Рішення № 16091271, 16.05.2011, Центральний районний суд міста Маріуполя (до 25.04.2025 - Жовтневий районний суд м. Маріуполя)

Справа № 2 1098/11р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 квітня 2011 року Жовтневий районний суд міста Маріуполя Донецької області в складі: головуючого - судді Папаценко П.І., при секретарі Конівченко Ю.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Маріуполі цивільну справу за позовом Житлово-будівельного кооперативу «Огоньок-2» (надалі - ЖБК «Огоньок-2») до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по квартирній платі і обслуговування прибудинкової території, -

В С Т А Н О В И В:

21.12.2010 року позивач звернувся до суду з позовною заявою про стягнення з відповідача, що мешкає в АДРЕСА_1, заборгованості за користування житлом та обслуговування прибудинкової території за період з 01.01.2008 року по 01.10.2010 року включно в сумі 1453 гривні 74 копійки. В обґрунтування заявлених вимог зазначив, що згідно зі статутом ЖБК відповідач зобовязана сплачувати витрати, повязані з технічним обслуговуванням будинку, оскільки розрахунки по вивозу сміття, електроенергію на освітлення двору та підїздів виконує безпосередньо ЖБК. Плата за обслуговування будинку встановлюється загальними зборами членів ЖБК. Відповідач відмовляється вносити в кооператив визначену загальними зборами оплату, у звязку з чим ЖБК вимушений був звернутись до суду.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, наполягав на задоволенні позову, з підстав, викладених в ньому, при цьому зазначив, що членом кооперативу та власником квартири є відповідач, пайові внески повністю сплачені у 1984 році, але офіційно своє право власності в БТІ м. Маріуполя відповідач не оформлює за власними мотивами, сплачувати плату за управління та обслуговування будинком добровільно відмовляється, оскільки не згодна з методами керівництва як попереднього, так і чинного голови кооперативу. Раніше рішенням суду від 29.01.2009 року з відповідача вже стягувалася заборгованість за надані послуги та технічне обслуговування будинку станом на 01.01.2008 року, але і після цього вона на рахунок кооперативу гроші не вносить.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги ЖБК «Огоньок-2»не визнала, суду заявила, що у неї з кооперативом немає договору на надання послуг і вона не знає, за що повинна платити, голова кооперативу розрахунки їй не надає, зловживає своїми повноваженнями, ремонт в квартирі вона робить за власний рахунок, кооператив допомоги не надає, опалення в її квартирі не відповідає діючим вимогам, капітальний ремонт будинку не проводиться. У звязку з цим вважає, що у неї немає обовязку платити кооперативу будь-які гроші. Просить в задоволенні позову відмовити.

Судом досліджені наступні докази.

Допитана в якості свідка ОСОБА_2 підтвердила факт того, що відповідач не вносить квартирну плату та плату за обслуговування прибудинкової території на користь ЖБК через неналежне виконання своїх обовязків позивачем.

Свідок ОСОБА_3 дала суду аналогічні пояснення.

Згідно з п. 4.1 статуту ЖБК «Огоньок-2»встановлення розміру та строків обовязкових внесків і платежів, прийняття рішення про розмір стягнення за несвоєчасну сплату їх членами Кооперативу відноситься до виключної компетенції загальних зборів; п. 8.5 член кооперативу зобовязаний виконувати рішення загальних зборів членів Кооперативу, вчасно вносити платежі, внески до фондів та плату за комунальні послуги, брати участь у витратах, повязаних з обслуговуванням, ремонтом, реконструкцією будинку та належних до нього будівель і споруд, які перебувають у спільній сумісній власності.

Відповідно до протоколів загальних зборів членів ЖБК «Огоньок-2»від 18.02.2007 року № 18, від 26.05.2008 року № 24, від 23.04.2010 року № 36 квартирна плата з 01.02.2007 року по 01.04.2010 року встановлена в розмірі 50 копійок за 1 кв. метр загальної площі квартири, а з 01.04.2010 року в розмірі 1 грн. за 1 кв. метр загальної площі квартири; розмір витрат з проведення ремонтних робіт інженерних систем в період з 01.05.2008 року по 01.06.2009 року складає 1 грн. за 1 кв. метр загальної площі, а в період з 01.04.2010 року по 01.07.2010 року 51,68 грн. щомісяця \а.с.4\.

Згідно з розрахунком позивача за період з 01.01.2008 року по 01.10.2010 року включно по квартирі АДРЕСА_1 нараховано квартирну плату та плату за обслуговування прибудинкової території в загальному розмірі 1453,74 грн., оплата відповідачем не проводилася. \ а.с. 3\.

Відповідно до довідки ЖБК «Огоньок-2»членом кооперативу є ОСОБА_1, пайові внески за квартиру повністю виплачені у 1984 році.

Житлово-будівельний кооператив зареєстрований як юридична особа та внесений до Єдиного державного реєстру 15.07.1999 року.

Згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку від 02.02.2006 року серія НОМЕР_1 земельна ділянка площею 0,3053 га для функціонування житлового будинку належить позивачу на праві власності.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є членом Житлово-будівельного кооперативу «Огоньок-2».

Згідно з ч. 3 ст. 384 Цивільного Кодексу України у разі викупу квартири член житлово-будівельного кооперативу стає її власником, у звязку з чим відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1.

Заборгованість перед позивачем з квартирної плати по даній квартирі і обслуговування прибудинкової території за період з 01.01.2008 року по 01.10.2010 року включно складає 1453 гривні 74 копійки. Доказів щодо ненадання позивачем послуг на суму 1453,74 грн. суду не надано.

Статтею 179 ЖК України встановлено, що користування квартирами фонду житлово-будівельних кооперативів та їх утримання здійснюється з обовязковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п. 7 Правилами користування приміщеннями житлових будинків, які затверджені постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року (далі Правила), власник квартири зобовязаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги, проводити за власні кошти ремонт квартири.

Суд вважає, що відсутність між сторонами письмового договору про надання послуг з управління, утримання будинку та прибудинкової території не позбавляє відповідача обовязку сплачувати ці послуги, оскільки відносини між сторонами регулюються як зазначеними Правилами, так і Законом України «Про кооперацію»та Статутом ЖБК, який є обовязковим для виконання його членами.

Рішення про розмір квартирної плати, яку член кооперативу повинен вносити на рахунок кооперативу для управління та експлуатації будинком, прийняті загальними зборами членів кооперативу у відповідності до вимог Статуту. Ставити ці рішення під сумнів у суду підстав немає, відповідачами ці рішення у встановленому законом порядку не оскаржувались.

Доводи відповідача, що фактично позивачем утримання будинку та прибудинкової території не здійснюється, спростовуються як наданим в судовому засіданні представником позивача актом № 2 від 05 січня 2010 року складеного в ході обстеження будинку № 11 по вул. Купріна в м. Маріуполі тепловою інспекцією ККП «Маріупольтепломережа», з якого вбачається, що у міжопалювальний період ЖБК призвів заміну лежаків по техпідпіллю будинку і стояків до перекриття, так і протоколами загальних зборів членів ЖБК «Огоньок-2»від 18.02.2007 року, від 26.05.2008 року, від 23.04.2010 року в частині фінансово-господарської діяльності ЖБК за 2008-2010 роки, згідно з якими кооперативом оплачувались: проект відводу земельної ділянки, державний акт на право власності на земельну ділянку, земельний податок, перевірка теплового лічильника, ремонт газопроводу, перевірка водоміру, податок на собак, чекові книжки, оплата праці голови кооперативу, бухгалтера, двірника та сантехніка, а також інші витрати.

Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобовязаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про кооперацію»член кооперативу зобовязаний додержуватись його статуту, виконувати рішення його органів управління та сплачувати визначені статутом кооперативу внески.

У звязку з цим суд приходить до висновку, що обовязок сплачувати визначені загальними зборами кооперативу внески (квартирну плату) лежить на відповідачі ОСОБА_1, як на власнику квартири та члені кооперативу.

При цьому доводи відповідача про зловживання при використанні сплачених членами кооперативу грошових коштів як з боку голови ЖБК ОСОБА_4 суд до уваги не приймає, оскільки такі зловживання не є предметом розгляду в даній справі і жодного відношення до обовязку відповідача сплачувати належні з неї платежі не мають. Посилання ОСОБА_1 на те, що з неї з позивачем не укладався договір про надання послуг, не є підставою для звільнення від сплати нарахованих платежів.

На підставі ст.ст.322,384 ЦК України, ст.ст.156,162,179 ЖК України, ст.12 Закону України «Про кооперацію», п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, керуючись ст.10,60,88,61,212,215,218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Житлово-будівельного кооперативу «Огоньок-2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по квартирній платі і обслуговування прибудинкової території задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Житлово-будівельного кооперативу «Огоньок-2» на розрахунковий рахунок №26003215007920 в Маріупольскій філії АКБ «Укрсоцбанк»МФО 334011, ЄДРПОУ 23608922 заборгованість по квартирній платі та обслуговуванню прибудинкової території за період з 01.01.2008 року по 31.10.2010 року у розмірі 1453,74 грн., оплачені позивачем судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення у розмірі 120 грн., сплачений позивачем судовий збір у розмірі 51 грн., а всього стягнути 1624,74 грн.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Донецької області через Жовтневій районний суд м.Маріуполя протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: