Рішення № 15871307, 25.05.2011, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"25" травня 2011 р. Справа № 21/038-11

Господарський суд Київської області у складі судді Яреми В.А., розглянувши матеріали справи

за позовом Славутицької міської ради, Київська обл., м. Славутич

до Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Відродження Полісся», Київська обл., м. Славутич

про розірвання договору

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 (довіреність №1-12-1014 від 19.05.2011р.)

від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Славутицька міська рада (далі-позивач) звернулась до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Відродження Полісся»(далі-ТОВ Ф «Відродження Полісся»/відповідач) про припинення права користування відповідачем орендованою земельною ділянкою шляхом розірвання договору оренди від 27.05.2008р. №040835200031.

Відповідач не скористався правом, наданим ст. 59 Господарського процесуального кодексу України, та відзив на позовну заяву не надав.

Ухвалою господарського суду Київської області від 05.04.2011р. порушено провадження у справі №21/038-11 та призначено її до розгляду на 18.04.2011р.

Ухвалами господарського суду Київської області від 18.04.2011р. та 11.05.2011р. розгляд даної справи відкладався на 11.05.2011р. та 25.05.2011р. відповідно.

В судовому засіданні 25.05.2011р. представником позивача подано суду заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої позивач просив суд розірвати договір оренди від 27.05.2008р. №040835200031. Зазначені уточнення судом прийняті.

В судові засідання 18.04.2011р., 11.05.2011р. та 25.05.2011р. представник відповідача не з'явився, витребувані судом документи не надав, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду даної справи був повідомлений належним чином.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представників позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

27.05.2008р. між Славутицькою міською радою (далі-орендодавець) та ТОВ Ф «Відродження Полісся»(далі-орендар) укладено договір оренди землі (далі-Договір).

Пунктами 1.1, 3.1, 4.1, 4.2, 10.4.4, 13.3.2 та 15.1 Договору передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає, на підставі Закону України «Про оренду землі»та рішення Славутицької міської ради від 10.04.2008р. №509-21-V, в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації основних, підсобних, і допоміжних будівель та споруд підприємства, що знаходяться за адресою: м. Славутич, Будівельна база, вул. Лісна, 5.

Договір укладено на 5 років.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі та складає 21452,31 грн. в рік, на місяць орендна плата становить 1787,69 грн.

Орендна плата вноситься щомісячно до 30 числа наступного місяця шляхом перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця.

Орендар зобовязаний своєчасно вносити орендну плату відповідно до п. 4.2 Договору.

Дія Договору припиняється за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір зареєстрований в Державному реєстрі земель 27.05.2008р. за №040835200031.

Судом встановлено, що позивач свої обовязки за Договором виконав належним чином.

Так, на виконання умов Договору сторонами підписано Акт приймання-передачі орендованої земельної ділянки.

Протягом, зокрема, 2008-2010 років відповідач безперешкодно користувався орендованим майном.

Про належне виконання позивачем своїх зобовязань за Договором свідчить також відсутність з боку відповідача претензій та повідомлень про порушення орендодавцем умов Договору.

Втім, відповідач свої обовязки за Договором в частині своєчасної сплати орендної плати протягом 2008-2010 років належним чином не виконав, внаслідок чого у відповідності до листа Державної податкової інспекції у м. Славутичі Київської області №1/9/15-077 від 05.01.2011р., за ним утворилось 122860,48 грн. заборгованості, з яких: 20676,96 грн. земельного податку та 102183,52 грн. орендної плати. Копія зазначеного листа міститься в матеріалах справи.

Наявність 102283,52 грн. заборгованості відповідача за Договором підтверджується також наявною в матеріалах справи довідкою Державної податкової інспекції у м. Славутичі Київської області, як контролюючого органу, №383/10/19-031 від 20.05.2011р.

Предметом позову є вимога позивача про розірвання Договору у зв'язку з істотним порушенням відповідачем умов Договору на підставі ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України.

В обґрунтування зазначеної вимоги позивач, посилається на систематичне порушення відповідачем умов Договору в частині своєчасної сплати орендної плати.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Оскільки відповідачем не надано суду ані відзиву на позовну заяву, ані будь-яких інших доказів, що впливають на вирішення даного спору по суті, суд у відповідності до ст. 75 ГПК України, здійснював розгляд даної справи за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та подані докази, заслухавши пояснення представників позивача, суд встановив, що заявлена позовна вимога підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Приписами статей ст. 175, 173, 283 Господарського кодексу України встановлено, що майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Пунктом 6 цієї статті визначено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Приписами ч. 2 п. 1 ст. 193 ГК України визначено, що до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 762 Цивільного кодексу України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктами 1.1, 10.4.4, 4.2 Договору передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає, на підставі Закону України «Про оренду землі»та рішення Славутицької міської ради від 10.04.2008р. №509-21-V, в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації основних, підсобних, і допоміжних будівель та споруд підприємства, що знаходяться за адресою: м. Славутич, Будівельна база, вул. Лісна, 5.

Орендар зобовязаний своєчасно вносити орендну плату відповідно до п. 4.2 Договору.

Орендна плата вноситься щомісячно до 30 числа наступного місяця шляхом перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Приписами статей 525, 526 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Статтями 610, 611 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно норм зазначених статей, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Відповідно до п. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. При цьому істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як встановлено судом, істотне порушення відповідачем умов Договору полягає у неналежному виконанні відповідачем своїх обовязків в частині своєчасної сплати орендної плати за Договором, що позбавляє позивача можливості отримати результат співпраці, на який останній розраховував при укладенні Договору, а саме отримання орендної плати за передану в користування земельну ділянку.

Приписами 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Пунктом 13.3.2 Договору передбачено, що дія Договору припиняється за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

Оскільки станом на день прийняття рішення відповідач свої обовязки за Договором в частині своєчасної сплати орендної плати за 2008-2010 роки належним чином не виконав, зазначений факт відповідачем не спростований, суд дійшов висновку, що вимога позивача про розірвання Договору є обґрунтованою, а тому підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до статті 49 ГПК України, покладаються судом на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ст. 49, 59, 75, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, ст. ст. 525, 526, 610, 611, 651, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 173, 175, 193, 283 Господарського кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Розірвати договір оренди землі, що був укладений 27.05.2008р. між Славутицькою міською радою (ідентифікаційний код за ЄДРПОУ 26425731) та Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою «Відродження Полісся»(ідентифікаційний код за ЄДРПОУ 13737133) та зареєстрований в Державному реєстрі земель 27.05.2008р. за №040835200031.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Відродження Полісся»(07100, Київська обл., м. Славутич, Добринінський кв-л, 4, кв. 39, ідентифікаційний код за ЄДРПОУ 13737133) на користь Державного бюджету України 85 (вісімдесят пять) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання, і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя В.А. Ярема