Рішення № 15928739, 04.05.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2/158-12/7404.05.11 За позовомДочірнього підприємства “Бест Лайн Медісон” До1. Київської міської ради

2. Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації)

Проукладення договору

Суддя Прокопенко Л. В.

Представники:

Від позивачаОСОБА_1 предст. (дов. № 449/2 від 14.09.2010 р.)

Від відповідача 1не з'явився

Від відповідача 2не з'явився

Суть спору:

Дочірнє підприємство "БЕСТ ЛАЙН МЕДІСОН" (далі позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради (далі відповідач 1) про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки на АДРЕСА_1 між позивачем та Київською міською радою в редакції, запропонованій позивачем, та зобовязання Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (далі відповідач 2) зареєструвати договір з усіма додатками, що є його невідємними частинами, між Орендодавцем Київською міською радою та орендарем Дочірнім підприємством „БЕСТ ЛАЙН МЕДІСОН”, у встановленому порядку.

Рішенням Господарського суду міста Києва № 2/158 від 02.06.2009 р. позовні вимоги задоволено повністю.

Постановою Київського апеляційного господарського суду № 2/158 від 14.10.2010 р. Рішення Господарського суду міста Києва № 2/158 від 02.06.2009 р. залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду № 2/158 від 08.12.2010 р. Постанову Київського апеляційного господарського суду № 2/158 від 14.10.2010 р. скасовано повністю, в частині позову щодо покладення обовязку на Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати у встановленому порядку договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між орендодавцем Київською міською радою та орендарем Дочірнім підприємством „БЕСТ ЛАЙН МЕДІСОН”, прийнято нове рішення, у позові відмовлено, в іншій частині справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції.

Відповідно до протоколу розподілу справи між суддями від 24.02.2011 р., справу призначено головуючому судді Прокопенко Л. В.

Ухвалою суду від 25.02.2011 р. призначено розгляд справи на 01.04.2011 р., присвоєно справі № 2/158-12/74, зобов'язано сторони надати письмові пояснення по суті справи з урахуванням обставин, викладених у Постанові Вищого господарського суду міста Києва № 2/158 від 08.12.2010 р.

В судовому засіданні 01.04.2011 р. представник Київської міської ради надав відзив по справі, відповідно до якого просить відмовити в задоволенні позовних вимог позивача про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки, оскільки Київська міська рада вільно, за власним волевиявленням укладає договори оренди земельних ділянок, а тому в разу задоволення позовних вимог будуть порушені норми чинного законодавства України. Крім того, відповідач-1 звернув увагу суду на ту обставину, що ст. 16 ЦК України не передбачає такого способу захисту порушених прав, як визнання договору укладеним.

В судовому засіданні 01.04.2011 р. оголошено перерву до 04.05.2011 р.

В судовому засіданні 04.05.2011 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Проаналізувавши матеріали справи, вживши всі передбачені чинним законодавством заходи для всебічного, повного та обєктивного встановлення обставин справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

На новий розгляд до Господарського суду міста Києва передано справу № 2/158-1274 в частині визнання укладеним договору оренди земельної ділянки на АДРЕСА_1 між позивачем та Київською міською радою в редакції запропонованій позивачем.

У Постанові Вищого господарського суду України від 08.12.2010 р. зазначено, що суди не дослідили чи відповідає визначений у договорі розмір земельної ділянки, наданої в оренду позивачу, розміру, визначеному у рішенні органу місцевого самоврядування, а також зазначено, що оскаржуване рішення може вплинути на права та обовязки ОСОБА_2.

Так, у технічній документації із землеустрою КП «Київський міський центр земельного кадастру а приватизації землі», яка була прийнята до бази даних головного управління земельних ресурсів, у ситуаційній схемі (аркуш 1) зазначено загальний розмір земель в межах плану - 6915 кв. м.. Відповідно ДП «Бест Лайн Медісон» передається 88/100 земельної ділянки - 6085 кв. м. Саме такий розмір зазначено і у ст. 2.1. договору оренди земельної ділянки.

Тому позовні вимоги не можуть впливати на права та обов'язки ОСОБА_2.

Відповідно до ст. 60 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до ч. 5 ст. 16 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Згідно з рішенням Київради від 26.07.2007 року № 80/1914 Дочірньому підприємству „БЕСТ ЛАЙН МЕДІСОН” та громадянину ОСОБА_2 передано у спільну короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку площею 0,69 га (зокрема Дочірньому підприємству „БЕСТ ЛАЙН МЕДІСОН” 88/100 земельної ділянки, громадянину ОСОБА_2 12/100 земельної ділянки) для експлуатації та обслуговування адміністративно-офісного будинку на АДРЕСА_1.

На виконання зазначеного рішення Дочірнє підприємство „БЕСТ ЛАЙН МЕДІСОН” замовило розробку технічної документації у КП „Київський міський центр земельного кадастру та приватизації землі”, яке має відповідні ліцензії на виконання землевпорядних робіт.

В результаті роботи КП „Київський міський центр земельного кадастру та приватизації землі” підготовлено технічну документацію зі складання договору оренди земельної ділянки для експлуатації та обслуговування адміністративно-офісного будинку на АДРЕСА_1.

Вказана технічна документація була перевірена та прийнята до бази даних Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про що свідчать штампи на стор. 1 цієї технічної документації.

Таким чином, Дочірнім підприємством „БЕСТ ЛАЙН МЕДІСОН” забезпечено підготовку всіх необхідних документів для укладання договору оренди земельної ділянки.

Крім цього, Дочірнє підприємство „БЕСТ ЛАЙН МЕДІСОН” погодило проект договору оренди земельної ділянки, що був запропонований Київською міською радою і який відповідає вимогам статті 15 Закону України „Про оренду землі” та Типовій формі договору оренди землі, що затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року № 220.

Дочірнє підприємство „БЕСТ ЛАЙН МЕДІСОН” письмово звернулось до Київської міської ради з пропозицією підписати договір оренди земельної ділянки для експлуатації та обслуговування адміністративно-офісного будинку на АДРЕСА_1 та надіслало два примірники договору оренди.

На даний лист Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) за дорученням заступника міського голови секретаря Київради від 13.03.2009 №10947 повідомило позивача про те, що підписаний з боку обох сторін орендодавця та орендаря та нотаріально посвідчений договір оренди земельної ділянки на АДРЕСА_1 до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) не надходив.

Відповідно до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Стаття 641 ЦК України встановлює, що пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття. Відповідь особи, відповідно до ст. 642 ЦК України, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною.

Стаття 1 Закону України „Про оренду землі” та ст. 93 Земельного кодексу України встановлює, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

У разі згоди орендодавця передати земельну ділянку в оренду сторони укладають договір оренди землі відповідно до вимог Закону України „Про оренду землі”, тобто підставою для укладення договору оренди і набуття права на оренду земельної ділянки є рішення орендодавця Рішення Київради від 26.07.2007 року № 80/1914, яким Дочірньому підприємству „БЕСТ ЛАЙН МЕДІСОН” передано земельну ділянку для експлуатації та обслуговування адміністративно-офісного будинку на АДРЕСА_1.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Таким чином, у Дочірнього підприємства „БЕСТ ЛАЙН МЕДІСОН” право на отримання в оренду земельної ділянки існує, однак його реалізація неможлива через те, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди.

Статтею 181 ГК України визначений загальний порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Частиною 3 ст. 181 ГК України передбачено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.

Таким чином, на виконання ст. 181 ГК України договір оренди земельної ділянки для експлуатації та обслуговування адміністративно-офісного будинку на АДРЕСА_1, був підписаний Дочірнім підприємством „БЕСТ ЛАЙН МЕДІСОН” та надсилався на підпис Київському міському голові, який у двадцятиденний термін зобовязаний був його підписати або надати нам два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Відповідно до ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” міський голова укладає договори від імені територіальної громади та на підставі рішень Київради.

Отже, Київський міський голова зобовязаний був підписати договір оренди земельної ділянки для експлуатації та обслуговування адміністративно-офісного будинку на АДРЕСА_1, яка на підставі рішення Київради від 26.07.2007 року №80/1914 була передана Дочірньому підприємству „БЕСТ ЛАЙН МЕДІСОН”.

Статтею 144 Конституції України встановлено, що органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.

Частиною 3 ст. 73 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” передбачено, що підприємства, установи та організації, а також громадяни несуть встановлену законом відповідальність перед органами місцевого самоврядування за заподіяну місцевому самоврядуванню шкоду їх діями або бездіяльністю, а також у результаті невиконання рішень органів та посадових осіб місцевого самоврядування, прийнятих у межах наданих їм повноважень.

Із вищезазначених норм вбачається, що якщо Київська міська рада прийняла рішення про передачу земельної ділянки, в межах повноважень, визначених законом та відповідно до вимог чинного законодавства, то у міського голови немає законних підстав ухилятись від підписання договору оренди землі, який в свою чергу відповідає законодавству.

Враховуючи норми чинного законодавства України, та зважаючи на ситуацію, що склалась з укладанням договору оренди на підставі рішення Київради від 26.07.2007 року № 80/1914, вбачається ухилення Київської міської ради та її посадових осіб у підписанні договору оренди земельної ділянки для експлуатації та обслуговування адміністративно-офісного будинку на АДРЕСА_1.

Відповідно до ч. 1 ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. В даному випадку укладання договору оренди землі є обовязковим відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України та Закону України „Про оренду землі”.

Відповідно до ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав.

З огляду на викладене, беручи до уваги факт наявності у відповідача цивільно-правового обовязку (належне виконання обовязку, який на нього покладено законом стаття 526 Цивільного кодексу України) щодо надання земельної ділянки в оренду, при умові виконання позивачам всіх передбачених земельних законодавством вимог (підписання та надсилання договору оренди земельної ділянки, що відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі” та Типового договору оренди землі, до відповідача), суд вважає, що позовні вимоги щодо визнання договору оренду землі на АДРЕСА_1 укладеним є обґрунтованими.

Судом не приймаються заперечення Київської міської ради про те, що сторонами не було узгоджено усі істотні умови договору оренди земельної ділянки, з огляду на те, що процедура узгодження умов договору має відбуватись шляхом направлення протоколу розбіжностей до договору.

Ні протоколу розбіжностей до договору, ні заперечень щодо редакції договору, яка була надана позивачем до суду, Київською міською радою надано не було.

З огляду на вищевикладене судом вбачаються обґрунтовані вимоги позивача до Київської міської ради, тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України в разі задоволення позову судові витрати підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача, але, оскільки позивачем таких вимог не заявлено, тому зазначені витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Договір оренди земельної ділянки для експлуатації та обслуговування адміністративно-офісного будинку на АДРЕСА_1 між Дочірнім підприємством „БЕСТ ЛАЙН МЕДІСОН” та Київською міською радою вважати укладеним в редакції, яка підписана Дочірнім підприємством „БЕСТ ЛАЙН МЕДІСОН” та відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі” та Типового договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 р. № 220 та переданою дану земельну ділянку з моменту набрання чинності судового рішення на умовах, визначених договором:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) далі у тексті „Орендодавець”, в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” з однієї сторони, та Дочірнє підприємство „БЕСТ ЛАЙН МЕДІСОН” (01011, м. Київ, вул. Рибальська, 22 зареєстроване Печерською районною у м. Києві державною адміністрацією 16.04.1998 року) далі у тексті „Орендар”, в особі директора Чернової Дарї Петрівни, що діє на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі обєкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Обєкт оренди

2.1. Обєктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування АДРЕСА_1;

- розмір 6085 кв. м;

- цільове призначення для експлуатації та обслуговування адміністративно-офісного будинку;

- кадастровий номер 8000000000:82:036:0081.

2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки - згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 5 (пять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 3 (три) відсотки від її нормативної грошової оцінки.

4.3. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33216815700007, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК у Печерському р-ні м. Києва, ідентифікаційний код 26077922. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що повязані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.

4.6. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору.

Орендар зобовязується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.7. Розмір орендної плати може переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо

використання земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану обєкта оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не повязана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту відведення Земельної ділянки у звязку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту відведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Земельна ділянка є переданою з моменту державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обовязки Сторін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил забудови;

- своєчасного внесення орендної плати;

- дострокового розірвання цього Договору;

- відшкодування понесених збитків, в тому числі не отриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобовязаний:

- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися земельною ділянкою;

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, при умові належного виконання обовязків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобовязаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору та державної реєстрації Договору;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, розміщених у межах земельної ділянки;

- питання відшкодування відновлювальної вартості зелених насаджень та інші питання майнових відносин вирішувати в установленому порядку;

- питання пайової участі вирішити відповідно до рішення Київради від 17.07.2008 № 16/16 „Про внесення змін до рішення Київради від 17.01.2008 № 3/4475 „Про бюджет міста Києва на 2008 рік”;

-у пятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування земельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обовязки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору

11.1. Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, повязані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3.Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та орендаря;

- ліквідації юридичної особи орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі коли Орендар використовує земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку), здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування земельною ділянкою третім особам;

11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обовязків, визначених у пунктах 8.4 та 5.1 цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договору не потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обовязків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобовязаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обовязку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар зобовязаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору та вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання орендарем умов цього Договору та обовязків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда земельної ділянки

13.1. Орендар має право передати земельну ділянку або її частину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.

13.3.Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей Договір складений у двох примірниках. Один примірник для зберігання у Орендаря, один для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

14.2. Невідємною частиною цього Договору є:

- план земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)

- акт приймання-передачі земельної ділянки;

Орендодавець Київська міська рада

Орендар ДП „БЕСТ ЛАЙН МЕДІСОН”

3. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяЛ. В. Прокопенко