Рішення № 16119168, 31.05.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 319

РІШЕННЯ

Іменем України

31.05.2011

Справа №5002-12/1752-2011

За позовом – Військового прокурора Сімферопольського гарнізону в інтересах держави в особі 1) Міністерства оборони України ( 95006, м. Сімферополь, вул. Казанська, 27) в особі структурного підрозділу Квартирно – експлуатаційного відділу м. Сімферополя (95006, м. Сімферополь, вул. Павленко, 9); в особі 2) Будинкоуправління № 1 Квартирно – експлуатаційного відділу м. Сімферополя Міністерства оборони України (м. Сімферополь, вул. Субхі, 1б)

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дом «Фаворит» (95000, м. Сімферополь, вул. Дм. Ульянова, 15/1, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17а/Субхі 1, в/м №267 ГП №18 )

про стягнення 18521,55 грн.

Суддя Іллічов М.М.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивачів – 1) не з’явився 2) не з’явився

Від відповідача – не з’явився

Прокурор – Свіренко Р. О.

Суть спору: Військовий прокурор Сімферопольського гарнізону звернувся до господарського суду АР Крим в інтересах держави в особі Міністерства оборони України в особі структурного підрозділу Квартирно – експлуатаційного відділу м. Сімферополя в особі Будинкоуправління №1 Квартирно – експлуатаційного відділу м. Сімферополя Міністерства оборони України з позовом до відповідача – Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дом «Фаворит» про стягнення 18521,55 заборгованості за Договором оренди №34/2004 від 25.12.2003 р.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що 25.12.2003р. між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Сімферополя та відповідачем було укладено договір оренди нежитлових приміщень № 34/2004, за умовами якого, відповідач зобов’язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату. Однак, в порушення умов договору, орендна плата відповідачем належним чином не сплачувалась у зв’язку з чим виникла заборгованість в сумі 18 521,55 грн.

Прокурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Позивачі явку повноважних представників до судового засідання не забезпечили, сповіщені належним чином, про причини нез’явлення суд не повідомили.

Відповідач явку свого представника у судове засідання не забезпечив, про час та місце слухання справи був сповіщений належним чином, рекомендованою поштою. Про причини неявки суд не повідомив, витребуваних документів суду не надано.

Справа розглядається за наявними матеріалами у відповідності до вимог ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розгляд справи відкладався відповідно до вимог ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, суд -

ВСТАНОВИВ:

25 грудня 2003 року між Сімферопольською Квартирно-Експлуатаційною частиною району (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дом «Фаворит» (Орендар) укладений договір оренди № 34/2004 нежитлових приміщень, розташованих та території військового містечка № 267 Сімферопольського гарнізону в будівлі № 18 за адресою: м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17а/Субхі, 1 площею 200,00 кв.м. (надалі Договір, а.с. 7-13).

Пунктом 1.1. Договору передбачено, що Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно – нежитлові приміщення будівлі гуртожитку за генеральним планом № 18 площею 200,00 кв.м., розміщене за адресою: м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17а/Сухі 1 військове містечко № 267, що знаходиться на балансі Будинкоуправління № 1 та обліковується в Сімферопольської КЕЧ району ВМС ЗСУ, вартість якого визначена згідно з експертно. Оцінкою станом на 30.06.2003р. і становить 194673,0 грн.

Відповідно до п. 1.2. Договору, майно передається в оренду під офіс.

Пунктом 3.1. Договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (жовтень 2003 року) 1 625,11 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індексі інфляції за період з базового по перший місяць включно.

Відповідно до пункту 3.2. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендна плата перераховується Орендарем 100% до бюджету на спеціальний рахунок у відділенні Управління Державного казначейства Сімферопольського району щомісяця за поточний місяць до 25 числа поточного місяця (пункт 3.3. Договору).

Пунктом 3.4. Договору визначено, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Пунктом 5.2. Договору Орендар зобов’язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно пункту 5.10. Договору, понад орендної плати за нерухоме майно, орендар повинен сплачувати щомісячно загально експлуатаційні витрати на його утримання.

Щомісячно компенсувати Орендодавцю кошти у розмірі частини податку за землю пропорційно площі землі, яку займає передане в оренду нерухоме майно (пункт 5.11.)

Пунктом 10.1. визначено, що Договір діє з 25.12.2003 року по 31.12.2013 року включно.

Відповідно Акту прийому-передачі нежитлових приміщень в оренду, відповідачу був переданий в користування об’єкт нерухомості за адресою: м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17а/Субхі, 1 (а.с. 14).

11 квітня 2007р. сторонами був підписаний додатковий договір № 27д/2007 до договору оренди № 34/2004 на виконання вимог ст. 118 Закону України «Про Державний бюджет України на 2007 рік» та постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. № 1846 «Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна» (а.с. 17).

Зазначеним додатковим договором сторони вирішили викласти пункт 3.1. Договору оренди № 34/2004 від 26.04.2004р. в наступної редакції: «Орендна плата визначається за базовий та перший місяць оренди (січень 2007 року) на рівні 3487,08 грн., на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 (із змінами і доповненнями внесеними постановою Кабінету Міністрів України № 1846 від 27.12.2006р.».

Здійснюючі користування орендованим майном, відповідач порушив умови Договору та не сплачував передбачену оренду плату у зв’язку з чим 25.03.2011р. на його адресу було направлено Претензію вих. № 86 щодо невиконання умов договору оренди, якою позивач повідомляв про наявність заборгованості з орендної плати, експлуатаційним витратам, ПДВ, податку на землю, комунальним послугам та пені в сумі 18521,55 грн. та вимагав терміново сплатити суму заборгованості (а.с. 22).

Факт отримання відповідачем претензії підтверджується поштовим повідомленням про вручення листа 28.03.2011р. (а.с. 23).

Проте, в добровільному порядку відповідач не погашає вказану суму заборгованості, у зв’язку з чим, позивач звернувся до суду.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно до ч.1 ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Пунктом 3.5. Договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь Орендодавця та держбюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

В матеріалах справи наявний розрахунок боргу, якій значиться за відповідачем, з якого слідує, що розмір заборгованості по орендній платі за період з лютого 2011 р. по 12.04.2011р. складає 12358,06 грн., експлуатаційні витрати – 324,00 грн., податок на землю – 92,94 грн., витрати на централізоване опалення – 2450,34 грн., пеня – 251,15 грн., ПДВ 20% - 3045,06 грн., а загальна сума заборгованості склала 18521,55 грн.

Суд зауважує, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обгрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами (ст. 4-3, 33 Господарського процесуального кодексу України).

Протягом розгляду спору, відповідач не скористався своїми правами, не надав суду докази належного та сумлінного виконання своїх зобов’язань за договором оренди.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги обгрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу судом покладаються на відповідача у порядку ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дом «Фаворит» (95000 м. Сімферополь, вул. Дм. Ульянова, 15/1 р/р 2600731296001 в КД Укрсоцбанк МФО 324010 ОКПО 251227115) на користь Будинкоуправління № 1 Квартирно-Експлуатаційного відділу м. Сімферополь МО України (м. Сімферополь, вул. Сухі, 1б, р/р 26000000132526 в АКБ ЧБРР МФО 384577 ОКПО 22993160) суму заборгованості за договором оренди № 34/2004 від 25.12.2003р. в розмірі 18 521,55 грн.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дом «Фаворит» (95000 м. Сімферополь, вул. Дм. Ульянова, 15/1 р/р 2600731296001 в КД Укрсоцбанк МФО 324010 ОКПО 251227115) в доход держбюджету м. Сімферополя (р/р 31115095700002, в банку одержувача: ГУ ДКУ в АР Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, код платежу 22090200, ЗКПО 34740405, одержувач: державний бюджет м. Сімферополь) 185,21 грн. держмита.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дом «Фаворит» (95000 м. Сімферополь, вул. Дм. Ульянова, 15/1 р/р 2600731296001 в КД Укрсоцбанк МФО 324010 ОКПО 251227115) в доход Державного бюджету м. Сімферополь (р/р 31218259700002, в банку одержувача: Управління Держбюджет, м. Сімферополь, код платежу 22050000, ЄДРПОУ 34740405) 236,00 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено та підписано 06.06.2011 р.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Іллічов М.М.