Рішення № 15872141, 26.05.2011, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" травня 2011 р.Справа № 11/5027/400/2011 За позовом Відкритого акціонерного товариства «Укртелеком»в особі Чернівецької філії ВАТ «Укртелеком»м.Чернівці

До Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрбудіндастрі», смт.Кельменці, Чернівецької області

Про стягнення заборгованості в сумі 51168,76 грн. Суддя Гушилик С.М. За участю представників: Від позивача ОСОБА_1 юрисконсульт, (дов.від 17.07.2008р. №3480)

Від відповідача не зявився

СУТЬ СПОРУ: Відкрите акціонерне товариство «Укртелеком»в особі Чернівецької філії ВАТ «Укртелеком»звернулось з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрбудіндастрі», смт.Кельменці, Чернівецької області про стягнення заборгованості за неналежне виконання договірних зобовязань в сумі 51168,76 грн., в тому числі борг по орендній платі становить 22695 грн., сума відшкодування по орендній платі за землю становить 522 грн., відшкодування витрат електропостачання становить 19841,76 грн., пеня за прострочення платежу становить 3046,60 грн., пеня за невиконання умов страхування становить 416,52 грн., 3% річних становить 1512,18 грн. та інфляційні витрати становлять 3134,70 грн.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 01.07.2009р. між ВАТ «Укртелеком»в особі Чернівецької філії та ТзОВ «Укрбудіндастрі»було укладено Договір оренди нерухомого майна № 283-29, за яким позивач передав відповідачу у строкове платне користування частину нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: м.Новодністровськ, на третьому поверсі чотирьохповерхового будинку № 36 у 18 кварталі, загальною площею 50,82 м.кв. адміністративних приміщень. Відповідач взяті на себе зобовязання по сплаті орендної плати виконував неналежним чином, що призвело до виникнення заборгованості по орендній платі станом на березень 2011 року в сумі 22695 грн. Крім того, в порушення умов договору відповідач не сплачував витрати по електропостачанню за весь період використання приміщення, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 19841,76 грн., а також не відшкодовував орендну плату за землю в сумі 522 грн., за прострочення виконання зобовязання по сплаті орендної плати позивач нарахував відповідачу пеню в сумі 3046,60 грн., пеню за невиконання умов страхування в сумі 416,52 грн., 3% річних в сумі 1512,18 грн. та збитки завдані інфляцією в сумі 3134,70 грн.

Ухвалою суду від 19.04.2011 року порушено провадження у справі та призначено судовий розгляд на 11.05.2011 року.

Ухвалою суду від 11.05.2011 року розгляд справи було відкладено на 26.05.2011 у звязку із неявкою представника відповідача.

В судовому засіданні, яке відбулося 26.05.2011року, позивач надав суду пояснення по суті позовних вимог, які підтримує в повному обсязі.

Відповідач не використав наданого законом права на участь у судовому засіданні та представлення відзиву, хоча і був належним чином повідомлений про час і місце слухання справи. При цьому неявка відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, заслухавши пояснення його повноваженого представника, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна вимога, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

01.07.2009р. між Відкритим акціонерним товариством «Укртелеком» в особі Чернівецької філії (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбудіндастрі»(Орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна товариства за № 283-29 (далі - договір). Згідно п.1.1. договору Орендодавець передав а Орендар отримав у строкове платне користування частину нерухомого майна (далі - Майно), розташованого в м.Новодністровськ на третьому поверсі чотирьохповерхового будинку № 36 у 18 кварталі, загальною площею 50,82 кв.м. адміністративних приміщень під офіс. Вартість майна становить 72198 грн.

Пунктом 12.1. Розділу 12 договору визначено строк оренди - з 01.07.2009р. до 01.06.2012р.

Згідно п.п. 3.1., 3.2. договору розмір орендної плати за перший місяць оренди становив 1321,22 грн. за 50,82 кв.м., яка сплачується Орендарем не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим.

Пунктом 3.2.1 договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, за винятком випадків дефляції.

На виконання п.3.4. Орендар зобов'язався оплачувати витрати на утримання майна та вносити плату за комунальні послуги окремо в строк, зазначений в п.3.1. договору, згідно з рахунками Орендодавця, пропорційно орендованій площі. Крім цього, Орендар зобов'язався відшкодовувати витрати зі сплати земельного податку за рахунками Орендодавця пропорційно орендованій площі.

Відповідно до п.6.1.3. договору Орендар, зобов'язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, чого не виконував, що призвело до виникнення заборгованості по орендній платі в сумі 22695 грн., витрати по електропостачанню за весь період використання приміщення в сумі 19841,76 грн. та орендну плату за землю в сумі 522 грн.

За невиконання умов договору Орендар звернувся до Орендодавця з заявою про розірвання договору №283-29 від 01.07.2009р., який Угодою за №757/29 був розірваний 01 грудня 2010 року, а майно відповідно до акту передачі-приймання від 01.12.2010р. повернуто орендодавцю.

Пунктом 8.2. договору передбачено, що за несвоєчасне перерахування орендної плати, оплати за комунальні послуги та інших витрат за договором Орендар сплачує Орендодавцю пеню від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 21 числа місяця, що настає за розрахунковим, а відтак позивач правомірно нарахував відповідачу пеню за порушення умов договору за період з червня 2010р. по листопад 2010р. в сумі 3046,60 грн.

В обов'язки Орендаря (п.6.1.7. договору) також входило страхування у місячний строк після укладання договору орендованого майна, та повідомлення Орендодавця, чого Орендарем зроблено не було. Тому на підставі п. 8.3. договору, яким встановлено, що у разі невиконання умов щодо страхування орендованого Майна Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі 1% від суми місячної орендної плати за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, позивач правомірно нарахував відповідачу пеню за невиконання умов страхування за період з 06.05.2010р. по 30.11.2010р. в сумі 416,52 грн.

Також позивач правомірно нарахував відповідачу 3% річних в сумі 1512,18 грн. та 3134,70 грн. збитків завданих інфляцією, що передбачено ст.625 ЦК України, відповідно до якої боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора, зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних з простроченої суми.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, однак відповідач неналежним чином виконав свій обовязок щодо розрахунку за отримані послуги, а тому з нього слід стягнути заборгованість по орендній платі в сумі 22695 грн., витрати по електропостачанню в сумі 19841,76 грн., орендну плату за землю в сумі 522 грн., пеню за прострочення виконання зобовязання по сплаті орендної плати в сумі 3046,60 грн., пеню за невиконання умов страхування в сумі 416,52 грн., 3% річних в сумі 1512,18 грн. та збитки завдані інфляцією в сумі 3134,70 грн.

Таким чином вимоги позивача засновані на договірних відносинах між сторонами і є обґрунтованими.

Судові витрати віднести на відповідача, з вини якого спір безпідставно доведено до розгляду судом.

Керуючись статтею 526 Цивільного кодексу України, ст. ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрбудіндастрі», смт.Кельменці, Чернівецької області (код 33876081) на користь відкритого акціонерного товариства «Укртелеком»в особі Чернівецької філії ВАТ «Укртелеком», м.Чернівці вул. Червоноармійська, 7, (код 22838086) 22695 грн. боргу по орендній платі, 522 грн. відшкодування по орендній платі за землю, 19841,76 грн. витрати по електропостачанню, 3046,60 грн. пені за прострочення платежу, 416,52 грн. пені за невиконання умов страхування, 1512,18 грн. 3 % річних, 3134,70 грн. збитків завданих інфляцією, 511,68 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку, передбаченого для оскарження, а у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

Суддя С.М. Гушилик