Рішення № 15711252, 18.05.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 48/17518.05.11 За позовомЗакритого акціонерного товариства "Автек-Інвест"

доТовариства з обмеженою відповідальністю "Ромашка ЛТД"

простягнення 55 934,49 грн.

Суддя Бойко Р.В.

Представники сторін:

від позивача:Єфстіфєєв Ю.В.

від відповідача:не з'явився ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Закрите акціонерне товариство "Автек-Інвест" (надалі –ЗАТ "Автек-Інвест") звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ромашка ЛТД" (надалі –ТОВ "Ромашка ЛТД") про стягнення 55 934,49 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на виконання умов договору суборенди нежитлового приміщення №37 від 03.11.2009 р. позивач передав у строкове платне користування нежитлове приміщення, а відповідач належним чином грошове зобов’язання по внесенню орендної плати не виконав, в зв’язку з чим виникла заборгованість у розмірі 50 385,49 грн. Крім того, позивачем заявлено вимоги про стягнення з відповідача 3% річних у розмірі 1 023,00 грн. та інфляційних нарахувань у розмірі 4534,68 грн. за прострочення виконання грошового зобов’язання.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 26.04.2011 р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 18.05.2011 р.

В судове засідання представник позивача з'явився, на вимоги ухвали суду надав документи, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити їх повністю.

Відповідач, повідомлений про час і місце розгляду справи належним чином, що підтверджується відмітками на звороті ухвал суду та повідомленнями про вручення рекомендованих поштових відправлень, своїх повноважних представників у судове засідання не направив, витребувані ухвалами суду докази та відзив на позовну заяву не подав, про поважні причини неявки суд не повідомив.

Місцезнаходження відповідача за адресою: 01054, м. Київ, провул. Нестеровський, 10, на яку було відправлено ухвалу суду, підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців №3777107 від 05.05.2011 р.

Згідно із абз. 2 п. 3.6 роз'яснень президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997р. № 02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином, а матеріали справи містять достатні докази для її розгляду по суті.

Оскільки про час та місце судового засідання відповідач був належним чином повідомлений, на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

У судовому засіданні складався протокол згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з’ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

03.11.2009 р. між ЗАТ "Автек-Інвест" (орендодавець) та ТОВ "Ромашка ЛТД" (орендар) було укладено договір суборенди нежитлового приміщення (надалі –"Договір").

Відповідно до п.п. 1.1, 1.6. Договору орендодавець влаштовує у відповідності до додатку №3 до даного договору та передає, а орендар приймає у тимчасове оплачуване користування нежитлове приміщення з охороною, а саме окремо розташовану будівлю мийки транспортних засобів, загальною площею 310,88 кв. м. (далі - "об’єкт суборенди"), сплачує орендну плату за користування об’єктом суборенди відповідно до умов договору та додатку №4 до договору, а також дотримується правил і положень ВП., згідно додатку №6 до даного договору. Орендодавець має право на передачу об’єкта суборенди в суборенду на підставі договору оренди №1/1 від 02.02.2009 р., укладений між орендодавцем та Закритим акціонерним товариством "Автобаза №1".

Згідно із п. 2.1 Договору орендодавець зобов’язаний влаштувати, відповідно до вимог орендаря, погоджених сторонами в додатку №3 до даного договору, об’єкт суборенди та передати орендарю об’єкт суборенди на умовах та в строки, в суборенд не користування і не ухилятися від підписання актів-прийому передачі.

Пунктами 2.2, 2.3 Договору визначено що орендодавець має право отримувати від орендаря щомісячно суборендну плату та інші платежі у відповідності з умовами даного договору, а орендар в строк, передбачений даним договором прийняти від орендодавця в суборендне користування об’єкт суборенди і не ухилятись від підписання актів прийому-передачі, своєчасно та в повному обсязі сплачувати суборендну плату, компенсацію комунальних експлуатаційних та інших платежів, передбачених договором у відповідності з умовами договору.

Відповідно до п. 3.1 Договору даний договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами та зарахування гарантійного платежу від суборендаря на поточний рахунок орендодавця згідно з додатком №4 до даного договору і діє до 02.02.2012 р.

Із змісту п. 5.1, 5.4 Договору вбачається, що орендар зобов’язаний вносити плату за користування об’єктом суборенди (надалі –суборендна плата) в розмірах та в строки, обумовлені даним договором і додатком №4, що є невід’ємною частиною даного договору., а також якщо інше не передбачено даними договором, суборендна плата сплачується орендарем щомісяця, попередньою оплатою, не пізніше 20-го числа місяця, що передує оплачувальному місяцю.

Додатковою угодою № 1 від 16.11.2009 року сторони надійшли згоди, викласти нижче вказані пункти договору суборенди №37 від 03.11.2009 р. в наступній редакції:

Пункт 1 "4.1 Об’єкт суборенди передається орендарю на підставі акту прийому-передачі в суборенд не користування (акт №1), в якому може вказуватися опис технічного стану, кінцевий розмір площі, місце розташування об’єкту суборенди на по етажному плані і технічні специфікації ВП. Строк передачі об’єкту суборенди: 8 (вісім) календарних днів з дати зарахування на поточний рахунок орендодавця плати передбаченої п.п. 5-1.1.1-5-1.1.2 даного договору".

Пункт 2 "5-1.1 Орендар сплачує на рахунок орендодавця: 5-1.1.1 в строк до16.11.2009 р., суборендну плату за перший місяць користування об’єктом суборенди в сумі 31500,00 грн., включаючи ПДВ. 5-1.1.2 протягом 2-х банківських днів частину гарантійного платежу в сумі 5250,00 грн., включаючи ПДВ; 5-1.1.3 в строк до 10.12.2009 р., включаючи частину гарантійного платежу в сумі 5250,00 грн., включаючи ПДВ; 5-1.1.4 в строк до 10.01.2010 р., включаючи частину гарантійного платежу в сумі 5250,00 грн., включаючи ПДВ; 5-1.1.5 в строк до 10.02.2010 р., включаючи частину гарантійного платежу в сумі 5250,00 грн., включаючи ПДВ; 5-1.1.6 в строк до 10.03.2010 р., включаючи частину гарантійного платежу в сумі 5250,00 грн., включаючи ПДВ; 5-1.1.7 в строк до 10.04.2010 р., включаючи частину гарантійного платежу в сумі 5250,00 грн., включаючи ПДВ.

Загальна сума сплачена згідно підпунктів 5-1.1.2 –5-.1.1.7 становить 31500,00 грн., включаючи ПДВ та буде утримуватися орендодавцем, згідно з умовами ст. 5-1 цього договору та при умові належного виконання орендарем своїх договірних зобов’язань, сума гарантійного платежу може бути використана як суборендна плата за останній місяць суборенди об’єкта суборенди.

На виконання умов Договору 23.11.2009 р. позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нежитлове приміщення з охороною, а саме розташовану окремо будівлю мийки транспортних засобів, загальною площею 310,88 кв. м, що підтверджується актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна №1 від 23.11.2009 р.

Додатковою угодою №2 до Договору №37 від 03.11.2009 р., сторони надійшли згоди, внести доповнення в п. 1.4 додатку №4 до договору суборенди №37 від 03.11.2009 р. абзацом 3 наступного змісту: "Розмір суборендної плати за січень 2010 р. становить 15000,00 грн., включаючи ПДВ. Розмір суборендної плати, крім січня 2010 р., залишається незмінним

Додатковою угодою № 3 від 31.01.2010 р. сторонами викладено п.п. 1.1 та 1.2. Договору №37 від 03.11.2009 р. в наступній редакції: п 1. "орендар у відповідності до додатку №3 до даного договору та передає, а орендар приймає у тимчасове оплачуване користування нежитлове приміщення з охороною, а саме окремо розташовану будівлю мийки транспортних засобів, загальною площею 278,74 кв. м., (далі - "об’єкт суборенди"), сплачує орендну плату за користування об’єктом суборенди відповідно до умов договору та додатку №4 до договору, а також дотримується правил і положень ВП., згідно додатку №6 до даного договору", п. 1.2 " План розміщення об’єкта суборенди наведений у додатку №7 до даного договору, що є його невід’ємною частиною".

Пунктом 3 вищезазначеної додаткової угоди викладено п.п. 1.2, 1.4 додатку №4 в наступній редакції: "п. 1.2. Розмір суборендної плати за лютий 2010 р. становить 15000,00 грн., включаючи ПДВ", п. 1.4. "Розмір суборендної плати за один календарний місяць, починаючи з 01.03.2010 р., становить 25000,00 грн., включаючи ПДВ.

Згідно акту прийому-передачі №02/01 від 31.02.2010 р., орендодавець ЗАТ "Автек-Інвест" прийняв, а орендар ТОВ "Ромашка ЛТД" повернув з оренди приміщення з охороною, а саме приміщення загальною площею 32,11 кв. м, відповідно до схеми-додатку №1 до договору.

Додатковою угодою №3 від 01.06.2010 року Договору №37 від 03.11.2009 р. в зв’язку з поверненням орендарем частини об’єкту суборенди (178,77 кв. м), сторони надійшли згоди, викласти п.п. 1.1 та 1.2. Договору №37 від 03.11.2009 р. в наступній редакції: "орендар у відповідності до додатку №3 до даного договору та передає, а орендар приймає у тимчасове оплачуване користування нежитлове приміщення з охороною, а саме окремо розташовану будівлю мийки транспортних засобів, загальною площею 100,00 кв. м., (далі - "об’єкт суборенди"), сплачує орендну плату за користування об’єктом суборенди відповідно до умов договору та додатку №4 до договору, а також дотримується правил і положень ВП., згідно додатку №6 до даного договору", п. 1.2 "План розміщення об’єкта суборенди наведений у додатку №7 до даного договору, що є його невід’ємною частиною"., а також п 1.4. додатку №4 "Розмір суборендної плати за один календарний місяць, починаючи з 01.06.2010 р., становить 5000,00 грн., включаючи ПДВ.

Згідно акту прийому-передачі №1 від 01.06.2010 р., орендодавець ЗАТ "Автек-Інвест" прийняв, а орендар ТОВ "Ромашка ЛТД" повернув з оренди приміщення з охороною, а саме приміщення загальною площею 178,77 кв. м, відповідно до схеми-додатку №1 до договору.

На виконання умов Договору №37 від 03.11.2009 р. та додаткових угод №1 від 16.11.09 р., №2 від 25.12.2009 р., №3 від 31.12.2010 р., №3 від 01.06.2010 р., позивач надавав у тимчасове платне користування нежитлове приміщення та послуги, що підтверджується актами прийому-передачі №01 від 23.11.2009 р., №02/01 від 31.02.2010 р., №1 від 01.06.2010 р., №02/02 від31.07.2010 р., за які відповідач розрахувався частково.

27.07.2010 р. позивач направив на адресу відповідача лист №37/02/07, в якому вказав на існуючу заборгованість останнього в розмірі 93216,31 та повідомив про дострокове припинення дії договору з 01.08.2010 р.

23.06.2010 р. сторонами укладено додаткову угоду №5 до Договору (надалі –"Угода"), відповідно до п. 2, якої встановлено, що заборгованість орендаря згідно акту взаєморозрахунків від 31.07.2010 р. за користування об’єктом суборенди за Договором №37 від 03.11.2009 р., станом на 30.07.2010 р. складає 93 216,31 грн. грн., а п. 2 орендар зобов’язується провести розрахунок по існуючої заборгованості в строк до 10.08.2010 р., включно.

Згідно акту прийому-передачі №02/02 від 31.07.2010 р., орендодавець ЗАТ "Автек-Інвест" прийняв, а орендар ТОВ "Ромашка ЛТД" повернув з оренди приміщення з охороною, а саме приміщення загальною площею 100,00 кв. м, відповідно до схеми-додатку №1 до договору.

Відповідно до акту взаєморозрахунків від 04.08.2010 р. заборгованість орендаря за користування об’єктом суборенди за Договором №37 від 03.11.2009 р., станом на 04.09.2010 р. складає 92 046,31 грн. грн.

09.08.2010 р. сторонами укладено угоду про залік розрахунків взаємної заборгованості, шляхом зарахування зустрічних однорідних вимог до Договору (надалі –"Угода"), відповідно до п. 3, якої встановлено що, сторони прийшли згоди зарахувати зобов’язання ЗАТ "Автек-Інвест" по договору купівлі-продажу №03/08-10 від 02.08.2010 р., в сумі 41660,50 грн. в рахунок зобов’язань ТОВ "Ромашка ЛТД" перед ЗАТ "Автек-Інвест" по договору суборенди №37 від 03.11.2009 р. та додатковій угоді №5 від 31.07.2010 р., за якою строк виконання грошового зобов’язання відповідача настає 10.08.2010 р., а п. 4 вказує на залишок заборгованості орендаря перед орендодавцем станом на 09.08.2010 р. становить 50385,81 грн.

Спір у справі виник у зв’язку із неналежним, на думку позивача, виконанням відповідачем грошового зобов’язання по сплаті орендних платежів за Договором, у зв’язку з чим позивач вказує на існування заборгованості у розмірі 50 385,81 грн.

Договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України та Глави 30 Господарського кодексу України.

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи (акти приймання-передачі в оренду нежитлового приміщення) підтверджується факт передачі нежитлового приміщення в оренду, користування ним відповідачем, часткова сплата відповідачем орендних платежів та існування заборгованості відповідача перед позивачем у розмірі 50 385,81 грн.

Вказані акти містять відтиск печатки та підпис уповноваженого представника відповідача, а будь-яких заперечень щодо користування об’єктом оренди у спірний період відповідачем не надано.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи пункту 5.4 Договору та додатковою угодою №5 від 31.07.2010 р. спірне грошове зобов’язання відповідача по сплаті орендних платежів за Договором та Угодою мало бути виконано до 10.08.2010 р.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача грошового зобов’язання по сплаті на користь позивача 50 385,81 грн. на підставі Договору (в т.ч. Угоди від 09.09.2010 р.). Відповідачем вказана заборгованість визнана в повному обсязі, доказів її погашення не надано.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

ТОВ "Ромашка ЛТД" обставин, з якими чинне законодавство пов'язує можливість звільнення його від відповідальності за порушення зобов'язання, не наведено.

За таких обставин, позовні вимоги ЗАТ "Автек-Інвест" про стягнення з ТОВ "Ромашка ЛТД" заборгованості у розмірі 50 385,81 грн. є правомірними та обґрунтованими.

Також, позивачем заявлено вимогу про стягнення індексу інфляцій у розмірі 4 534,68 грн. та 3% річних у розмірі 1 023,00 грн., нарахованих за прострочення виконання грошового зобов’язання за період з серпня 2010 р. по січень 2011 р.

Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд здійснює перерахунок 3% річних, виходячи з встановленого дня з якого відповідач є таким, що прострочив виконання грошового зобов’язання (11.08.2010 р.) з урахуванням визначеного в позові періоду нарахування (до 15.04.2011 р). Перерахунок інфляційних нарахувань суд здійснює з серпень 2010 р. по березень 2011 р.

За перерахунком суду з урахуванням наданого позивачем розрахунку розмір інфляційних та 3% річних, що підлягають стягненню з відповідача, становить 4 685,88 грн. та 1 027,04 грн. відповідно.

Оскільки позивачем заявлено вимоги в частині стягнення інфляційних та 3% річних у розмірі, який є меншими, ніж визначений судом, то з урахуванням відсутності підстав для виходу за межі позовних вимог, такі вимоги задовольняються у розмірі, заявленому позивачем до стягнення.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення заборгованості у розмірі 50 385,81 грн., інфляційних у розмірі 4 534,68 грн. та 3% річних у розмірі 1 023,00грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов Закритого акціонерного товариства "Автек-Інвест" задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ромашка ЛТД" (01054, м. Київ, провул. Нестеровський, 10; ідентифікаційний код 23704071) на користь Закритого акціонерного товариства "Автек-Інвест" (01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 13; ідентифікаційний код 32491054) суму основного боргу у розмірі 50 385 (п’ятдесят тисяч триста вісімдесят п’ять) грн. 81 коп., інфляційні у розмірі 4 534 (чотири тисячі п’ятсот тридцять чотири) грн. 68 коп., 3% річних у розмірі 1 023 (одна тисяча двадцять три) грн. 00 коп., державне мито у розмірі 559 (п’ятсот п’ятдесят дев’ять) грн. 44 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя                                                                                                     Р.В. Бойко

Дата підписання повного тексту рішення –19.05.2011 р.