проханням протягом одного місяця з моменту отримання цієї претензії сплатити на рахунок позивача суму заборгованості по оплаті орендної плати в розмірі 8344,11 грн., в тому числі ПДВ - 20 % у розмірі 1390,69 грн.; пеню за прострочення сплати орендної плати в розмірі 1608,71 грн.; інфляційні нарахування від простроченої суми орендної плати в розмірі 10598,57 грн.; три проценти річних від простроченої суми орендної плати в розмірі 621,04 грн. та заборгованість по відшкодуванню витрат по оплаті спожитих у орендованому приміщенні житлово-комунальних послуг в розмірі 700,53 грн.

Вказана претензія була отримана відповідачем 09.10.2010р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення. позову). Однак, на даний час претензія позивача відповідачем не задоволена, відповіді на неї надано не було.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 7 цієї статті передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов'язань, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином, не допускаються.

На підставі викладеного, враховуючи, що відповідач не надав суду доказів сплати заборгованості або обґрунтованих заперечень проти позову, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Приватного акціонерного товариства "Фінансова компанія "Авантаж" обґрунтовані, підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 44 та ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 526, 530, 611, 625, 629 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 1, 4, 12, 33, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (61096, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер - НОМЕР_1; відомості про наявність розрахункових рахунків відсутні) на користь Приватного акціонерного товариства "Фінансова компанія "Авантаж" (61058, м.Харків, вул.Культури, 20-в; код ЄДРПОУ: 32868860; п/р 26008200000568 в ПАТ "ВіЕйБі Банк", МФО 380537) - 8344,11 грн. заборгованості з орендної плати за Договором оренди (найму) від 22.02.2008р. (реєстраційний № 612); 644,90 грн. пені за прострочення орендної плати; 3162,53 грн. інфляційних нарахувань на прострочену суму орендної плати; 722,35 грн. - три проценти річних від простроченої суми орендної плати; 700,53 грн. заборгованості по відшкодуванню витрат по оплаті спожитих у орендованому приміщенні житлово-комунальних послуг за Договором про відшкодування витрат власника по оплаті спожитих у орендованих приміщеннях житлово-комунальних послуг від 22.02.2008р.; 135,74 грн. витрат з оплати державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Шатерніков М.І.

Повне рішення складено "27" квітня 2011 року.