Рішення № 16046157, 31.05.2011, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "31" травня 2011 р.Справа № 11/5007/44/11

Господарський суд Житомирської області у складі:

Головуючого судді

судді Маріщенко Л.О.

судді

за участю представників сторін

від позивача ОСОБА_1 ( довіреність від 29.07.10р.)

від відповідача Ковальчук В.Ю. (селищний голова)

Розглянув справу за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (смт. Попільня Житомирська область)

до Попільнянської селищної ради (смт. Попільня Житомирська область)

про визнання права власності на самовільне будівництво

Позивачем пред'явлено позов про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно приміщення аптеки загальною площею 90,2 м.кв. вартістю 18482 грн., що розташоване у АДРЕСА_2 за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3.

Представник позивача позов підтримав з підстав викладених в позовній заяві.

Представник відповідача надав суду відзив, в якому позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Заслухавши представників сторін, розглянувши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а саме: приміщення аптеки загальною площею 90,2 м.кв. вартістю 18482 грн., що розташоване у АДРЕСА_2.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначає, що ним було замовлено проект будівництва , який виготовлений частково.

Також, позивачем була замовлена та виготовлена технічна документація на земельну ділянку у зв'язку з чим, позивач отримав дану земельну ділянку в оренду на підставі укладеного з Попільнянською селищною радою відповідного договору.

Позивачу виготовлена технічна документація на будівлю Бердичівським БТІ.

Також, у позивача є погодження всіх служб - пожежних, санітарних, міністерства охорони здоров'я. Вказаним будівництвом не порушено права інших осіб, суміжних землекористувачів. На даний час Попільнянською селищною радою з відповідачем укладено договір оренди землі від 25.05.10 року, відповідно до якого відповідачу надано земельну ділянку для обслуговування аптеки.

Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги визнав.

Оцінивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з абзацами 1,2 пункту 2 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Поняття самочинного будівництва, а також правові підстави та умови визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно визначені в статті 376 Цивільного кодексу України, яка є спеціальною в регулюванні спірних правовідносин, оскільки унормовує відносини, що виникають у тих випадках, коли вимоги закону та інших правових актів при створенні нової речі (самочинному будівництві) були порушені.

Відповідно до пунктів 1-5 статті 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Пунктом "б" статті 80 та частини 1 статті 83 Земельного кодексу України, суб'єктами права власності на землю є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.

Статтею 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", зокрема, передбачено, що право комунальної власності на землю належить територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах. Органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності.

Відповідно до підпунктів "а", "є" статті 12 Земельного кодексу України до повноважень саме сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить розпорядження землями територіальних громад, здійснення контролю за використанням та охороною земель комунальної власності, додержання земельного та екологічного законодавства.

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України передбачено, що до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями (крім земель, переданих у приватну власність, та земель, зазначених в абзаці третьому цього пункту) в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Як встановлено судом, сторонами укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,0497 га, яка знаходиться на території Попільнянської селищної ради по АДРЕСА_2, для обслуговування аптеки від 25.05.10р. терміном на 1 рік. Після закінчення строку договору, орендар має право переважне право поновлення дії договору на новий строк. у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 5 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити дію договору.

Крім того, в матеріалах справи наявне рішення від 03.08.99р. № 118 Попільнянської селищної ради , яким позивачу було наданий дозвіл на будівництво тимчасового магазину - павільйону після передачі землі південно-західної залізниці у власність селищної ради.

Рішенням від 17.03.06р. Попільнянська селищна рада надала дозвіл, зокрема позивачу на розробку технічної документації із землеустрою .

Рішенням Попільнянської селищної ради V скликання від 24.05.06р. було затверджено технічну документацію із землеустрою по інвентаризації та встановленню зовнішніх меж земельної ділянки, які надавались для підприємницької діяльності підприємцям, зокрема ПП ОСОБА_3, площею 0,0497 га під аптеку поАДРЕСА_2.

Також, в матеріалах справи наявні висновок міністерства охорони здоров'я про відповідність наявних приміщень вимогам санітарних норм і правил роздрібної торгівлі лікарськими засобами аптеки ПП ОСОБА_3 в АДРЕСА_2 та дозвіл № 84 Державного пожежного нагляду України на початок роботи Аптечного пункту ПП ОСОБА_3

Враховуючи, що відповідач Попільнянська селищна рада визнає позовні вимоги та надано земельну ділянку позивачу у встановленому законом порядку під уже збудоване нерухоме майно, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню. Суд визнає за позивачем право власності на аптеку загальною площею 90,2 м.кв., вартістю 18482 грн., що розташоване у АДРЕСА_2.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на самочинно збудоване нерухоме майно приміщення аптеки загальною площею 90,2 м. кв. вартістю 18482 грн., що розташоване у АДРЕСА_2.

3. Стягнути з Попільнянської селищної ради ( 13500, Житомирська область, смт. Попільня, вул. Б.Хмельницького, 7, код 04347226) на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) - 185 грн. державного мита, 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його прийняття. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

СуддяМаріщенко Л.О.

Дата підписання 02.06.2011 р.

Віддрукувати:

1 - в справу

2,3 - сторонам ( рек. з повід.)