Постанова № 15929770, 01.06.2011, Харківський апеляційний господарський суд

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 травня 2011 р. Справа № 27/88

Колегія суддів у складі:

головуючий суддя Шепітько І.І., суддя Івакіна В.О., суддя Пелипенко Н.М.

при секретарі Криворученко О.І.

за участю представників:

позивача –- не з’явився

відповідача - Сенкевич І.І. за дорученням № б/н від 18.02..2011 року

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу позивача (вх. № 1377П/1-32) на рішення господарського суду Полтавської області від 24 лютого 2011 року у справі

за позовом Семенівської селищної ради, Полтавська обл., Семенівський район, смт. Семенівка

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Веселий Поділ", Полтавська обл., Семенівський район, с. Веселий Поділ

про розірвання договору оренди та стягнення 19 925, 19 грн.

встановила:

Семенівська селищна рада звернулась до господарського суду Полтавської області з позовом, в якому просив розірвати Договір оренди землі від 10 січня 2007 року між Семенівською селищною радою та ТОВ "Агро-Веселий Поділ", орендовану земельну ділянку за адресою: смт. Семенівна, вул. Леніна,2б передати до земель запасу та стягнути з відповідача орендну плату за період з 15 лютого 2008 року по 01 серпня 2009 року в сумі 19925,19 грн. (т.1 а.с.2-4).

24 січня 2011 року позивач подав через канцелярію суду заяву про доповнення та збільшення позовних вимог, в якій просить стягнути з відповідача орендну плату в сумі 142437,70 грн. за період з 2008 року по 25 січня 2011 року.

Рішенням господарського суду Полтавської області від 24 лютого 2011 року ( суддя Солодюк О.В.) в позові відмовлено.

Позивач подав апеляційну скаргу, в якій просить рішення господарського суду Полтавської області від 24 лютого 2011 року скасувати та прийняти нове рішення, яким позов задовольнити. Вказує на те, що Семенівська селищна рада по Договору оренди землі виконала всі зобов'язання, а ТОВ «Агро-Веселий Поділ»прикриваючись процесом ліквідації в порушення чинного законодавства України та вимог Договору оренди землі від 10.01.2007 року не сплачує орендну плату, що є істотним порушенням Договору.

Відповідач у відзиві на апеляційну скаргу вказує на те, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з тих підстав, що оскаржене рішення прийняте при повному та всебічному з’ясуванні обставин справи, воно є обґрунтованим і відповідає як фактичним обставинам, так і вимогам чинного законодавства. На цій підставі просить рішення господарського суду Полтавської області від 24 лютого 2011 року залишити без змін, а апеляційну скаргу позивача залишити без задоволення. Вказує на те, що в період з 20.05.2007 року по 13.11.2008 року він знаходився в стадії ліквідації на підставі рішення господарського суду Полтавської області від 10.05.2007 року, у зв’язку з чим був позбавлений можливості виконувати будь-які зобов’язання.

Позивач у судове засідання не з’явився, 19.05.2011 року до канцелярії суду надійшло клопотання, в якому позивач просить розглядати апеляційну скаргу без участі його представника.

Приймаючи до уваги належне повідомлення сторін про час та місце проведення судового засідання та пояснення позивача, колегія суддів вважає можливим розглядати апеляційну скаргу у справі відповідно до ст. 75 ГПК України без участі представника позивача за наявними в матеріалах справи документами.

Розглянувши наявні матеріали справи, перевіривши повноту встановлених судом першої інстанції обставин та докази на їх підтвердження, юридичну оцінку, правильність застосування господарським судом Полтавської області норм матеріального та процесуального права та доводи апеляційної скарги в межах вимог, передбачених ст. 101 ГПК України, колегія суддів встановила наступне.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог господарський суд зазначив, що матеріали справи свідчать про те, що відповідач фактично користувався земельною ділянкою з січня 2007 року по травень 2007 року, оскільки рішенням господарського суду Полтавської області від 10.05.2007 року по справі № 11/206 припинено юридичну особу ТОВ "Агро-Веселий Поділ" та з грудня 2008 року по червень 2009 року, у зв’язку з тим, що рішенням господарського суду Полтавської області скасовано рішення господарського суду Полтавської області від 10.05.2007 року по справі № 11/206 та прийнято нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог про припинення юридичної особи ТОВ "Агро-Веселий Поділ". Рішенням 16 сесії 5 скликання Семенівської селищної ради Семенівського району Полтавської області від 08 липня 2009 року припинено дію Договору оренди землі від 10.01.2007 року Рішенням господарського суду від 12.07.2010 року у справі справі № 3/58 визнано недійсним рішення 16 сесії 5 скликання Семенівської селищної ради Семенівського району Полтавської області від 08 липня 2009 року. Таким чином, відповідач за період з січня 2007 року по липень 2010 року фактично користувався землею 11 місяців і сума орендної плати за цей період відповідно до Договору оренди землі становить 12244,83 грн. Враховуючи, що відповідачем сплачено 13356,00 грн. за оренду землі, переплата становить 1111, 17 грн. За період з 22.07.2010 року по 31.07.2010 року відповідач сплатив орендну плату відповідно до п. 11 Договору оренди землі в сумі 359,09 грн. До матеріалів справи відповідачем надано також копії платіжних доручень: № 131 від 24.09.2010 року на суму 1114,00 грн. про сплату орендної плати по договору від 10.01.2007 року за серпень 2010 року, № 194 від 18.11.2010 року на суму 2228,00 грн. про сплату орендної плати за вересень, жовтень 2010 року та № 10 від 25.01.2011 року на суму 2228,00 грн. за оренду землі за листопад, грудень 2010 року. Що стосується несплати відповідачем орендної плати за період припинення юридичної особи ТОВ "Агро-Веселий Поділ" відповідно до рішення господарського суду Полтавської області від 10.05.2007 року у справі № 11/206 та за період дії припинення договору оренди на підставі рішення 16 сесії 5 скликання Семенівської селищної ради Семенівського району Полтавської області від 08 липня 2009 року, то господарський суд зазначив, що згідно ст.607 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється неможливістю його виконання у зв'язку з обставиною, за яку жодна із сторін не відповідає. Крім того, п. 42 договору оренди землі від 10.01.2007 року передбачено, що сторона, яка порушила зобов'язання звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини. З цих підстав господарський суд відмовив у задоволенні позовних вимог.

Колегія суддів не погоджується з висновками господарського суду з наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається, що 10 січня 2007 року між Семенівською селищною радою (орендодавець) та ТОВ "Агро-Веселий Поділ" (орендар) укладено Договір оренди землі (а.с. 40-43).

Відповідно до п. 1 Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки несільськогосподарського призначення - землі комерційного використання, які знаходяться в смт. Семенівка, вул. Леніна, 2б.

Згідно з п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4.11 га, у тому числі 4,11 га –без забудови.

У п. 9 Договору зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 1% від нормативної грошової оцінки землі, що складає 13358 грн. в рік –до введення комплексу в експлуатацію та 1,5% від нормативної грошової оцінки, що складає 2039 грн. в рік –після введення комплексу в експлуатацію.

Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Згідно п.13 Договору розмір орендної плати переглядається один раз у рік у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

У п. 15 Договору зазначено, що земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування комплексу по зберіганню сільськогосподарської продукції.

Відповідно до п. 8 договору, договір укладено на 10 років.

Договір оренди землі від 10.01.2007 року зареєстрований у встановленому законом порядку, про що вчинено запис від 16.03.2007 р. № 040756900001.

З Акту прийому-передачі земельної ділянки від 10.01.2007 року вбачається, що орендодавець передає, а орендар приймає земельну ділянку площею 4,11 га для комерційних цілей, яка знаходиться в смт. Семенівка по вул.Леніна,2б (т.1 а.с. 43).

З матеріалів справи вбачається, що відповідач налажним чином не виконував свої зобов’язання за Договором оренди від 10 січня 2007 року, у зв’язку з чим 22.03.2010 року позивачем направлено претензію №1 за вих. № 2-19/40 з проханням перерахувати заборгованість по орендній пласті у розмірі 22960,00 грн.(т.1 а.с.10).

Відповідач заборгованість по орендній платі не сплатив.

З наданого позивачем розрахунку вбачається, що загальна сума заборгованості відповідача за Договором оренди землі від 10 січня 2007 року боргу складає 142437,70 грн., а саме: за 2008 рік - в розмірі 41206,86 грн., за 2009 рік - в розмірі 47470,5 грн., за 2010 рік - в розмірі 50269.41 грн., за 2011 рік за 25 днів - 3490,93 грн. (т.1 а.с.151).

Основні розрахунки позивачем надані відповідно до витягів з технічної документації про "нормативну грошову оцінку земельної ділянки ТОВ «Агро-Веселий Поділ на 2008-2011 роки, де розрахована нормативна грошова оцінка землі на кожний рік ( т.1 а.с.126-129).

У судовому засіданні представник відповідача зазначив, що заборгованість по орендній платі не сплачена.

Відповідно до п.1 ч.2. ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язку, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Частина 1 ст. 626 Цивільного кодексу України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

У ст.193 Господарського кодексу України зазначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Згідно зі ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною.

Відповідно до ст. 2 Закону України “Про оренду землі” відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Загальні підстави для зміни або розірвання договору передбачені ст.ст. 651, 652 Цивільного кодексу України.

Частиною 2 статті 792 Цивільного кодексу України визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Законом України “Про оренду землі”.

Відповідно до ст. 31 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно з ч. 3 ст. 31 Закону України “Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

У ст. 32 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно ст. 24 Закону України “Про оренду землі” орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Приймаючи до уваги, що несплата відповідачем орендної плати за 2008-2011 рік є істотним порушенням умов Договору оренди, колегія суддів вважає, що позовні вимоги про розірвання Договору оренди землі від 10 січня 2007 року між Семенівською селищною радою та ТОВ "Агро-Веселий Поділ" обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про зобов’язання відповідача повернути земельну ділянку слід зазначити, що така вимога є похідною від вимоги, пов’язаною з розірвання договору оренди землі.

Враховуючи, що позовні вимоги про розірвання договору Договору оренди землі від 10 січня 2007 року задоволені, колегія суддів дійшла висновку про задоволення позову в частині зобов’язання відповідача повернути орендовану земельну ділянку за адресою: смт. Семенівна, вул. Леніна,2б передати до земель запасу Семенівської селищної ради.

У ст. 629 Цивільного кодексу України зазначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст.525 ГПК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно ч.7 ст. 193 Господарського кодексу України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно відлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається з матеріалів справи та підтверджено відповідачем у засіданні суду апеляційної інстанції орендна плата за Договором оренди землі від 10 січня 2007 року ним з 2008 року не сплачувалась.

На підставі наведеного колегія суддів дійшла висновку про те, що позовні вимоги про стягнення з відповідача орендної плати у розмірі 142437 грн. 79 коп. також підлягають задоволенню.

На підставі наведеного, колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для задоволення апеляційної скарги позивача, скасування рішення господарського суду Полтавської області від 24 лютого 2011 року з прийняттям нового рішення про задоволення позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 102, п. 2 ст. 103, п.3 ч.1 ст. 104, ст. 105 ГПК України,

постановила:

Апеляційну скаргу позивача задовольнити.

Рішення господарського суду Полтавської області від 24 лютого 2011 року у справі № 27/88 скасувати та прийняти нове рішення.

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі від 10 січня 2007 року між Семенівською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Веселий Поділ".

Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Веселий Поділ" передати орендовану земельну ділянку за адресою: Полтавська обл.,смт. Семенівна, вул. Леніна,2б до земель запасу Семенівської селищної ради.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Веселий Поділ" (Полтавська обл., Семенівський р-н, с.Веселий Поділ, код ЄДРПОУ 33014188) на користь Семенівської селищної ради (Полтавська обл., Семенівський р-н, смт.Семенівка, вул.Леніна,44а, код ЄДРПОУ 22538295) заборгованість по орендній платі у розмірі 142437 грн. 79 коп.

Доручити господарському суду Полтавської області видати відповідний наказ.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанову апеляційної інстанції може бути оскаржено в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання постановою апеляційного господарського суду законної сили.

Головуючий суддя Шепітько І.І.

суддя Івакіна В.О.

суддя Пелипенко Н.М.

Постанову підписано 30.05.2011 року