Рішення № 15871290, 12.05.2011, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" травня 2011 р. Справа № 3/045-11

Господарський суд Київської області у складі судді Лопатіна А.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом:Комунального підприємства "Фонд комунального майна", м. Славутич, Київська область

до відповідачаФізичної особи підприємця ОСОБА_2, м. Славутич, Київська область

простягнення 2884,31 грн.,

за участю представників: згідно протоколу судового засідання.

Обставини справи:

Комунальним підприємством "Фонд комунального майна" (далі позивач) заявлено позов до Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 про стягнення 2884,31 грн., з яких 1049,87 грн. борг, 154,72 грн. інфляційні втрати, 1652,55 грн. пеня та 27,17 грн. 3% річних.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач неналежним чином виконав свої зобовязання за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 28.05.10р. №201-Д, в частині оплати орендної плати та договором від 28.05.10р. №201/201-Д-Е про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію, в частині оплати платежів.

Ухвалою господарського суду Київської області від 28.03.11р. було порушено провадження у даній справі, а її розгляд призначено на 12.04.11р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 12.04.11р., у звязку з неявкою представника відповідача, розгляд даної справи було відкладено на 12.05.11р., зобовязано відповідача подати документи на вимогу ухвали суду від 28.03.11р.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи ухвалою суду від 28.03.11р. та від 12.04.11р., проте в судове засідання не зявився, відзиву на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив. Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 ГПК України за відсутності представника відповідача.

Відповідно до п. 3.6 Розяснення Президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997 р. №02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України", особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення присутніх у судовому засіданні представників, суд,

встановив:

28.05.10р. між Комунальним підприємством "Фонд комунального майна" (позивач, за договором орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (відповідач, за договором орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності №201-Д (далі Договір), відповідно до умов якого позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення, інженерні мережі та комунікації, що є їх невідємною частиною і знаходяться на балансі позивача.

Відповідно до п.п 1.2 Договору, адреса орендованого майна: Київська обл., м. Славутич, проспект Дружби Народів, 5, універсам "Дніпро". Орендована площа складає 29,81 м2 (п.п. 1.3 договору). Балансова вартість орендованого майна станом на 01.03.10р. становить 14656,59 грн. (п.п. 1.4 договору).

Згідно підпункту 3.1 Договору, орендна плата вноситься орендодавцеві орендарем за користування майном незалежно від результатів господарської діяльності. Орендна плата за корисну площу

Підпунктом 3.5 Договору визначено, що орендна плата вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів в касу орендодавця, не пізніше останнього числа поточного місяця.

Відповідно до п.п. 5.1.1 Договору, орендар зобовязується своєчасно та в повному обсязі здійснювати всі платежі, передбачені цим договором.

На виконання умов договору 28.05.10р. позивач передав, а відповідач прийняв 28.05.10р. нежитлові приміщення загальною орендованою площею 29,81 м2, в тому числі корисна - 21,60 м2, про що сторони склали та підписали акт прийому-передачі до договору від 28.05.10р. №201-Д (копія в матеріалах справи). Згаданий акт підписаний повноважними представниками сторін.

Відповідно до частини шостої статті 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до частин першої та п'ятої статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно пункту 5.1.9. Договору оренди відповідач (орендар) зобовязаний протягом 6 робочих днів з дати підписання договору оренди укласти з орендодавцем договір про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію.

28 травня 2010 року між Комунальним підприємством "Фонд комунального майна" та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 було укладено договір про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію №201/201-Д-Е (далі - Договір про відшкодування).

Згідно умов Договору про відшкодування орендодавець забезпечує обслуговування, експлуатацію зданих в оренду площ по договору оренди, а орендар відшкодовує витрати орендодавця на виконання вказаних робіт, зазначених у додатку №1 до договору про відшкодування.

Відповідно до пункту 2.1. Договору про відшкодування, розмір відшкодування витрат орендодавця, які повязані з утриманням майна комунальної власності і його експлуатацією, визначений на підставі переліку запланованих експлуатаційних витрат та їх вартості (калькуляцій), розрахований на 1 м2 загальної площі будівлі універсаму "Дніпро" і погоджений з Відділом комунальної власності, послуг та приватизації, управлінням економіки та соціального розвитку міста Славутич.

Пункт 2.2. договору про відшкодування зазначає, що сума коштів, яка нарахована пропорційно орендованій площі і щомісячно підлягає оплаті орендарем, становить 265,43 грн. (з ПДВ). Крім цього, статті витрат 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 Додатку №1 будуть предявлятися по факту, шляхом ділення отриманих рахунків від обслуговуючих сторонніх організацій (виставлених відповідно до: актів виконаних робіт, актів споживання, договорів (у випадку передплати) пропорційно до орендованої площі.

Згідно пункту 5.1.8. договору оренди орендар взяв на себе зобов'язання нести всі витрати по утриманню орендованого майна (експлуатаційні витрати). Перелік послуг, розмір та порядок розрахунків за послуги, пов'язані з утриманням орендованого майна визначаються у договорі про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію.

Пунктом 3.2.2. договору про відшкодування на орендаря покладено обов'язок своєчасно отримувати та сплачувати виставлені орендодавцю рахунки: за надані послуги, які визначені в Додатку №1 та на передплату до 100% очікуваної вартості комунальних послуг, що планується отримати у наступному місяці, при отриманні таких послуг через орендодавця.

Пункт 2.3. договору про відшкодування встановлює: плата по Договору, в тому числі передплата до 100% очікуваної вартості комунальних послуг, що планується отримати у наступному місяці (при отриманні таких послуг через орендодавця) розрахована пропорційно до займаної площі, вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів в касу орендодавця, не пізніше останнього числа поточного місяця на підставі виставлених рахунків.

Однак, як свідчать матеріали справи, починаючи з червня 2010 року відповідач (орендар) порушує взяті на себе договірні обовязки в частині своєчасної сплати платежів за договором оренди та по договору про відшкодування.

В результаті порушення орендарем взятих на себе договірних обов'язків за останнім утворилась заборгованість по договору оренди та по договору про відшкодування на загальну суму 1049,87 грн.

Так, залишились несплаченими наступні рахунки: №СФ-001431 за серпень 2010 року на суму 534,43 грн.; №СФ-001626 за вересень 2010 року на суму 46,58 грн., в тому числі повністю несплаченими також залишились рахунки №СФ-001030 за червень 2010 року на суму 735,95 грн. (сплачено 500,00 грн.); №СФ-001223 за липень 2010 року на суму 432,91 грн. (сплачено 200,00 грн.).

Відповідно до ст. 193 ГК України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобовязань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобовязання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості щодо оплати орендних платежів згідно Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності та про стягнення з відповідача заборгованості щодо оплати витрат повязаних з утриманням майна згідно Договору про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію у сумі 1049,87 грн. є обґрунтованими, документально підтверджуються, тому підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з розрахунком позивача, що знаходиться в матеріалах справи інфляційні втрати складають 154,72 грн., а 3% річних 27,17 грн. Розрахунок відповідає вимогам законодавства та обставинам справи, а тому вимога про стягнення інфляційних втрат в розмірі 154,72 грн. та 3% річних 27,17 грн. підлягає задоволенню.

Також позивач просить стягнути з відповідача 1652,55 грн. пені на підставі п.п. 3.8 Договору оренди та п.п. 5.2 Договору про відшкодування.

Згідно п.п. 3.8 Договору оренди, за затримку внесення орендної плати орендар сплачує орендодавцю штраф в розмірі 0,5% за кожний день прострочення платежу включно по день фактичної оплати.

Приписами п.п. 5.2 Договору про відшкодування передбачено, що при несвоєчасному внесенні плати, орендар сплачує штраф в розмірі 0,5% за кожний день прострочення платежу включно по день фактичної оплати.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України, пеня є неустойкою, яка стягується за кожний день прострочення виконання до повного виконання зобов'язання. Відповідно до ст. ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно з положеннями ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно з частиною першою ст. 546, частиною першою ст. 547, частиною третьою ст. 549 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватись пенею (неустойка), що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі.

Оскільки договором від 28.05.10р. №201-Д та договором від 28.05.10р. №201/201-Д-Е сторонами не встановлена відповідальність орендаря (відповідача) за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань саме у вигляді пені, позовні вимоги про стягнення 1652,55 грн. пені з фізичної особи - підприємцем ОСОБА_2 задоволенню не підлягають.

За таких обставин суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 1049,87 грн. боргу, 27,17 грн. 3% річних та 154,72 грн. інфляційних втрат, загалом

Витрати по сплаті державного мита відповідно та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судом покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи вищезазначене, керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

вирішив:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Фонд комунального майна" (07100, Київська обл., м. Славутич, Центральна площа, 5, а/с 66, код ЄДРПОУ 32301037) 1049 (одну тисячу сорок дев'ять гривень) 87 коп. боргу, 154 (сто п'ятдесят чотири гривні) 72 коп. інфляційних втрат, 27 (двадцять сім гривень) 17 коп. 3% річних, 43 (сорок три гривні) 55 коп. державного мита та 100 (сто гривень) 78 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.Відмовити в задоволенні позову в частині стягнення з відповідача на користь позивача 1652,55 грн. пені.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя А.В. Лопатін

Дата підписання: 27.05.11р.