Рішення № 16098806, 08.06.2011, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" червня 2011 р.

Справа № 5004/913/11 Господарський суд Волинської області у складі судді Демяк В.М., розглянувши справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Волинській області

до відповідача: Приватного підприємства "Астарта-К"

про стягнення 99 596,60 грн.

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача: ОСОБА_1. начальник відділу правового забезпечення (довіреність №7 від 24.01.2011р.)

від відповідача: ОСОБА_2. представник (довіреність №08-02/11 від 08.02.2011р.)

Права та обовязки учаснику судового процесу розяснені відповідно до ст.20,22 ГПК України.

Відводу судді не заявлено.

Оскільки сторони не заявили клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу, то протокол судового засідання ведеться з дотриманням вимог ст. 81 1 ГПК України без забезпечення повного фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

В судовому засіданні 07.06.2011р. відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Суть спору: Позивач - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Волинській області звернувся з позовною заявою до Приватного підприємства "Астарта-К" та просить стягнути 99 596,60 грн. неустойки за користування орендованим майном за час прострочення його повенення.

В підтвердження позовних вимог посилається на договір оренди №412 від 29.11.2007р., рішення господарського суд Волинської області від 13.09.2010р. по справі №6/101-42, наказ господарського суду №6/101-2 від 27.09.2010р., заяву про відкриття виконавчого провадження №10-06-1653 від 05.10.2010р., постанову про відкриття виконавчого провадження від 11.10.2010р., акт здачі - приймання майна від 25.02.2011р.

Відповідач ПП "Астарта-К" у письмових поясненнях №31-05-/11 від 31.05.2011р. (вх. господарського суд від 01.06.2011р. №01-29/7350/11) та представник у судовому засіданні просить відмовити в задоволення позовних вимог, виходячи з наступного:

29 листопада 2007 року між ПП «Астарта-К»та регіональним відділенням ФМДУ по Волинській області було підписано договір оренди державного нерухомого майна № 412, відповідно до якого ПП «Астарта-К»прийняло у строкове платне користування комплекс будівель. Розмір орендної плати згідно погодженого розрахунку становив 18 000,00 грн., з строком дії договору з 01 грудня 2007 року до 01 листопада 2008 року. Тобто на одинадцять місяців.

По закінченню строку на який було укладено договір, відповідно до п. 10.5 договору, 29.12.2008 року було укладено додатковий договір № 1, яким продовжено дію договору № 412 від 29.11.2007 року ще на одинадцять місяців, а саме до 29.11.2009року.

Згідно з пунктом 10.5. договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов цього договору протягом одного місяця після закінчення терміну його дії, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невідємною частиною договору при обов'язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти об'єктом оренди.

В жовтні 2009 року Орендодавець, був повідомлений про небажання продовжувати договір. Наприкінці 2009 року з орендованих приміщень було вивезено обладнання, яке належить приватному підприємству та звільнені всі працівники. Приміщення були передані представникам орендодавця. Новий договір підписано не було, а акт приймання-передачі приміщень, який був наданий директору Маневицького лісгоспу особисто, чомусь не підписувався.

Починаючи з листопада 2009 року, за місяць до закінчення строку оренди, майном, що знаходиться за адресою: Волинська область, смт. Маневичі, вул. Карла Маркса, 31, ПП «Астпрта-К» не користувалося.

Також відповідач зазначає, що твердження позивач, що майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту приймання-передавання і що обов'язок щодо складання такого акту покладається на ПП «Астарта-К» безпідставне, та як згідно пункту 2.3 розділу 2 договору умови передачі та повернення орендованого майна обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на Балансоутримівача за погодженням з Орендодавцем. Тобто на Маневицький лісгосп за погодженням з Регіональним відділенням ФДМУ по Волинській області.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши доводи та пояснення представників сторін, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

29.11.2007р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Волинській області (орендодавець) та Приватним підприємством "Астарта-К" (орендар) було укладено договір оренди державного нерухомого майна № 412., відповідно до умов якого орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно: комплекс будівель, що обліковується на балансі ДП «Маневицьке лісове господарство»та знаходиться за адресою: Волинська область, смт. Маневичі, вул. Карла Маркса, 31, зокрема, ЗТП № 1, загальною площею 30, 8 кв.м., піднавіс цеху № 3, загальною площею 155, 5 кв.м., центральну котельню, загальною площею 602, 9 кв.м., піднавіс готової продукції, загальною площею 494, 2 кв.м., побутові приміщення цеху № 3, загальною площею 121, 4 кв.м., цех № 1, загальною площею 650, 7 кв.м., цех столярних виробів, загальною площею 1167, 2 кв.м., цех № 3, загальною площею 1109, 7 кв.м., центральну ремонтну майстерню, загальною площею 361, 5 кв.м., сушилку, загальною площею 144, 2 кв.м., автогараж, загальною площею 224, 8 кв.м., склад ПММ, загальною площею 47, 3 кв.м.

Відповідно до п. 10.1 договору, строк його дії сторонами узгоджено з 01 грудня 2007 року до 01 листопада 2008 року.

У звязку з систематичною несплатою відповідачем орендної плати за користування майном, що призвело до виникнення боргу, рішенням господарського суду Волинської області від 13.09.2010р. у справі 6/101-42 вищезазначений договір оренди було розірвано та зобовязано орендаря повернути орендоване майно Балансоутримувачу ДП «Маневицьке лісове господарство»по акту прийому передачі. На виконання зазначеного рішення суду виданий наказ від 27.09.2010п. №6/101-1 (а.с.11-14)

05.10.2010р. Регіональним відділенням ФДМУ по Волинській області звернувся до другого ВДВС Луцького міського управління юстиції Волинської області з заявою №10-06-1653 про відкриття виконавчого провадження по виконанню наказу від 27.09.2010р. №6/101-1 (а.с.15).

Постановою державного виконавця від 11.10.2010р. ВП №22496852 було відкрито виконавче провадження по виконанню вищезазначеного наказу господарського суду (а.с.16).

Відповідно до приписів п. 10.8. договору №412 у разі припинення або розірвання даного договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем Балансоутримувачу.

Крім того, відповідно до п. 10.9. даного договору майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання передавання. Обовязок щодо складання акта приймання передавання про повернення майна покладається на орендаря.

Проте, в суперечить умовам договору та рішенню суду від 13.09.2010р. у справі №6/101-42, яким відповідача зобовязано повернути орендоване майно Балансоутримувачу ДП «Маневицьке лісове господарство»по акту прийому передачі, відповідачем по справі виконано не було.

Як підтверджено матеріалами справи, орендоване майно відповідач ПП "Астарта-К" повернув орендоване майно Балансоутримувачу ДП «Маневицьке лісове господарство», 25.02.2011р., що засвідчено актом здачі - прийомки майна, а саме : ЗТП № 1, загальною площею 30, 8 кв.м., піднавіс цеху № 3, загальною площею 155, 5 кв.м., центральну котельню, загальною площею 602, 9 кв.м., піднавіс готової продукції, загальною площею 494, 2 кв.м., побутові приміщення цеху № 3, загальною площею 121, 4 кв.м., цех № 1, загальною площею 650, 7 кв.м., цех столярних виробів, загальною площею 1167, 2 кв.м., цех № 3, загальною площею 1109, 7 кв.м., центральну ремонтну майстерню, загальною площею 361, 5 кв.м., сушилку, загальною площею 144, 2 кв.м., автогараж, загальною площею 224, 8 кв.м., склад ПММ, загальною площею 47, 3 кв.м., всього на загальну вартість 1110255,42грн., що знаходиться за адресою: Волинська область, смт. Маневичі, вул. Карла Маркса, 31 (а.с.17).

Проте, у звязку з несвоєчасним поверненням відповідачем майна Регіональним відділенням ФДМУ по Волинській області відповідно до приписів ст.785 Цивільного коедксу України нараховано неустойку в сумі 99596,60 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Правові наслідки припинення договору оренди визначені в ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", якою встановлено, що у разі припинення, розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, визначених в договорі.

Стаття 229 ГК України визначає, що учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов'язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов'язаний відшкодувати збитки, завданні невиконанням зобов'язання, також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим кодексом та іншими законами.

Згідно статті 230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Згідно з ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до п. 10.10 договору, якщо орендар не виконує обовязку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення.

Враховуючи вимоги чинного законодавства та умови договору оренди державного нерухомого майна №412, Регіональним відділенням правомірно нарахована орендарю ПП "Астарта-К" неустойка за період з 16.09.2010р. по 25.02.2011р. в сумі 99595,60 грн.

Щодо заперечень відповідача, що оренднар систематично сплачував орендну плату за користування майном, що підтверджується платіжними дорученнями, відповідно до яких кошти регулярно надходили на рахунки орендодавця, навіть після закінчення терміну дії договору та те, що актом приймання-передачі приміщень, який був наданий директору ДП «Маневицьке лісове господарство», чомусь не підписувався, не береться судом до уваги, з наступних підстав.

Пунктом 2.3 розділу 2 договору умови передачі та повернення орендованого майна обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на Балансоутримівача за погодженням з Орендодавцем.

Згідно розділу 10 строк дії та умов зміни, розірвання договору, майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання передавання. Обовязок щодо складання акта приймання передавання про повернення майна покладається на орендаря.

Як вбачається з акту здачі прийомки майна від 25.02.2011р. підписаного та скріпленого печатками Балансоутримувача ДП «Маневицьке лісове господарство»та орендарем ПП "Астарта-К", на ньому зроблено запис, що на день підписання акту здачі приймання майна сума заборгованості по орендній платі станом на 25.02.2011р. за ПП "Астарта-К" становить 46911,79грн. Разом з тим, відповідно до листа №8/355 від 25.02.2011р. направленого директору ПП "Астарта-К", в якому зазначено, що даний акт буде підписаний лише після повної оплати заборгованості по орендній платі у розмірі 46911,79грн. Проте, листом №8/570 від 12.04.2011р. ДП «Маневицьке лісове господарство» направило акт здачі приймання майна від 25.02.2011р. з написом про наявність заборгованості в орендаря.

Отже, орендарем - підприємством "Актарта-К" фактично визнано про те, що орендоване майно повернуто з 25.02.1011р.

В силу ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази додаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Відповідачем на день розгляду справи 07.06.2011р. не надано суду належних та допустимих доказів, які підтверджували б перерахування коштів за оренду мана в сумі 46911,79 грн. до підписання акту здачі приймання майна від 25.02.2011р., а тому твердження проте, що позивач порушив умови п. 2.3 договору та затягував час для підписання даного акту є безпідставними, так як договір розірваний, а обовязок щодо складання акта приймання передавання про повернення майна покладається на орендаря.

За даних обставин вимога позивача про стягнення з відповідача ПП "Астарта-К" неустойки в розмірі 99 596,60 грн., підставна і підлягає до задоволення.

Враховуючи те, що спір до розгляду суду доведений з вини відповідача судові витрати по оплаті державного мита та витрати на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу підлягають відшкодуванню з відповідача відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 193, 229, 230 Господарського кодексу України, ст. ст. 16, 509, 549, 629, 785 Цивільного кодексу України, ст. ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України , господарський суд України,-

ВИРІШИВ:

1.Позов задоволити в сумі 99 596,60 грн.

2.Стягнути з Приватного підприємства "Астарта-К" (43000, м. Луцьк, вул. Коперніка, 36А, код ЄДРПОУ 13355354) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Волинській області до Державного бюджету на розрахунковий рахунок 31111094700287 в Головному управлінні Державного казначейства України у Волинській області, одержувач коштів Маневицький район, ідентифікаційний код 21740422, МФО 803014, код платежу 22080300) неустойку в сумі 99 596,60 грн.

3.Стягнути з Приватного підприємства “Астарта К” (43000, м. Луцьк, вул. Коперніка, 36А, код ЄДРПОУ 13355354) 995,97 грн. державного мита та 236 грн. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в доход Державного бюджету України.

Суддя В. М. Дем`як

Повний текст рішення

складено та підписано

08.06.11