Рішення № 16097513, 17.05.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

17.05.2011Справа №5002-4/990-2011 За позовом Ялтинської міської ради (98600, м. Ялта, пл. Радянська, 1); Представник позивача Койков Дмитро Георгійович (98600, м. Ялта, пл. Радянська, 1, каб. 68)

До відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Ялтбудінвест» (98600, м. Ялта, вул. Севастопольська, 5, кв.8)

про розірвання договору оренди землі.

Суддя І.К.Бєлоглазова

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача ОСОБА_1, дов. у справі.

Від відповідача не зявився.

Суть спору:

Ялтинська міська рада звернулася до господарського суду АРК з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ялтбудінвест», м. Ялта, про розірвання договору оренди земельної ділянки від 23.06.2008 р., укладеного між Ялтинською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ялтбудінвест». Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач своєчасно та у повному обсязі не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою площею 0,4500 га, яка розташована за адресою: м. Ялта, вул. Красноармейська, 29 (кадастровий номер 0111900000:01:021:0165) та надана йому у користування за договором від 23.06.2008 р. Таким чином ТОВ «Ялтбудінвест» порушило вимоги законодавства та умови вищевказаного договору, що привело к виникненню заборгованості за вказаним договором та стало підставою для звернення з позовом до суду.

Відповідач в судове засідання не з'явився, відзив на позов і витребувані судом документи не надав. Про час і місце слухання справи відповідач був сповіщений належним чином, ухвала суду надіслана йому рекомендованою кореспонденцією за юридичною адресою, вказаною позивачем, в порядку, встановленому ст. 87 ГПК України, (реєстр згрупованих поштових відправлень рекомендованих листів від 21.03.2011 р., від 04.04.2011 р. та від 15.04.2011 р.). Суд двічі відкладав слухання справи у звязку з неявкою відповідача.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами, відповідно до вимог ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представника позивача, суд -

В С Т А Н О В И В:

18.03.2008 р. Ялтинською міською радою на 16-ої сесії 05-го скликання прийнято рішення № 91 “Про передачу ТОВ “Ялтбудінвест» в оренду земельної ділянки площею 0,4500 га, для будівництва багатоповерхових жилих будинків за адресою: м. Ялта, вул.. Красноармейська, 29, на землях Ялтинської міської ради”.

Відповідно до пунктів 1 та 2 вказаного рішення вирішено затвердити проект землеустрою з відводу ТОВ “Ялтбудінвест» земельної ділянки площею 0,4500 га, для будівництва багатоповерхових жилих будинків за адресою: м. Ялта, вул. Красноармейська, 29, а також вирішено передати відповідачу в оренду строком на 49 років зазначену земельну ділянку (кадастровий номер 0111900000:01:021:0165) з земель Ялтинської міської ради “землі, які не передано у власність та не надано у користування у межах населеного пункту”, в тому числі «забудовані землі», «комерційного призначення», «жилої забудови та загальнодержавного призначення».

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі вказаного рішення 23.06.2008 р. між Ялтинською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ялтбудінвест» було укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано в КРФ ДП “ЦДЗК” при Держкомземі України 04.09.2008р. за № 040800700038 (а.с. 12-15).

Відповідно до п. 1.1. договору, орендодавець (Ялтинська міська рада) надає, а орендар (ТОВ «Ялтбудінвест») приймає в оренду земельну ділянку “жилої забудови та загальнодержавного призначення”, код 1.13.3, розташований за адресою: АР Крим, м. Ялта, вул.Красноармейська, 29 (кадастровий номер 0111900000:01:021:0165).

Зазначений договір оренди було укладено строком на 49 років (п. 3.1 договору).

На виконання умов договору Ялтинська міська рада та ТОВ “Ялтбудінвест» підписали акт прийому-передачі земельної ділянки (а.с. 18, зворот).

Згідно п. 4.1. договору орендна плата встановлюється орендодавцем в сумі 30780,00 грн. (без ПДВ) на рік та вноситься орендарем щомісячно, в строк до 30 числа місяця, наступного за розрахунковим. Також, у абз. 3 п. 9.1.2. сторони передбачили право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. 9.4 договору одним з обовязків орендаря є своєчасне внесення орендної плати за користування земельною ділянкою.

Згідно листа Державної податкової інспекції у м. Ялта (№10761/9/15-3 від 20.12.2010 р.) ТОВ «Ялтбудінвест» не сплачує податкові зобовязання з внесення орендної плати за користування земельною ділянкою на підставі договору оренди від 23.06.2008 р. більш 6 місяців та станом на 01.12.2010 р. заборгованість ТОВ «Ялтбудінвест» становить 89,3 тис. грн. (а.с. 7).

Крім того, відповідно до листа ДПІ в м. Ялта (вих.. №984/9/24-0 від 04.02.2011 р.) заборгованість ТОВ «Ялтбудінвест» з орендної плати перед місцевим бюджетом збільшилася та станом на 01.02.2011 р. становить 103871,13 грн. (а.с. 8-10).

26.01.2011 р., розглянувши надану ДПІ м. Ялта інформацію про несплату орендної плати на 05 сесії 06-ого скликання, Ялтинська міська рада винесла рішення №48 “Про розірвання договору оренди земельної ділянки з ТОВ “Ялтбудінвест”, відповідно до якого вирішено розірвати укладений між Ялтинською міською радою та ТОВ «Ялтбудінвест» договір оренди земельної ділянки, площею 0,4500 га для будівництва багатоповерхових жилих будинків за адресою: м. Ялта, вул.. Красноармейська, 29, зареєстрований в КРФ ДП “ЦДЗК” при Держкомземі України в Державному реєстрі земель від 04.09.2008 р. за №040800700038 (а.с. 11).

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 96 Земельного Кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст. 24 Закону України “Про оренду землі” від 06.10.1998 р. № 161-XIV орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, а також своєчасного внесення орендної плати.

Як вбачається з матеріалів справи, сторони обумовили у договорі, що орендна плата вноситься орендарем щомісячно в строк до 30-ого числа місяця, наступного за розрахунковим, а також те, що орендар зобовязаний своєчасно вносити орендну плату (п. 9.4 договору).

Проте, матеріали справи свідчать, що відповідач не виконував належним чином договірні зобовязання щодо своєчасного внесення орендної плати, тому станом на 01.02.2011 р. заборгованість відповідача з орендної плати становить 103871,13 грн.

У п. 12.4. договору сторони визначили, що договір припиняється шляхом його розірвання, зокрема, на підставі рішення суду на вимогу однієї з сторін внаслідок невиконання іншою стороною зобовязань, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотнім чином перешкоджає його використанню, а також за іншими підставами, визначеними законом; за вимогою однієї з сторін у випадку невиконання іншою стороною зобовязань, передбачених даним договором.

Відповідно до ст. 631 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Умова про своєчасне внесення орендної плати п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» віднесена до істотних умов договору оренди в розумінні ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України.

Відповідно до п. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі невиконання стороною зобов'язань за договором, за вимогою другої сторони, договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона має довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень способом, який встановлений законом для доведення такого роду фактів.

Відповідачем будь-яких заперечень на позов, доказів належного виконання обовязків за договором від 23.06.2008 р. не надавалось.

За викладених обставин, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню.

Що стосується доводів позивача щодо не освоєння ТОВ «Ялтбудінвест» наданої земельної ділянки в обумовлений договором строк, то вони судом не приймаються до уваги, оскільки не підтверджені матеріалами справи.

Судові витрати суд відносить на сторони за правилами ст. 49 ГПК України.

У судовому засіданні була оголошена вступна та резолютивна частина рішення у порядку ст.. 85 Господарського процесуального кодексу України. Повний текст рішення підписаний та оформлений 18.05.2011 р.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р И Ш И В :

1.Позовні вимоги Ялтинської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ялтбудінвест», м. Ялта, про розірвання договору оренди землі задовольнити.

2.Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,4500 га, розташованої за адресою: м. Ялта, вул.. Красноармейська, 29 (кадастровий № 0111900000:01:021:0165), укладений 23.06.2008 р. між Ялтинською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ялтбудінвест» строком на 49 років, зареєстрований в КРФ ДП “ЦДЗК” при Держкомземі України 04.09.2008 р. за № 040800700038.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ялтбудінвест», (98600, м. Ялта, вул.. Севастопольська, 5, кв. 8, ЄДРПОУ 33006617, р/р не відомі) на користь державного бюджету м. Сімферополя (р/р 31115095700002, МФО 824026, ЗКПО 34740405 код платежу 22090200 у банку одержувача: ГУ ГКУ в АРК м. Сімферополь, отримувач: Держбюджет, м. Сімферополь) державне мито у розмірі 85,00 грн.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ялтбудінвест», (98600, м. Ялта, вул.. Севастопольська, 5, кв. 8, ЄДРПОУ 33006617, р/р не відомі) в дохід державного бюджету м. Сімферополя (р/р 31214264700002, банк одержувача: ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь, отримувач: Держбюджет м. Сімферополь, код платежу: 22050003, ЄДРПОУ 34740405) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236,00 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримБілоглазова І.К.