Рішення № 15863018, 25.05.2011, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua

_________________

І м е н е м У к р а ї н и

РІШЕННЯ

25 травня 2011 р. Справа 11/24/2011/5003

за позовом Військового прокурора Вінницького гарнізону в інтересах держави - в особі

Міністерства оборони України в інтересах Квартирно-експлуатаційного

відділу м. Вінниці, м. Вінниця

до суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, м. Вінниця

про стягнення 116 564,10 грн.

Суддя В. Матвійчук

при секретарі судового засідання Т. Павловій, за участю представників:

прокурор - В. Музика;

від позивача - ОСОБА_2, ОСОБА_3 за довіреностями;

відповідача - ОСОБА_1 підприємець.

СУТЬ СПОРУ:

Заявлено позов про стягнення з субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниці заборгованість в сумі 119 564, 10 грн., з якої: орендна плата - 58 269 грн., ПДВ - 11 653, 80 грн., пеня - 6 835, 86 грн., компенсація податку за землю - 25 526, 56 грн., опалення на поновлення видатків 3 712, 51 грн., холодна вода - 216, 90 грн. електроенергія на поновлення видатків 10 349, 47 грн.. При підрахунку розмежованих позивачем сум судом отримано загальну суму 116564,10 грн.. За поясненням прокурора та представника позивача, при складанні позовної заяви допущено описки в ціні позову, правильно вважати ціною позову 116564,10 грн..

В процесі розгляду справи прокурором подано заяву про зменшення позовних вимог, в якій останній просить стягнути з відповідача 66766,08 грн. заборгованості по орендній платі, 7384,96 грн. заборгованості по електроенергії, 651,42 грн. заборгованості по теплопостачанню, 7353,02 грн. компенсації податку на землю, з урахуванням пені та штрафних санкцій. Представник позивача не заперечує проти поданої прокурором заяви.

Вказана заява прийнята судом до розгляду, як така, що відповідає положенням Господарського процесуального кодексу України.

Позовні вимоги мотивовано тим, що 1 квітня 2003 року між Вінницькою КЕЧ району та СПД ОСОБА_1 укладено договір оренди №2/2003. Предметом договору є нерухоме майно - приміщення будівлі склад інв. № 254 площею 258 кв. м., технологічний майданчик І, II площею 420 кв. м. та 600 кв. м., за адресою: АДРЕСА_1, в/м та № 2 приміщення будівлі інв. №143 площею 35 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2

Згідно податкового договору від 13.04.2007 р. до договору оренди №2/2003 від 01.04.2003 р. та додаткового договору №2 від 08.08.2008 р., у звязку зі зміною балансоутримувача до договору внесено зміни і орендодавцем визначено КЕВ м. Вінниці.

Відповідно до пунктів 3.1-3.3, 5.2, 5.1 1 договору відповідач повинен своєчасно та у повному обсязі перераховувати встановлений розмір орендної плати на рахунок орендодавця, а також щомісяця компенсувати кошти у розмірі частини податку за землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно.

Разом з тим, в порушення взятих на себе зобовязань, з боку СПД ОСОБА_1 за період з 01.01.2010 р. по 01.03.2011 р. утворилась заборгованість в загальному розмірі 82155,48 грн..

Відповідач в поясненнях не заперечує проти наявності заборгованості за договором, проте не визнає заявлені в позові розміри платежів обумовлені договором.

В судовому засіданні 24.05.2011р. судом оголошено перерву до 25.05.2011р. з метою надання сторонами доказів необхідних для вирішення спору в даній справі.

Перевіривши доводи учасників процесу доказами та оцінивши їх на засадах всебічного, повного і об'єктивного розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, судом встановлено наступне.

01 квітня 2003 року між Вінницькою квартирно-експлуатаційною частиною району та субєктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 укладено договір оренди нежилого приміщення № 2/2003.

Відповідно до предмету договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме військове майно приміщення будівлі склад інв. № 254 площею 258 кв.м., технологічні майданчики І, ІІ площею 420 кв.м. та 600 кв.м., розміщені за адресою: АДРЕСА_1 та приміщення будівлі інв. № 143 площею 35 кв.м. за адресою : АДРЕСА_2, що знаходяться на балансі та обліку в Вінницькій КЕЧ району.

Пунктом 2.1. договору визначено, що Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати , затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (грудень 2002р) будівля складу -499,36грн., технологічний майданчик І. - 40,24 грн., технологічний майданчик II - 57,44 грн. та приміщення будівлі КЕЧ -142,13грн..

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за перший місяць оренди квітень 2003 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць та на на індекс інфляції за попередні місяці 2003р.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступній місяць (п. 3.2. договору). Орендна плата у розмірі 100% перераховується Орендарем до спеціального фонду державного бюджету (держбюджету) на спеціальний розрахунковий рахунок 39210020000101 УДК Вінницької області МФО 802015 ЗКПО 21727137, для зарахування на реєстраційний рахунок 210105052170 /1 Вінницькій КЕЧ району щомісячно не пізніше 25 числа поточного місяця (п. 3.3. договору). Пунктом 3.5. договору визначено, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі , підлягає індексації і стягується до держбюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожний день прострочення , включаючи день оплати. Відповідно до п. 3.6. договору зобов'язання Орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової оплати в розмірі не менше ніж орендна плата за один місяць. Орендар сплачує авансову оплату протягом 10 днів з моменту підписання договору. Понад орендну плату за нерухоме майно Орендар повинен сплачувати щомісячне фактичні комунальні та загально експлуатаційні витрати на його утримання. Обов'язково встановити прилади обліку електропостачання і заключити прямий договір з постачальною організацією. (п. 5.10. договору).

Щомісячно компенсувати Орендодавцю кошти у розмірі частини податку за землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, що використовується Орендарем (п. 5.11 договору).

Згідно директиви Міністра оборони України № 322/1/10 від 20.04.2005р. на базі Вінницької квартирно-експлуатаційної частини району засновано Квартирно-експлуатаційний відділ міста Вінниці. Відповідно до положення Квартирно-експлуатаційного відділу міста Вінниці, останнє є правонаступником Вінницької КЕЧ району.

13.04.2007р. між Квартирно-експлуатаційним відділом міста Вінниці (позивач) та субєктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 (відповідач) укладено додатковий договір до договору оренди № 2/2003 від 01.04.2003р. яким внесено зміни до розділу 3 договору в частині розміру орендної плати.

08.08.2008р. між сторонами укладено додатковий договір № 2 до договору оренди № 2/2003 від 01.04.2003р. яким внесено відповідні зміни до договору оренди.

Як свідчать матеріали справи зобовязання згідно договору Орендодавець виконав у повному обсязі, передавши відповідачу в користування зазначене приміщення.

Відповідач свої зобовязання згідно договору, в частині сплати орендних платежів, оплати комунальних послуг і експлуатаційних витрат та компенсації податку на землю виконав частково. Так, в період з 01.01.2010р. по 01.03.2011р. позивачем виставлено відповідачу рахунки на сплату орендної плати в загальному розмірі 77527,91грн., компенсації витрат по комунальним платежам, зокрема: по електроенергії 21792,96 грн., водопостачанню 216,90 грн., теплопостачанню 651,42 та 7353,02 грн. компенсації податку на землю.

Відповідачем виконано взяті на себе зобовязання частково, а саме: з 77527,91 грн. орендної плати останнім сплачено 10761,83 грн., з 21792,96 грн. компенсації витрат по електроенергії сплачено 14408 грн., з 216,90 грн. компенсації витрат по водопостачанню розрахунки проведено в повному обсязі. При цьому з сум, що підлягають компенсації по витратам на теплопостачанню та податку на землю відповідачем не проведено розрахунків. Таким чином, на день слухання справи за відповідачем рахується заборгованість по орендній платі - 66766,08 грн., компенсації витрат по електроенергії - 7384,96 грн., компенсації витрат по теплопостачанню 651,42 грн., компенсації податку на землю - 7353,02 грн..

Вказані суми визнані відповідачем , що відображено у протоколі судового засідання від 25.05.2011р.

Беручи до уваги встановлені обставини, суд зважає на таке.

Стаття 11 Цивільного кодексу України вказує, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, й серед підстав виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, передбачає договори та інші правочини.

Як зазначено в ст. 174 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, із господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Таке ж положення містить і ст. 173 Господарського кодексу України, в якій зазначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Як вбачається із матеріалів справи предметом позову є стягнення боргу згідно договору оренди.

Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначено, що Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

В силу ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За таких обставин позивачем правомірно заявлено до стягнення заборгованість по орендній платі в розмірі 66766,08 грн., по електроенергії в розмірі 7384,96 грн., по теплопостачанню в розмірі 651,42 грн. та компенсації податку на землю в розмірі 7353,02 грн..

Судом також розглянуто вимогу позивача про стягнення пені. При цьому суд зважає, що в позовній заяві прокурором заявлено до стягнення 6835,86 грн. пені. В заяві про зменшення розміру позовних вимог прокурором не визначено суми пені, а лише вказано про стягнення пені та штрафних санкцій у звязку зі зменшенням позовних вимог. За таких обставин судом розглядається вимога про стягнення пені, розмір якої визначено в позовній заяві.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно з ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ч.6 ст. 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання (ч.1 ст. 230 ГК України).

Частиною 4 статті 231 Господарського кодексу України передбачено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому, розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконання частини зобов'язання, або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Відповідно до ч.1 ст.624 Цивільного кодексу України, якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Зі змісту п. 3.5 договору оренди випливає, що за порушення строків сплати та розмірів орендна плата Орендар зобовязаний сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості.

Перевіривши за допомогою бази даних «Законодавство України»правильність нарахування заявлених до стягнення сум пені судом встановлено, що позивачем допущено помилку в бік завищення, оскільки за визначений в розрахунку період розмір пені зі зменшеної ціни позову становить 5559,51 грн.. Отже в позові в частині стягнення 1276,35 грн. слід відмовити.

В силу ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

Відповідно до ст.ст. 34, 43 Господарського процесуального кодексу України докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення для господарського суду не є обовязковим.

За змістом статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги і заперечення.

Зважаючи на наведене, позов підлягає частковому задоволенню з розподілом судових витрат за правилами ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.43, 32, 33, 34, 43, 49, 82, 84, 85, 115 Господарського процесуального кодексу України, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу міста Вінниця (21007, АДРЕСА_2, код 08320218) 66766 (шістдесят шість тисяч сімсот шістдесят шість) грн. 08 коп. - заборгованості по орендній платі; 7384 ( сім тисяч триста вісімдесят чотири) грн. 96 коп. - заборгованості по електроенергії; 651 (шістсот пятдесят одну) грн. 42 коп. - заборгованості по теплопостачанню; 7353 (сім тисяч триста пятдесят три) грн. 02 коп. - компенсації податку на землю; 5559 (пять тисяч пятсот пятдесят девять) грн. 51 коп. пені.

3.Стягнути з субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) до Державного бюджету України 877 (вісімсот сімдесят сім) грн. 15 коп. державного мита та 232 (двісті тридцять дві ) грн. 61 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.В позові в частині стягнення 1276,35 пені відмовити.

5.Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 30.05.2011р.

Суддя В. Матвійчук

віддрук. прим.:

1 - до справи