Рішення № 16097683, 17.05.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 315

РІШЕННЯ

Іменем України

17.05.2011Справа №5002-5/1226-2011 За позовом - Прокурора м. Алушти (98500, м.Алушта, вул.Леніна,44) в інтересах держави в особі: 1. Алуштинської міської ради (98500, м.Алушта, пл.Радянська,1)

2. Управління освіти Алуштинської міської ради (м.Алушта, пл. Радянська,1)

До відповідача - Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)

Про стягнення 10240,84 грн. та спонукання до повернення нежитлового приміщення.

Суддя М.П.Гаврилюк

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивачів - 1. не зявився; 2. ОСОБА_2 - представник за довіреністю від 12 квітня 2011 року № 588/01.10.

Від відповідача - не зявився.

За участю прокурора - Меренцова С.І. посвідчення № 07247.

Сутність спору:

Прокурор м. Алушти звернувся до господарського суду АР Крим в інтересах держави в особі Алуштинської міської ради та Управління освіти Алуштинської міської ради із позовною заявою до відповідача, Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, в який просить сягнути з відповідача на користь Алуштинської міської ради заборгованість у розмірі 10240,84грн. та зобовязати відповідача повернути предмет оренди - нежитлове приміщення гаражу загальноосвітньої школи №1 м. Алушти площею 139,74 кв.м., розташованого по АДРЕСА_2.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконує умови спірного договору, а саме систематично не сплачує орендну плату та інші платежі за користування орендного майна, що призвело до виникнення заборгованості та відмови орендодавця від договору оренди.

Відповідач явку представника у судове засідання не забезпечив, відзиву на позов суду не представив, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином - рекомендованою кореспонденцією.

Справа розглядається у відповідності зі ст.75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача та прокурора , суд -

ВСТАНОВИВ:

15 березня 2008 року між Управлінням освіти Алуштинської міської ради (орендодавець за договором) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендар за договором) укладено договір оренди комунального майна №24-А.

Відповідно до п.1.1 договору позивач передає, а відповідач приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення гаража загальноосвітньої школи №1 м.Алушти площею 139,74кв.м., розташованої у АДРЕСА_2 за актом приймання-передачі, що є невідємною частиною даного договору.

Згідно п.2.2 договору за користування майном відповідач вносить орендну плату відповідачу щомісячно, згідно виставленому рахунку протягом 5 днів з дня його отримання.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обємі, стягується з урахуванням пені, нарахованої у відповідності з законодавством, що діяло на період, за який сплачується пеня, від суми недоплати, розрахованої за кожний день прострочення платежів (п.2.5 договору).

У відповідності з п.п.3.4.3, 3.4.13 договору відповідач зобовязаний своєчасно вносити орендну плату, платежі, відрахування та податки у бюджет, відшкодовувати позивачу суму податку на землю пропорційно зайнятій площі згідно виставленим рахункам.

Пунктом 4.1 договору визначений строк його дії - з 01 березня 2008 року до 01 березня 2011 року.

15 березня 2008 року нежитлове приміщення гаража загальноосвітньої школи №1 м.Алушти площею 139,74 кв.м., розташованої у АДРЕСА_2 передане відповідачу, що підтверджується актом приймання-передачі (арк.спр.12).

Відповідач у порушення умов договору своєчасно та у повному обємі не сплачував орендну плату та податок на землю, що призвело до виникнення за ним заборгованості.

Прокурор просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у сумі 3361,70 грн. та податок на землю у розмірі 6466,26 грн.

Суд вважає що позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню у зв'язку із наступним.

У відповідності до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання не допускається.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно п.п.2.2, 3.4.3 та 3.4.13 договору відповідач зобовязався своєчасно вносити орендну плату, та податки до бюджету, у тому числі податок на землю.

Однак, у порушення умов договору, відповідачем орендна плата та податок на землю сплачується несвоєчасно та не в повному обсязі, у звязку з чим, за ним склалась заборгованість з орендної плати у сумі 3361,70 грн. та податок на землю у розмірі 6466,26 грн.

У відповідності з п. 3.4.8 відповідач зобовязаний своєчасно після припинення дії договору повернути майно у належному стані орендодавцеві без погіршень за актом приймання-передачі встановленої форми та здійснити оплату орендної плати по день передачі майна.

Доказів повернення майна відповідачем не представлено, у зв'язку з чим суд вважає обґрунтованим розрахунок заборгованості відповідача з орендної плати станом до 01 березня 2011 року.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідачем не представлено доказів погашення заборгованості перед позивачем, у зв'язку з чим вимоги щодо стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 3361,70 грн. та податку на землю у розмірі 6466,26 грн. підлягають стягненню з відповідача.

Згідно п.2.5 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обємі, стягується з урахуванням пені, нарахованої у відповідності з законодавством, що діяло на період, за який сплачується пеня, від суми недоплати, розрахованої за кожний день прострочення платежів.

Згідно п.9.3 договору орендна плата та експлуатаційні витрати сплачуються відповідачем по день фактичної здачі приміщення.

Відповідно ст.230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до п.6 ст.231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Оскільки відповідачем не виконано зобовязання щодо своєчасної оплати поставленого товару, відповідно до п.9.3 договору позивачем нарахована сума пені у розмірі 412,88 грн.

Враховуючи ті обставини, що відповідачем не виконано належним чином умови та взяті на себе зобов'язання за договором, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення заборгованості та пені є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи, розрахунком та підлягають задоволенню.

Також прокурор просить суд зобовязати відповідача повернути предмет оренди - нежитлове приміщення гаражу загальноосвітньої школи №1 м.Алушти площею 139,74 кв.м., розташованого по АДРЕСА_2.

Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Судом встановлено, що відповідачем орендна плата систематично не сплачувалась , у зв'язку з чим за ним виникла заборгованість за 2009-2011 року у сумі 3361,70 грн.

Відповідно до ч.1 ст.782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч. 2 ст.782 Цивільного кодексу України у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору найма наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцю майно, у стані, в якому воно було отримано, з урахуванням нормального зносу, або в стані, обумовленому в договорі.

Позивачем на адресу відповідача направлено листи №1450/01-10 від 16.09.2010 року та №1856/01-10 від 23.11.2010 року з вимогою оплатити заборгованість по орендній платі та повернути орендоване майно.

Дана вимога залишена відповідачем без задоволення.

Крім того відповідно до п.4.6 договору дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який він був укладений - до 01 березня 2011 року.

У відповідності з п. 3.4.8 відповідач зобовязаний своєчасно після припинення дії договору повернути майно у належному стані орендодавцеві без погіршень за актом приймання-передачі встановленої форми.

З огляду на вищевикладене суд приходить до висновку що підстав для займання відповідачем нежитлового приміщення - гаражу загальноосвітньої школи №1 м. Алушти площею 139,74кв.м., розташованого по АДРЕСА_2 не має.

Тим самим, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу відносяться на відповідача у відповідності зі ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення. Рішення оформлено у відповідності зі ст.84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 20 травня 2011 року.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Сягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) на користь Алуштинської міської ради (98500,м.Алушта, пл.Радянська,1, р/р 35426013001100 в ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь, МФО 824026, код ЗКПО 02144275) заборгованість з орендної плати у сумі 3361,70 грн., заборгованість з податку на землю у сумі 6466,26 грн. та пеню у сумі 412,88 грн.

3. Зобовязати Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) повернути Управлінню освіти Алуштинської міської ради (м.Алушта, пл. Радянська,1) предмет оренди - нежитлове приміщення гаражу загальноосвітньої школи №1 м. Алушти площею 139,74 кв.м., розташованого по АДРЕСА_2.

4. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) в дохід місцевого бюджету м.Сімферополя (р/р 31115095700002, банк одержувача Головне Управління держказначейства в АР Крим, ЗКПО 34740405, МФО 824026, код платежу 22090200) 102, 41 грн. держмита.

5. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) в дохід місцевого бюджету м.Сімферополя (р\р 31214264700002 ГУ Державне казначейство в АРК, одержувач: 22050003, МФО 824026, ЗКПО 34740405) 236,00 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримГаврилюк М.П.