Рішення № 16119055, 26.05.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 315

РІШЕННЯ

Іменем України

26.05.2011Справа №5002-5/1501-2011 За позовом - Прокурора м. Керчі (м.Керч, вул.Радянська, 12) в інтересах держави в особі 1.Керченської міської ради (м.Керч,вул.Кірова,17); 2.Республіканського комітету по земельним ресурсам АР Крим (м.Сімферополь, вул.Кечкеметська,114)

До відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Атра» (м. Керч, вул. Кірова, б.37)

Про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки.

Суддя М.П.Гаврилюк

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивачів - 1. ОСОБА_1 предст. за довіреністю від 23 березня 2011 року №02-23/569; 2. ОСОБА_2 - предст. за довірен. від 22 грудня 2010 року №2157/10-29

Від відповідача - ОСОБА_3 - предст. за довіреністю від 26 квітня 2011 року №8.

За участю прокурора - Шехірєвої Н.Ю. - посвідчення №11016.

Сутність спору:

Прокурор м. Керчі звернувся до господарського суду АР Крим в інтересах держави в особі Керченської міської ради (м.Керч,вул.Кірова,17); Республіканського комітету по земельним ресурсам АР Крим до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Атра», в якому просить суд припинити право користування ТОВ «Атра» земельною ділянкою площею 0,0959га, наданої для будівництва готельного комплексу з торговими приміщеннями, що розташована по вул. Свердлова - вул. П.Олексієва у м. Керчі, шляхом розірвання договору оренди, укладеного між Керченською міською радою та ТОВ «Атра», який зареєстровано у державному реєстрі земель 22.02.2008р. за №040800800028. Також прокурор просить суд зобовязати відповідача повернути Керченській міській раді земельну ділянку площею 0,0959 га що розташована по вул.Свердлова-вул.П.Олескієва у м.Керчі.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем не використовується за цільовим призначенням передана йому в оренду земельна ділянка, що є істотнім порушенням умов договору оренди та є підставою для його розірвання та повернення переданої в оренду земельної ділянки.

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує за мотивами, викладеними у відзиві на позов та вказує на те, що обставини, на які прокурор та позивачі посилаються у позові не можуть бути підставами для дострокового розірвання договору, оскільки відповідач для здійснення будівництва повинен отримати дозвільну та проектну документацію. Крім того відповідач посилається на те, що нездійснення відповідачем будівництва на орендованій земельній ділянці не є порушенням використання її за цільовим призначенням.

У судовому засіданні 12 травня 2011 року оголошено перерву до 26 травня 2011 року, після закінчення якої розгляд справи продовжено.

Ухвалою господарського суду АР Крим від 26 травня 2011 року провадження по справі в частині припинення права користування ТОВ «Атра» земельної ділянки площею 0,0959 га по вул. Свердлова вул. П.Олексієва у м.Керчі шляхом розірвання договору оренди припинено.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення учасників процесу, суд -

ВСТАНОВИВ:

22 лютого 2008 року між Керченською міською радою (орендодавець за договором) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Атра» (орендар за договором) укладено договір оренди землі, що зареєстрований у державному реєстрі 22.02.2008 року за №040800800028.

Відповідно до п. 1 договору Керченська міська рада надає, а відповідач приймає у строкове платне користування земельну ділянку під забудову готельного комплексу з торговими приміщеннями, яка знаходиться по вул.Свердлова-вул.Олексієва у м. Керчі.

Згідно п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0959 га.

Пунктом 8 договору встановлено, що договір укладено на один рік. Після закінчення строку договору відповідач має переважене право поновлення його на новий строк.

Відповідно до п. 15 договору земельна ділянка передається в оренду під забудову готельного комплексу з торговими приміщеннями.

29 березня 2011 року комісією з обстеження вільних від забудови земельних ділянок, що не використовуються орендарями проведено обстеження земельної ділянки по вул.Свердлова-вул.П.Олексієва у м. Керчі, за результатами якого встановлено, що на зазначеній земельній ділянці площею 0,0959га, переданій в оренду ТОВ «Атра» під будівництво готельного комплексу з торговими приміщеннями будівельні роботи не ведуться. Земельна ділянка не використовується.

Прокурор просить суд зобовязати відповідача повернути Керченській міській раді земельну ділянку площею 0,0959 га, що розташована по вул.Свердлова-вул.П.Олескієва у м.Керчі.

Суд вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне:

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач використовує спірну земельну ділянку, яка йому була передана на підставі договору оренди.

Судом встановлено, що 22 лютого 2008 року між Керченською міською радою (орендодавець за договором) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Атра» (орендар за договором) укладено договір оренди землі, згідно умов якого відповідачу с строком на один рік передана у платне користування земельна ділянка, яка знаходиться по вул.Свердлова-вул.Олексієва у м. Керчі площею 0,0959 га строком на один рік.

Пунктом 8 договору встановлено, що договір укладено на один рік. Після закінчення строку договору відповідач має переважене право поновлення його на новий строк.

Строк вказаного договору оренди закінчився у 22 лютого 2009 року.

Відповідно п.1 ч.1 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

27 листопада 2009 року відповідачем на адресу Керченської міської ради направлено лист з проханням узгодити технічну документацію по землеустрою по складанню документів, що посвідчують право на земельну ділянку по вул.Свердлова-вул.Олексієва у м. Керчі площею 0,0959 га строком на 49 років під будівництво.

Згідно пункту 34 статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» питання про регулювання земельних відносин вирішуються виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради.

08 грудня 2009 року на 51 сесії 5 скликання Керченською міською радою прийнято рішення, згідно п.1 якого вирішено поновити договір оренди земельної ділянки №040800800028 від 22.02.2008 року строком на 49 років ТОВ «Атра» на земельну ділянку по вул.Свердлова-вул.Олексієва у м.Керчі площею 0,0959га для будівництва та обслуговування готельного комплексу.

Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст.126 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу вимог та заперечень.

Згідно ст.34 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідачем не представлено та з матеріалів справи не вбачається оформлення та реєстрації права на земельну ділянку по вул.Свердлова-вул.Олексієва у м.Керчі площею 0,0959 га відповідно до закону.

Відповідно ч.1 ст.34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Таким чином, враховуючи закінчення строку договору оренди землі від 22.02.2008 року, у відповідності з яким відповідач використовує спірну земельну ділянку та не приведення правовстановлювальних документів на спірну земельну ділянку згідно вимог законодавства на підставі рішення Керченської міської ради 51 сесії 5 скликання від 08 грудня 2009 року, підстави для користування земельною ділянкою у відповідача відсутні.

На день розгляду справи доказів повернення Керченській міській раді земельної ділянки по вул.Свердлова-вул.Олексієва у м.Керчі площею 0,0959 га суду не представлено.

З огляду на вищевикладене суд дійшов висновку що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу відносяться на відповідача у відповідності зі ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення. Рішення оформлено у відповідності зі ст.84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 30 травня 2011 року.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Атра» (м.Керч, вул.Кірова,б.37, ЄДРПОУ 24501422) повернути Керченський міській раді (м.Керч,вул.Кірова,17) земельну ділянку площею 0,0959 га, що розташована по вул.Свердлова - вул. П.Олексієва у м.Керчі.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Атра» (м. Керч, вул.Кірова, б.37, ЄДРПОУ 24501422) в дохід місцевого бюджету м.Сімферополя (р/р 31115095700002, банк одержувача Головне Управління держказначейства в АР Крим, ЗКПО 34740405, МФО 824026, код платежу 22090200) 85,00 грн. держмита.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Атра» (м. Керч, вул.Кірова, б.37, ЄДРПОУ 24501422)в дохід місцевого бюджету м.Сімферополя (р\р 31214264700002 ГУ Державне казначейство в АРК, одержувач: 22050003, МФО 824026, ЗКПО 34740405) 236,00 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримГаврилюк М.П.