Рішення № 16097222, 10.05.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

10.05.2011Справа №5002-11/1555-2011 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Лабіринт Полюс», (98100, м.Феодосія, Сімферопольське шосе, 5);

до відповідача Виконавчого комітету Феодосійської міської ради, (98100 ,м. Феодосія, вул. Земська, 4);

за участю третіх осіб, яки не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Каперс», (98100 ,м. Феодосія, вул. Галерейна, 15), Феодосійська міська рада, (м.Феодосія, вул.Земська, 4)

про визнання права власності.

Суддя С. С. Потопальський

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача ОСОБА_3, представник, дов. від 28.01.2011р.

Від відповідача ОСОБА_4, представник, дов. від 28.12.2010р.

Від третьої особи Феодосійської міської ради ОСОБА_4, представник по дов. № 02-29-1020.

Сутьспору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Лабіринт Полюс», м. Феодосія звернулось до Господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідача - Виконавчого комітету Феодосійської міської ради, м. Феодосія, про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Лабіринт Полюс» ()98100 ,м. Феодосія, Сімферопольське шосе, 5, код ЄДРПОУ 23436958. право власності на обєкт нерухомості в цілому кафе-бар в комплексі з курортним готелем, розташований за адресою: м. Феодосія, вул. Галерейна, 3-«А».

В судовому засіданні представник позивача підтримав позов, просить суд його задовольнити.

Представник відповідача просить суд відмовити в задоволенні позову за мотивів що викладені у відзиві на позов.

Третя особа ТОВ «Каперс», явку свого представника до судового засідання не забезпечило, направило до суду пояснення по суті спору та просить суд позовні вимоги задовольнити.

Представник відповідача проти позову заперечував, по мотивам вказаним у запереченні на позов, (а.с. 93-94).

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в звязку з наступним.

ВСТАНОВИВ:

На підставі статутних документів ТОВ «Лабіринт полюс», судом встановлено, що ТОВ «Лабіринт полюс» є правонаступником Колективного підприємства «Лабіринт» (ідентифікаційний код 23436958).

18.12.2000р. Комунальному підприємству «Лабіринт» було видано Державний акт на право постійного користування землею ІІ-КМ № 002116 (зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 156) відповідно до якого підприємству було надано у постійне користування 0,0169 га землі в межах згідно з планом землекористування для будівництва кафе-бару «Афродита» по вул. Галерейній навпроти картинної галереї ім. І.К. Айвазовського.

На підставі рішення Феодосійської міської ради від 26.12.2005р. № 2558, 21.01.2006р. між Феодосійською міською радою та ТОВ «Лабіринт полюс» був укладений договір оренди землі. Відповідно до умов договору, ТОВ «Лабіринт полюс» строком до 25.03.2015р. прийнято у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0050га, яка знаходиться: АР Крим, вул. Галерейна (напроти картинної галереї ім. І.К. Айвазовського), зона «Центральна» № 3, кадастровий номер ділянки 01116000000000 10061.

В свою чергу, на підставі рішення Феодосійської міської ради від 23.07.1999 р. між Феодосійською міською радою та ТОВ «Каперс» 17.08.1999р. був укладений договір на право тимчасового користування земельною ділянкою на умовах оренди строком дії до 16.10.2008р. для використання з комерційною метою під кафе з площадкою. Відповідно до умов договору орендар прийняв у тимчасове користування земельну ділянку загальною площею 0,01355 га за адресою: м. Феодосія, вул. Галерейна, № 3, зона «Центральна» № 3.

Рішенням Феодосійської міської ради 39 сесії 5 скликання № 1805 від 24.10.2008р. ТОВ «Каперс» було продовжено до 16.10.2013р. строк оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Феодосія, вул. Галерейна, 3, площею 0,01355, для будівництва та обслуговування кафе в комплексі з готелем курортного типу.

Рішенням Виконавчого комітету Феодосійської міської ради № 697 від 20.09.2002р. Товариству з обмеженою відповідальністю «Каперс» та Колективному підприємству «Лабіринт» було дозволено виконання проектно-пошукових робіт з реконструкції кафе «Каперс» під готель по вул. Галерейна в м. Феодосії на земельній ділянці, наданій у постійне користування КП «Лабіринт» та на умовах оренди ТОВ «Каперс».

25.10.2002р. між ТОВ «Каперс» та КП «Лабіринт» був укладений договір № 7, відповідно до якого КП «Лабіринт» здійснює всі платежі за проектно-пошукової роботи, готує всю дозвільну документацію для будівництва комплексу «Афродита» та виступає в ролі замовника з проектно-пошукової роботи, а ТОВ «Каперс» зобовязується після введення в експлуатацію будівлі відшкодувати всі витрати КП «Лабіринт» з оформлення документації, враховуючи коефіцієнт інфляції на момент розрахунку з моменту підписання даного договору.

25.10.2002р. між ТОВ «Каперс» та КП «Лабіринт» був укладений договір про співпрацю, відповідно до умов якого сторони взяли на себе зобовязання обєднати свої внески та спільно діяти з метою досягнення наступної мети реконструкція кафе «Каперс» під кафе-бар в комплексі з курортним готелем по вул. Галерейна в м. Феодосії на земельній ділянці, наданій у постійне користування КП «Лабіринт» та на умовах оренди ТОВ «Каперс», планове закінчення якої 2010р.

Відповідно до умов договору, після закінчення реконструкції обєкту нерухомості КП «Лабіринт» набуває право власності на даний обєкт вцілому, а ТОВ «Каперс» (Сторона 1) при цьому зобовязана відмовитися від будь-яких прав на обєкт нерухомості.

05.08.2008р. Інспекцією ДАБК в АРК видано ТОВ «Лабіринт полюс» дозвіл на виконання будівельних робіт № 637 строком дії до 01.01.2009р.

09.12.2008р. Інспекцією ДАБК в АРК видано дозвіл на виконання будівельних робіт № 637 строком дії до 01.01.2010р.

Як встановлено судом та цієї обставини не оспорюють сторони, позивач, на підставі дозвільних документів приступів до будівництва обєкта за рахунок власних коштів.

В грудні 2010 року будівництво обєкту було закінчено.

Після завершення будівництва, 22 січня 2010р. складено Замовником ТОВ «Лабіринт полюс», Генпроектувальником ТОВ «Проектмедбуд», Генпідрядником ТОВ «Добробут», субпідрядною організацією ПП «Будівельно-монтажна компанія «Спецелектросервіс», та погоджено СЕС м. Феодосії та органом державного управління МНС Управління з питань наглядово-профілатичної діяльності Акт готовності обєкта кафе-бар в комплексі з курортним готелем «Афродита» по вул. Галерейна, 3 «А» в м. Феодосія.

Акт готовності обєкта кафе-бар в комплексі з курортним готелем «Афродита» по вул. Галерейна, 3 «А» в м. Феодосія був переданий на погодження виконавчому комітету Феодосійської міської ради.

Акт готовності не був своєчасно погоджений органом місцевого самоврядування.

24.12.2010р. Інспекцією ДАБК в АР Крим позивачу було видано Сертифікат відповідності № КР000925, в якому зазначено, що цим сертифікатом Інспекція ДАБК в АРК засвідчує відповідність закінченого будівництвом обєкта - Кафе-бар в комплексі з курортним готелем за адресою: м. Феодосія, вул. Галерейна, 3-А загальною площею 1218,1 м.кв. проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та підтверджує його готовність до експлуатації.

Після отримання вказаних документів, ТОВ «Лабіринт полюс» звернулось із заявою (вих. № 47 від 27.12.2010р.) до органів місцевого самоврядування Феодосійської територіальної громади з проханням оформити право власності та видати свідоцтво на право власності на вищевказане нерухоме майно.

Виконавчий комітет Феодосійської міської ради листом за вих. № 02-30-8027 від 12.01.2011р. було повідомлено про те, що ТОВ «Лабіринт полюс» відповідно до п.п. 2.4, 8.2 «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно» до заяви не надані відповідні засвідчені копії документів: документ про право власності або користування на земельну ділянку, технічний паспорт на обєкт нерухомого майна, документ, що підтверджує повноваження представника підприємства, довідка про внесення підприємства до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій, свідоцтво про державну реєстрацію субєкта підприємницької діяльності, копії паспорту та коду ІПН особи, яка підписує заяву, договір на пайову участь у розвитку міста та документа про сплату пайового внеску, у звязку з чим зазначено, що підготувати проект рішення не представляється можливим.

Усунувши вищевказані недоліки, ТОВ «Лабіринт полюс» вдруге звернулось до Виконавчого комітету Феодосійської міської ради із заявою за вих. № 06 від 05.02.2011р., додавши витребувані та інші необхідні документи для оформлення права власності на реконструйований обєкт нерухомості.

Листом за вих. № 02-30-8027 від 15.03.2011р. Виконавчий комітет Феодосійської міської ради повідомив, що проект рішення про оформлення права власності на нерухоме майно кафе-бар в комплексі з курортним готелем за адресою: м. Феодосія, вул. Галерейна, 3-А підготувати не представляється можливим з наступних підстав:

- відповідно до п. 2.2 та п. 8.2 Тимчасового положення до заяви про оформлення права власності на обєкти нерухомості повинні бути додані документи, засвідчені нотаріально;

- відповідно до п. 3.9 Тимчасового положення необхідно провести інвентаризацію обєкта нерухомості, в той час як остання інвентаризація була проведена 11.12.2009р.;

- додані підприємством документи на право користування земельною ділянкою належать різним підприємствам (Державний акт на право постійного користування землею від 18.12.2000р. КП «Лабіринт», договір оренди землі від 24.01.2006р. ТОВ «Лабіринт полюс», а договір на право тимчасового користування земельною ділянкою на умовах оренди від 17.06.1999р. ТОВ «Каперс». До того ж, дія останнього закінчилась 16.10.2008р., а умови п. 2 рішення 39 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 24.10.2008р. № 1805, яким передбачено протягом трьох місяців після прийняття рішення виконати технічну документацію із землеустрою для здійснення державної реєстрації договору оренди землі на новий строк не виконані.

- доданий до заяви договір про співпрацю від 25.10.2002р. укладений між ТОВ «Каперс» та КП «Лабіринт».

На думку позивача, Виконавчий комітет Феодосійської міської ради фактично заперечує та не визнає право власності ТОВ «Лабіринт полюс» на реконструйований обєкт.

Позивач просить суд, Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Лабіринт полюс» (98100, АР Крим, м. Феодосія, Сімферопольське шосе, 5, код ЄДРПОУ 23436958) право власності на чотирьохповерховий обєкт нерухомості в цілому лит. «А» кафе-бар в комплексі з курортним готелем, загальною площею 1218,1 кв.м., що розташований за адресою: АР Крим, м. Феодосія, вул. Галерейна, 3-«А», у складі будівель та споруд, що вказані в позовній заяві.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши наявні у матеріалах справи докази у їх сукупності в порядку ст.43 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає позовні вимоги такими що підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

Правове регулювання відносин з питань щодо визнання в судовому порядку права власності на новостворене (реконструйоване) побудоване майно здійснюється в Україні у відповідності до наведених нижче законів та інших актів нормативно-правового характеру, а саме:

- приписів статей 328, 331, 375, 376, 392 Цивільного кодексу України;

- постанови Кабінету Міністрів України від 08.10.2008р. № 923 “Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів»(із змінами, внесеними постановами КМ України станом на 29.12.2010р.;

- Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 7.08.2002р. і зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. № 157/6445 ;

- Закону України “Про планування і забудову територій” від 20.04.2000р. № 1699-ІІІ ( із змінами і доповненнями) на момент здійснення позивачем будівництва;

- інших законів і нормативно-правових актів, що регулюють відносини із заявлених у справі позовних вимог.

Положення наведених нормативних актів щодо новоствореного побудованого нерухомого майна (житлових будинків, будівель, споруд, тощо) передбачають події, обставини і порядок, за яких право власності на вказане майно за особою може бути визнане в судовому порядку.

Так, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо), як про це зазначено в частині 1 пункту 2 статті 331 ЦК України, виникає з моменту будівництва (створення) майна.

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації (ч.2 п.2 статті);

Якщо право власності на нерухоме майно, відповідно до закону, підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації - ч.3 п.2 статті.

До завершення будівництва (створення) майна особа вважається власником матеріалів, обладнання, тощо, які були використані в процесі будівництва (створення) цього майна (ч.1 п.3 статті).

Отже, відповідно до наведених приписів статті 331 ЦК України, право власності за особою на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає якщо: нова річ створена (побудована) цією особою; створення (будівництво) нової речі завершено, а в разі, якщо це передбачено законом або договором, нова річ прийнята до експлуатації.

Прийняття до експлуатації житлових будинків, будівель, споруд, тощо є обовязковим і регулюється постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 2008р. № 923 якою затверджений “Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів”.

Враховуючи викладене - якщо договором або законом передбачено прийняття в експлуатацію новоствореної речі, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Таким чином, позивач повинен довести факт створення та прийняття в експлуатацію новоствореного майна шляхом подання відповідного документу.

Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів здійснюється на підставі сертифіката відповідності, що видається Інспекцією з державного архітектурно-будівельного контролю та її територіальними органами за формою згідно з додатком до Порядку.

Сертифікат відповідності - це документ, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом обєкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

Настання, відповідно до ч.2 п.2 ст.331 ЦК України, моменту виникнення у особи права власності на новостворене нерухоме майно закінчений будівництвом обєкт є дата видачі зареєстрованого Держархбудінспекцією сертифіката відповідності.

24.12.2010р. Інспекцією ДАБК в АР Крим позивачу було видано Сертифікат відповідності № КР000925, відповідно до якого засвідчена відповідність закінченого будівництвом обєкта - Кафе-бар в комплексі з курортним готелем за адресою: м. Феодосія, вул. Галерейна, 3-А загальною площею 1218,1 м.кв. проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та підтверджує його готовність до експлуатації.

На підставі викладеного судом встановлено, що саме позивач по справі є особою, яка відповідно до законодавства, створив обєкт містобудування - нову річ: Кафе-бар в комплексі з курортним готелем. Крім того, саме позивач є (і може бути) єдиним власником цього обєкту нерухомості.

При цьому, суд вважає, що органі місцевого самоврядування Феодосійської територіальної громади своїми діями (рішеннями щодо проектно-вишукувальних робіт, передавання земельних ділянок для будівництва та т.і.) неодноразово підтверджували згоду щодо розміщення на території міста за адресою м. Феодосія, вул. Галерейна, 3-А обєкту нерухомості - Кафе-бару в комплексі з курортним готелем.

Відповідно до пп. «а»п.8.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 7.08.2002р. і зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. № 157/6445 оформлення права власності на нерухоме майно проводиться з видачею свідоцтва про право власності за заявою про оформлення права власності на нерухоме майно органами місцевого самоврядування фізичним та юридичним особам на новозбудовані, реконструйовані обєкти нерухомого майна за наявності документа, що посвідчує право на земельну ділянку та документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом обєкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

На підставі встановлених обставин, суд вважає, що позивач надав до Виконавчого комітету Феодосійської міської ради всі передбачені законодавством документі, які передбачають оформлення прав власності на нерухоме майно з видачею свідоцтва про право власності.

Так, відповідач надав документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом обєкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам - Сертифікат відповідності № КР000925 від 24.12.2010р.

Щодо надання позивачем до органів місцевого самоврядування документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно ст.126 ЗК України, документами, що посвідчують право на земельну ділянку є:

- державні акти на право власності на земельну ділянку;

- цивільно-правові угоди щодо відчуження земельної ділянки, що укладені в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою; свідоцтвом про право на спадщину щодо земельних ділянок, набутих у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення.

- державні акти на право постійного користування земельною ділянкою;

- договори оренди землі, зареєстровані відповідно до закону.

Суд вважає, що позивач надав позивачу всі необхідні документи, що посвідчують право на земельну ділянку на якої здійснювалось будівництво (реконструкція).

В свою чергу, відповідач помилково та безпідставно не прийняв їх до уваги через те, що вони ніби-то належать різним підприємствам (Державний акт на право постійного користування землею від 18.12.2000р. КП «Лабіринт», договір оренди землі від 24.01.2006р. ТОВ «Лабіринт полюс», а договір на право тимчасового користування земельною ділянкою на умовах оренди від 17.06.1999р. ТОВ «Каперс»).

Відповідно до п. 1.1 Статуту ТОВ «Лабіринт полюс» в новій редакції, воно є правонаступником Колективного підприємства «Лабіринт», а отже, до нього перейшли всі права та обовязки останнього також и право користування земельною ділянкою.

В свою чергу, згідно з умовами Договору на право тимчасового користування земельною ділянкою на умовах оренди від 17.08.1999 р. (реєстрація 18.08.1999 р. за №55), земельна ділянка надається в оренду ТОВ «Каперс» до 16.10.2008 р.

Статтею 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на 16.10.2008 р.), встановлено, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ст. 764 ЦК України - якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Як встановлено судом, після закінчення строку договору оренди ТОВ «Каперс» продовжувало користуватись земельною ділянкою - письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору на адресу орендаря направлено не було.

Судом також встановлено, що ТОВ «Каперс» продовжуває сплачувати орендну плату та здійснювало (та здійснює) іньши обов язки орендаря, що передбачені договором. В свою чергу, орендодавець приймає відповідні платежи за користування земельною ділянкою та не здійснює будь-яких дій, що свідчать про намір припинити договірні відносини.

Враховуючи викладене, суд вважає, що на момент звернення до органів місцевого самоврядування зі заявою про формлення права власності на нерухомість між ТОВ «Каперс» та Феодосійською міською радою існували правовідносини щодо оренди земельної ділянки загальною площею 0,01355 га, яка розташована за адресою м.Феодосія, вул.Галерейна, 3.

Посилання відповідача на припинення договірніх відносин (щодо розірвання договору оренди від 17.08.1999 р. (реєстрація 18.08.1999 р. за №55) на підставі рішень Феодосійської міської ради суд не приймає до уваги в з вязку з наступним.

Відповідно до ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

В свою чергу, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту (ст.654 ЦК України).

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Посилання відповідача на те, що ТОВ «Каперс» не оформив угоду про розірвання договору оренди не приймається судом до уваги в звязку з тім, що, відповідно до закону, угода про розірвання договору повинна бути взаємною контрагент однособово не має правової можлівості оформити таку угоду.

Враховуючи викладені обставини, суд зробив висновок, що розірвання договору оренди від 17.08.1999 р. (реєстрація 18.08.1999 р. за №55) не було проведено сторонами відповідно до закону, що, в свою чергу, свідчить про продовження правовідносин по оренді землі.

Крім того, рішенням Виконавчого комітету Феодосійської міської ради № 697 від 20.09.2002р. Товариству з обмеженою відповідальністю «Каперс» та Колективному підприємству «Лабіринт» було дозволено виконання проектно-пошукових робіт з реконструкції кафе «Каперс» під готель по вул. Галерейна в м. Феодосії на земельній ділянці, наданій у постійне користування КП «Лабіринт» та на умовах оренди ТОВ «Каперс», а отже надання позивачем в обгрунтування правомірності здійсненого будівництва на вказаній земельній ділянці правовстановлювального документу на землю ТОВ «Каперс» є правомірним.

Щодо посилання відповідача на п. 3.9 Тимчасового положення, то суд вважає, таке посилання необгрунтованим, адже ним передбачено, що державна реєстрація прав проводиться після технічної інвентаризації об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації, окрім випадків, коли заява про державну реєстрацію прав подається не пізніше ніж через дванадцять місяців після виникнення цього права.

П.3.9 Положення стосується державної реєстрації прав реєстратором відповідного БТІ, а не оформлення права власності органом місцевого самоврядування.

Передбачена п. 8.2 Тимчасового положення вимога про те, що до заяви про оформлення права власності на нерухоме майно додаються матеріали технічної інвентаризації об'єкта нерухомого майна, позивачем була дотримана - до заяви за вих. № 06 від 05.02.2011р. була надана копія технічного паспорту на обєкт нерухомого майна, що підтверджується описом до відповідного листа.

Крім того, твердження відповідача про те, що відповідно до п. 2.2 та п. 8.2 Тимчасового положення до заяви про оформлення права власності на обєкти нерухомості повинні бути додані документи, засвідчені нотаріально, є безпідставними - п. 8.2 Тимчасового положення не містить такого положення. При цьому, відповідно до п. 2.2, до заяви про державну реєстрацію прав додаються правовстановлювальні документи (додаток 2), їх нотаріально засвідчені копії, документи, що підтверджують оплату за проведення державної реєстрації прав та видачу витягу про державну реєстрацію прав, а також інші документи, визначені Положенням.

Таким чином, вказана п.2.2 стосується необхідності надання правовстановлювальних документів та їх нотаріально засвідчених копій вже до заяви про державну реєстрацію прав, в той час як в даному випадку позивач звернувся до відповідача за оформленням права власності з видачею Свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

Враховуючи викладене, реєстрація права власності та оформлення цього права є зовсім різними за своїм правовим змістом діями. Відповідно, п. 2.2 Тимчасового положення до спірних правовідносин сторін не поширюються.

Що стосується посилань відповідача на те, що земельна ділянка під обслуговуванням кафе-бару в комплексі з курортним готелем «Афродита» складається також з земельної ділянки № 4 площею 0,0100 га землі Феодосійської міської ради, на яких розташоване нерухоме майно, передане у статутний фонд КП «Феодосійське управління автотранспорту», то вказане є безпідставним, оскільки спірний обєкт нерухомості не знаходиться на вказаній земельній ділянці, у звязку з чим позивачу і не потрібно було надавати документи на вказану земельну ділянку для оформлення права власності на нього.

Щодо посилань відповідача на те, що на даний час ним подано позов про скасування сертифікату відповідності закінченого будівництвом обєкту, то слід зазначити, що предметом спору у даній справі є відмова Виконавчого комітету Феодосійської міської ради про відмову в формленні права власності на спірний обєкт, викладена в листі за № 02-30-8027 від 15.03.2011р., в якому така підстава як «невідповідність наданого сертифікату відповідності чинному законодавству чи його недостовірність (спірність)» відсутня, у звязку з чим вказана обставина, а також факт подачі позову про скасування вказаного сертифікату, не може бути прийнята судом до уваги при вирішенні вказаного спору.

Статтею 55 Конституції України встановлено, що держава забезпечує рівний захист прав всіх суб'єктів права власності.

Згідно ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів розповсюджується на всі правовідносини, що виникають в державі.

Згідно п.2 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» № 20 від 22.12.1995р (із змінами і доповненнями), судами розглядаються позовні заяви про захист права приватної власності осіб, які хоч і не є власниками, проте володіють майном на підставах, передбачених законом.

Правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація власності на об'єкти нерухомого майна, відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обмежень», разом з іншими документами, є і рішення судів.

Згідно ст. 20 Господарського кодексу України, що встановлює шляхи захисту прав суб'єктів господарювання, кожен суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав і законних інтересів у тому числі шляхом визнання наявності прав.

Частина 2 ст. 328 ЦК України, передбачає, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Нормами ст. 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності, а отже, суд вважає, що позивач правомірно звернувся до суду з позовом про визнання права власності на спірний обєкт нерухомості.

Ст.16 ЦК України, передбачає, що способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позивач набув право власності на спірний об'єкт, у відповідності з діючим законодавством, у зв'язку з чим, його вимоги щодо визнання права власності є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позивач безумовно є власником закінченого будівництвом обєкту нерухомості в цілому чотирьохповерхового обєкту нерухомості в цілому лит. «А» кафе-бар в комплексі з курортним готелем, загальною площею 1218,1 кв.м., що розташований за адресою: АР Крим, м. Феодосія, вул. Галерейна, 3-«А».

За згодою представника позивача, згідно зі ст. 85 ГПК України, у засіданні суду були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Рішення оформлене у відповідності до ст. 84 ГПК України і підписане 12.05.2011 року.

Керуючись ст. ст. 49, ст. ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1.Позов задовольнити.

2.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Лабіринт полюс» (98100, АР Крим, м. Феодосія, Сімферопольське шосе, 5, код ЄДРПОУ 23436958) право власності на обєкт нерухомості в цілому кафе-бар в комплексі з курортним готелем, розташований за адресою: АР Крим, м. Феодосія, вул. Галерейна, 3-«А», у складі «наступних приміщень:

Літ. «А» готель, який складається з наступних приміщень:

1 поверх:

№1 бар загальною площею 30,0 кв.м.

№2 гарячий цех загальною площею 16,9 кв.м.;

№3 холодний цех загальною площею 5,7 кв.м.

№4 мийна загальною площею 6,9 кв.м.;

№5 коридор загальною площею 2,6 кв.м.;

№6 туалет загальною площею 1,5 кв.м.;

№7 коридор загальною площею 4,6 кв.м.;

№ 8 комора загальною площею 3,8 кв.м;

№9 санвузол загальною площею 4,2 кв.м.;

№10 коридор загальною площею 2,2 кв.м.;

№11 вбиральня загальною площею 1,4 кв.м.;

№12 умивальник загальною площею 1,0 кв.м.;

№ 12а туалет загальною площею 1,2кв.м.;

№13 обідній зал загальною площею 90,0 кв.м.;

№14 хол загальною площею 17,3 кв.м.;

№15 санвузол загальною площею 2,0 кв.м.;

№16 тренажерний зал загальною площею 14,3 кв.м.;

№17 тепловий пункт загальною площею 8,5 кв.м.;

№18 сауна загальною площею 25,7 кв.м.;

№19 санвузол загальною площею 1,3 кв.м.;

№20 парна загальною площею 4,3 кв.м.

Всього по 1 поверху загальна площа 245,4 кв.м.

2поверх:

- приміщення № 200 загальною площею 25,4кв.м., що складається з: № 1 кімната загальною площею 23,2 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 2,2 кв.м.

- приміщення № 201 загальною площею 25,2кв.м., що складається з: № 1 кімната загальною площею 23,0 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 2,2 кв.м.

- приміщення № 202 загальною площею 22,6кв.м., що складається з: № 1 передпокій загальною площею 2,9 кв.м.; № 2 кімната загальною площею 16,9 кв.м.; № 3 санвузол загальною площею 2,8 кв.м.

- приміщення № 203 загальною площею 26,3кв.м., що складається з: № 1 передпокій загальною площею 3,3 кв.м.; № 2 кімната загальною площею 18,9 кв.м.; № 3 санвузол загальною площею 4,1 кв.м.

- приміщення № 204 загальною площею 16,4кв.м., що складається з: № 1 кімната загальною площею 14,1 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 2,3 кв.м.

- приміщення № 205 загальною площею 16,6кв.м., що складається з: № 1 кімната загальною площею 14,3 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 2,3 кв.м.

- приміщення № 206 загальною площею 16,2кв.м., що складається з: № 1 кімната загальною площею 14,1 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 2,1 кв.м.

- приміщення № 207 загальною площею 32,0кв.м., що складається з: № 1 передпокій загальною площею 5,0 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 3,9 кв.м.; № 3 кімната загальною площею 23,1 кв.м.

- приміщення № 208 загальною площею 19,5кв.м., що складається з: № 1 передпокій загальною площею 6,6 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 2,5 кв.м.; № 3 кімната загальною площею 10,4 кв.м.

- № 1 хол загальною площею 30.0 кв.м.;

- № 2 коридор загальною площею 12,5 кв.м.;

- №3 хол загальною площею 67,6 кв.м.

- №4 хол загальною площею 8,9 кв.м.;

- №5 санвузол загальною площею 1,6 кв.м.;

Всього по 2 поверху загальна площа 320,8 кв.м.

3поверх:

- приміщення № 300 загальною площею 60,6кв.м., що складається з: № 1 коридор загальною площею 6,0 кв.м.; № 2 кімната загальною площею 29,7 кв.м.; № 3 кімната загальною площею 20,4 кв.м.; № 4 - санвузол загальною площею 4,5 кв.м.

- приміщення № 301 загальною площею 25,8кв.м., що складається з: № 1 кімната загальною площею 23,4 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 2,4 кв.м.

- приміщення № 302 загальною площею 22,4 кв.м., що складається з: № 1 передпокій загальною площею 2,8 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 3,0 кв.м.; № 3 кімната загальною площею 16,6 кв.м.

- приміщення № 303 загальною площею 45,5 кв.м., що складається з: № 1 кімната загальною площею 26,0 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 5,4 кв.м.; № 3 кімната загальною площею 14,0 кв.м.

- приміщення № 304 загальною площею 16,1кв.м., що складається з: № 1 кімната загальною площею 13,9 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 2,2 кв.м.

- приміщення № 305 загальною площею 16,1кв.м., що складається з: № 1 кімната загальною площею 13,9 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 2,2 кв.м.

- приміщення № 306 загальною площею 16,3кв.м., що складається з: № 1 кімната загальною площею 14,1 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 2,2 кв.м.

- приміщення № 307 загальною площею 31,2 кв.м., що складається з: № 1 передпокій загальною площею 5,2 кв.м.; № 2 кімната загальною площею 21,9 кв.м.; № 3 санвузол загальною площею 4,1 кв.м.

- приміщення № 308 загальною площею 19,5 кв.м., що складається з: № 1 передпокій загальною площею 6,6 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 2,2 кв.м.; № 3 кімната загальною площею 10,7 кв.м.

- № 1 хол загальною площею 67,6 кв.м.;

- № 2 коридор загальною площею 5,9 кв.м.

Всього по 3 поверху загальна площа 326,9 кв.м.

4поверх:

- приміщення № 400 загальною площею 34,1кв.м., що складається з: № 1 коридор загальною площею 2,1 кв.м.; № 2 кімната загальною площею 29,7 кв.м.; № 3 санвузол загальною площею 2,3 кв.м.

- приміщення № 401 загальною площею 21,9 кв.м., що складається з: № 1 кімната загальною площею 19,7 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 2,2 кв.м.

- приміщення № 402 загальною площею 25,8кв.м., що складається з: № 1 кімната загальною площею 23,4 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 2,4 кв.м.

- приміщення № 403 загальною площею 22,4кв.м., що складається з: № 1 передпокій загальною площею 2,6 кв.м.; № 2 кімната загальною площею 16,7 кв.м.; № 3 санвузол загальною площею 3,1 кв.м.

- приміщення № 404 загальною площею 45,3кв.м., що складається з: № 1 кімната загальною площею 26,0 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 5,3 кв.м.; № 3 кімната загальною площею 14,0 кв.м.

- приміщення № 405 загальною площею 15,9кв.м., що складається з: № 1 кімната загальною площею 13,8 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 2,1 кв.м.

- приміщення № 406 загальною площею 16,3кв.м., що складається з: № 1 кімната загальною площею 14,2 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 2,1 кв.м.

- приміщення № 407 загальною площею 15,8кв.м., що складається з: № 1 кімната загальною площею 13,8 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 2,0 кв.м.

- приміщення № 408 загальною площею 31,3кв.м., що складається з: № 1 передпокій загальною площею 4,9 кв.м.; № 2 кімната загальною площею 22,3 кв.м.; № 3 санвузол загальною площею 4,1 кв.м.

- приміщення № 409 загальною площею 18,5кв.м., що складається з: № 1 передпокій загальною площею 5,9 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 1,9 кв.м.; № 3 кімната загальною площею 10,7 кв.м.

-№ 1 хол загальною площею 67,6 кв.м.;

- № 2 коридор загальною площею 10,1 кв.м.

Всього по 4 поверху загальна площа 325,0 кв.м.

Разом по літеру «А» загальна площа1218,1 кв.м.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримПотопальський С.С.