Рішення № 16284441, 11.05.2011, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну(Симона Петлюри), 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" травня 2011 р. Справа № 14/258-10

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Поліщук О. Д.

за участю представників учасників процесу:

від позивача: ОСОБА_1 (довіреність № 1/08-97 від 27.03.2011 р.);

від відповідача: не зявились;

розглянувши матеріали справи

за позовом Вишневої міської ради Києво-Cвятошинського району Київської області, м. Вишневе

до Закритого акціонерного товариства „Мехтрансбуд”, м. Вишневе

про стягнення 500 000, 00 грн.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Вишнева міська рада Києво-Cвятошинського району Київської області звернулась в господарський суд Київської області із позовом до ЗАТ „Мехтрансбуд” про стягнення 500 000, 00 грн. збитків.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем невиконанням відповідачем свого обовязку щодо оплати у повному обсязі за земельну ділянку згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 24.03.2009 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 30.12.2010 р. порушено провадження у справі № 14/258-10 за позовом Вишневої міської ради Києво-святошинського району Київської області до ЗАТ „Мехтрансбуд” про стягнення 500000, 00 грн. і призначено її розгляд у судовому засіданні за участю представників учасників процесу на 19.01.2011 р.

19.01.2011 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 28.01.2011 р.

28.01.2011 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 11.02.2011 р.

11.02.2011 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 02.03.2011 р.

02.03.2011 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 09.03.2011 р.

09.03.2011 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 18.03.2011 р.

18.03.2011 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 30.03.2011 р.

30.03.2011 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 11.05.2011 р.

26.04.2011 р. до канцелярії суду від позивача надійшли письмові уточнення № 1/08-139 від 19.04.2011 р. до позовної заяви, у яких він просить суд стягнути з відповідача на свою користь 500 000, 00 грн. заборгованості за договором купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 24.03.2009 р.

Письмові уточнення № 1/08-139 від 19.04.2011 р. позивача до позовної заяви прийняті судом до розгляду.

11.05.2011 р. у судовому засіданні представник позивача надав документи, витребувані судом, та усні пояснення щодо своїх позовних вимог, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві, з урахуванням його заяви про уточнення позовних вимог.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, хоча про судове засідання був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки у судове засідання суд не повідомив, відзив на позовну заяву та інші документи, витребувані судом, не надав.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за відсутності відзиву на позовну заяву за наявними у ній матеріалами.

За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників учасників процесу, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

19.06.2008 р. Вишневою міською радою Києво-Cвятошинського району Київської області було прийнято рішення б/н „Про викуп земельної ділянки несільськогосподарського призначення, що знаходиться в користуванні ЗАТ „Мехтрансбуд” під розміщення виробничої бази по вул. Чорновола, 41”, яким вирішено, серед інших питань, затвердити вартість продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення ЗАТ „Мехтрансбуд” на площі 1, 8 га забудованих земель в сумі 2889180, 00 грн. або 160, 51 грн. за 1 кв.м.; продати ЗАТ „Мехтрансбуд” земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка використовувалась під розміщення виробничої бази по вул. Чорновола, 41, на площі 1, 8 га забудованих земель в сумі 2889180, 00 грн. або 160, 51 грн. за 1 кв.м.

24.03.2009 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, згідно умов п. 1.1. якого продавець на підставі рішення XXVI сесії V скликання Вишневої міської ради Києво-Святошинського району Київської області від 19 червня 2008 року передає за плату, а покупець приймає у власність та оплачує земельну ділянку несільськогосподарського призначення з усіма обтяженнями та сервітутами за адресою: місто Вишневе Києво-Святошинського району Київської області, вулиця Чорновола, 41, загальною площею 1, 8 гектара, згідно план-схеми земельної ділянки, що додається.

Згідно п. 2.1. договору ціна продажу земельної ділянки за цим договором становить 2889180, 00 грн., що в розрахунку за 1 кв.м. становить 160, 51 грн., без урахування ПДВ, яка підлягає сплаті протягом місяця після підписання договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Гроші за придбану земельну ділянку покупець зобовязується сплатити наступним чином: 90 % від суми сплачується в місцевий бюджет на р/р Вишневої міської ради, УДК у Київській області (код 23569671, банк одержувача ГУ ДКУ в Київській області, МФО 821018, код платежу 33010102), 10 % - сплачується на розрахунковий рахунок державного бюджету (код платежу 33010102).

Пунктом 11.2. договору передбачено, що цей договір підлягає нотаріальному посвідченню та реєстрації в Вишневій міській раді Києво-Cвятошинського району Київської області у місячний термін з моменту підписання сторонами.

Вказаний договір було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 та зареєстровано в реєстрі за № 707.

На виконання умов договору позивачем у квітні 2009 р. було лише частково виконано свій обовязок по оплаті земельної ділянки та перераховано до бюджету м. Вишневе грошові кошти у розмірі 2 100262, 00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 116 від 16.04.2009 р. на суму 545000, 00 грн., платіжним дорученням № 118 від 22.04.2009 р. на суму 285000, 00 грн., платіжним дорученням № 125 від 23.04.2009 р. на суму 550000, 00 грн., платіжним дорученням № 126 від 24.04.2009 р. на суму 720262, 00 грн., наявними у матеріалах справи, та перераховано до Державного бюджету України грошові кошти у розмірі 288 918, 00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 111 від 13.04.2009 р. на суму 288 918, 00 грн., наявними у матеріалах справи.

У липні 2009 р. позивач звернувся до відповідача із листом № 3/02-848 від 27.07.2009 р., у якому просив відповідача терміново погасити заборгованість по купленій земельній ділянці у розмірі 500000, 00 грн.

Регулювання відносин, що виникають у звязку із купівлею-продажем земельної ділянки здійснюється Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами і безпосередньо договором.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Частиною 1 ст. 692 цього ж кодексу передбачено, що покупець зобовязаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару.

Згідно ст. 128 Земельного кодексу України продаж громадянам і юридичним особам земельних ділянок державної (крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації) та комунальної власності для потреб, визначених цим Кодексом, провадиться місцевими державними адміністраціями, Радою міністрів Автономної Республіки Крим або органами місцевого самоврядування в межах їх повноважень.

Продаж громадянам і юридичним особам земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, здійснюється державними органами приватизації у порядку, що затверджує Кабінет Міністрів України.

Громадяни та юридичні особи, зацікавлені у придбанні земельних ділянок у власність, подають заяву (клопотання) до відповідного органу виконавчої влади або сільської, селищної, міської ради чи державного органу приватизації. У заяві (клопотанні) зазначаються місце розташування земельної ділянки, її цільове призначення, розміри та площа, а також згода на укладення договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки.

До заяви (клопотання) додаються:

а) документ, що посвідчує право користування земельною ділянкою (у разі його наявності), та документи, що посвідчують право власності на нерухоме майно (будівлі та споруди), розташоване на цій земельній ділянці (у разі наявності на земельній ділянці будівель, споруд);

б) копія установчих документів для юридичної особи, а для громадянина - копія документа, що посвідчує особу.

Орган державної влади, Рада міністрів Автономної Республіки Крим або орган місцевого самоврядування у місячний строк розглядає заяву (клопотання) і приймає рішення про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (якщо такий проект відсутній) та/або про проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки чи про відмову в продажу із зазначенням обґрунтованих причин відмови.

Підставою для відмови в продажу земельної ділянки є:

а) неподання документів, необхідних для прийняття рішення щодо продажу такої земельної ділянки;

б) виявлення недостовірних відомостей у поданих документах;

в) якщо щодо суб'єкта підприємницької діяльності порушена справа про банкрутство або припинення його діяльності;

г) встановлена цим Кодексом заборона на передачу земельної ділянки у приватну власність;

ґ) відмова від укладення договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки.

Рішення Ради міністрів Автономної Республіки Крим, місцевої державної адміністрації, сільської, селищної, міської ради про продаж земельної ділянки є підставою для укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Укладання договорів купівлі-продажу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, здійснюється відповідно до порядку, визначеного частиною першою цієї статті.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню. Документ про оплату або про сплату першого платежу (у разі продажу земельної ділянки з розстроченням платежу) є підставою для видачі державного акта на право власності на земельну ділянку та її державної реєстрації.

Ціна земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою, що проводиться організаціями, які мають відповідну ліцензію на виконання цього виду робіт, на замовлення органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування. Фінансування робіт з проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється за рахунок внесеного покупцем авансу, що не може бути більшим ніж 20 відсотків вартості земельної ділянки, визначеної за нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки.

Сума авансового внеску зараховується до ціни продажу земельної ділянки. У разі відмови покупця від укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки сума авансового внеску не повертається.

Розрахунки за придбання земельної ділянки можуть здійснюватися з розстроченням платежу за згодою сторін, але не більше ніж на п'ять років. Порядок здійснення розрахунків з розстроченням платежу визначається Кабінетом Міністрів України.

Рішення про відмову продажу земельної ділянки може бути оскаржено в суді.

Кошти, отримані від продажу земельних ділянок державної або комунальної власності, зараховуються органами державної влади, Радою міністрів Автономної Республіки Крим або органами місцевого самоврядування відповідно до державного та/або місцевих бюджетів у порядку, визначеному законом.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України закріплено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 цього ж кодексу порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У встановлений договором строк і станом на час розгляду справи відповідач обовязок щодо оплати земельної ділянки до бюджету м. Вишневе у повному обсязі не виконав і його заборгованість перед позивачем складає 500 000, 00 грн., що підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 24.03.2009 р., платіжним дорученням № 116 від 16.04.2009 р. на суму 545000, 00 грн., платіжним дорученням № 118 від 22.04.2009 р. на суму 285000, 00 грн., платіжним дорученням № 125 від 23.04.2009 р. на суму 550000, 00 грн., платіжним дорученням № 126 від 24.04.2009 р. на суму 720262, 00 грн., платіжним дорученням № 111 від 13.04.2009 р. на суму 288 918, 00 грн., наявними у матеріалах справи.

Отже, вимоги позивача про стягнення із відповідача заборгованості у розмірі 500 000, 00 грн. за договором купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 24.03.2009 р. є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Закритого акціонерного товариства „Мехтрансбуд” (ідентифікаційний код 01354355) в доход місцевого бюджету міста Вишневе 500000 (пятсот тисяч) грн. 00 (нуль) коп. заборгованості.

3.Стягнути з Закритого акціонерного товариства „Мехтрансбуд” (ідентифікаційний код 01354355) в доход Державного бюджету України 5 000 (пять тисяч) грн. 00 (нуль) коп. державного мита і 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 (нуль) коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя В. М. Бацуца

Повний текст рішення підписаний

06 червня 2011 р.