Рішення № 16094005, 10.03.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 323

РІШЕННЯ

Іменем України

10.03.2011Справа №5002-21/37-2011 за позовом Комунального підприємства «Житловик-2», м. Євпаторія, вул.. Перекопська, 8;

до відповідача Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1;

про стягнення 18 568,56 грн.

Суддя Господарського

Суду Автономної Республіки Крим

С.І. Чонгова

Представники:

Від позивача ОСОБА_2., довіреність № б/н від 31.01.2011 р., юрисконсульт;

Від відповідача не зявися;

Сутність спору: Позивач Комунальне підприємство «Житловик-2» звернувся до Господарського суду АР Крим із позовом до відповідача - Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, у якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі, з відшкодування витрат балансоутримувача, з відшкодування витрат з податку на землю, з урахуванням інфляційних та 3 % річних у загальної суми 18568,56 грн. Крім того, просить стягнути з відповідача судові витрати, повязані з оплатою державного мита і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Представник позивача у судове засідання зявився, позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, про день слухання справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Документи, витребувані судом, а також відзив на позовну заяву не надав.

Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідача, оскільки у матеріалах справи є достатньо документів для розгляду справи. Крім того, у відповідача було достатньо часу для надання документів, необхідних за його думкою, для розгляду спору. Також суд зазначає, що статтею 69 Господарського процесуального кодексу України встановлено двомісячний строк розгляду судом позовної заяви.

У порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

01 березня 2006 р. між Комунальним підприємством «Гарант» та Субєктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 був укладений договір оренди № 61/1.

Відповідно до умов укладеного договору Орендодавець (Комунальне підприємство «Гарант») передає, а Орендар (Субєкт підприємницької діяльності ОСОБА_1) приймає у строкове платне користування нерухоме майно: нежитлові приміщення підвального поверху площею 372,8 кв. м. за адресою: м. Євпаторія, вул.. Л. Українки, 10.

01 грудня 2009 р. Комунальним підприємством «Житловик-2» (Орендодавцем) та Субєктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 (Орендарем) було підписано додаткову угоду до договору оренди від 01.03.2006 р., відповідно якої, сторони, у звязку із зміненням Орендодавця рішенням виконавчого комітету Євпаторійської міської ради № 196/1 від 10.04.2006 р. «Про передачу житлового фонду», витягу з протоколу № 42 засідання комісії виконавчого комітету з оренди від 25.11.2009 р., погодились змінити договір оренди, виклавши його пукнути у новій редакції.

Так, згідно до пункту 1.1. угоди Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, яке знаходиться у комунальній власності: нежитлове приміщення підвального поверху за адресою: м. Євпаторія, вул.. Л. Українки, 10, загальною площею 250,1 кв. м. Вартість обєкту оренди визначена на підставі ринкової вартості в сумі 100010 грн. станом на 15 березня 2008 р.

Розділом 2 додаткової угоди від 01.12.2009 р. передбачені обовязки Орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату,нести всі витрати по експлуатації обєкту оренди; укласти з Балансоутримувачем орендованого обєкту договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого обєкта та надання комунальних послуг Орендарю; сплачувати Орендодавцю відшкодування витрат з податку на землю відповідно виставлених рахунків, сума витрат з земельного податку може змінюватися у звязку з зміненням коефіцієнту індексації землі; щомісячно до 12 числа місяця, що йде за звітним, надавати Орендодавцю інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення або іншого платіжного документу з відміткою обслуговуючого банку), за вимогою Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендним платежам та оформляти відповідні акти звіряння.

27 січня 2010 р. між Комунальним підприємством «Житловик-2» та Субєктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 було підписано додаткову угоду № 2 до договору оренди від 01.03.2006 р., згідно до якої сторони договору оренди дійшли згоди пункт 9.1. договору оренди викласти у наступній редакції: «Даний договір діє до 31 січня 2012 року».

01 травня 2009 р. Комунальним підприємством «Житловик-2» та Субєктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 був підписаний договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання будинку та прибудинкової території, умовами якого зазначено, Балансоутримувач (позивач) забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Євпаторія, вул.. Л. Українки, 10, загальною площею 250,1 кв. м. Орендар (відповідач) приймає участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт, пропорційно займаної їм площі у цьому будинку.

Пунктом 2.2.3. договору про відшкодування витрат визначений обовязок Орендаря не пізніше 10 числа місяця, що йде за звітним місяцем, вносити плату на рахунок Балансоутримувача будівлі, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі у відповідності з загальною площею приміщення, на ремонт у відповідності з поновлювальною вартістю приміщення, а також за комунальні послуги.

Пункт 2.1.1. договору визначає, що розмір плати за обслуговування будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень будівлі залежить від складу робіт та послуг, які надаються Балансоутримувачем та визначаються розрахунком щомісячних платежів за обслуговування та ремонт будівлі, комунальні та інші послуги Балансоутримувача.

Статей 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

За розрахунками позивача за відповідачем значиться заборгованість з орендної плати за період з 12.05.2009 р. по 12.11.2010 р. в розмірі 12511,32 грн., заборгованість за відшкодування витрат з податку на землю за період з 12.05.2009 р. по 12.11.2010 р. в розмірі 680,93 грн., заборгованість з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна за період з 10.05.2009 р. по 10.11.2010 р. в розмірі 4191,40 грн., що підтверджено рахунком-фактурою № СФ-0000103 від 03.03.2010 р., № СФ-0000179 від 23.03.2010 р., № СФ-0000178 від 23.03.2010 р., № СФ-0000210 від 23.03.2010 р., № СФ-0000180 від 23.03.2010 р., № СФ-0000342 від 23.04.2010 р., № СФ-0000341 від 23.04.2010 р., № СФ-0000343 від 23.04.2010 р., № СФ-0000367 від 21.05.2010 р., № СФ-0000471 від 18.06.2010 р., № СФ-0000389 від 21.05.2010 р., № СФ-0000493 від 18.06.2010 р., № СФ-0000516 від 18.06.2010 р., № СФ-0000565 від 23.06.2010 р., № СФ-0000588 від 23.06.2010 р., № СФ-0000630 від 23.06.2010 р., № СФ-0000659 від 20.08.2010 р., № СФ-0000683 від 20.08.2010 р., № СФ-0000725 від 20.08.2010 р., № СФ-0000757 від 24.09.2010 р., № СФ-0000784 від 24.09.2010 р., № СФ-0000827 від 24.09.2010 р., № СФ-0000850 від 22.10.2010 р., № СФ-0000849 від 22.10.2010 р., № СФ-0000848 від 22.10.2010 р., № СФ-0000951 від 24.11.2010 р., № СФ-0000950 від 24.11.2010 р., № СФ-0000949 від 24.11.2010 р., № СФ-0001052 від 24.12.2010 р., № СФ-0001054 від 24.12.2010 р., № СФ-0001053 від 24.12.2010 р., які були отримані відповідачем.

Відповідач не надав доказів сплати позивачу виниклої заборгованості.

Відповідно до вимог статей 525, 526 Цивільного Кодексу України - одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, суд дійшов висновку, що вимоги позивача у частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з 12.05.2009 р. по 12.11.2010 р. в розмірі 12511,32 грн., заборгованості за відшкодування витрат з податку на землю за період з 12.05.2009 р. по 12.11.2010 р. в розмірі 680,93 грн., заборгованості з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна за період з 10.05.2009 р. по 10.11.2010 р. в розмірі 4191,40 грн., підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 3 % річних в розмірі 375,33 грн. (з розрахунку заборгованості з орендної плати); інфляційні витрати за період з 12.05.2009 р. по 12.11.2010 р. в розмірі 91,80 грн. та 3 % річних в розмірі 20,42 грн. (з розрахунку заборгованості за відшкодування витрат з податку за землю); інфляційні витрати за період з 10.05.2009 р. по 10.11.2010 р. в розмірі 571,62 грн. та 3 % річних в розмірі 125,74 грн. (з розрахунку заборгованості з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна).

Частина 2 статті 625 Цивільного кодексу України визначає, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

При таких обставинах, суд дійшов висновку, що вимоги позивача у частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з 12.05.2009 р. по 12.11.2010 р. в розмірі 12511,32 грн., заборгованості за відшкодування витрат з податку на землю за період з 12.05.2009 р. по 12.11.2010 р. в розмірі 680,93 грн., заборгованості з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна за період з 10.05.2009 р. по 10.11.2010 р. в розмірі 4191,40 грн., та 3 % річних в розмірі 375,33 грн. (з розрахунку заборгованості з орендної плати); інфляційні витрати за період з 12.05.2009 р. по 12.11.2010 р. в розмірі 91,80 грн. та 3 % річних в розмірі 20,42 грн. (з розрахунку заборгованості за відшкодування витрат з податку за землю); інфляційні витрати за період з 10.05.2009 р. по 10.11.2010 р. в розмірі 571,62 грн. та 3 % річних в розмірі 125,74 грн. (з розрахунку заборгованості з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна), підлягають задоволенню, оскільки вони засновані на нормах чинного законодавства та підтверджені матеріалами справи.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати з оплати державного мита та судові витрати, пов'язані з інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу підлягають віднесенню на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У засіданні суду було оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Рішення оформлено та підписано відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 11 березня 2011 р.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 525, 526, 625 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст.. ст.. 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Євпаторія (АДРЕСА_1; реєстраційний номер фізичної особи підприємця НОМЕР_1, рік народження не відомий, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) на користь Комунального підприємства «Житловик-2», м. Євпаторія (м. Євпаторія, вул.. Перекопська, 8; ідентифікаційний код 32518945, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) заборгованість з орендної плати за період з 12.05.2009 р. по 12.11.2010 р. в розмірі 12511,32 грн., заборгованість за відшкодування витрат з податку на землю за період з 12.05.2009 р. по 12.11.2010 р. в розмірі 680,93 грн., заборгованість з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна за період з 10.05.2009 р. по 10.11.2010 р. в розмірі 4191,40 грн.; 3 % річних в розмірі 375,33 грн. (з розрахунку заборгованості з орендної плати); інфляційні витрати за період з 12.05.2009 р. по 12.11.2010 р. в розмірі 91,80 грн. та 3 % річних в розмірі 20,42 грн. (з розрахунку заборгованості за відшкодування витрат з податку за землю); інфляційні витрати за період з 10.05.2009 р. по 10.11.2010 р. в розмірі 571,62 грн. та 3 % річних в розмірі 125,74 грн. (з розрахунку заборгованості з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна).

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Євпаторія (АДРЕСА_1; реєстраційний номер фізичної особи підприємця НОМЕР_1, рік народження не відомий, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) на користь Комунального підприємства «Житловик-2», м. Євпаторія (м. Євпаторія, вул.. Перекопська, 8; ідентифікаційний код 32518945, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) 185,68 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат, пов'язаних із забезпеченням судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримЧонгова С.І.