Рішення № 16093921, 02.03.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

02.03.2011

Справа №5002-11/703-2011

За позовом Приватного підприємства «Бэль», м.Донецьк,

до відповідача Закритого акціонерного товариства «Октябрський вино-коньячний завод», Красногвардейський р-н,

Про визнання договору дійсним, визнання права власності.

Суддя ГС АР Крим С.С.Потопальский

представники:

Від позивача – не з`явився.

Від відповідача – не з`явився.

Суть спору:

Приватне підприємство «Бэль», м.Донецьк звернулось до господарського суду АР Крим із позовом до Закритого акціонерного товариства «Октябрський вино-коньячний завод», Красногвардейський р-н, про:

- визнання дійсним договору купівлі-продажу від 25.12.2010 року укладеного між Приватним підприємством «Бэль» м. Донецьк та Закритим акціонерним товариством «Октябрський вино-коньячний завод», Красногвардейський р-н, на покупку капітальних будівель (споруд);

- визнання за Приватним підприємством «Бэль», м. Донецьк, право власності на нерухоме майно - будови і споруди за адресою: с. Амурське Красногвардейського району, вул. Амурська, 35, АР Крим, які складаються з літер: А, Б, б В, Г, Д, д, Е, Е-1, Ж, Ж-1, Ж-2, З, И, К, К-1, К-2, К-3, Л, М, Н, О, П, Р, С, Т, У, Ф, Ф-1, Ф-2, Ф-3, Ф-4, Ф-5, Ф-6, Ф-7, Ф-8, Ф-9, X, Х-1, Ц, Ч, Ш, Ш-1, Ш-2, і огорож, загальною площею 14018,4 кв.м.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, суд -

ВСТАНОВИВ:

25.12.2010 р. між Закритим акціонерним товариством «Октябрський вино-коньячний завод», Красногвардейський р-н, (Продавець) та Приватним підприємством «Бэль», м.Донецьк, (Покупець) був укладений договір купівлі-продажу капітальних будівель (споруд).

Відповідно до умов укладеного договору Продавець зобов'язується передати у власність Покупцеві капітальні будівлі (споруди) загальною площею 14018,4 м.кв, які знаходиться за адресою: АР Крим, Красногвардійський район», село Амурське, будинок № 35 (надалі іменується "об'єкт"), а Покупець зобов'язується прийняти зазначений об'єкт і сплатити Продавцеві договірну ціну за нього, (п.1.1 договору).

Згідно до п.1.2 договору основні характеристики об'єкта наводяться в технічному паспорті, який виданий КРП БРТИ м.Джанкоя і є Додатком N 1 до цього Договору. Згідно з технічного паспорту об'єкт продажу складається з літер: А, Б, б, В, Г, Д, д, Е, Е-1, Ж, Ж-1, Ж-2, З, И, К, К-1, К-2, К-3, Л, М, Н, О, П, Р, С, Т, У, Ф, Ф-1, Ф-2, Ф-3, Ф-4, Ф-5, Ф-6, Ф-7, Ф-8, Ф-9, X, Х-1, Ц, Ч, Ш, Ш-1, Ш-2, та огорожі.

Відповідно до п. 1.3 договору поняття "об'єкт" у цьому Договорі охоплює також будь-які інженерні та інші комунікації, санітарно-технічні системи та іншу інфраструктуру, що забезпечує можливість використання об'єкту за призначенням.

Пунктом 1.8 договору встановлено, що договірна ціна об'єкта становить 3 678418,46 грн.

Згідно умов договору купівлі-продажу продавець, зобов'язаний передати об'єкт нерухомості покупцеві протягом 3 робочих днів після підписання договору, про що був складений акт прийому-передачі об'єкту нерухомості від 26.12.2010 року, який скріплений підписами та печатками сторін.

Згідно п.3.1. договору купівлі-продажу, за умовами розрахунку між сторонами Покупець повинен сплатити Продавцеві 3 678 418,46 гривень - договірну вартість будівель і споруд, (п.3.1 договору).

Відповідно до п. 3.2 договору сторони домовились на підставі ст.601 ЦК України про залік взаємних грошових вимог зарахуванням боргу обох сторін, в зв’язку із укладанням договору про відступлення права вимоги (цесії) від 15.11.2010 р.

Пунктом 3.3 договору встановлено, що Покупець зобов`язується протягом трьох днів зменшити заборгованість Продавця, на суму вартості об’єкту продажу (п.1.9 цього договору), тобто на суму 3 678 418,46 грн.

На виконання п.3.2, 3.3 договору був підписаний акт звірки розрахунків від 26.12.2010 р., відповідно до якого заборгованість відповідача перед позивачем зменшилася до 4 000 000,00 гривень.

Відповідно до п.6.1. договору купівлі-продажу продавець зобов'язаний сприяти покупцеві в оформленні прав власності покупця на об'єкт нерухомості.

Статями 656, 657 ЦК України передбачено особливості договорів купівлі-продажу нерухомого майна, а саме те, що договори купівлі-продажу нерухомого майна укладаються в письмовій формі, посвідчуються нотаріально та підлягають державній реєстрації.

Відповідно до п.1. ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обмеження», обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, яке знаходиться на території України, юридичних осіб, зокрема прав власності на нерухоме майно. Відповідно до п.27 Інструкції про порядок здійснення нотаріальних операцій нотаріусами України, затвердженої Наказом МЮ України від 03.03.2004 року № 20/5, операція купівлі-продажу об'єкту нерухомості підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Однак нотаріальне посвідчення Договору від 25.12.2010 р. Закрите акціонерне товариство «Октябрський вино-коньячний завод», Красногвардейський р-н не здійснило.

Враховуючи те, що нотаріальне посвідчення Договору купівлі-продажу нерухомого майна здійснюється нотаріусом нотаріального округу за місцем розташування нерухомого майна, була досягнута домовленість про здійснення заходів по підготовці до вчинення нотаріального посвідчення відповідачем.

Проте станом на 24.02.2011 року нотаріальне посвідчення Договору не відбулося, у зв`язку з ухиленням відповідача від нотаріального посвідчення договору.

Статтями 208-210 ЦК України передбачена установлена форма правочинів та передбачений порядок обов’язкового дотримання таких форм вчинення правочинів, що кореспондується з раніше наведеними нормами статей 656, 657 ЦК України.

Відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Приватне підприємство «Бэль», м.Донецьк та Закрите акціонерне товариство «Октябрський вино-коньячний завод», Красногвардейський р-н, укладаючи Договір купівлі-продажу від 25.12.2010 р. досягли згоди щодо всіх істотних умов, а саме предмету договору, ціни, майна та порядку і строків розрахунків, строків та умов передачі майна.

Таким чином, виходячи з вищевикладеного вказаний Договір повністю відповідає вимогам чинного законодавства, волевиявленню сторін і спрямований на досягнення конкретних комерційних результатів. Однак відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору, що згідно до ст. 220 Цивільного кодексу України є підставою для визнання договору дійсним в судовому порядку.

Позивач також просить суд визнати за ним право власності на нерухоме майно - будови і споруди за адресою: с.Амурське Красногвардейського району, вул.Амурська, 35, АР Крим, які складаються з літер: А, Б, б В, Г, Д, д, Е, Е-1, Ж, Ж-1, Ж-2, З, И, К, К-1, К-2, К-3, Л, М, Н, О, П, Р, С, Т, У, Ф, Ф-1, Ф-2, Ф-3, Ф-4, Ф-5, Ф-6, Ф-7, Ф-8, Ф-9, X, Х-1, Ц, Ч, Ш, Ш-1, Ш-2, і огорож, загальною площею 14018,4 кв.м.

Суд вважає, що вказані позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Досягнення сторонами згоди усіх істотних умов договору підтверджується викладеним

письмовій формі та підписаним сторонами 25.12.2010 р. договору купівлі – продажу. Виконання договору підтверджується підписанням акта приймання-передачі майна від 26.12.2010 р. та підписаний акт звірки розрахунків від 26.12.2010 р., відповідно до якого заборгованість відповідача перед позивачем зменшилася до 4 000 000,00 гривень.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право заперечується або не визнається іншою особою.

Згідно з ч.1 ст.386 Цивільного кодексу України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Захист цивільних прав та інтересів здійснюється судом способом, визначеним ст. 16 Цивільного кодексу України, ст.20 Господарського кодексу України.

Відповідно до положень п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, п. 2 ст. 20 Господарського кодексу України, ст.1 Господарського процесуального кодексу України захист порушеного права може здійснюватися судом, у тому числі й шляхом визнання цих прав.

Таким чином вимоги позивача про визнання права власності на вищевказане нерухоме майно обґрунтовані та підлягають задоволенню.

За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

За згодою представників сторін, згідно зі ст. 85 ГПК України, у засіданні суду були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Рішення оформлене у відповідності до ст. 84 ГПК України і підписане 04.03.2011 року.

З огляду на викладене та керуючись ст. ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 25.12.2010 року укладений між Приватним підприємством «Бэль», (83114, м. Донецьк, вул.Університетська, д.96, код ЄДРПОУ 24067799) та Закритим акціонерним товариством «Октябрський вино-коньячний завод», (97060, Красногвардейський р-н, с.Амурське, вул.Амурська, 35, ЄДРПОУ 319831801176), на покупку капітальних будівель (споруд).

3. Визнати за Приватним підприємством «Бэль», (83114, м. Донецьк, вул.Університетська, д.96, код ЄДРПОУ 24067799), право власності на нерухоме майно - будови і споруди, які розташовані за адресою: с. Амурське Красногвардейського району, вул. Амурська, 35, АР Крим, які складаються з літер: А, Б, б В, Г, Д, д, Е, Е-1, Ж, Ж-1, Ж-2, З, И, К, К-1, К-2, К-3, Л, М, Н, О, П, Р, С, Т, У, Ф, Ф-1, Ф-2, Ф-3, Ф-4, Ф-5, Ф-6, Ф-7, Ф-8, Ф-9, X, Х-1, Ц, Ч, Ш, Ш-1, Ш-2, і огорож, загальною площею 14018,4 кв.м.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Потопальський С.С.