Рішення № 16284363, 14.06.2011, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "14" червня 2011 р.Справа № 6/5007/44/11

Господарський суд Житомирської області у складі:

Головуючого судді

судді Терлецької-Байдюк Н.Я.

судді

за участю представників сторін

від позивача ОСОБА_1 - довіреність №108 від 27.12.10р.;

від відповідача не з'явився.

Розглянув справу за позовом Концерну "Військторгсервіс" (м. Київ)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Олетар" (м. Житомир)

про стягнення 52 751, 74 грн.

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 52751,74грн. за неналежне виконання договору оренди індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності №6 від 02.11.2000р.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав, зазначених у позовній заяві.

Відповідач не скористався своїм правом надання письмового відзиву на позовну заяву та правом на участь в судових засіданнях. Ухвала господарського суду, направлена на адресу відповідача (що зазначена в позовній заяві: 10029, м.Житомир, вул.Щорса, 20, кв.66), повернута поштовим відділенням з відміткою: "за закінченням терміну зберігання".

У пункті 11 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007 N01-8/123 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2006 році" зазначено, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

В разі коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу. У даному випадку позивач у позовній заяві вказав адресу відповідача: 10029, м.Житомир, вул.Щорса, 20, кв.66, яка зазначена в договорі від 01.05.2010р., на цю адресу господарським судом направлялись всі поштові відправлення. Інші адреси господарському суду не повідомлялися.

Відповідно до ст.75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

01.05.2010р. Концерн "Військторгсервіс" в особі філії №3 Концерну "Військторгсервіс" (Позивач) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Олетар" (Відповідач) з метою врегулювання правовідносин, що виникають при виконанні договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №6 від 02.11.2000р. (зі змінами та доповненнями), склали угоду, в якій прийшли до взаємної згоди викласти договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №6 від 02.11.2000р. в частині користування нежитловими приміщеннями, площею 298,5кв.м., а саме: площею 104,2 кв.м. (літ.Г), розміщене за адресою: м.Житомир, вул.Щорса, 35, що перебуває на балансі філії №3 Концерну "Військторгсервіс", площею 194,3 кв.м. (літ.А), розміщене за адресою: м.Житомир, вул.Щорса, 35, що перебуває на балансі філії №3 Концерну "Військторгсервіс" (далі - договір) в новій редакції у формі єдиного документу (а.с.9-14).

Згідно умов вказаного договору Орендодавець (позивач) передає, а Орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно - нежитлові приміщення (далі - Майно) площею 298,5 кв.м., а саме:

- площею 104,2 кв.м. (літ.Г), розміщене за адресою: м.Житомир, вул.Щорса, 35, що перебуває на балансі філії №3 Концерну "Військторгсервіс",

- площею 194,3 кв.м. (літ.А), розміщене за адресою: м.Житомир, вул.Щорса, 35, що перебуває на балансі філії №3 Концерну "Військторгсервіс", вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку/актом оцінки і становить за незалежною оцінкою на 01.03.2010р., 436108,5грн. без ПДВ (п.1.1 договору).

Майно передається в оренду з метою використання - для розміщення об'єктів побуту та використання для інших потреб, що не заборонено чинним законодавством України (п.1.2 договору).

Орендар вступає у строкове платне короистування Майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання -передавання майна (п.1.2. договору).

Цей договір діє з моменту його укладення і доо 01.05.2013 року включно (п. 10.1 договору).

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування основні фонди, що підтверджується актами приймання-передачі від 01.05.2010р., 01.08.2010р. та 01.12.2010р.р. (а.с.66-68).

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку), і становить за базовий місяць оренди - березень 2010 року 4000 грн.(чотири тисячі грн. 00 коп.) з ПДВ (п.3.1. договору).

Згідно п.3.3 договруорендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (п.3.4. договору).

Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством (п.3.5. договору).

Не пізніше 28 (двадцять восьмого) числа поточного місяця Орендар вносить орендну плату за поточний місяць на рахунок Орендодавця.

Частина орендної плати перераховується до державного бюджету Орендодавцем (Балансоутримувачем) відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п.3.6. договору).

Згідно п. 3.7. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Зайва сума орендної плати, що надійшла до державного бюджету та Орендодавцю (Балансоутримувачу), підлягає заліку в рахунок подальших платежів (п.3.9 договору).

Зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді авансу в розмірі не меншому, ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди (п.3.10 договаору).

01.08.2010р. між тими сторнами було підписано додаткову угоду про внесення змін та доповнень до договору №6 від 02.11.2000р. (а.с.64), відповідно до якої пункт 1.1. викладено у наступній редакції:

"Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме маймо нежитлові приміщення (далі - Майно) площею 676,5 кв. м, а саме:

- площею 104,2 кв.м. (літ. Г), розміщене за адресою: м. Житомир, вул. Щорса, 35, що перебуває на балансі Концерну «Військторгсервіс»;

- площею 194,3 кв.м. (літ. А), розміщене за адресою: м. Житомир, вул. Щорса, 35. що перебуває на балансі Концерну «Військторгсервіс»;

- площею 378 кв.м. (літ. В), розміщене за адресою: м. Житомир, вул. Щорса, 35, що перебуває на балансі Концерну «Військторгсервіс»,

вартість яких визначена згідно зі звітом про оцінку/актом оцінки на і становить за незалежною оцінкою, із врахуванням індексу інфляції на 01 березня 2010 року 1015367,5 гри. без ПДВ.

Акт оцінки складається у випадках, визначених чинною Методикою оцінки об'єктів оренди, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 10.08.95 №629 (зі змінами) (далі - Методика оцінки), а саме тоді, коли для розрахунку орендної платн не вимагається незалежна оцінка об'єкта."

У пункті 3.1 слова та цифри "за базовий місяць оренди березень 2010 року 4000 гри. (чотири тисячі грн. 00 коп.) з ПДВ" замінити на слова та цифри "за базовий місяць оренди червень 2010 року 11559,60 грн. (одинадцять тисяч п'ятсот п'ятдесят дев'ять грн. 60 коп.) з ПДВ".

01.12.2010р. між тими сторнами було підписано додаткову угоду про внесення змін та доповнень до договору №6 від 02.11.2000р. (а.с.65), відповідно до якої пункт 1.1. викладено у наступній редакції:

"Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно - нежитлові приміщення (далі - Майно) площею 1032,5 кв. м, а саме:

-площею 194,3 кв. м (літ. А), розміщене за адресою: м. Житомир, вул. Щорса, 35, що перебуває на балансі філії №3 Концерну «Військторгсервіс";

- площею 119,0 кв. м (літ. Б), розміщене за адресою: м. Житомир, вул. Щорса, 35, що перебуває на балансі філії №3 Концерну «Військторгсервіс";

- площею 378,0 кв. м (літ. В), розміщене за адресою: м. Житомир, вул. Щорса, 35, що перебуває на балансі філії №3 Концерну «Військторгсервіс";

- площею 104, 2 кв. м (літ. Г), розміщене за адресою: м. Житомир, вул. Щорса, 35. що перебуває на балансі філії №3 Концерну «Військторгсервіс";

- площею 237,0 кв. м (літ. Д), розміщене за адресою: м. Житомир, вул. Щорса, 35, що перебуває на балансі філії №3 Концерну «Військторгсервіс":

вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку/актом оцінки.

Акт оцінки складається у випадках, визначених чинною Методикою оцінки об'єктів оренди, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 10.08.95 №629 (зі змінами) (далі - Методика оцінки), а саме тоді, коли для розрахунку орендної тати не вимагається незалежна оцінка об 'єкта.". 23. Пункт 3.1. викласти в такій редакції:

"Орендна плата становить згідно домовленості Сторін за базовий місяць оренди -листопад 2010 року 14706,92 гри. без ПДВ. (чотирнадцять тисяч сімсот шість грн. 92 коп.) без ПДВ."

На оплату орендної плати позивач виставив відповідачу рахунки, які знаходяться в матеріалах справи ( а.с.71-85).

Проте, відповідач свої зобов'язання по договору щодо оплати за оренду належним чином не виконав, в результаті чого станом на день розгляду справи в суді сума боргу становить 52751,74грн.

У відповідності з ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Частиною 2 наведеної норми передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Як зазначено в ст.174 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, із господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

У відповідності до ч. 1 ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно- правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно з ст. 509 Цивільного кодексу України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Зобовязання виникають зокрема з договору або іншого правочину.

Частина 1 статті 759 ЦК України визначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст.762 ЦК України).

Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі (ч.3 ст. 18 вищезазначеного закону).

З врахуванням вимог ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідач позов щодо підстав та предмету не оспорив, доказів погашення боргу не надав.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обгрунтованими, заявленими у відповідності до вимог чинного законодавства, підтверджуються належними доказами, які є в матеріалах справи, і задовільняє позов у сумі 52751,74рн.

Витрати по сплаті державного мита та інформаційно- технічного забезпечення судового процесу покладаються на відповідача, оскільки він спонукав позивача звернутись з позовом до суду.

Керуючись ст.ст.525, 526, 549, 759, 762 ЦК України, Законом України "Про оренду державного та комунального майна" з відповідними змінами, ст.ст.33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Олетар" (10029, м.Житомир, вул.Щорса, 20, кв.66, код 37019682)

- на користь Концерну "Військторгсервіс" (03151, м.Київ, вул.Молодогвардійська, 28-А, код 33689922) - 52751,74грн. боргу по орендній платі, а також 527,52грн. сплаченого державного мита та 236,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

СуддяТерлецька-Байдюк Н.Я.

Повне рішення складено 17 червня 2011 року.

Віддрукувати:

1 - в справу

2 - позивачу

3 - відповідачу (рек.зповід.про вруч.).