Рішення № 16104228, 23.05.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.05.11р.Справа № 5005/3885/2011 за позовом Прокурора Дзержинського району м. Кривого Рогу в

інтересах держави в особі Криворізької міської ради,

м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Відкритого акціонерного товариства "Енергопостачальна

компанія "Дніпрообленерго", м. Дніпропетровськ

про внесення змін в договір оренди земельної ділянки

Суддя Широбокова Л.П.

Представники:

Від прокурора: Денисенко Д.В., прокурор відділу прокуратури області, посв. № 225 від 31.10.2008р.

Від позивача: ОСОБА_1., спеціаліст 1 категорії, дов. № 7/26-631 від 11.11.2010р.

Від відповідача: ОСОБА_2., юристконсульт, дов. № 171 від 12.04.2011р.

СУТЬ СПОРУ:

По справі оголошувалася перерва з 26.04.11 до 19.05.2011р.

Прокурор в інтересах держави в особі Позивача звернувся до суду та просить винести рішення щодо зміни п. 4.1. договору оренди земельної ділянки від 25.05.2006р. № 040610800817, укладеного між Позивачем та Відповідачем, виклавши його в наступній редакції:

П. 4.1. «Річна орендна плата вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України від нормативної грошової оцінки на підставі витягу (або довідки) з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, на рахунок відділення держказначейства у м. Кривому Розі № 33215812700026 у банку ГУДКУ Дніпропетровській області? МФО 805012, код ЄДРПОУ 24237497 щомісячно протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця».

Позивач надав письмові пояснення, в яких виклав свою позицію щодо спірного питання із зазначенням правомірності звернення прокурора із позовом про внесення змін в договір оренди земельної ділянки відповідно до норм діючого законодавства, просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Прокурор та представник Позивача позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити та внести зміни в договір оренди земельної ділянки.

Відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що вже уклав з Позивачем додаткову угоду щодо внесення змін до п. 4.1. договору оренди земельної ділянки № 040610800817 від 25.05.2006р. Відтак, спір щодо викладення п.4.1. договору у новій редакції відсутній, а значить і відсутній предмет спору між сторонами. Вважає, що провадження у справі підлягає припиненню. Також заявив клопотання про заміну Позивача на його правонаступника Публічне акціонерне товариство "Енергопостачальна компанія "Дніпрообленерго" у зв`язку із його перейменуванням.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні оголошено тільки вступну та резолютивну частину рішення.

Дослідивши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, вислухавши пояснення прокурора та представників сторін, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Криворізькою міською радою - орендодавець (надалі позивач) та Відкритим акціонерним товариством "Енергопостачальна компанія "Дніпрообленерго" орендар (надалі відповідач) було укладено договір оренди земельної ділянки від 22.05.2006р. (надалі Договір), що знаходиться на вул. Красікова в м. Кривому Розі, площею 42 кв. м для розміщення високовольтної опори кабельних ліній 35кВ до електропідстанції 35/6 кВ «Спортивна» строком дії на 5 років. Доказів розірвання договору в спірний період суду не надано. Договір зареєстрований у державному реєстрі земель 25.05.2006р. за 040610800817.

Відповідно до п. 1 договору Позивач передав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування вище зазначену земельну ділянку, що не заперечується сторонами та підтверджується актом приймання передачі земельної ділянки від 25.05.2006р.

Відповідно до п.4 договору Відповідач повинен сплачувати орендну плату за користування орендованою земельною ділянкою. Річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі у розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України “Про плату за землю” на підставі довідки Криворізького міського управління земельних ресурсів про визначення нормативної грошової оцінки на рахунок відділення казначейства у Жовтневому районі. Строки платежу та розмір нормативної грошової оцінки не є сталими і можуть змінюватися відповідно до вимог діючого законодавства, Закону України “Про Державний бюджет на поточний рік”. Відповідач також повинен сплачувати щомісячно орендну плату за користування земельною ділянкою з обов`язковим самостійний урахуванням індексу інфляції за місяць оплати. Крім того, розмір та сума орендної плати переглядається станом на кожне перше число кварталу в межах терміну дії договору у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; підвищення цін, тарифів, тощо, в тому числі внаслідок інфляційних процесів, збільшення розміру ставки земельного податку; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

Умовами п. 10.1. договору сторони передбачили, що зміна умов договору оренди можлива за взаємною згодою сторін у письмовій формі, у разі недосягнення згоди щодо умов договору та інші спори вирішуються в судовому порядку.

Закон України “Про плату за землю” втратив чинність 01.01.2011р. разом із набранням чинності Податковим кодексом України.

Законом України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України” у зв`язку із прийняттям Податкового кодексу України” були внесені зміни до ст. 21 Закону України “Про оренду землі”, а саме: у частині другій слова “до Закону України “Про плату за землю” замінено словами “до Податкового кодексу України”, а частину четверту, п`яту і сьому, якими встановлювався розмір орендної плати для різних категорій земель, виключено.

Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України річна сума платежу за орендну плату не може бути меншою

- для земель сільськогосподарського призначення розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України;

- для інших категорій земель трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України.

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній та комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки.

Відповідно до ст.ст. 651, 652 Цивільного кодексу України зміна або розірвання умов договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення умов договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, зокрема, в разі істотної зміни обставин.

Статтею 30 Закону України “Про оренду землі” визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди спір вирішується в судовому порядку.

Зміна законодавства щодо розміру орендної плати є тією істотною обставиною, що зумовлює обовязкове внесення змін в договір оренди земельної ділянки. Доказів добровільного внесення змін до договору сторонами не надано.

З огляду на це, Прокурор правомірно вимагає внесення змін в спірний договір відповідно до чинного законодавства. Доводи Відповідача щодо того, що він вже уклав з Позивачем додаткову угоду з спірного питання, суд не приймає до уваги, оскільки як вбачається із додаткової угоди до Договору п. 4.1. Договору викладений в іншій редакції, а саме із посиланням на Закон України «Про плату за землю», тоді як із введенням в дію Податкового кодексу України з 01.01.2011р. Закон України «Про плату за землю»втратив чинність згідно ч. 2 Прикінцевих положень цього Кодексу. Питання сплати податку на землю та оплати орендної плати за користування земельною ділянкою з 01.01.2011р. регулюється Податковим кодексом України та вказані зміни не зареєстровані в установленому порядку.

Згідно з ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України, якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобовязання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили, тобто вказані зміни в договір набирають чинності з моменту набрання цим рішенням законної сили.

З врахуванням встановлених обставин, вимоги прокурора обґрунтовані, доведені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по справі відносяться на сторони порівну, оскільки Позивачем не надано доказів, що саме з вини Відповідача виник спір, не надано доказів, що він ініціював внесення змін до договору саме відповідно до положень Податкового кодексу України, а відповідач ухилився від внесення таких змін.

З огляду на те, що відповідач був перейменований на ПАТ "Енергопостачальна компанія "Дніпрообленерго", що підтверджується довідкою з ЄДРПОУ серії АА №444341 від 12.04.2011р. та свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 № 064319, в якому зазначено про зміну найменування юридичної особи, Відкрите акціонерне товариство "Дніпрообленерго" підлягає заміні на його правонаступника Публічне акціонерне товариство "Енергопостачальна компанія "Дніпрообленерго».

Керуючись ст. ст. 25, 33, 44, 49, 82-85, 116,117 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 651-653 Цивільного кодексу України, ст. 21 Закону України “Про оренду землі”, ст. 288 Податкового кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Замінити Відповідача у справі Відкрите акціонерне товариство "Енергопостачальна компанія "Дніпрообленерго" на його правонаступника Публічне акціонерне товариство "Енергопостачальна компанія "Дніпрообленерго".

Позов задовольнити повністю.

Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 25.05.2006р., зареєстрованого за №040610800817, укладеного між Криворізькою міською радою та Відкритим акціонерним товариством "Енергопостачальна компанія "Дніпрообленерго", виклавши п. 4.1 в такій редакції:

«Річна орендна плата вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України від нормативної грошової оцінки на підставі витягу (або довідки) з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, на рахунок відділення держказначейства у м. Кривому Розі № 33215812700026 у банку ГУДКУ Дніпропетровській області МФО 805012, код ЄДРПОУ 24237497 щомісячно протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця».

Стягнути з Криворізької міської ради 50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1. код ЄДРПОУ 24230992 (р/р 33217812700024 одержувач УДК у м. Кривому Розі, банк одержувача ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012) в доход державного бюджету України державне мито 42,50 грн (сорок дві грн 50 коп) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу 118,00 грн (сто вісімнадцять грн 00 коп).

Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Енергопостачальна компанія "Дніпрообленерго" 49107, м. Дніпропетровськ, Запорізьке шосе, 22. код ЄДРПОУ 23359034 (р/р не відомі) в доход державного бюджету України державне мито 42,50 грн (сорок дві грн 50 коп) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу 118,00 грн (сто вісімнадцять грн 00 коп).

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та в цей термін може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяЛ.П. Широбокова Повне рішення складено 20 травня 2011 р.