Рішення № 15928215, 25.05.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 56/5825.05.11 Господарський суд міста Києва, у складі судді Джарти В.В., при секретарі судового засідання Пархоменко Ю.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали

за позовом Об‘єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гармонія -8"

доЗакритого акціонерного товариства "Холдингова компанія "Бліц-Інформ"

простягнення 820,00 грн.

Представники сторін: від позивача не з‘явились; від відповідачаФурсік Н.О. - представник . ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Об‘єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гармонія -8" про стягнення з Закритого акціонерного товариства "Холдингова компанія "Бліц-Інформ" коштів у розмірі 820,00 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем не виконуються зобов‘язання щодо спільного утримання майна, не сплачує частку на відшкодування витрат позивача, який він несе по утримання будинку, офіс в якому належить відповідачу.

Відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому позов визнає частково на суму 700,00 грн. та вказує, що він погоджується з розміром плати за обслуговування будинку, який визначений для офісів на рівні 60,00 грн. На підвищення плати до 75,00 грн. відповідач не погоджується, оскільки побутові відходи вивозить сам.

Представники позивача та відповідача клопотання щодо фіксації судового процесу не заявляли, у зв’язку з чим, розгляд справи здійснювався без застосуванням засобів технічної фіксації судового процесу у відповідності до статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, заслухавши пояснення позивача та відповідача, всебічно і повно з’ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва

В С Т А Н О В И В:

Відповідно до договору купівлі –продажу 09.11.2006 року Закрите акціонерне товариство "Холдингова компанія "Бліц -Інформ" придбало у Кузьменко Святослави Миколаївни нежилі підвальні приміщення загальною площею 126,4 кв.м., розташовані в будинку № 8 по вул. Леніна у м. Херсоні. Згідно витягу Херсонського державного бюро технічної інвентаризації, нежилі підвальні приміщення загальною площею 126,4 кв.м., що розташовані в будинку № 8 по вул. Леніна у м. Херсоні належать Закритому акціонерному товариству "Холдингова компанія "Бліц -Інформ" на праві власності.

Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку № 8 по вул. Леніна, в м. Херсоні вирішено створити Об‘єднання багатоквартирного будинку "Гармонія -8", статут якого зареєстрований виконавчим комітетом Суворовської районної ради у м. Херсоні 10.03.2010 за № 117.

Відповідно до п. 2.1 статуту позивача метою створення об‘єднання є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов‘язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

15.03.2010 року загальними зборами Об‘єднання багатоквартирного будинку "Гармонія -8" вирішено встановити на 1 рік з 15.03.2010 по 15.03.2011 включно фіксовану квартирну плату для всіх офісів та квартир у розмірі 60,00 грн. щомісячно, за березень 2010 квартирна плата становить 40,00 грн. (протокол № 1/2010 наявний в матеріалах справи).

Крім того, 19.07.2011 року загальними зборами Об‘єднання багатоквартирного будинку "Гармонія -8" вирішено укласти договір на вивезення твердих побутових відходів з комунальним підприємством "Херсонавтокомунсервіс", збільшити з липня 2010 року фіксовану квартирну плату для всіх офісів і кварти на 15,00 грн. до 75,00 грн. щомісячно. (протокол № 2/2010 наявний в матеріалах справи).

Враховуючи те, що відповідач є власником підвальних нежитлових приміщень у будинку № 8 по вул. Леніна, в м. Херсоні, в якому було створено Об‘єднання багатоквартирного будинку "Гармонія -8" та який здійснює обслуговування будинку, а також рішення від 15.03.2010 оформлене протоколом № 1/2010 та рішення від 19.07.2011 № 2/2010, позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача плати у розмірі 820,00 грн. за період з березня 2010 по лютий 2011. Відповідач позов в частині стягнення плати за період з березня 2010 по лютий 2011 визнає у сумі 700,00 грн., а саме за березень у розмірі 40,00 грн., за інші місяці у розмірі 60,00 грн.

Згідно ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.

Згідно з ст. 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики.

Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою.

У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.

Як вбачається з матеріалів справи, договір між позивачем та відповідачем щодо утримання та ремонту неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання, укладено не було, відповідач протягом 2010 -2011 року не приймає участі у видатках позивача на утримання будинку. Позивачем до матеріалів справи надано, копії документів, які свідчать про вчинення позивачем дій на утримання будинку, а саме лист від 12.05.2010 про перевірку вентиляційних каналів, договір про планове технічне обслуговування внутрішньобудинкоих систем газопостачання від 13.03.2010 № 100/10, акт виконаних робіт на загальну суму 414,08 грн., договір про організацію прийому платежів від фізичних осіб від 25.03.2010 № 26/03/10-О1, договори укладені з керівником об‘єднання та бухгалтером, договір на вивезення твердих побутових відходів укладений з комунальним підприємством "Херсонавтокомунсервіс",

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Враховуючи вищевикладене, а також обов‘язок власника приміщень брати участь у витратах на утримання, управління, збереження спільного майна, заяву відповідача про визнання позову на 700,00 грн.,суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково на суму 700,00 грн..

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторін пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 47, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Стягнути з Закритого акціонерного товариства "Холдингова компанія "Бліц -Інформ" (02156, м. Київ, вул. Кіото,25, код 20050164 з будь якого рахунку виявленого державним виконавцем під час виконавчого провадження) на користь Об‘єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гармонія-8" (73014, м. Херсон, вул. Леніна, 8, код 36944960) кошти у розмірі 700 (сімсот) грн. 00 коп., державне мито у розмірі 87 (вісімдесят сім) грн.07 коп. та 201 (двісті один) грн. 46 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.          В іншій частині позову відмовити.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня складення повного рішення та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя

В.В. Джарти

Дата складання повного рішення 30.05.2011