Рішення № 16284442, 31.05.2011, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"31" травня 2011 р. Справа № 10/064-11

Господарський суд Київської області в складі:

головуючого судді Привалова А.І.

при секретарі Казміренко Л.В.

розглянувши справу № 10/064-11

за позовомкомунального підприємства «Фонд комунального майна»,

м. Славутич

дообслуговуючого кооперативу «Б.О.Р.», м. Славутич

пророзірвання договору та стягнення 16923,27 грн.

Представники сторін:

від позивача:ОСОБА_1 - доручення б/н від 10.05.2011 р.;

від відповідача: не зявився.

обставини справи:

Комунальне підприємство «Фонд комунального майна»(далі-позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до обслуговуючого кооперативу «Б.О.Р.»(далі-відповідач) про розірвання Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 417 від 29.12.2009 р. та стягнення 16923,27 грн.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов Договору № 417 від 29.12.2009 р. оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, в частині несвоєчасного внесення орендної плати та компенсації плати за землю, у звязку з чим у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість в сумі 12101,88 грн., що відповідно до ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», є підставою для розірвання договору оренди. Крім того, у звязку із неналежним виконанням відповідачем умов договору щодо своєчасного внесення орендних платежів та компенсації плати за землю, позивачем нараховано 172,35 грн. інфляційних втрат, 75,19 грн. 3 % річних та 4573,85 грн. пені.

Ухвалою суду від 18.04.2011 р. порушено провадження у справі № 10/064-11 та призначено її до розгляду.

Ухвалою суду від 12.05.2011 р. розгляд справи, на підставі ст. 77 ГПК України, було відкладено.

В судових засіданнях 12.05.2011 р. та 31.05.2011 р. представником позивача надані додаткові пояснення у справі та підтримано позовні вимоги, вважаючи їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з підстав, викладених у позові.

Представник відповідача в судові засідання 12.05.2011 р. та 31.05.2011 р. не зявився, про причини неявки суд не повідомив, хоча останній належним чином повідомлений про місце і час судових засідань, про що свідчать наявні в матеріалах справи повідомлення про вручення відповідачу рекомендованих поштових відправлень щодо ухвал суду від 18.04.2011 р. та від 12.05.2011 р. Вимоги ухвал суду від 18.04.2011 р. та від 12.05.2011 р. відповідач не виконав, витребувані документи, в тому числі відзив на позов, до суду не надіслав.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, заслухавши його пояснення, всебічно і повно зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд Київської області -

ВСТАНОВИВ:

29.12.2009 р. між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено Договір № 417 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, відповідно до умов п. 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.6 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: автостоянку «Северна», під розміщення гаражного кооперативу, розташовану за адресою: Київська область, м. Славутич, Вільнюський квартал. Орендована площа включає 23160,90 кв.м. автостоянки «Северна», яка являє собою відкритий огороджений майданчик з твердим покриттям, та будівлю контрольно-пропускного пункту, площею 33,2 кв.м. Балансова вартість орендованого майна станом на 01.01.2010 р., становить 76021,34 грн.

Договором, зокрема п.п. 2.1, 2.4.3, 2.4.4 визначено, що орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, визначений договором, проте не раніше дати підписання договору та акту прийому-пердачі. При передачі майна складається акт прийому-передачі та акт технічного стану, який підписується членами двосторонньої комісії. Майно вважається переданим орендарю з моменту підписання акту прийому-передачі.

Відповідно до п.п. 3.2, 3.4 договору, орендна плата за корисну площу визначається на підставі «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста «Славутич»та за перший (базовий) місяць оренди - січень 2010 р., становить, включаючи ПДВ, 1581,66 грн. При цьому, розмір орендної плати за перший місяць фіксується в договорі, а за кожний наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, що публікується в поточному році. Орендна плата вноситься орендарем безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця або внесення готівкових кошт в касу орендодавця не пізніше останнього числа поточного місяця.

Згідно з п. 5.1.6 договору, орендар взяв на себе обовязок компенсувати орендодавцю плату за землю, розмір якої має бути обчислений відповідно до Закону України «Про плату за землю»та Земельного кодексу України. Розмір плати за землю визначається міським управлінням земельних ресурсів відповідно до грошової оцінки земель міста та рішень міської ради.

Відповідно до п. 5.1.1 договору, орендар зобовязався своєчасно та в повному обсязі здійснювати всі платежі, передбачені умовами договору.

Умовами п. 7.1 договору визначено, що він вступає в силу з 01.01.2010 р. та діє до 30.12.2010 р. включно.

Між сторонами у справі підписаний Додаток № 1 до договору, згідно з яким проведений розрахунок плати за перший місяць оренди комунального майна, що перебуває на балансі позивача.

Між сторонами підписаний Додаток № 2 до договору «Акт прийому-передачі», з якого вбачається, що позивачем передано, а відповідачем з 01.01.2010 р. прийнято нерухоме майно, а саме: автостоянка «Северна», яка являє собою відкритий огороджений майданчик з твердим покриттям, площею 23160,9 кв.м. та будівлею контрольно-пропускного пункту, площею 33,2 кв.м., розміщена за адресою: Київська область, м. Славутич, Вільнюський квартал.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 760 Цивільного кодексу України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права (ч. 1 ст. 761 ЦК України).

Для оплати відповідачем вартості орендних платежів та компенсації плати за землю, позивачем в період з вересня 2010 р. по березень 2011 р. виставлені відповідачу рахунки на загальну суму 12164,37 грн., копії яких, в кількості 13 штук наявні в матеріалах справи. Отримання рахунків підтверджується власним підписом представника відповідача та відтиском печатки юридичної особи.

Проте, в порушення умов договору, відповідач неналежним чином та не в повному обсязі виконував взяті на себе зобовязання щодо своєчасної сплати орендних платежів та компенсації плати за землю, у звязку з чим за період з вересня 2010 р. по березень 2011 р. у нього утворилась заборгованість в сумі 12101,88 грн.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, субєкт господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Оскільки заборгованість відповідача перед позивачем за Договором № 417 від 29.12.2009 р., на час прийняття рішення не погашена, а розмір заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, вимога позивача про стягнення з відповідача 12101,88 грн. заборгованості визнається судом та підлягає задоволенню.

Крім того, позивач, керуючись нормами ст. 625 Цивільного кодексу України, просить суд стягнути з відповідача 172,35 грн. інфляційних втрат та 75,19 грн. 3 % річних, нарахованих від сум заборгованості по орендній платі та компенсації плати за землю, по кожному рахунку окремо.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі вказаної норми права, враховуючи, що доданий до матеріалів справи розрахунок інфляційних втрат та 3 % річних є арифметично вірним, суд приходить до висновку про задоволення вимог позивача щодо стягнення інфляційних втрат в сумі 172,35 грн. та 3 % річних в сумі 75,19 грн.

Крім того, у звязку із неналежним виконанням відповідачем умов договору щодо своєчасного внесення орендних платежів та компенсації плати за землю, позивач, посилаючись на п. 3.7 договору, просить суд стягнути 4573,85 грн. пені.

Умовами п. 3.7 договору визначено, що у випадку затримки внесення орендної плати, орендар сплачує орендодавцю штраф в розмірі 0,5 % за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Відповідно до ч. 2 ст. 549 Цивільного кодексу України, штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного грошового зобовязання.

Частиною третьою цієї ж статті встановлено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочки виконання.

Оскільки, договором, зокрема п. 3.7, передбачена відповідальність відповідача за порушення строків внесення орендних платежів у вигляді стягнення штрафу, проте визначено, що він стягується за кожен день прострочки платежу, то виходячи з приписів ст. 549 Цивільного кодексу України, за своєю правовою природою, зазначена вимога, заявлена як стягнення пені.

У сфері господарювання згідно з ч. 2 ст. 217 та ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, застосовуються господарські санкції, зокрема, штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (ч. 6 ст. 231 ГК України).

Крім того, статтею 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошового зобовязання»встановлено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Тобто, положення Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошового зобовязання»не встановлюють обмежень щодо визначення розміру пені, а передбачають обмеження розміру пені, що підлягає стягненню.

Відповідно до ч. 1 ст. 547 Цивільного кодексу України, правочин щодо забезпечення виконання зобовязання вчиняється у письмовій формі.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що при вчинені правочину сторонами не встановлено в письмовій формі відповідальності за несвоєчасне виконання грошового зобовязання в частині стягнення пені за несвоєчасне внесення компенсації плати за землю з погодженням її розміру, а лише погоджена відповідальність орендаря у випадку затримки внесення орендної плати.

Таким чином, згідно з вірним арифметичним розрахунком, проведеним судом, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня в сумі 331,14 грн., нарахована в межах заявленого позивачем періоду, з додержанням норм Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошового зобовязання», а саме:

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення

1713.4801.11.2010 - 31.03.20111517.7500 %0.042 %*109.87

1722.0501.12.2010 - 31.03.20111217.7500 %0.042 %*88.49

1727.2201.01.2011 - 31.03.2011907.7500 %0.042 %*66.01

1741.0301.02.2011 - 31.03.2011597.7500 %0.042 %*43.62

1758.4401.03.2011 - 31.03.2011317.7500 %0.042 %*23.15

Всього: 331,14 грн. Відповідно до досягнутих домовленостей між сторонами, закріплених у п.п. 4.2.3, 4.2.4 договору, орендодавець має право виступати з ініціативою стосовно внесення змін в даний договір або його розірвання у разі погіршення технічного стану орендованого майна, внаслідок господарської діяльності орендаря, а також невиконання або неналежне виконання орендарем умов даного договору; відмовитись від договору оренди та вимагати повернення майна, якщо орендар не вносить плату за користування майном протягом 3 місяців підряд.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі.

Згідно з ч. 3 ст. 19 Закону, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Частиною третьою ст. 26 цього ж Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Враховуючи, що орендарем допущені порушення умов договору щодо своєчасного внесення орендної плати та компенсації плати за землю, звернення позивача з пропозицією про дострокове розірвання договору, суд дійшов до висновку, що вимога позивача про розірвання Договору № 417 від 29.12.2009 р. оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Враховуючи наведе вище, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до ст. 44 ГПК України, судові витрати складаються з державного мита, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката, витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи.

Згідно із ст. 49 ГПК України, витрати по сплаті державного мита, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в частині часткового задоволення позову майнового характеру покладаються на сторін пропорційно задоволеним вимогам, а в частині вимоги немайнового характеру на відповідача, оскільки зазначена вимога задоволена в повному обсязі.

Враховуючи наведене вище, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з обслуговуючого кооперативу «Б.О.Р.»(07100, Київська область, м. Славутич, Київський квартал, 107; код ЄДРПОУ 34845489) на користь комунального підприємства «Фонд комунального майна»(07100, Київська область, м. Славутич, Центральна площа, 5, а/с 66; код ЄДРПОУ 32301037) 12101,88 грн. заборгованості, 172,35 грн. інфляційних втрат, 75,19 грн. 3 % річних, 331,14 грн. пені, а також судові витрати: 211,86 грн. витрат зі сплати державного мита та 176,84 грн. витрат на сплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

3. Розірвати Договір № 417 від 29.12.2009 р. оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, укладений між комунальним підприємством «Фонд комунального майна»(07100, Київська область, м. Славутич, Центральна площа, 5, а/с 66; код ЄДРПОУ 32301037) та обслуговуючим кооперативом «Б.О.Р.»(07100, Київська область, м. Славутич, Київський квартал, 107; код ЄДРПОУ 34845489).

4. В іншій частині позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

СуддяА.І. Привалов Повне рішення складено - 14.06.2011 р.