Рішення № 16097660, 17.05.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 317

РІШЕННЯ

Іменем України

17.05.2011

Справа №5002-28/929-2011

За позовом – Сакського міжрайонного прокурора (96500, м. Саки, вул. Леніна, 34) в інтересах держави в особі Новофедорівської селищної ради (96574, смт. Новофедорівка, вул. Героїв, 2).

До відповідача – Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгова мережа «Фаворит» (76018, м. Івано-Франківськ, вул. Промислова, 29).

Про розірвання договору оренди землі, спонукання до повернення земельної ділянки та стягнення 3 620,00 грн.

Суддя С.О. Лукачов

представники:

Від прокуратури – Шехірєва Н.Ю., посвідчення № 11016.

Від позивача – не з’явився, повідомлений належним чином.

Від відповідача – не з’явився, повідомлений належним чином.

Суть спору: Сакський міжрайонний прокурор в інтересах держави в особі Новофедорівської селищної ради звернувся до господарського суду АР Крим з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгова мережа «Фаворит» про розірвання договору оренди землі від 10.12.2008 р., який 14.01.2009 р. був зареєстрований у Сакському відділі Кримської філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що в Державному реєстрі зроблено запис за № 040901500001; про зобов’язання ТОВ «Торгова мережа «Фаворит» повернути Новофедорівській селищній раді земельну ділянку загальною площею 0,1874 га, у тому числі капітальна одноповерхова забудова – 0,0851 га, під проїздами, проходами, майданчиками – 0,1023 га, кадастровий номер якої 01:243:555:00:01:001:0053 на умовах, визначених п. 21 договору, укладеного між Новофедорівською селищною радою та ТОВ «Торгова мережа «Фаворит» від 10.12.2008 р.; про стягнення пені у розмірі 3 620,00 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконував своєчасно та належним чином договірні зобов’язання по внесенню орендної плати за користування земельною ділянкою.

04 травня 2011р. від прокурора надійшла заява, в якій зазначено, що за три місяця розмір пені становить 407,27 грн. та просить зменшити розмір позовних вимог в частині стягнення пені з відповідача на суму 407,27 грн. Суд прийняв дану заяву до розгляду.

17 травня 2011р. у судовому засіданні прокурор підтвердив, що сума пені становить саме 407,27 грн., яку і просить стягнути.

Представник відповідача у засідання суду чотири рази не з’явився, про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Строк розгляду справи продовжувався відповідно до ст. 69 ГПК України.

Справа розглядається за наявними у неї матеріалами в порядку статті 75 ГПК України.

Розгляд справи відкладався відповідно до ст. 77 ГПК України.

Після вияснення всіх обставин справи та перевірення доказів, суд видалявся для прийняття рішення по справі до нарадчої кімнати.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, суд –

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998р. № 161-XIV (далі - Закон), договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до Закону, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

10 грудня 2008 року між Новофедорівською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгова мережа «Фаворит» укладено договір оренди землі, який зареєстровано в Сакському відділі Кримської філії ДП «ЦДЗК» при Державному комітеті України по земельних ресурсах 14.01.2009р. за № 040901500001 (а. с. 12-14).

Відповідно до пункту 1 договору, орендодавець (позивач) надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування торгового центру, який знаходиться в смт. Новофедорівка по вул. Марченко, 2 на території Новофедорівської селищної ради, кадастровий номер 01:243:555:00:01:001:0053.

Договором визначено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1874 га, у тому числі капітальна одноповерхова забудова - 0,0851 га, під проїздами, проходами, майданчиками – 0,1023 га. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, а також інші об'єкти інфраструктури: торговий центр, договір купівлі-продажу торгового центра від 30.08.2007р., бланк серії ВЕХ № 485238. Земельна ділянка передається в оренду разом: з торговим центром. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 539 185,00 грн. з урахуванням індексу інфляції 1,028 за 2007 рік (п.п. 2-5 договору).

Пунктом 8 договору встановлено, що договір укладено на 5 років, а після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: в грошовому вигляді на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Новофедорівської селищної ради, в розмірі 64702,20 грн. у рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно до 15 числа місяця, наступного за звітним, на протязі року (п.п. 9, 10, 11 договору).

Судом встановлено, що постановою Івано-Франківського окружного адміністративного суду у справі № 2а-836/10/0970 від 21.04.2010р. (а. с. 16-18) встановлено, що з 31.08.2009 року по 12.10.2009 року проведено невиїзну документальну перевірку своєчасності сплати погодженої суми податкового зобов’язання по орендній платі за земельні ділянки державної і комунальної власності ТОВ «Торгова марка «Фаворит», за результатами якої складено акт за № 1947/1503/31524633. В даному акті зафіксовано факт несвоєчасного погашення податкового зобов’язання, а саме: за вересень 2009 року відповідачем частково сплачено орендну плату за землю в сумі 812,03 грн., тобто, за останнім склалася заборгованість по орендній платі за землю за період вересень - грудень 2009 року у розмірі 24033,12 грн. Дану суму стягнуто з відповідача постановою Івано-Франківського окружного адміністративного суду від 21.04.2010р. Як зазначає прокурор, відповідач сплатив суму заборгованості у розмірі 24748,12 грн. лише 09.07.2010р.

Крім того, постановою Івано-Франківського окружного адміністративного суду у справі № 2а-3536/10/0970 від 09.12.2010р. (а. с. 19-21) встановлено, що за результатами невиїзної документальної перевірки своєчасності сплати погодженої суми податкового зобов’язання по орендній платі за земельні ділянки державної і комунальної власності за вересень-грудень 2009р. січень-травень 2010р. складено акт за № 1187/1503/31524633 від 26.07.2010р. На підставі даного акту податковим органом прийняти рішення про застосування до відповідача штрафних санкцій. Також, відповідно до постанови загальна сума заборгованості ТОВ «Торгова марка «Фаворит» зі сплати орендної плати за земельні ділянки за вказаний період становить 38917,63 грн. Дану суму стягнуто з відповідача постановою Івано-Франківського окружного адміністративного суду від 09.12.2010р.

Відповідно до ч. 3 п. 28 договору, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Так, постановами Івано-Франківського окружного адміністративного суду встановлено, що відповідач не виконував належним чином договірні зобов’язання щодо своєчасного внесення орендної плати.

У зв’язку з наведеним, прокурор просить розірвати договір оренди землі від 10.12.2008р., зобов’язати ТОВ «Торгова мережа «Фаворит» повернути Новофедорівській селищній раді земельну ділянку загальною площею 0,1874 га, у тому числі капітальна одноповерхова забудова – 0,0851 га, під проїздами, проходами, майданчиками – 0,1023 га, а також стягнути пеню у розмірі 407,27 грн.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998р. № 161-XIV (далі – Закон), орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, а також своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 96 Земельного Кодексу України, землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до матеріалів справи, на день подання позовної заяви відповідачем не сплачено суму заборгованості у розмірі 38917,63 грн.

Прокурор просить суд стягнути з відповідача пеню у розмірі 407,27 грн.

Згідно зі ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов’язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Відповідно до п. 14 договору оренди землі, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120% річних облікової ставки Національного Банку України, діючої на день виникнення такого боргу (або його частини), або на день його погашення, від несплаченої суми.

Перевіривши розрахунок прокурора у частині нарахування пені, суд знаходить його вірним, у зв’язку із чим з відповідача підлягає стягненню пеня у розмірі 407,27 грн.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України встановлено, що систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою для припинення користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 31 Закону, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. 37 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до ст. 631 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

До істотних умов договору оренди землі, п. 3. ч. 1 ст. 15 Закону віднесено орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

Дотримання зазначеної умови є обов’язковим для відповідача, згідно ст. 629 ЦК України, а їх порушення зумовлює правомірність ініціювання питання про розірвання договору згідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

Враховуючи встановлений факт наявності заборгованості з орендної плати, а також те, що зазначена умова договору оренди землі віднесена законодавством до істотних умов договору, суд вважає, що несплата орендної плати є суттєвим порушенням умов договору у розумінні ст. 610, п. 2 ст. 651 ЦК України, одним із наслідків якого законодавець визначає розірвання договору (ст. 611 ЦК України). Так, позовна вимога про розірвання договору оренди землі підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 34 Закону, у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Відповідно до п. 21 договору, після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Таким чином, керуючись вищевикладеним, суд вважає, що позовна вимога про зобов’язання відповідача повернути земельну ділянку цілком обґрунтована та підлягає задоволенню, оскільки докази звільнення відповідачем земельної ділянки в матеріалах справи відсутні.

Відповідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу вимог та заперечень.

Відповідачем не надано суду доказів в обґрунтування того, що він своєчасно та належним чином виконував умови договору щодо внесення орендної плати, а також не надавалось заперечень щодо неналежного виконання обов’язків за договором або нарахованої суми пені.

На підставі викладеного, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати по оплаті державного мита в розмірі 187,00 (102,00 + 85,00) грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236,00 грн., суд покладає на відповідача у відповідності до ст. 49 ГПК України.

Вступна та резолютивна частини рішення оголошені – 17.05.2011р.

Рішення оформлено відповідно до ст. 84 ГПК України – 20.05.2011р.

Враховуючи викладене та керуючись статями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди землі від 10.12.2008 р., укладений між Новофедорівською селищною радою (96574, смт. Новофедорівка, вул. Героїв, 2, код ЄДРПО України 24505749) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгова мережа «Фаворит» (76018, м. Івано-Франківськ, вул. Промислова, 29, код ЄДРПО України 31524633), який 14.01.2009 р. був зареєстрований у Сакському відділі Кримської філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що в Державному реєстрі земель зроблено запис за № 040901500001.

3. Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Торгова мережа «Фаворит» (76018, м. Івано-Франківськ, вул. Промислова, 29, код ЄДРПО України 31524633) повернути Новофедорівській селищній раді (96574, смт. Новофедорівка, вул. Героїв, 2, код ЄДРПО України 24505749) земельну ділянку загальною площею 0,1874 га, у тому числі капітальна одноповерхова забудова – 0,0851 га, під проїздами, проходами, майданчиками – 0,1023 га, кадастровий номер якої 01:243:555:00:01:001:0053 на умовах, визначених п. 21 договору, укладеного між Новофедорівською селищною радою та ТОВ «Торгова мережа «Фаворит» від 10.12.2008 р.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгова мережа «Фаворит» (76018, м. Івано-Франківськ, вул. Промислова, 29, код ЄДРПО України 31524633) на користь Новофедорівської селищної ради (96574, смт. Новофедорівка, вул. Героїв, 2, код ЄДРПО України 24505749) пеню у розмірі 407,27 грн.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгова мережа «Фаворит» (76018, м. Івано-Франківськ, вул. Промислова, 29, код ЄДРПО України 31524633) в дохід державного бюджету України (рахунок 31115095700002, банк одержувача ГУ Державного казначейства України в АРК, м. Сімферополь, МФО 824026, одержувач: Держбюджет м. Сімферополь, код платежу 22090200, код в ЄДРПО України 34740405) державне мито в сумі 187,00 грн.

6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгова мережа «Фаворит» (76018, м. Івано-Франківськ, вул. Промислова, 29, код ЄДРПО України 31524633) в дохід державного бюджету м. Сімферополя (рахунок 31214264700002, банк одержувача: ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь, отримувач: Держбюджет м. Сімферополь, код платежу: 22050003, код ЄДРПО України 34740405) витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у господарському суді АР Крим в сумі 236,00 грн.

7. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Лукачов С.О.